《國企信托-永保42號成都青白江城投債》2.5億，50-300萬:7.3-7.4%，按年付息。
【資金用途】用于投資青白江國投（AA+公開債主體）2022年非公開發(fā)行公司債券。
【發(fā)行人】青白江國投，注冊資本11.099億，實(shí)際控制人為青白江國資局，AA+公開債主體，總資產(chǎn)840.8億，其中流動(dòng)資產(chǎn)高達(dá)589.8億，凈資產(chǎn)270.1億，當(dāng)?shù)刈畲蟮钠脚_，當(dāng)?shù)匚ㄒ坏腁A+平臺，影響力大，協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，償債能力極強(qiáng)。

新標(biāo)債7.3-7.4%稀缺省會城投債，唯一50萬起可認(rèn)購的成都青白江標(biāo)債：青白江標(biāo)債系列中的永保8號、12號、15號已開始陸續(xù)提前結(jié)束，利率下行，好資產(chǎn)稀缺，提前鎖定中長期高收益優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)：

發(fā)行人為當(dāng)?shù)刈畲蟮腁A+公開債主體，擔(dān)保人為第二大AA公開債主體，總資產(chǎn)高達(dá)840億+499億。

青白江作為新晉國家級開發(fā)區(qū)（有國務(wù)院審批文件），經(jīng)濟(jì)前景一片大好，2021年一般公共財(cái)政收入45億+，同比增長17.7%，預(yù)計(jì)22年穩(wěn)定50億+。

青白江是蓉歐鐵路的起點(diǎn)，擁有西部鐵路物流中心、亞洲最大的集裝箱中心站，京東已入駐青白江，2021年雙十一跨境電商自營倉突破3萬單。

?青白江本地客戶不能打款，其他地方都可以（包括成都其他地區(qū)）

【擔(dān)保人】成都新開元城投，注冊資本11.79億，AA公開債主體，實(shí)際控制人為青白江國資局，總資產(chǎn)499.2億，其中流動(dòng)資產(chǎn)高達(dá)345.8億，凈資產(chǎn)193.5億，盈利能力穩(wěn)定，當(dāng)?shù)氐诙笃脚_，信譽(yù)高，擔(dān)保能力強(qiáng)。
【成都青白江】成都市，省會城市，副省級城市，2021年GDP高達(dá)1.9916萬億，全國省會城市排名第二，僅次于廣州，青白江區(qū)為成都中心城區(qū)，21年一般公共財(cái)收45.37億，同比增長17.7%，預(yù)計(jì)22年一般財(cái)收50億+，青白江區(qū)是中國西部最大的鐵路物流樞紐，四川省唯一的鐵路貨運(yùn)型國家對外開放口岸，是“一帶一路”產(chǎn)業(yè)園的核心區(qū)域，蓉歐鐵路的起點(diǎn)，連續(xù)7年躋身“全國綜合實(shí)力百強(qiáng)區(qū)”。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【期貨定價(jià)原理,期貨定價(jià)公式】
　　合約上市第一天的價(jià)格是交易所按照滬深300指數(shù)加權(quán)平均確定的。 每天的第一個(gè)價(jià)格是交易所根據(jù)滬深300指數(shù)最后一個(gè)小時(shí)加權(quán)平均確定。 盤中的價(jià)格是買方出價(jià)和賣方出價(jià)之后競價(jià)產(chǎn)生的。 　　股指期貨實(shí)際上可以看作是一種證券的價(jià)格，而這種證券就是這上指數(shù)所涵蓋的股票所構(gòu)成的投資組合。對股指期貨進(jìn)行理論上的定價(jià)，是投資者做出買入或賣出合約決策的重要依據(jù)。 　　同其它金融工具的定價(jià)一樣，股票指數(shù)期貨合約的定價(jià)在不同的條件下也會出現(xiàn)較大的差異。但是有一個(gè)基本原則是不變的，即由于市場套利活動(dòng)的存在，期貨的真實(shí)價(jià)格應(yīng)該與理論價(jià)格保持一致，至少在趨勢上是這產(chǎn)的。 　　為說明股票指數(shù)期貨合約的定價(jià)原理，我們假設(shè)投資者既進(jìn)行股票指數(shù)期貨交易，同時(shí)又進(jìn)行股票現(xiàn)貨交易，并假定： 　?。?）、投資者首先構(gòu)造出一個(gè)與股市指數(shù)完全一致的投資組合（即二者在組合比例、股指的“價(jià)值”與股票組合的市值方面都完全一致）； 　?。?）