江蘇高鑫投資2023年債權(quán)政信定融
江蘇FNGX項(xiàng)目：
發(fā)行方：江蘇XX投資集團(tuán)有限公司
（FN縣人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室100%控股)
擔(dān)保方：江蘇XC產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司
（FN縣人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室100%控股）
規(guī)模：4億
期限：12/24個(gè)月
起投金額：10萬(wàn)元（每一萬(wàn)元遞增）
起息時(shí)間：每周二周五起息
付息方式：半年付息，每年5月15日、11月15日，到期還本付息。（如遇法定節(jié)假日順延下個(gè)工作日）
預(yù)期收益率：
12個(gè)月 : 7.3%
24個(gè)月 : 7.5%
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【中國(guó)XX信托·融創(chuàng)成都環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
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【中國(guó)XX信托·融創(chuàng)成都環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
【規(guī)?！浚?.2億【首次募集不超過(guò)6.2億】
【稅后收益】：
12個(gè)月，7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
【資金用途】: 用于收購(gòu)環(huán)球融創(chuàng)持有的環(huán)球中心部分現(xiàn)房
項(xiàng)目亮點(diǎn) ：
新一線(xiàn)城市抵押物—提供位于成都市政府旁“環(huán)球中心”7、8、9號(hào)樓商業(yè)現(xiàn)房第一順位抵押，抵押物評(píng)估價(jià)值約16.4億，抵押率不超過(guò)50%
絕佳地理位置——環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體，屬于成都市地標(biāo)建筑，抵押物距離成都市政府直線(xiàn)距離僅440米，屬于地鐵上蓋物業(yè)【地鐵一號(hào)線(xiàn)“錦城廣場(chǎng)站”】，地處成都市住宅成交均價(jià)最高的高新區(qū)政務(wù)中心板塊，周邊配套成熟，2019年實(shí)現(xiàn)客流量3500萬(wàn)人次
房地產(chǎn)TOP5—AAA融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)提供差額補(bǔ)足，融創(chuàng)地產(chǎn)截止2020年6月扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率低于60%，凈負(fù)債率低于100%，按照三條紅線(xiàn)劃分屬于黃色檔，83%土儲(chǔ)位于一二線(xiàn)城市，2020年全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入約5800億元，銷(xiāo)售貢獻(xiàn)度前10均為一二線(xiàn)城市
還款來(lái)源鎖定—標(biāo)的物業(yè)目前已取得可分割產(chǎn)權(quán)證，到期后可隨時(shí)出售變現(xiàn)，同時(shí)融創(chuàng)地產(chǎn)對(duì)裝修預(yù)算和最低租金回報(bào)進(jìn)行對(duì)賭和差額補(bǔ)足，信托期限內(nèi)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入超16億元
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