洛陽西苑國資債權(quán)資產(chǎn)
【河南洛陽西苑國資債權(quán)資產(chǎn)】
規(guī)模:1.5億(首期5000萬元)
期限 12個月,9.0%/年 ,打款起息,每個季度15號付息)
【融資方】洛陽XX國有資本投資有限公司,由洛陽市澗西區(qū)人民政府實際控制,純政府平臺公司,AA主體評級,發(fā)債主體(共存續(xù)6只債券,債券余額24億,債項評級AAA),截止2020年12月31日,總資產(chǎn)132億,凈資產(chǎn)62億。2020年全年收入實現(xiàn)7.61億,凈利潤1.3億。2020年底融資方對澗西區(qū)財政局應(yīng)收賬款達57億元。
【增信措施】
【擔(dān)保方】洛陽市XX城市開發(fā)建設(shè)有限公司,由洛陽市澗西區(qū)財政投資綜合服務(wù)中心100%持股,實控人是澗西區(qū)政府,純政府平臺公司。截止2020年12月31日,總資產(chǎn)27億。
【2倍應(yīng)收賬款質(zhì)押】發(fā)行方提供對洛陽xx文化開發(fā)建設(shè)有限公司3億元應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保并在(中登網(wǎng))辦理質(zhì)押登
【區(qū)域經(jīng)濟】
洛陽市:2020 年,實現(xiàn)GDP5128.4億元,排名全省第二,公共預(yù)算收入實現(xiàn)383.9億,政府負債10.33%。澗西區(qū):2020年,實現(xiàn)GDP超過600億,公共預(yù)算收入實現(xiàn)30.94億,排名全市第一。
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【土地使用權(quán)到期后怎么辦, 房子產(chǎn)權(quán)為什么不一樣呢?】
土地使用權(quán)到期后怎么辦?在中國住房屬于個人財產(chǎn),這是一項終身權(quán)利,但土地屬于國家,只有開發(fā)商出租一段時間,那么當(dāng)土地使用權(quán)到期時,我們的房地產(chǎn)該怎么辦?可以自動續(xù)期嗎,住宅用地自動續(xù)期后會不會補交地價?
70年的使用壽命怎么算?
房屋產(chǎn)權(quán),顧名思義,是指根據(jù)國家的法律法規(guī),產(chǎn)權(quán)的所有者是房屋權(quán)益的總和,即所有者對房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。普通住房的住房權(quán)只有70年。70年后,政府可以免費收回。
雖然很多人都知道房子的壽命是70年,但是70年是什么樣子的就不清楚了。許多買家認為,70年的期限從他們簽署合同之日開始。甚至很多人認為這70年是從拿到房產(chǎn)證那天算起的。事實上,這70年是從開發(fā)商與政府簽訂土地使用合同時算起的。如果開發(fā)商蓋房子需要6年,你買的房子使用壽命是64年。
為什么房子的產(chǎn)權(quán)是40年,50年,70年?
其實不同用途的土地使用權(quán)出讓年限也是不同的。居住用地70年;工業(yè)用地50年;科教科技文化衛(wèi)生體育用地50年;40年的商業(yè)、旅游和娛樂;綜合或其他用地為50年。一般來說,居住用地的使用年限為70年,工業(yè)建設(shè)用地和綜合用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。
有的開發(fā)商故意拖延開發(fā)進度,延長房地產(chǎn)銷售周期等。房子真的在主人手里。土地使用權(quán)已經(jīng)“耗氣”好幾年了。買新房的時候,房子要清楚地知道什么時候批地完成,否則,你可能買了40年甚至更少的房子。
房子70年期滿會被收回嗎?土地使用權(quán)到期后怎么辦?
