微山湖新河應(yīng)收賬款權(quán)益1號(hào)
【微山湖新河應(yīng)收賬款權(quán)益1號(hào)】
【基本要素】：5000萬(wàn) 期限12個(gè)月，
【基準(zhǔn)收益】：20萬(wàn)-50-100-300萬(wàn) ：8.5%-8.8%-9.0%-9.5%（合同收益8.5%）
【資金用途】：用于棚戶(hù)區(qū)改造。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、AA平臺(tái)主體融資：山東省XX湖投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（微山縣國(guó)資委100%控股，主體評(píng)級(jí)AA，當(dāng)?shù)氐诙笃脚_(tái)）注冊(cè)資本2.55億，是微山縣主要的安置房建設(shè)主體，主要從事微山縣范圍內(nèi)的棚戶(hù)區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等，公司總資產(chǎn)76.59億，負(fù)債率僅39.39%，年凈利潤(rùn)6600萬(wàn)元償還能力強(qiáng)
2、AA發(fā)債主體擔(dān)保：微山縣XX投資建設(shè)集團(tuán)有限公司（微山縣國(guó)資委100%控股，主體和債券評(píng)級(jí)AA，地方最大政府平臺(tái)）注冊(cè)資本10.5億元，是微山縣重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及公用事業(yè)運(yùn)營(yíng)主體，公司總資產(chǎn)104億，資產(chǎn)負(fù)債率僅50.6%，年凈利潤(rùn)9090萬(wàn)擔(dān)保代償能力強(qiáng)，2020年11月17日發(fā)行3年期5億“20微山01”晚于本項(xiàng)目到期，為本次融資提供連帶責(zé)任擔(dān)保！
3、足額應(yīng)收賬款質(zhì)押：融資方提供足額應(yīng)收賬款質(zhì)押。
【區(qū)域介紹】：山東為GDP排名全國(guó)第三的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)?。粷?jì)寧市為山東省地級(jí)市，山東省政府批復(fù)的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市、歷史文化名城、濱水生態(tài)旅游城市，世界儒學(xué)研究與交流中心，京滬鐵路西側(cè)，北京1.5小時(shí)圈。2021年，濟(jì)寧市全市GDP5070.0億元，全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排名51，一般公共預(yù)算收入440.5億元，微山縣2021年GDP為428.47億元，一般財(cái)政預(yù)算收入22.28億。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【我45歲了，在家呆了12年了，現(xiàn)在想出去找工作，發(fā)現(xiàn)和社會(huì)脫節(jié)了，怎么辦？】
45歲了，在家呆了12年了，現(xiàn)在想出去找工作，發(fā)現(xiàn)和社會(huì)脫節(jié)了。其實(shí)，你現(xiàn)在醒悟，我覺(jué)得既為你感到不值，又為你感到幸運(yùn)。感到不值的是，不知道你為什么要在家待12年？除非你是因?yàn)樯眢w原因，無(wú)法動(dòng)彈，那沒(méi)有辦法，但是，如果你的主觀原因，我覺(jué)得你的人生太不值了。人生能有多少個(gè)12年？從你33歲開(kāi)始，就待在家里，正是最好的年華，卻浪費(fèi)了。為你感到幸運(yùn)的是，你現(xiàn)在45歲，你醒過(guò)來(lái)了，知道要出去工作了，45歲是中年，你的人生還有很多時(shí)間。
12年的時(shí)間不工作，肯定是會(huì)和社會(huì)脫節(jié)的。不知道你這12年在家里都做了些什么？是否有學(xué)習(xí)？如果只是在玩，那你的工作技能是不具備的。
重回職場(chǎng)面臨的障礙
由于你12年沒(méi)有工作，你出去外面找工作，會(huì)存在以下幾個(gè)障礙：
1、沒(méi)有工作技能
工作的核心是為企業(yè)創(chuàng)造業(yè)績(jī)，而要?jiǎng)?chuàng)造業(yè)績(jī)的話(huà)，就需要有相應(yīng)的工作技能。比如計(jì)算機(jī)應(yīng)用、辦公軟件應(yīng)用等。當(dāng)然，如果你想做一些腦力工作，你的溝通表達(dá)也是需要具備的。
2、沒(méi)有實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)
12年的工作空白，就算你以前有工作經(jīng)驗(yàn)，那你也應(yīng)該忘得差不多了。就算你沒(méi)有忘，企業(yè)也不會(huì)相信你。
3、適應(yīng)職場(chǎng)工作強(qiáng)度
在職場(chǎng)，上班時(shí)間固定，沒(méi)有在家里的自由，壓力比較大。這些都是你進(jìn)入職場(chǎng)之后要克服的。因此，如何適應(yīng)職場(chǎng)的工作強(qiáng)度，也是你需要加強(qiáng)的。
接下來(lái)該怎么辦？
1、先找到工作
由于你沒(méi)有工作經(jīng)歷，所以，找工作對(duì)你來(lái)說(shuō)是一種困難。我建議你通過(guò)熟人介紹來(lái)找工作，這樣成功的概率大一點(diǎn)。如果你沒(méi)有電腦相關(guān)的工作技能，那你可以做一些簡(jiǎn)單的體力工作，比如普工，收銀員等?？傊梢韵日业焦ぷ?，再考慮后期的發(fā)展。
2、調(diào)整自己的心態(tài)
在家玩和在公司上班截然不同，所以，接下來(lái)，你要收心了，要學(xué)會(huì)把工作放在第一位，通過(guò)你的努力，融入公司，做出你的業(yè)績(jī)。
3、多學(xué)習(xí)
21世紀(jì)學(xué)習(xí)很重要，雖然你12年都沒(méi)有上班，但是你可以通過(guò)學(xué)習(xí)來(lái)讓自己跟上社會(huì)發(fā)展的步伐，因此，不要自暴自棄，你可以通過(guò)讀書(shū)，參加培訓(xùn)，去學(xué)習(xí)更多知識(shí)，這樣你的成長(zhǎng)也會(huì)很快！
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)率有多高？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資劃算嗎？
現(xiàn)在很多人對(duì)房地產(chǎn)都在觀望，不敢再像前幾年一樣大膽的投資了，都擔(dān)心會(huì)虧本，那么現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)率有多高呢？現(xiàn)在投資還劃算嗎？本篇文章對(duì)此進(jìn)行了分析。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)率有多高