、投資者可以在金融市場上很方便地借款用于投資； 　?。?）、賣出一份股指期貨合約； 　　（4）、持有股票組合至股指期貨合約的到期日，再將所收到的所有股息用于投資； 　?。?）、在股指期貨合約交割日立即全部賣出股票組合； 　　（6）、對股指期貨合約進(jìn)行現(xiàn)金結(jié)算； 　?。?）、用賣出股票和平倉的期貨合約收入來償還原先的借款。 　　1．農(nóng)產(chǎn)品期貨合約的價(jià)格 　　農(nóng)產(chǎn)品期貨合約的價(jià)格有一個(gè)重要的特點(diǎn)，其價(jià)格變化的周期與農(nóng)產(chǎn)品的生長周期幾乎完全相同。一般，在農(nóng)產(chǎn)品的收獲季節(jié)，價(jià)格最低，然后隨著農(nóng)產(chǎn)品銷售數(shù)量的增加，供給逐漸減少，以及農(nóng)產(chǎn)品儲藏、保管費(fèi)用的逐漸增加，農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格也就開始上漲，直到第二年的農(nóng)產(chǎn)品收獲季節(jié)，供給增加價(jià)格下跌，從而構(gòu)成一個(gè)完整的價(jià)格和生產(chǎn)周期循環(huán)。 　　2．能源期貨合約的價(jià)格 　　能源期貨合約，主要是原油和原油產(chǎn)品。與農(nóng)產(chǎn)品的期貨合約不同，能源期貨合約的交易量逐年上升，從1981年的100萬份合約，增長到目前的4000萬份。 　　在能源期貨合約中，原油占65．6％，取暖用油15．6％，無鉛汽油18．4％，其他僅占0．4％左右。 　　能源期貨價(jià)格的主要特點(diǎn)是，期貨價(jià)格低于現(xiàn)貨價(jià)格，到期日越遠(yuǎn)的期貨合約，其價(jià)格越低。原因是，儲存需要付出大量的儲存保管費(fèi)用。一般用戶都只購買只夠自己需要的數(shù)量的期貨合約，想少付一些保管儲存費(fèi)。但往往由于突然的需求增加，造成現(xiàn)貨價(jià)格或近期期貨合約的價(jià)格大于遠(yuǎn)期期貨合約的價(jià)格。 　　能源期貨價(jià)格也有很強(qiáng)的周期性。與農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)不一樣，能源可以常年生產(chǎn)，不受季節(jié)的約束，但對能源的需求卻有一個(gè)明顯的周期。生產(chǎn)用油，主要受經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響，周期性不甚明顯，但在西方國家，居民冬季取暖主要是燒油，對取暖用油的需求量很大。這種對石油產(chǎn)品的消費(fèi)周期也反映在能源的期貨價(jià)格上：從每年8月儲存原油開始，到12月價(jià)格上漲，而12月到次年2月，價(jià)格開始下跌。這樣周而復(fù)始地發(fā)生變化。 　　3．金屬期貨合約價(jià)格 　　金屬期貨合約分為兩大類：一是貴金屬期貨（黃金、白銀、鉑、鈀），二是工業(yè)金屬期貨（銅、鋁、鉛、鋅、鎳、錫）。 　　一般來說，貴金屬期貨合約的價(jià)格，到期日越遠(yuǎn)，其價(jià)格越高；到期日越近，價(jià)格越低。工業(yè)金屬期貨合約的價(jià)格，則不是這么規(guī)則，常常不可預(yù)測，也沒有農(nóng)產(chǎn)品期貨或能源期貨那樣的季節(jié)性變動(dòng)。工業(yè)金屬期貨合約的價(jià)格主要受社會的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，經(jīng)濟(jì)周期和通貨膨脹的影響。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)活躍時(shí)，貴金屬期貨合約的價(jià)格一般上漲，反之，在經(jīng)濟(jì)低潮時(shí)，價(jià)格趨于下跌，就每一種具體的工業(yè)金屬而言，它的期貨價(jià)格的變化也不規(guī)則，有時(shí)到期日越遠(yuǎn)的期貨合約，價(jià)格越高，而有時(shí)，又反過來。一切視當(dāng)時(shí)的具體情況而定。 　　1．