很多人擔(dān)心房子70年后會不會被收回。其實你不用擔(dān)心。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,商品房土地使用權(quán)到期時,住宅用地可以自動續(xù)期。
我國《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有相關(guān)規(guī)定:
1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期時,可以自動更新。
2.土地上的房屋等不動產(chǎn),按協(xié)議辦理;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
換句話說,房子到期后,可以續(xù)租。買房后,房子的使用權(quán)永遠是個人的,智力土地的所有權(quán)屬于國家。也就是說,房子到期后,可以續(xù)租。買房后,房子的使用權(quán)永遠是個人的,智力土地的所有權(quán)屬于國家。
土地使用年限為土地使用權(quán)證上的土地使用年限減去土地已使用年限,剩余年限為可使用年限,期滿可以續(xù)期。
已取得土地使用權(quán)的土地使用者,在其使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,其合法權(quán)益受國家法律保護。
國有土地屬于國有資源,國家按照土地管理法分配土地,并給予相應(yīng)的使用年限。一般情況下,國有土地使用權(quán)到期,自動續(xù)期。同時,國有土地使用權(quán)受法律保護。居住用地壽命70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年左右。
關(guān)于土地使用權(quán)到期后怎么辦,
房子產(chǎn)權(quán)為什么不一樣呢?就介紹到這里了,如果有對商業(yè)地產(chǎn)運營模式感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容,希望對你有所幫助。
富士康什么時候上市 富士康上市總市值是多少?
IPO發(fā)審改革將繼續(xù)推進,A股新經(jīng)濟企業(yè)上市正在提速。3月8日,證監(jiān)會官網(wǎng)披露,富士康IPO成功過會,從第一次申報材料到上會,只用了36天,創(chuàng)歷史最快紀錄。那么,富士康什么時候上市呢?下面隨小編來簡單的了解一下相關(guān)的信息吧。
富士康預(yù)計何時上市?
據(jù)悉,在發(fā)審會環(huán)節(jié),發(fā)審委委員主要圍繞同業(yè)競爭、關(guān)聯(lián)交易等核心問題進行了問詢,中介機構(gòu)也給出了相應(yīng)解釋,最終委員全部投出通過票。富士康過會后,按照特事特辦原則,預(yù)計最快4日后拿到核準(zhǔn)發(fā)行批文,之后5-8個工作日即可正式上市。也就是說,再加把勁,富士康3月份就能完成股票發(fā)行。
富士康上市時間
富士康的“閃電”上會,在很大程度上被看作給新政策打造樣板,釋放利好信號。招股書披露,富士康是全球領(lǐng)先的通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、云服務(wù)設(shè)備、精密工具及工業(yè)機器人專業(yè)設(shè)計制造服務(wù)商,為客戶提供以工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺為核心的新形態(tài)電子設(shè)備產(chǎn)品智能制造服務(wù)。
對比證監(jiān)會新政大力支持的“四新”行業(yè)(生物科技、云計算、人工智能、高端制造),富士康能占其三。今年2月,富士康總裁郭臺銘在公開場合表示,富士康的目標(biāo)是成為“一家全球創(chuàng)新型的人工智能平臺,而不僅只是一家制造公司”。
招股書顯示,富士康注冊資本177.26億元,員工26.9萬人,全資及控股境內(nèi)子公司31家、境外子公司29家,堪稱“巨無霸”。2017年,富士康營收3545.44億元,歸屬于母公司股東凈利潤158.68億元。值得一提的是,有投資者測算按照A股同行業(yè)市盈率43倍估值,富士康股份市值或達到6800億元人民幣,但是這種說法可能過于樂觀。
另外,根據(jù)華泰證券統(tǒng)計,如公司順利IPO,上游企業(yè)有望受益。概念股的標(biāo)的有安彩高科、京泉華、光韻達、奮達科技、宇環(huán)數(shù)控、宏科技、勁拓股份、新亞制程、華東科技、沃特股份、廣信材料、金龍機電、昊志機電、博威合金、東尼電子、東陽光科、順絡(luò)電子、云海金屬。除第一家為富士康的參股公司,其他均為公司供應(yīng)商或服務(wù)商。
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