紫核不鳴則已，一鳴驚人！

近日，棲霞區(qū)政府一口氣發(fā)布了8條征收土地公告，其中涉及紫核稀缺教育用地以及道路運(yùn)輸用地。

也就意味著，紫核此次除了誕生出一批“富人”外，區(qū)域發(fā)展又迎突破性進(jìn)展！壽光海發(fā)2022債權(quán)項(xiàng)目我們一起來看！

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連發(fā)8條拆遷公告！紫核新增中學(xué)地塊、交通運(yùn)輸用地！

近日，棲霞區(qū)人民政府連發(fā)8條拆遷公告，涉及多條道路建設(shè)、保障性住房建設(shè)，以及紫核龍王山中學(xué)地塊項(xiàng)目，這對(duì)于周邊業(yè)主來說，足以沸騰！

其中一向拆遷難的紫核堪稱此次征收計(jì)劃中的最大贏家，壽光海發(fā)2022債權(quán)項(xiàng)目我們一起來看：

1、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、用途：南京地鐵小鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施二期建設(shè)工程(D、E、F 地塊周邊道路）項(xiàng)目（村鎮(zhèn)）（交通運(yùn)輸用地）

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征收范圍：孟北社區(qū)同興一組

2、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、用途：地鐵小鎮(zhèn)西崗片區(qū)保障房及配套設(shè)施(村鎮(zhèn))（交通運(yùn)輸用地）

征收范圍：孟北社區(qū)許巷一組、孟北社區(qū)許巷二組、孟北社區(qū)許巷三組、孟北社區(qū)許巷四組、孟北社區(qū)許巷五組、孟北社區(qū)北崗一組、孟北社區(qū)集體。

3、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、用途：紫核龍王山中學(xué)地塊（圈外）項(xiàng)目（公共管理與公共服務(wù)）

征收范圍：孟北社區(qū)北崗二組

我們可喜的看到，這一次，紫核新增中學(xué)用地、規(guī)劃道路建設(shè)，可謂進(jìn)一步解決片區(qū)發(fā)展2大痛點(diǎn)！

要知道，放眼整個(gè)紫核，目前除了新、二手房密布外，其他資源都相對(duì)匱乏，客觀來講，這里周邊各項(xiàng)配套百?gòu)U待興，后期想要交通順暢通往四面八方、教育、休閑、醫(yī)療等醇熟的話，估計(jì)還要等上一等。

2大痛點(diǎn)亟需解決！接下來紫核打算這樣干…

上面我們也說到了紫核關(guān)于學(xué)校以及道路2大痛點(diǎn)，這里來延伸下。

痛點(diǎn)一、現(xiàn)有教育資源相對(duì)匱乏，未來區(qū)域教育資源還有這些值得期待……

目前紫核已有南外仙林紫東江寧學(xué)校（九年一貫制公辦學(xué)校）于前年9月1日正式開學(xué)，同舟路幼兒園于去年9月正式開園。

當(dāng)時(shí)南外仙林紫東江寧學(xué)校真的被多方重視，甚至還有大牌明星為其送上新春祝福，待遇堪稱南外“親兒子”。

整體來看，紫核目前新房有深業(yè)青瓏上府、紫星榮院在售，再加上前段時(shí)間，隨著2022年仙林土地出讓計(jì)劃曝光！萬萬沒想到的是，原以為今年將陷入沉寂狀態(tài)的紫核竟有涉宅用地出讓，還一口氣推出3幅，體量雖不大，但片區(qū)樓盤日益增加是必然趨勢(shì)。

二手房小區(qū)、次新房更是在此集聚，更是出現(xiàn)旁邊的九鄉(xiāng)雅苑安置房與商品房居民同上一所學(xué)校的情況。

我們不得不正視的問題是，紫核現(xiàn)有的教育資源已經(jīng)無法滿足日益增長(zhǎng)的教育需求。片區(qū)亟需更多新建學(xué)校為其賦能。

當(dāng)然，紫核也很清楚自己身上的短板，如今正在加緊賦能。

接下來，紫核多所學(xué)校正在“悄悄努力驚艷眾人”，根據(jù)此前南京市規(guī)劃和自然資源局公示的《南京市 NJDBd050 單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》顯示，這里規(guī)劃居住人口 15.5 萬，規(guī)劃普通高中 2 所，九年一貫制學(xué)校 1 所，初中 3 所，小學(xué) 7 所，幼兒園 13 所。

1、紫核東流安置房（經(jīng)濟(jì)適用房）配套幼兒園

位于麒麟街道六順路以北，共濟(jì)路以東的“紫東核心區(qū)東流安置房（經(jīng)濟(jì)適用房）配套幼兒園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案”批前公示已出爐。

項(xiàng)目區(qū)位圖：

該項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為Rax幼托用地，總用地面積約4300.51 平方米，容積率≤1.0，建筑高度≤18m，建筑密度≤35%，綠地率≥35%。

現(xiàn)規(guī)劃幼兒園總建筑面積約4657.1 平方米，其中地上建筑面積約3050.2平方米，地下建筑面積約1606.9平方米。

效果示意圖：

現(xiàn)代化的規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖獲得網(wǎng)友大贊：

2、未來可容納1000余人！中國(guó)二十冶南京幼兒園項(xiàng)目部有序進(jìn)行中

據(jù)悉，由中國(guó)二十冶承建的中國(guó)二十冶南京幼兒園項(xiàng)目部位于深業(yè)青瓏上府旁，自2020年8月27日開工以來，一直按照施工總進(jìn)度有序推進(jìn)。項(xiàng)目可容納師生1000余人，有效解決紫東核芯區(qū)江寧區(qū)麒麟街道學(xué)齡前兒童入學(xué)難問題。