股指期貨與股票與股票的不同之處 　　股指期貨與股票比起來有很大的不同，期貨合約有到期日，不能無限期持有；期貨合約是保證金交易，必須每天結(jié)算；期貨合約可以賣空；市場的流動(dòng)性較高；股指期貨實(shí)行現(xiàn)金交割方式；一般說來，股指期貨市場是專注于根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)資料進(jìn)行的買賣，而現(xiàn)貨市場則專注于根據(jù)個(gè)別公司狀況進(jìn)行的買賣。 　　2．股指期貨的用途 　　股指期貨主要用途之一是對股票投資組合進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，另一個(gè)主要用途是可以利用股指期貨進(jìn)行套利，此外，股指期貨還可以作為一個(gè)杠桿性的投資工具。由于股指期貨保證金交易，只要判斷方向正確，就可能獲得很高的收益。例如如果保證金為10％，買入1張滬深300指數(shù)期貨，那么只要股指期貨漲了5％，就可獲利50％，當(dāng)然如果判斷方向失誤，期指不漲反跌了5％，那么投資者將虧損本金的50％。 　　3．股指期貨的定價(jià) 　　對股票指數(shù)期貨進(jìn)行理論上的定價(jià)，是投資者做出買人或賣出合約決策的重要依據(jù)。股指期貨實(shí)際上可以看作是一種證券的價(jià)格，而這種證券就是這上指數(shù)所涵蓋的股票所構(gòu)成的投資組合。 　　同其他金融工具的定價(jià)一樣，股票指數(shù)期貨合約的定價(jià)在不同的條件下也會出現(xiàn)較大的差異。但是有一個(gè)基本原則是不變的，即由于市場套利活動(dòng)的存在，期貨的真實(shí)價(jià)格應(yīng)該與理論價(jià)格保持一致，至少在趨勢上是這樣的。 　　為說明股票指數(shù)期貨合約的定價(jià)原理，我們假設(shè)投資者既進(jìn)行股票指數(shù)期貨交易，同時(shí)又進(jìn)行股票現(xiàn)貨交易，假定在1999年10月27日某種股票市場指數(shù)為2669．8點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)“值”25美元，指數(shù)的面值為66745美元，股指期貨價(jià)格為2696點(diǎn)，股息的平均收益率為3．5％；2000年3月到期的股票指數(shù)期貨價(jià)格為2696點(diǎn)，期貨合約的最后交易日為2000年的3月19日，投資的持有期為143天，市場上借貸資金的利率為6％。再假設(shè)該指數(shù)在5個(gè)月期間內(nèi)上升了，并且在3月19日收盤時(shí)收在2900點(diǎn)，即該指數(shù)上升了8．62％。這時(shí)，按照我們的假設(shè)，股票組合的價(jià)值也會上升同樣的幅度，達(dá)到72500美元。 　　按照期貨交易的一般原理，這位投資者在指數(shù)期貨上的投資將會出現(xiàn)損失，因?yàn)槭袌鲋笖?shù)從2696點(diǎn)的期貨價(jià)格上升至2900點(diǎn)的市場價(jià)格，上升了204點(diǎn)，則損失額是5100美元。 　　然而投資者還在現(xiàn)貨股票市場上進(jìn)行了投資，由于股票價(jià)格的上升得到的凈收益為（72500-66745）=5755美元，在這期間獲得的股息收入大約為915．2美元，兩項(xiàng)收入合計(jì)6670．2美元。 　　再看一下其借款成本。在利率為6％的條件下，借得66745美元，期限143天，所付的利息大約是1569美元，再加上投資期貨的損失5100美元，兩項(xiàng)合計(jì)0669美元。 　　在上述安全例中，簡單比較一下投資者的盈利和損失，就會發(fā)現(xiàn)無論是投資于股指期貨市場，還是投資于股票現(xiàn)貨市場，投資者都沒有獲得多少額外的收益。換句話說，在上述股指期貨價(jià)格下，投資者無風(fēng)險(xiǎn)套利不會成功，因此，這個(gè)價(jià)格是合理的股指期貨合約價(jià)格。 　　由此可見，對指數(shù)期貨合約的定價(jià)（F）主要取決于三個(gè)因素：現(xiàn)貨市場上的市場指數(shù)（I）、得在金融市場上的借款利率（R）、股票市場上股息收益率（D）。