濟(jì)南天橋投資債權(quán)資產(chǎn)
【濟(jì)南天橋投資債權(quán)資產(chǎn)】
??規(guī)模：總規(guī)模4億。 12月&24個(gè)月 自然季度付息
??收益：
12個(gè)月：20萬(wàn)（含）以上8.2%；
24個(gè)月：20萬(wàn)（含）以上8.5%
?資金用途：用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及補(bǔ)充流動(dòng)資金
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【中融-承安136（融創(chuàng)太原住宅項(xiàng)目）】
中融-承安136（融創(chuàng)太原住宅項(xiàng)目）
【信托規(guī)?！緼類4億，B類3億
【信托期限】A類12個(gè)月，B類15個(gè)月（半年付息）
【資金用途】資金用于融創(chuàng)太原南屯項(xiàng)目中符合四三二條件地塊的開發(fā)建設(shè)。
【年化收益率】A類7.3%，B類7.4%/年
【風(fēng)控措施】
1、信托計(jì)劃持有項(xiàng)目公司95%股權(quán)，剩余5%質(zhì)押給信托，信托享有拖售權(quán)。
2、融創(chuàng)集團(tuán)擔(dān)保：融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)為貸款本息提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
3、預(yù)算監(jiān)管：將融創(chuàng)持有的印章、賬戶、證照管理權(quán)限納入共管；
4、土地抵押：西雙版納江心島項(xiàng)目土地后置抵押，抵押率70%
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、交易對(duì)手實(shí)力較強(qiáng)：融創(chuàng)集團(tuán)頭部房企，近年來(lái)發(fā)展較為穩(wěn)健；融創(chuàng)的銷售金額、凈利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率等多項(xiàng)指標(biāo)在開發(fā)商中名列前茅；
2、風(fēng)控措施完善，100%股權(quán)控制，享有拖售權(quán)，土地抵押，集團(tuán)擔(dān)保，流動(dòng)性支持。
3、基礎(chǔ)項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)：融資項(xiàng)目位于太原市長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，核心區(qū)位，配套成熟，具有較好的發(fā)展?jié)摿Γ?br/>4、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流較好：項(xiàng)目前期投入資金較大，土地整理成本已基本投資完畢，項(xiàng)目公司2021年經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流為13.66億元，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流較好。
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