河南新鄉(xiāng)定融：XXMY發(fā)展應(yīng)收賬款債權(quán)項(xiàng)目
百分百政府控股+區(qū)域首發(fā)+超低負(fù)債率+非標(biāo)存續(xù)為0！+超強(qiáng)區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢+強(qiáng)勢雙擔(dān)保！
【預(yù)期年化收益率】：
24個月 10萬及以上 8%
【資金用途】：用于補(bǔ)充流動資金等。
【付息方式】自然季度付息！
【成立日】本產(chǎn)品打款當(dāng)日成立計息！
【項(xiàng)目優(yōu)勢】：XXMY發(fā)展管理有限公司100%MY區(qū)人民政府控股，是XX市MY區(qū)最主要的投融資和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)平臺，負(fù)責(zé)MY區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營的最主要平臺，唯一股東為MY區(qū)人民政府。截止2022年6月，公司總資產(chǎn)50億，負(fù)債率極低。XX極少融資區(qū)域，負(fù)債率極低，區(qū)域發(fā)展迅猛。
【增信措施】：1.不低于5000萬應(yīng)收賬款質(zhì)押足額覆蓋，債務(wù)方確權(quán)回購！
2.雙擔(dān)保XXXZ置業(yè)有限公司、HNJG綠色建筑科技產(chǎn)業(yè)園有限公安全系數(shù)高，還款能力強(qiáng)。
【發(fā)行方介紹】：XX市MY發(fā)展管理有限公司100%MY區(qū)人民政府控股，是XX市MY區(qū)最主要的投融資和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)平臺，負(fù)責(zé)MY區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營的最主要平臺，唯一股東為MY區(qū)人民政府。截止2022年6月，公司總資產(chǎn)50億，負(fù)債率極低。
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【土地出讓金返還是合法的嗎？返還方式有哪些？】
目前，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繳納土地出讓金后，會遇到地方政府將土地轉(zhuǎn)讓給金返，并以其他補(bǔ)貼的名義返還的形式。那么，土地出讓金是多少呢？土地出讓金返還的方式有哪些？讓我們一起來看看。
一、土地出讓金返還是合法的嗎？
根據(jù)《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定：
1、經(jīng)營性土地使用者和土地價格，應(yīng)通過招標(biāo)、拍賣和掛牌方式確定。
2、各類有償使用土地供應(yīng)不得低于其他國家法律規(guī)定的最低土地可以使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
3.禁止以項(xiàng)目用地、退稅、補(bǔ)貼、激勵等形式降低土地出讓價格。
從上述規(guī)定可知，土地出讓金的返還不能以項(xiàng)目期間提供配套建設(shè)資金的名義得到資金的間接支持。
根據(jù)目前我國的規(guī)定，國家收取土地出讓金后，在土地資源使用權(quán)期滿前收回國有土地的，應(yīng)按一定發(fā)展原則返還土地出讓金。在這種情況下，將土地轉(zhuǎn)讓給金返是合法的
二、什么是土地出讓金？
土地出讓金就是國有土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓金：
1、各級政府的土地管理部門把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給使用者后，按規(guī)定向受讓方收取全部價款。在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)社會活動中，政府工作往往可以采用招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓等方式將一定時間期限的土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府需要支付土地出讓金。這種情況下，土地出讓金就是我們通常說的地價，可以根據(jù)市場定價；
2、土地使用期限到期的，使用者想要續(xù)期，向土地管理部門加納續(xù)期費(fèi)。
3、原來通過行政劃撥土地的方式取得我國土地使用權(quán)的使用者，他的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租和作為抵押物入股和投資的，按照規(guī)定補(bǔ)充土地利用轉(zhuǎn)讓價格。
三、土地出讓金返還的方式有哪些？
1.政府主導(dǎo)拆遷，金返的土地轉(zhuǎn)讓也用于建造和購買安置房
2.政府主導(dǎo)的拆遷、土地出讓資金也用于拆遷（代理拆遷補(bǔ)償）
目前招標(biāo)拍賣掛制度要求土地作為“耕地”出售。但現(xiàn)實(shí)中有些開發(fā)商是提前參與拆遷的，政府或者土地是招標(biāo)掛的，由開發(fā)商負(fù)責(zé)拆遷。
3.政府牽頭拆遷，土地出讓金也用于與開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
目前招標(biāo)拍賣掛制度要求土地作為“耕地”出售。但是在實(shí)際工作中，有人提前介入，或者招標(biāo)、拍賣、掛到位。為了減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，政府將返還開發(fā)商的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分。