衡量一個(gè)房地產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)率。衡量房地產(chǎn)投資回報(bào)的方法有很多，這里來(lái)舉例三種計(jì)算方式：
1.房地產(chǎn)收益模型計(jì)算公式：投資回報(bào)率=(月租金收入-月按揭還款)*12/(首付+按揭款)
投資房地產(chǎn)的收入就是這樣實(shí)現(xiàn)的。通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，然后出租以獲得租金，然后用月租金償還銀行貸款的“月供”，超過(guò)銀行貸款月還款額的部分是投資者的投資回報(bào)。
2.房地產(chǎn)投資回報(bào)率計(jì)算公式：投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))*12/購(gòu)買(mǎi)房屋單價(jià)
只要結(jié)果大于8%，就是一種不錯(cuò)的投資，這種方法考慮了租金和房?jī)r(jià)的相對(duì)關(guān)系。但是，這只是一個(gè)簡(jiǎn)單而粗略的計(jì)算，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，也不能為抵押貸款支付方式提供具體的投資分析。
3.房地產(chǎn)投資回收時(shí)間計(jì)算公式：投資回收時(shí)間=(首付+按揭款)/(稅后月租金-月供)*12
該方法可以簡(jiǎn)單地估算資金的投資回收期，一般認(rèn)為12-15年內(nèi)的投資是合理的，這種方法比租金回報(bào)法更進(jìn)了一步，適用范圍更廣，但也是片面的。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資劃算嗎
雖然目前部分龍頭企業(yè)房地產(chǎn)利潤(rùn)增長(zhǎng)率下降，但是未來(lái)房?jī)r(jià)很有可能會(huì)繼續(xù)上漲。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)率還是相對(duì)不錯(cuò)的，在未來(lái)幾十年，房?jī)r(jià)的上漲將會(huì)非常迅速，呈現(xiàn)只漲不跌的趨勢(shì)。主要從以下幾個(gè)方面來(lái)看這種趨勢(shì)形成原因：
1.人口的快速膨脹和城市化的加劇導(dǎo)致住房建設(shè)長(zhǎng)期供不應(yīng)求
1999年，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積為9.6平方米。根據(jù)建設(shè)部，的相關(guān)規(guī)劃，到2010年，人均居住面積將達(dá)到12。5平方米，可用面積為25平方米。基于此，估計(jì)有5。5-6。每年將需要5平方米的新住房。此外，2020年全國(guó)城市化水平將達(dá)到50%(1999年為30.4%)，這也將產(chǎn)生巨大的需求。從全國(guó)來(lái)看，產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)在未來(lái)10~20年仍將是一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期。因此，巨大的需求將強(qiáng)烈拉動(dòng)市場(chǎng)，這將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
2.土地價(jià)格和建筑材料價(jià)格不斷上漲，商品房?jī)r(jià)格也是如此
由于房地產(chǎn)是土地和建筑物不可分割的一部分，房地產(chǎn)的本質(zhì)包括土地和土地上的建筑物。商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位必須以補(bǔ)償方式取得建設(shè)用地的土地使用權(quán)。商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位必須繳納一定年限(最長(zhǎng)70年)的土地使用費(fèi)。如果開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位要承擔(dān)安置補(bǔ)償，獲得土地使用權(quán)的成本會(huì)更高。一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償和安置應(yīng)占商品房?jī)r(jià)格的30%左右。隨著城市速度的加快。在有償土地上建房需要大量的建筑材料資金。如果建筑所需的建筑材料價(jià)格普遍上漲，商品房?jī)r(jià)格自然會(huì)上漲。
3.我國(guó)的房地產(chǎn)處于一個(gè)新的發(fā)展周期的上升階段
從1992年到2000年的九年間，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資經(jīng)歷了一些波折。從過(guò)去的九年中可以看出，產(chǎn)業(yè)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)和重要產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家采取宏觀調(diào)控措施后，已經(jīng)從發(fā)展的高峰期震蕩到了更加理性的階段。自1998年以來(lái)，由于產(chǎn)業(yè)住宅成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)政策的實(shí)施，產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)有所好轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。
此外，從國(guó)外一些城市的例子可以看出，當(dāng)人均可用面積達(dá)到一定數(shù)量后，產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)完成量開(kāi)始下降。許多外國(guó)城市的例子表明，人均國(guó)民生產(chǎn)總值已達(dá)到1000美元/人左右，住房消費(fèi)加快。中國(guó)目前正進(jìn)入或?qū)⑦M(jìn)入這一階段。
在接下來(lái)的幾十年里，中國(guó)的房?jī)r(jià)在上漲，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)率還是很可觀的。
標(biāo)簽： 微山湖新河應(yīng)收賬款權(quán)益1號(hào)
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