央企信托-321號(hào)江蘇泰興政信
??蘇中第一縣,全省第7強(qiáng)、全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第21名,GDP超千億,公共預(yù)算收入高達(dá)97億!
??AA公開債主體融資,AA+核心平臺(tái)擔(dān)保,綁定區(qū)域信用!
??【央企信托-321號(hào)江蘇泰興政信】??
??【要素】5億,24個(gè)月,半年付息
??【預(yù)期收益】100萬(wàn)-300萬(wàn):6.6%-6.7%
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦:
【中國(guó)民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
新年爆款第一彈,稀缺12個(gè)月融創(chuàng)成都項(xiàng)目,超低折扣率收購(gòu)成都市核心現(xiàn)房資產(chǎn)
標(biāo)的物業(yè)為成都地標(biāo)建筑,緊鄰成都市政府,地鐵上蓋物業(yè),亞洲最大單體建筑,2019年人流量高達(dá)3500萬(wàn)
【中國(guó)民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
期限:12個(gè)月(滿6個(gè)月融資人可提前還款)
規(guī)模:總規(guī)模8.2億,首期募集不超過(guò)6.2億
收益:100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%,自然半年付息
資金用途:最終用于收購(gòu)成都環(huán)球中心商業(yè)現(xiàn)房
??【風(fēng)控措施】:
信托計(jì)劃設(shè)立SPV直接購(gòu)買成都環(huán)球中心西區(qū)7、8、9號(hào)樓商業(yè)現(xiàn)房,收購(gòu)對(duì)價(jià)不超過(guò)評(píng)估價(jià)50%
Top5頭部房企融創(chuàng)地產(chǎn)(AAA主體評(píng)級(jí),預(yù)計(jì)2020年銷售金額超過(guò)5000億)提供差額補(bǔ)足
設(shè)置對(duì)賭條款,對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租金收入、承租對(duì)象、裝修預(yù)算等進(jìn)行嚴(yán)格對(duì)賭
??【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
?? 本次收購(gòu)標(biāo)的環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體,業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、酒店等,距離成都市政府僅440米,地鐵上蓋物業(yè)(地鐵1號(hào)線“錦城廣場(chǎng)站”),周邊居住氛圍濃厚,區(qū)域板塊內(nèi)住宅均價(jià)多年來(lái)蟬聯(lián)成都市榜首,2019年客流量高達(dá)3500萬(wàn)人次
?? 信托計(jì)劃按照不超過(guò)評(píng)估價(jià)5折的價(jià)格收購(gòu)標(biāo)的物業(yè),投資標(biāo)的已取得多個(gè)可分割產(chǎn)權(quán)證,后續(xù)通過(guò)對(duì)外出售給第三方實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃退出,銷售回款約2倍覆蓋信托本金,安全邊際高
?? 交易對(duì)手融創(chuàng)地產(chǎn)為房地產(chǎn)Top5,主體評(píng)級(jí)AAA,按照最新三條紅線劃分處于黃色檔(境內(nèi)主體融創(chuàng)地產(chǎn)2020年6月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)),83%土儲(chǔ)貨值分布在一二線城市,預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額5000億
?? 成都市為新一線城市,2019年GDP高達(dá)1.7萬(wàn)億,排名全國(guó)第七位,環(huán)球中心地處成都南向發(fā)展核心區(qū)域——高新區(qū)政務(wù)中心,地理位置絕佳,屬于不可復(fù)制的稀缺資產(chǎn)
標(biāo)簽: 央企信托-321號(hào)江蘇泰興政信
央企信托375-376號(hào)-江蘇揚(yáng)州一年/兩年期集合資金信托計(jì)劃
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