央企信托-199號(hào)泰州蘇中核心市級(jí)政信
??【央企信托-199號(hào)泰州蘇中核心市級(jí)政信】
【規(guī)?！浚?億
【期限】：2年
【預(yù)期收益】：100萬及以上：6.7%/年
【收益分配】：季度付息（每自然季度末10號(hào)付息）
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
1、發(fā)行人是泰州市范圍內(nèi)從事工程施工、國(guó)有資產(chǎn)管理、熱力銷售和商貿(mào)的重要國(guó)有平臺(tái)公司，區(qū)域行業(yè)地位穩(wěn)定，持續(xù)盈利能力較強(qiáng)，截止2023年9月末，公司總資產(chǎn)653.33億元，營(yíng)業(yè)收入33.66億元，凈利潤(rùn)3.83億元，凈利潤(rùn)率11.37%，為AA+公開發(fā)債主體，是泰州市最重要的核心平臺(tái)公司之一，擁有多個(gè)AA及AA+平臺(tái)子公司和孫公司，債券最晚到期時(shí)間2028年4月17日，晚于本信托計(jì)劃。具有較強(qiáng)的融資能力和償債能力。
2、泰州市為蘇中門戶，上海、南京及蘇錫常三個(gè)都市圈重要節(jié)點(diǎn)城市。2023年（GDP）6731.66億元，在江蘇省13個(gè)城市中位居第九位，同比增長(zhǎng)6.8%；2023年泰州市一般公共預(yù)算收入439.7億元，2023年債務(wù)率96.66%，財(cái)政自給率63.04%。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【XX信托-萬科地產(chǎn)鄭州項(xiàng)目】
頭部地產(chǎn)開發(fā)商萬科操盤（百強(qiáng)房企第3）? 新一線省會(huì)城市鄭州區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目?超低樓面價(jià)?信托公司強(qiáng)監(jiān)管！嚴(yán)禁掛網(wǎng)！嚴(yán)禁出現(xiàn)信托公司名字！
【XX信托-萬科地產(chǎn)鄭州項(xiàng)目】
【基本要素】2.605億/24個(gè)月/不固定付息/預(yù)期收益8.2%
【資金用途】受讓鄭州洞林湖置業(yè)有限公司持有的鄭州新田萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（項(xiàng)目公司）48%股權(quán)（評(píng)估價(jià)4.97億，受讓折扣率約為 52%）
【推薦理由】
頭部地產(chǎn)開發(fā)商萬科操盤：
萬科（AAA評(píng)級(jí)）2020年百強(qiáng)地產(chǎn)排名第3，2020年世界500強(qiáng)排名第208位，有著豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；
新一線城市鄭州區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目：
項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃有地鐵6號(hào)線，周邊人文、商業(yè)、學(xué)校、休閑娛樂等配套一應(yīng)俱全；
超低樓面價(jià)，預(yù)估貨值31億元，成本優(yōu)勢(shì)明顯：
精裝修產(chǎn)品與周邊競(jìng)品毛坯價(jià)格持平，去化可期；
首期已拿預(yù)售證，信托安全邊際極高，完全覆蓋信托本息；
信托公司派駐董事參與項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)決策，并聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)駐場(chǎng)監(jiān)管。
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