重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)城市開(kāi)發(fā)投資2023年債權(quán)資產(chǎn)（二）城投債定融（萬(wàn)盛區(qū)城投集團(tuán)）
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重慶八大投具體是哪些公司?
1、重慶八大投：重慶市高速公路發(fā)展有限公司。重慶市高等級(jí)公路建設(shè)投資有限公司。重慶市城市建設(shè)投資有限公司。重慶市建設(shè)投資公司。重慶市水利投資有限公司。重慶市開(kāi)發(fā)投資有限公司。重慶市水務(wù)集團(tuán)。重慶市地產(chǎn)集團(tuán)。
2、它們分別是：重慶市高速公路集團(tuán)有限公司、重慶市城市交通開(kāi)發(fā)投資（集團(tuán)）有限公司、重慶市地產(chǎn)集團(tuán)、重慶市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司、重慶市水務(wù)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。
3、重慶水務(wù)集團(tuán)是重慶市政府打造的八大投資集團(tuán)之一，2010年整體上市。水務(wù)集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括重慶主城區(qū)供水及銷售、污水處理業(yè)務(wù)、公用工程建設(shè)、監(jiān)理等。
房地資產(chǎn)評(píng)估
房地分評(píng)是因?yàn)椋?，房產(chǎn)和地產(chǎn)價(jià)格的性質(zhì)不同。房屋價(jià)格是房屋這種商品價(jià)值的貨幣體現(xiàn)；而土地不是商品，其價(jià)格是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易價(jià)格。
房地產(chǎn)評(píng)估為不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估包括不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。一般來(lái)講資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)評(píng)估。但建設(shè)部和銀行一般都不承認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估師出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估歸財(cái)政部管，房地產(chǎn)評(píng)估歸建設(shè)部管。
法律主觀：資產(chǎn)評(píng)估是指由專門(mén)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定和估價(jià)的過(guò)程。
房地產(chǎn)評(píng)估公司職責(zé) 相對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估公司，房地產(chǎn)評(píng)估公司只對(duì)房地產(chǎn)類資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，業(yè)務(wù)范圍更小，但是更專業(yè)。
評(píng)估機(jī)構(gòu)怎么評(píng)估房屋價(jià)值的呢？律師：他們?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)呢一般有兩種方法，第一種呢叫市場(chǎng)比較法；第二種呢叫成本核算方法。
什么是城投債?
1、城投債是企業(yè)債的一種。城投債的發(fā)行目的不同于其他債券，它的發(fā)行是為了對(duì)城市的一些基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行投資。
2、城投債是指城市投資建設(shè)公司發(fā)行的債券，也叫城市投融資債券。它是由中國(guó)政府為了滿足城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和發(fā)展需要而設(shè)立的一種債券。城投債發(fā)行的目的在于籌集資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、改造和運(yùn)營(yíng)，以及提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
3、法律分析：所謂城投債，是指為地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展籌集資金，由地方政府投融資平臺(tái)公司發(fā)行的債券，包括企業(yè)債、公司債、中期票據(jù)、短期融資券、非公開(kāi)定向融資工具(PPN)等。
4、城投債，又稱“準(zhǔn)市政債”，是地方投融資平臺(tái)作為發(fā)行主體，公開(kāi)發(fā)行企業(yè)債和中期票據(jù)，其主業(yè)多為地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公益性項(xiàng)目。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：地方政府承擔(dān)了大量的基礎(chǔ)建設(shè)任務(wù)，需要很多很多錢(qián)。
5、什么是城投債？城市投資債券是一種企業(yè)債券。城市投資債券的發(fā)行目的不同于其他債券。它的發(fā)行是為了投資城市的一些基礎(chǔ)設(shè)施。城市投資債券的發(fā)行人一般為當(dāng)?shù)赝度谫Y平臺(tái)，一般為公開(kāi)發(fā)行的企業(yè)債券或中期票據(jù)。
6、城投債是城市投資建設(shè)公司發(fā)行的債券產(chǎn)品，也是城投公司融資的一種重要方式。城投債通常由政府主導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)作，無(wú)政府擔(dān)保，以城市投資建設(shè)公司的信譽(yù)為基礎(chǔ)進(jìn)行發(fā)行。
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