眉山市東岸投資開發(fā)政定融（眉山市東岸投資開發(fā)有限公司董事長）

定融傳媒 2023年11月03日 03:33 66 定融傳媒網(wǎng)

本文目錄一覽：

1、房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目有哪些
2、詳細的房地產(chǎn)開發(fā)報建流程
3、我是做投融資的,想找一些關(guān)于介紹投融資案例的書籍,謝謝

房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目有哪些

土地征用及拆遷補償費前期工程費基礎(chǔ)設(shè)施費配套設(shè)施費建筑安裝工程費開發(fā)間接費開發(fā)成本眉山市東岸投資開發(fā)政定融的全部金額眉山市東岸投資開發(fā)政定融，在期末填列在資產(chǎn)負債表的存貨—在產(chǎn)品中眉山市東岸投資開發(fā)政定融，辦理決算后，轉(zhuǎn)入庫存商品核算。

本科目核算企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

房地產(chǎn)開發(fā)成本包括征地拆遷補償、前期工程、建筑安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、開發(fā)間接費用等。土地征用及拆遷補償費用，包括土地征用、耕地占用稅、勞動安置費和拆遷地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷房費用等。

．土地開發(fā)成本，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)用地)所發(fā)生的各項費用。2．房屋開發(fā)成本，房屋開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋所發(fā)生的各項費用支出。

房地產(chǎn)企業(yè)成本主要通過開發(fā)成本核算，開發(fā)成本主要包括八項眉山市東岸投資開發(fā)政定融：土地成本：使用權(quán)出讓金。土地征收及拆遷安置補償費：包括土地征收費、房屋征收安置補償費。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費用、預(yù)收帳款(房款)、以后就是主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營業(yè)務(wù)成本、長期借款(一般都需要貸款)、短期借款。

詳細的房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其授權(quán)機構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表。按登記表內(nèi)容及要求認真填寫登記表。將登記表報送建設(shè)單位主管部門審核、簽署意見。

2、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式眉山市東岸投資開發(fā)政定融的審查。建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。

3、報建程序：建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其授權(quán)機構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表。按登記表內(nèi)容及要求認真填寫登記表。將登記表報送建設(shè)單位主管部門審核、簽署意見。

4、施工報建眉山市東岸投資開發(fā)政定融；建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

5、用地手續(xù)眉山市東岸投資開發(fā)政定融，交地、場地平整眉山市東岸投資開發(fā)政定融，委托定樁，項目征地及建設(shè)用地預(yù)審，用地會審及政府征地批復(fù)。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂國有土地出讓合同。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理開工許可證，辦理招標。

6、報計劃主管部門批—建立資本金制度—安排配套基礎(chǔ)設(shè)施—驗收合格。

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4、第三部分，國內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施項目投融資典型案例分析。該部分通過典型案例剖析，總結(jié)了國內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施項目投融資運營過程中的經(jīng)驗和教訓(xùn)。第四部分，我國市政基礎(chǔ)設(shè)施投融資風(fēng)險管理現(xiàn)狀與問題研究。

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