即： 　　F=1+1×（R-D）：1×（1-R+D） 　　其中R是指年利率，D是指年股息收益率，在實(shí)際的計(jì)算過程中，如果持有投資的期限不足一年，則相應(yīng)的進(jìn)行調(diào)整。 　　現(xiàn)在我們回過頭來，用剛才給出的股票指數(shù)期貨價(jià)格公式計(jì)算在上例給定利率和股息率條件下的股指期貨價(jià)格： 　　F=2669．8+（6％-3．5％）×143／365=2695．951．開戶：投資者進(jìn)入期貨市場交易之前，應(yīng)首先選擇一個(gè)具備合法代理資格、信譽(yù)好、資金安全、運(yùn)作規(guī)范，收費(fèi)合理的期貨經(jīng)紀(jì)公司，選定期貨經(jīng)紀(jì)公司之后，即可向該公司提出委托申請，開立賬戶。 　　2．繳納保證金：客戶與期貨經(jīng)紀(jì)公司簽署期貨經(jīng)紀(jì)合同之后，應(yīng)按規(guī)定繳納開戶保證金。期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)將客戶所繳納的保證金存入期貨經(jīng)紀(jì)合同中指定的客戶賬戶，供客戶進(jìn)行期貨交易之用。 　　3．下單：客戶向期貨經(jīng)紀(jì)公司下達(dá)交易指令，內(nèi)容包括：期貨交易的品種、交易方向、數(shù)量、月份、價(jià)格、日期及時(shí)間、期貨交易所名稱、客戶名稱、客戶編碼和賬戶、期貨經(jīng)紀(jì)公司和客戶簽名等。 　　4．競價(jià)：目前，我國期貨交易采用計(jì)算機(jī)撮合成交競價(jià)方式。 　　5．成交回報(bào)與確認(rèn)：期貨經(jīng)紀(jì)公司出市代表收到交易指令后，以最快的速度將指令輸入計(jì)算機(jī)內(nèi)進(jìn)行撮合成交?？蛻魧灰捉Y(jié)算單進(jìn)行確認(rèn)。 　　6．結(jié)算和交割。 　　交易實(shí)例：某客戶在3月預(yù)測大豆的價(jià)格將下降，該客戶在3月7日賣出開倉大豆期貨7月合約20手，開倉價(jià)為2100元／噸；至4月20日，大豆價(jià)格已跌至1850元／噸。該客戶認(rèn)為大豆跌勢將完結(jié)，有可能轉(zhuǎn)為升勢。則以1850元／噸的價(jià)格買入平倉。（假設(shè)保證金為8％，10噸／手）則：客戶占用資金：2100×20×10×8％=33600客戶平倉盈利：（2100-1850）×20×10=50000盈利率：50000／33600=149％事實(shí)上，看起來期貨投資很簡單，但并不是每個(gè)人都從中獲利的，甚至可以說，大多數(shù)的人在這里投資失敗。多數(shù)投資失敗的人原因都差不多，因此，根據(jù)廣大期貨投資者的失敗原因，一些經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行了總結(jié)，這些真理或許對你有所裨益。希望你能在有時(shí)變幻莫測、常常深?yuàn)W難解、永遠(yuǎn)趣味盎然的期貨市場一展宏圖。 　　期貨經(jīng)紀(jì)人如是說： 　　1．許多期貨投資人交易時(shí)沒有計(jì)劃。交易前，他們既不設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)限度，也不設(shè)定盈利目標(biāo)。即使是制定了計(jì)劃，他們總是“半路出家”，并不堅(jiān)持既定的計(jì)劃；尤其是在出現(xiàn)虧損的情況下。結(jié)果往往是過量操作，把自己逼在一條死路上，最終被迫斬倉出局。 　　2．許多投資人并沒有意識到，他們看到的或者聽到的消息多數(shù)情況下早已被市場消化了。 　　3．幾次獲利之后，許多投機(jī)客沾沾自喜，狂妄自大。他們不再根據(jù)實(shí)實(shí)在在的基本面情況，也不考慮技術(shù)上的理性，而是基于預(yù)感或者是大膽的臆想去做單；更有甚者孤注一擲，認(rèn)為“不會輸!” 　　4．許多投資人掌握到基本面的一個(gè)消息，死盯著不放，即使是市場技術(shù)走勢已發(fā)生變化也不在乎。只有技術(shù)走勢同基本面一致才可相信之。兩者必須保持節(jié)奏的合拍。 　　5．許多投資人視期貨市場是直覺的舞臺。價(jià)格的波動(dòng)直接反應(yīng)基本面的變化。不能辨別價(jià)格波動(dòng)同市場走勢之間的變化關(guān)系，往往會招致虧損。 　　