江蘇阜寧城建2023年政府債定融

政信傳媒 2023年10月27日 23:03 79 定融傳媒網(wǎng)

“天阜樂土，寧秀江淮”稀缺江蘇鹽城政信+縣人民政府100%控股+每周二、周五成立計息
〖阜寧城建〗
規(guī)模：6億，期限：2年期、3年期
付息：根據(jù)起息日算起，每滿一年支付一次收益，到期利隨本清
收益：
2年期：7.5%
3年期：7.8%
??〖項目亮點〗
1?發(fā)行方：XX縣康達農(nóng)業(yè)水利建設有限公司，股東為阜寧縣國有資產(chǎn)投資經(jīng)營公司（阜寧縣財政局下屬事業(yè)單位）。注冊資本為10000萬元人民幣，當?shù)刂饕某峭镀脚_。
2?擔保方：XX縣城市發(fā)展投資集團有限公司，實際控制人阜寧縣人民政府，注冊資本為500000萬元人民幣，AA＋評級，當?shù)刈畲蟮某峭镀脚_。

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【雪松信托-長盈131號深圳寶安區(qū)上寮舊改項目】

【雪松信托-長盈131號深圳寶安區(qū)上寮舊改項目】
【基本要素】
規(guī)模：不超過22億
期限：12個月，滿6個月可提前結束
預期收益：100-300萬 8%；300-1000萬 8.3%；1000萬以上 8.5%；
分配方式：按季度分配
【資金用途】用于受讓項目公司100%股權，并最終用于上寮項目開發(fā)。
【交易對手】中國恒大集團，世界500強企業(yè)138位，總資產(chǎn)超過2萬億，營收超過4500億，主題信用評級AAA級。

【項目情況介紹】
①上寮農(nóng)批市場，位于深圳市寶安區(qū)沙井中心區(qū)，毗鄰地鐵11號線沙井地鐵站，周邊配套成熟；
②該項目恒大在2013年簽約，總建筑面積17萬平米，已獲得市政府規(guī)劃審批，截止2020年12月已達拆遷簽約率100%，地塊建筑物已拆平；
③周邊商住公寓4.2萬/㎡，二手住宅7萬/㎡，該項目土地成本23545元/㎡，利潤豐厚，保守估計凈利潤7.27億，凈利率13.73%。

【風控條款】
①雪松信托投資人持有項目公司100%股權，對證照章及銀行賬戶實施共管；
②恒大（深圳）公司對該筆融資提供到期回購函；
③雪松信托向項目公司派駐一名董事，對新增融資/對外擔保/資產(chǎn)處置，以任何形式處分股權收益權等事宜有一票否決權。

江蘇阜寧城建2023年政府債定融