澗西區(qū)興隆寨安置房債權(quán)項(xiàng)目政府債(澗西區(qū)興隆寨東區(qū)安置房)
錢江新城二期一直以來爭(zhēng)議頗大,眼前這片大工地,卻有著天花板級(jí)的新房限價(jià)。
但換種角度看,錢二是杭州主城沿江的最后一塊核心區(qū)域,大量的留白,卻能換來充足的想象空間。
繼棲江攬?jiān)萝幒螅瑸I江在錢二的又一開疆之作——觀翠攬?jiān)萝帲陂_工進(jìn)度喜人,距離首開不遠(yuǎn)了!
不過,觀翠攬?jiān)萝幦缤诘腻X二一樣,也讓人糾結(jié)澗西區(qū)興隆寨安置房債權(quán)項(xiàng)目政府債:
倒掛不俗,觀翠攬?jiān)萝幘b限價(jià)6.75萬/㎡,但附近留香園的簽約價(jià)已站上10萬/㎡。
高架環(huán)繞,存在噪音影響;一路之隔有兩個(gè)安置房項(xiàng)目。
那么,觀翠攬?jiān)萝幹档觅I嗎澗西區(qū)興隆寨安置房債權(quán)項(xiàng)目政府債?
千萬豪宅 高架在側(cè)采光憂心
觀翠攬?jiān)萝幘嘟訁R直線約1.5KM,是目前離IFC國(guó)際金融中心最近的新盤。
從航拍圖看,項(xiàng)目離錢塘江也很近,直線約600米,不過江景視野會(huì)被悅榮灣、御道家園兩個(gè)安置房項(xiàng)目遮擋。
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根據(jù)規(guī)劃,觀翠攬?jiān)萝幙倯魯?shù)約750戶,設(shè)計(jì)了14幢21-25F高層,還有3幢自持,2幢公租。
戶型建面約144-172-198-248㎡,按6.75萬/㎡精裝限價(jià)計(jì)算,起步總價(jià)近千萬!完全面向改善人群。
小區(qū)除了濱江招牌藍(lán)寶石水景外,還設(shè)置了體育健身場(chǎng)所、公共文化活動(dòng)場(chǎng)地等。
要說不足的話,小區(qū)容積率高達(dá)2.5,個(gè)別樓幢的采光會(huì)受到較大影響,有點(diǎn)“避暑山莊”那味了。
觀翠攬?jiān)萝幾?月份開工以來,進(jìn)度喜人,最快的幾幢已經(jīng)蓋至6、7層。
據(jù)可靠消息,項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月首開326套,首開樓幢為1#、2#、3#、15#、16#、19#。
從航拍圖上很明顯能看出另一個(gè)尷尬點(diǎn),高架實(shí)在是太近了。目前杭甬高速還未正式通車,經(jīng)過實(shí)地噪音測(cè)試,分貝大致在55.7-67.9之間(存在施工影響)。
一個(gè)小tips:觀翠攬?jiān)萝幵谶x房時(shí),如果選不到高樓層,盡量避開西北側(cè)樓幢,這樣可以避免高架噪音與采光不足問題。
項(xiàng)目周邊實(shí)拍 竟被安置房壓了風(fēng)頭
問:買一套豪宅最膈應(yīng)的是什么?
答:你的區(qū)位還不及隔壁安置房。
就在觀翠攬?jiān)萝幠蟼?cè),矗立著錢投建設(shè)的兩大安置房小區(qū):悅榮灣和御道家園。
這倆小區(qū)不僅能享受一線江景,離在建的連堡豐城也是咫尺之遙。
特別是悅榮灣,還被評(píng)為21年最美安置房,怪不得筆者路過時(shí),進(jìn)出的拆遷戶們都笑得合不攏嘴。
言歸正傳,如今的錢二雖是一片大工地,但錢二的各項(xiàng)規(guī)劃、開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)都是杭州的TOP級(jí)別。
交通方面
觀翠攬?jiān)萝幘?號(hào)線御道站直線約476米,距6號(hào)線曇花庵路站直線約1057米。若自駕,附近就有機(jī)場(chǎng)快線、杭甬高速入口。
商業(yè)方面
觀翠攬?jiān)萝幐浇钪档闷诖纳虡I(yè)體就是連堡豐城項(xiàng)目。
據(jù)規(guī)劃,連堡豐城是個(gè)全長(zhǎng)3.8公里,總體量33萬平方米的超級(jí)地下城,串聯(lián)起地鐵9號(hào)線御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站。
未來連堡豐城項(xiàng)目地面上將建設(shè)各種物業(yè)大廈;在地面之下,會(huì)建起集生活配套、辦公、餐飲、住宅、娛樂等功能為一體的綜合體。
此外,在觀翠攬?jiān)萝?KM范圍內(nèi),還有IFC、花園城、東站萬象匯等商業(yè)體。
教育方面
小區(qū)斜對(duì)面就是天長(zhǎng)小學(xué)觀潮校區(qū)(在建),周邊學(xué)校還有錢江外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校附屬幼兒園、夏衍小學(xué)、澎匯小學(xué)、錢江貝塞斯國(guó)際學(xué)校等。(項(xiàng)目最終學(xué)區(qū)以教育局官宣為準(zhǔn))
在錢二的建設(shè)上,杭州是下了血本的。既然定了這么高的新房限價(jià),未來配套肯定不會(huì)讓你失望。
競(jìng)品&二手倒掛
觀翠攬?jiān)萝幍男路扛?jìng)品,目前只有自家兄弟棲江攬?jiān)萝帯?/p>
從價(jià)格看,觀翠攬?jiān)萝幘b限價(jià)67500元/㎡,比棲江攬?jiān)萝庂F了1500元/㎡,但在區(qū)位上更有優(yōu)勢(shì),離錢塘江、連堡豐城都更近一些。
三月中旬棲江攬?jiān)萝幨组_中簽率為26.04%,在豪宅盤里算容易搖中的,大多數(shù)購(gòu)房者仍在質(zhì)疑錢二的價(jià)值。
由此推測(cè),觀翠攬?jiān)萝幨组_熱度不會(huì)太高,326套的開盤量,上車機(jī)會(huì)較大。
二手方面,可參考一橋之隔的留香園和中海御道,手邊買房數(shù)據(jù)顯示,留香園的最高網(wǎng)簽已達(dá)10.26萬/㎡。
而經(jīng)常登上法拍平臺(tái)的中海御道,成交價(jià)也多次站上10萬/㎡。
綜上,觀翠攬?jiān)萝幍膬r(jià)值主要還是依托于未來錢二的發(fā)展,全文筆者也多次提到,杭州對(duì)于錢二的規(guī)劃及開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)都是頂級(jí)的。
雖然觀翠攬?jiān)萝幰驗(yàn)楦呒堋⒉晒鈫栴}略有瑕疵,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,瑕不掩瑜。
如果你是一個(gè)長(zhǎng)線主義者,那么錢二值得,觀翠也值得。
標(biāo)簽: 澗西區(qū)興隆寨安置房債權(quán)項(xiàng)目政府債
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