湖北宜昌馳運(yùn)二號項(xiàng)目政府債定融
產(chǎn)品名稱湖北宜昌馳運(yùn)二號項(xiàng)目
產(chǎn)品規(guī)模
3000萬元
產(chǎn)品類型產(chǎn)品期限認(rèn)購起點(diǎn)業(yè)績比較基準(zhǔn)收益分配信息披露投資范圍還款來源風(fēng)險(xiǎn)措施項(xiàng)目直投計(jì)劃
6/12個(gè)月
10萬元,以1萬整數(shù)倍遞增
6個(gè)月:10萬及以上12個(gè)月:10萬-50萬(不含)50萬-100萬(不含)100萬-300萬(不含)300萬及以上
6個(gè)月/12個(gè)月:每滿三個(gè)月之次月分配
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦:
【GM信托-順鷹1號】
重慶五套住宅房產(chǎn)抵押+抵押率55%+打款次日按合同計(jì)息+信托主動管理,高收益9.0%+15%超額分成收益(合同收益8.0%,另補(bǔ)1.0%)
總包【GM信托-順鷹1號】第五期最后600萬
規(guī)模:2000萬元
期限:18個(gè)月
業(yè)績比較基準(zhǔn):
100萬以上9.0%/年+后端15%超額收益
資金用途:用于購買中國東方資產(chǎn)不良資產(chǎn)包,資產(chǎn)包資產(chǎn)為中信銀行重慶分行住宅抵押貸款不良資產(chǎn)。
10年以上處置經(jīng)驗(yàn)法律團(tuán)隊(duì)+資產(chǎn)包嚴(yán)格篩選盡調(diào)+保障債權(quán)合法合規(guī)真實(shí)有效+信托公司主動管理把控風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)控措施:
1、購買資產(chǎn)包本息折扣率不高于35%,安全邊際足夠高。
2、資產(chǎn)包抵押物為:重慶市江津區(qū)五棟住宅別墅,目前市場估值大約在8200-10873萬元,完全覆蓋本息。【1棟精裝別墅、4棟毛坯別墅】重慶別墅市場需求穩(wěn)定增長中,有利于快速變現(xiàn)。
3、受益人代表上海XX公司跟投。相當(dāng)于形成安全墊,降低風(fēng)險(xiǎn)。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn):項(xiàng)目受讓的是金融機(jī)構(gòu)(東方資產(chǎn))持有的,重慶5套住宅房產(chǎn)抵押債權(quán),本息折扣率僅為36.33%,抵押物足值、安全邊際足夠高、債權(quán)資產(chǎn)均為一押首封,并且均為已訴已執(zhí)行,有法律文書,資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系比較清晰,足額覆蓋項(xiàng)目本息。
2、債權(quán)包真實(shí)有效:債權(quán)資產(chǎn)包經(jīng)過信托、處置方盡職調(diào)查評估,確定債權(quán)及抵押權(quán)的真實(shí)性,有效性及合法性
3、超低折扣收購:3.6折收購,安全邊際高
4、周期短回報(bào)快:住宅類資產(chǎn)定價(jià)明確,操作更加市場化、多元化,退出周期短
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