河南開(kāi)封杞縣城發(fā)投債權(quán)資產(chǎn)計(jì)劃
?杞縣城發(fā)投債權(quán)資產(chǎn)計(jì)劃?
季度付息、當(dāng)天起息
期限：12個(gè)月
10及以上固定收益7%
?【發(fā)行主體】：XX城市發(fā)展有限公司 ，主體信用評(píng)級(jí)AA，成立于2006年，股東為杞縣財(cái)政局和市財(cái)政局，截止2022年末，公司總資產(chǎn)140.34億，負(fù)債率25.23%，償債能力較強(qiáng)。公司是當(dāng)?shù)刂匾幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)平臺(tái)，業(yè)務(wù)持續(xù)性較好且持續(xù)獲得當(dāng)?shù)刎?cái)政局、政府較大力度的支持。
?【擔(dān)保主體】：XX統(tǒng)祥建設(shè)投資有限公司，由杞縣城市發(fā)展投資有限公司100%控股，實(shí)控人為開(kāi)封市財(cái)政局，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括投資縣域公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房建設(shè)等。
?【區(qū)域介紹】：XX市是河南省轄地級(jí)市，河南省原省會(huì)，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)中原城市群核心區(qū)的中心城市之一、開(kāi)封自貿(mào)區(qū)是中國(guó) (河南) 自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)三大片區(qū)之一。2022年，開(kāi)封市生產(chǎn)總值2657.11億元，同比增長(zhǎng)4.3%。一般公共預(yù)算收入198.58億元，同比增長(zhǎng)12.4%。2022年杞縣GDP為427.42億元，同比增長(zhǎng)4.8%;一般公共預(yù)算收入23.40億元。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【GM信托-順鷹1號(hào)】
重慶五套住宅房產(chǎn)抵押+抵押率55%+打款次日按合同計(jì)息+信托主動(dòng)管理，高收益9.0%+15%超額分成收益(合同收益8.0%，另補(bǔ)1.0%)
總包【GM信托-順鷹1號(hào)】第五期最后600萬(wàn)
規(guī)模：2000萬(wàn)元
期限：18個(gè)月
業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)：
100萬(wàn)以上9.0%/年+后端15%超額收益
資金用途：用于購(gòu)買(mǎi)中國(guó)東方資產(chǎn)不良資產(chǎn)包，資產(chǎn)包資產(chǎn)為中信銀行重慶分行住宅抵押貸款不良資產(chǎn)。
10年以上處置經(jīng)驗(yàn)法律團(tuán)隊(duì)+資產(chǎn)包嚴(yán)格篩選盡調(diào)+保障債權(quán)合法合規(guī)真實(shí)有效+信托公司主動(dòng)管理把控風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)控措施：
1、購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)包本息折扣率不高于35%，安全邊際足夠高。
2、資產(chǎn)包抵押物為：重慶市江津區(qū)五棟住宅別墅，目前市場(chǎng)估值大約在8200-10873萬(wàn)元，完全覆蓋本息?！?棟精裝別墅、4棟毛坯別墅】重慶別墅市場(chǎng)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)中，有利于快速變現(xiàn)。
3、受益人代表上海XX公司跟投。相當(dāng)于形成安全墊，降低風(fēng)險(xiǎn)。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)：項(xiàng)目受讓的是金融機(jī)構(gòu)（東方資產(chǎn)）持有的，重慶5套住宅房產(chǎn)抵押債權(quán)，本息折扣率僅為36.33%，抵押物足值、安全邊際足夠高、債權(quán)資產(chǎn)均為一押首封，并且均為已訴已執(zhí)行，有法律文書(shū)，資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系比較清晰，足額覆蓋項(xiàng)目本息。
2、債權(quán)包真實(shí)有效：債權(quán)資產(chǎn)包經(jīng)過(guò)信托、處置方盡職調(diào)查評(píng)估，確定債權(quán)及抵押權(quán)的真實(shí)性，有效性及合法性
3、超低折扣收購(gòu)：3.6折收購(gòu)，安全邊際高
4、周期短回報(bào)快：住宅類(lèi)資產(chǎn)定價(jià)明確，操作更加市場(chǎng)化、多元化，退出周期短
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