正常情況下，由于土地儲備制度的實(shí)施，政府將在“招標(biāo)、拍賣、掛”前將耕地轉(zhuǎn)化為耕地，搬遷問題得到妥善解決，土地開發(fā)工作基本完成，周邊市政建設(shè)逐步完善，水電、煤炭等市政有計劃到位。即在招標(biāo)、拍賣、掛牌活動之前，土地部門已經(jīng)將待出售的土地處理為干凈的土地，即所有權(quán)清晰、邊界清晰、地面平整、無地上附著物的地塊。
然而，在商業(yè)用地的招標(biāo)、拍賣、掛牌等實(shí)際工作中，存在大量“荒地”流轉(zhuǎn)的案例，尤其是在企業(yè)改革和土地資產(chǎn)重組時。
因此，許多政府部門將通過招標(biāo)、拍賣和出售的方式，以土地出讓的形式向金返支付與開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的城市道路、供水、排水、燃?xì)?、供熱、防洪等?xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。
4.出地出讓金返還用于建設(shè)教育設(shè)施
公共服務(wù)配套基礎(chǔ)設(shè)施是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中發(fā)生的獨(dú)立的、非營利性的、產(chǎn)權(quán)管理屬于全體業(yè)主的，或者無償捐贈給地方人民政府和政府公用事業(yè)的。是企業(yè)承諾的項(xiàng)目，費(fèi)用由企業(yè)自行承擔(dān)。
這種業(yè)務(wù)本質(zhì)上是土地出讓金的一種優(yōu)惠或退讓，應(yīng)該由財政返還的土地出讓金要用“開發(fā)成本——征地費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)”來抵消。
企業(yè)將其建造的公共設(shè)施交給所有所有者，或免費(fèi)將其交給地方政府或政府公用事業(yè)，不被視為出售。因?yàn)殚_發(fā)商可以通過自己設(shè)定房價從賣給業(yè)主的錢中獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展利益。
5.政府將土地出讓金返還給其他關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人
目前，在土地招標(biāo)拍賣掛牌制度的運(yùn)行過程中，由于各種考慮，開發(fā)商支付土地出讓金后，政府部門會部分返還開發(fā)商的關(guān)聯(lián)企業(yè)用于商業(yè)獎勵、財政補(bǔ)貼等。
以上就是關(guān)于土地出讓金返還的相關(guān)內(nèi)容了，希望對你有一些幫助！
離職轉(zhuǎn)社保需要什么手續(xù)，轉(zhuǎn)社保要怎么走流程？
一般來講，公司都會為員工繳納社保，這樣的福利是我們每一個人都需要的！但是，有些時候有社保反而是一種拖累！比如，你想要離職，而你已經(jīng)開始交社保了，那么你是需要轉(zhuǎn)移自己的社保的！那么，大家離職轉(zhuǎn)社保需要什么手續(xù)呢？轉(zhuǎn)社保時又該怎么走流程呢？下面贏家財富網(wǎng)就帶大家來詳細(xì)了解一下。
離職轉(zhuǎn)社保需要什么手續(xù)？
一、申請發(fā)行《基本養(yǎng)老保險參保繳費(fèi)憑證》
繳費(fèi)員工與繳費(fèi)單位解除(終止)勞動關(guān)系后，可攜帶以下材料到其所在的社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請開具《基本養(yǎng)老保險參保繳費(fèi)憑證》:
(1) 《申請》；
(2)員工戶口簿及身份證原件及復(fù)印件；
(3)如支付人員委托他人辦理，請?zhí)峁┪袝按砣松矸葑C原件及復(fù)印件；
(4) 《職工養(yǎng)老保險手冊》；
(5)如需確定支付人員的工作時間、視同支付期限等相關(guān)信息，需提交支付人員本人的《人事檔案》；
(6)解除(終止)勞動關(guān)系及轉(zhuǎn)移手續(xù)證明原件及復(fù)印件。
二、顯示《參保憑證》并申請繼續(xù)在養(yǎng)老的保險關(guān)系
繳費(fèi)人員向新就業(yè)地社會保險機(jī)構(gòu)出示本人《參保憑證》的原件及復(fù)印件，并填寫《基本養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)申請表》。符合調(diào)動條件的，新就業(yè)地社保機(jī)構(gòu)會將《基本養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)聯(lián)系函》發(fā)送到原社保機(jī)構(gòu)。
三、辦理資金轉(zhuǎn)移手續(xù)
原社保機(jī)構(gòu)收到《聯(lián)系函》后，會核對相關(guān)信息生成《基本養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)信息表》，辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，發(fā)送到新就業(yè)地社保機(jī)構(gòu)。
四、辦理續(xù)保手續(xù)
新就業(yè)地社保機(jī)構(gòu)在收到《信息表》和轉(zhuǎn)移基金后15個工作日內(nèi)，核實(shí)轉(zhuǎn)移基金和轉(zhuǎn)移基金金額，并按規(guī)定分別將轉(zhuǎn)移基金金額記入統(tǒng)籌基金和參保人個人賬戶，通知用人單位或參保人攜帶以下材料確認(rèn)轉(zhuǎn)移和延續(xù)：
1、《信息表》
2、如需確定支付員工的工作時間、視同支付期限等相關(guān)信息，需報告支付員工本人的《職工養(yǎng)老保險手冊》
3、政策規(guī)定的其他相關(guān)材料。
看到這里已經(jīng)到底了，不知道大家明白轉(zhuǎn)社保需要什么手續(xù)了嗎？最后提醒大家一下，在轉(zhuǎn)移之前，有件事一定要做一下，那就是社保卡查詢余額，看看卡里有多少錢，別轉(zhuǎn)著轉(zhuǎn)著轉(zhuǎn)沒了！
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