鄒城市利民建設(shè)債權(quán)2022年收益權(quán)2號
【鄒城市利民建設(shè)債權(quán)2022年收益權(quán)2號】
融資額度:20000萬
融資續(xù)存期:一年期和兩年期
付息模式:季度付息
投資收益:
12月 10-50-100-300:8.6-8.8-9-9.2%
24月10-50-100-300:8.8-9-9.2-9.4%
融資方:鄒xx集團(tuán)有限公司
擔(dān)保方:鄒xx集團(tuán)有限公司
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦:
【有錢提前還房貸,劃算嗎?】
當(dāng)然、顯然、肯定是不劃算的!已還款時間超過貸款總期限的50%、甚至更多,除非必要的情況下,提前還貸都是非常之不明智的!
不同還款方式,月還款額中本金和利息的關(guān)系
我們都知道,目前房貸的還款方式分為兩種:等額本息、等額本金。
前者,雖然每月總還款額固定,但月還款額中利息占比會逐月遞減,本金逐月遞增,呈現(xiàn)一種弧形的變化!
后者,首月還款額最多,逐月遞減。其每月還款的本金固定,利息逐月遞減。
兩者方式各有特點(diǎn)、適用范圍也略有區(qū)別,但貸款的利息整體都處于逐月減少的趨勢當(dāng)中!因此,如果在房貸利率一定的條件下,已還款期限超過總期限的1/3、甚至更多,那么提前還貸,就是非常不明智的!
用一個例子來說明,或許更加直觀
比如,30年房貸100萬,利率4.9%,不同的還款方式,已歸還的利息占總利息的比例如下:
等額本息,月供5307元,支付的總利息為91.06萬元。提前15年還清貸款(已還15年),此時,累計已償還的利息為63.36萬元,占總利息的69.58%。
等額本金,首月還款6861元,此后每月遞減11元,支付的總利息為73.7萬元。提前15年還清,則已還利息為55.43萬元,占總利息的75.21%。
通過以上數(shù)據(jù),可以看出,無論是哪一種還款方式,前15年都已償還了總利息的70%,剩余15年只需償還30%利息!前期已經(jīng)歸還了絕大部分的利息,此時,再選擇提前還款,你覺得劃算么!
至于說,10年、15年之后,房貸利率會不會油4.9%,暴漲至10%,這個我們難以預(yù)測,也無法給出具體的結(jié)論!只能說,如果房貸利率能上漲1倍,或許提前還貸是個好選擇,但這又有多大的可能性呢!
總之,不管怎么說,30年房貸,已還款期限超過10年,提前還貸都是不明智、且不劃算的!
房貸利率上浮30%是多少,怎么算的?
房貸基準(zhǔn)利率是4.9%上浮30%,也就是6.37%這是一個很高的數(shù)字,現(xiàn)在正常市場行情應(yīng)該是上浮15~20%才對,如果說上浮30%,已經(jīng)很夸張了,我勸你慎重考慮一下。
一旦貸款合同簽訂,這個上浮比例是不會變的,未來十年20年基準(zhǔn)利率有可能會改變,但是上浮比例依然保持。也就是說如果說基準(zhǔn)利率為3%,你的這筆貸款利率將會按照3.9%來執(zhí)行,每月月供可能會少一點(diǎn)。如果說未來貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為6%那么你的貸款利率將會調(diào)整為7.8%月供反而會增加。
舉個很簡單的例子,加上房貸金額是10萬,貸款20年,在基準(zhǔn)利率的情況下每個月供654元,如果說你的貸款利率上浮30%那么你的月供是738元。每月多付84元,每年1008元,這只是舉例子的10萬,如果是50萬呢,或者100萬,那么每月多付的數(shù)字就很可觀了。
所以我勸你要慎重考慮,因?yàn)榉抠J合同簽訂下來,決定的是你未來10年20年30年每月都要負(fù)擔(dān)的。
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