6．一些投資人因貪婪而寄希望于更大獲利空間，最終使得手中的盈利頭寸轉(zhuǎn)化為虧損。這實(shí)在是缺少節(jié)律。由于貪婪，一些投資人會一次性下注，滿倉入市。 　　7．多數(shù)投資人在對市場缺乏研究的情況下就過量操作。他們利用手頭十分貧乏的信息就去大筆建倉。他們在日交易中頻繁進(jìn)出，結(jié)果導(dǎo)致保證金虧蝕；之后，他們又不愿意接受小額虧損。 　　8．情緒常常使得多數(shù)投資人對虧損頭寸持有太久。他們不能約束自己接受小額虧損，獲取更大的利潤。 　　9．由于缺乏市場經(jīng)驗(yàn)，許多投資人在情緒或者在財(cái)力上傾注于一次交易，而且不愿意或者不能止損。他們也許是不能承認(rèn)自己已經(jīng)錯(cuò)了，或者是對市場的看法太過短淺。 　　10．許多投資人違背—個(gè)基本的原則：“盡早了結(jié)虧損，盡力放足盈余?！? 　　11．缺乏節(jié)律包括很少的幾項(xiàng)：如缺乏耐心，行動(dòng)遲緩等等。許多投資人不能接受虧損并迅速采取行動(dòng)。 　　12．不要聽信內(nèi)部消息去交易。這不合法，而且內(nèi)部消息往往是錯(cuò)誤的。 　　13．許多投資人習(xí)慣全副武裝。他們真是有多少做多少。在市場已經(jīng)明顯背離手中的頭寸的情況下，他們?nèi)圆荒莒`活轉(zhuǎn)動(dòng)腦筋。他們沒有完好的戰(zhàn)斗計(jì)劃，也沒有勇氣堅(jiān)持按計(jì)劃去執(zhí)行。 　　14．當(dāng)市場沿著自己或者有背自己預(yù)定思路的時(shí)候，投機(jī)者會讓情緒戰(zhàn)勝理智。他們不能制定并按照計(jì)劃去行事。優(yōu)良的計(jì)劃必須包括防御點(diǎn)（止損）。 　　15．市場中不留風(fēng)險(xiǎn)資金，這就意味著沒有足夠的資金去應(yīng)對市場中隨時(shí)出現(xiàn)的萬一，也就不能雄居市場。 　　16．許多投機(jī)者只做一種商品，投資市道清淡的市場是危險(xiǎn)的。 　　17．許多投資人慣用“傳統(tǒng)的智慧”，要么是固守一隅，要么是抱著市場中的陳年舊事使勁咀嚼。他們稍有利潤就棄單而出，卻把更大的贏利空間讓給別人；而對虧損頭寸又是敝帚自珍。很少有人去花時(shí)間、下功夫苦研市場，分析自己的情緒狀況。 　　資本運(yùn)作的出現(xiàn)，是二十一世紀(jì)中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)的一次重要改革，是虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的一個(gè)新生產(chǎn)物。它帶動(dòng)了企業(yè)的生產(chǎn)，促進(jìn)了國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它是一些下崗工人、初高中、大學(xué)畢業(yè)生、無業(yè)游民翻身作主共同致富的一次轉(zhuǎn)機(jī)。它的存在不是偶然的，它對整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域來說具有跨時(shí)代的意義。希望和接觸過異地資本運(yùn)作的朋友一起探討：◥◣◥◣★◢◤◢◤全面了解 　　在祖國的大陸上正在蔓延著一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，一支不穿軍裝的部隊(duì)，一所沒有圍墻的大學(xué)，一個(gè)打造百萬富翁的搖籃，吸引著成千上萬的有志之士，成功的構(gòu)筑著祖國的經(jīng)濟(jì)長城---來源；歷史承載著一個(gè)激動(dòng)的時(shí)刻，記錄著我們的燦爛的笑容！閃耀著中國金融改革創(chuàng)新的使命，進(jìn)一步跨越發(fā)展。 　　商品期貨采用的是日內(nèi)加權(quán)平均，也就是用下面這個(gè)公式： 　　結(jié)算價(jià)=每一成交價(jià)格成交價(jià)格*該價(jià)格成交量/總的成交量 　　金融期貨，國內(nèi)尚未推出股指期貨，采用下面的方式 　　當(dāng)日結(jié)算價(jià)采用該期貨合約最后一小時(shí)按成交量加權(quán)的平均價(jià)。原因是為了防止市場可能的操縱行為以及避免日常結(jié)算價(jià)與期貨收盤價(jià)、現(xiàn)貨次日開盤價(jià)的偏差太大。 　　最后一小時(shí)無成交的，取前一小時(shí)成交價(jià)格按成交量加權(quán)的平均價(jià)作為當(dāng)日結(jié)算價(jià)。該時(shí)段仍無成交的，則再往前推一小時(shí)。以此類推。當(dāng)日交易時(shí)間不足一小時(shí)的，則取全時(shí)段成交量加權(quán)平均價(jià)作為當(dāng)日結(jié)算價(jià)。 　　當(dāng)日無成交價(jià)格的，合約當(dāng)日結(jié)算價(jià)為：合約結(jié)算價(jià)＝該合約前一交易日結(jié)算價(jià)＋基準(zhǔn)合約當(dāng)日結(jié)算價(jià)-基準(zhǔn)合約前一交易日結(jié)算價(jià)，其中，基準(zhǔn)合約為當(dāng)日有成交的離交割月最近的合約。 　　如果該合約為新上市合約且上市首日無成交，則當(dāng)日結(jié)算價(jià)計(jì)算公式為：合約結(jié)算價(jià)＝該合約掛盤基準(zhǔn)價(jià)＋基準(zhǔn)合約當(dāng)日結(jié)算價(jià)-基準(zhǔn)合約前一交易日結(jié)算價(jià)。采用上述方法仍無法確定當(dāng)日結(jié)算價(jià)或計(jì)算出的結(jié)算價(jià)明顯不合理的，中金所有權(quán)決定當(dāng)日結(jié)算價(jià) 　　請采納。 　　百 度 知 道 (玩家) 您 好! 　　百 度 (用.戶) 您 的 (問.題) 已 被 （接.納）!

2019年銀行房貸利率表？2019年房貸計(jì)算器怎么計(jì)算2019年銀行房貸利率表？2019年房貸計(jì)算器怎么計(jì)算(2)
　　目前市面上的房貸利率還是與央行基準(zhǔn)貸款利率息息相關(guān)，常說的房貸利率上浮5%，10%或八折九折等，都是在央行基準(zhǔn)貸款利率上調(diào)整的。那么2019年央行基準(zhǔn)貸款利率是多少呢? 　　央行基準(zhǔn)利率最近一次調(diào)整時(shí)間是2015年10月24日。 　　一年(含)以內(nèi)的短期貸款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長期貸款利率是4.9%。 　　一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮*%，都是在4.9%的基礎(chǔ)上上浮。 　　房貸利率上浮5%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×(1+5%)=5.145%; 　　房貸利率上浮10%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×(1+10%)=5.39%; 　　房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×80%=3.92%. 　　利息=本金*房貸利率*貸款年限 　　因此，我們可以發(fā)現(xiàn)同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。 　　今年房貸計(jì)算器怎么計(jì)算? 　　房貸計(jì)算器2019：房貸利率已經(jīng)更新至2019年1月1日 　　等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 　　等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 　　2019年公積金貸款最高額度說明(具體規(guī)定參考地方房管局文件) 　　北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元 　　上海：個(gè)人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元 　　廣州：個(gè)人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元 　　成都：個(gè)人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