3、南大中學(xué)紫核

對(duì)于嚴(yán)重缺乏高中學(xué)校的紫核來說，南大中學(xué)無疑是一大“救星”。據(jù)悉，南大中學(xué)是一所總投資達(dá)5.65億元的重大項(xiàng)目工程，2018年8月規(guī)劃出爐，規(guī)劃50個(gè)班，由南京地鐵集團(tuán)投資建設(shè)，租賃給南外仙林分校，舉辦非營(yíng)利性國(guó)際高中教育。

項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)麒麟街道，東至潤(rùn)蘇路、南至三陽路、西至福寧路、北至二象路。

▲項(xiàng)目完工后遙感影像

該高中學(xué)校的加入，為區(qū)域帶來稀缺教育資源的同時(shí)，也對(duì)提振紫核發(fā)展建設(shè)信心具有重大意義。相信在不久后，紫核將會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)學(xué)校不斷入駐紫核，片區(qū)人文氛圍將愈加濃厚！

痛點(diǎn)二、“斷頭路”亟需被打通，城市路網(wǎng)有待編織完善

對(duì)紫核有一定了解的大家都知道，一直以來，“斷頭路”始終是困擾紫核發(fā)展的“攔路虎”之一。在紫東地區(qū)正式劃定后，“打通斷頭路”成為紫東首要目標(biāo)，整體布局也是任重道遠(yuǎn)。

紫東核心區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃

此前我前往實(shí)探，通過航拍圖明顯看到，區(qū)域斷頭路真的很多，因道路不是很暢通，整個(gè)區(qū)域如同被包裹其中，比較閉塞。

▲紫核航拍實(shí)景圖

好在近3年時(shí)間里，我們已經(jīng)可喜的看到顯著成效。截止目前，紫東在交通方面已取得下面這些重大佳績(jī)：

1、靈山北路東延工程已建成！紫核江寧片區(qū)與仙林副城更加便捷

去年1月25日，靈山北路東延工程西接仙林靈山北路，東連紫東核心區(qū)龍王山大道，下穿長(zhǎng)深高速，項(xiàng)目新建九鄉(xiāng)河大橋一座。

據(jù)了解，下穿繞越高速、上跨九鄉(xiāng)河的靈山北路東延線呈東西走向，道路西起江寧區(qū)與棲霞區(qū)交界處的靈山北路，東至位于麒麟街道的九鄉(xiāng)河?xùn)|路和龍王山大道，全長(zhǎng)約930米，等級(jí)為城市次干路，標(biāo)準(zhǔn)段雙向四車道，路面寬33米，設(shè)計(jì)速度為每小時(shí)40公里。

路段上的靈山北路東延九鄉(xiāng)河大橋全長(zhǎng)79.2米，總寬40米，采用下承式簡(jiǎn)支鋼桁梁設(shè)計(jì)。

▲靈山北路東延工程區(qū)位示意圖

作為南京紫東地區(qū)的重要道路，建設(shè)靈山北路東延線順應(yīng)百姓期盼，也為紫東核心區(qū)建設(shè)發(fā)展提供交通保障，去年1月25日已經(jīng)正式通車。

靈山北路東延線建成通車后，成為紫東核心區(qū)江寧片區(qū)與仙林副城之間的便捷通道，同時(shí)，也加強(qiáng)仙林仙鶴片區(qū)與青龍片區(qū)之間交通聯(lián)系，提高通行能力與路網(wǎng)密度，完善整個(gè)仙林副城的道路體系。

2、去年4月10日，南京城市三環(huán)路（仙林大道-S122段）正式建成通車！

南京城市三環(huán)路工程起自仙林大道止于省道122段，全線全長(zhǎng)約9.6KM，沒有紅綠燈，仙林湖、紫核、湯山之間的通勤時(shí)間將大大縮短！

南京城市三環(huán)是在繞城高速、繞越高速外打造的總長(zhǎng)近400公里的公路三環(huán)，首先開工的一期工程位于南京主城東部，緊鄰紫東核心區(qū)、湯山園博園，橫跨棲霞、江寧兩區(qū)，全長(zhǎng)約9.6km。

城市三環(huán)的建設(shè)不僅能夠打通棲霞、江寧片區(qū)存在已久的斷頭路，同時(shí)也是是南京市快速干線路網(wǎng)的重要組成部分，能夠?qū)崿F(xiàn)紫東地區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)的高效連接，城東人出行更加便捷！

3、紫東核心區(qū)經(jīng)天路南延（東流路）項(xiàng)目一標(biāo)段按照既定節(jié)點(diǎn)正式開工！

作為當(dāng)前最早啟動(dòng)的紫核市政道路項(xiàng)目，經(jīng)天路南延（東流路）項(xiàng)目一標(biāo)段可謂開啟紫核乃至紫東大規(guī)模建設(shè)新篇章，這是區(qū)域期待已久的重磅工程之一。

▲經(jīng)天路南延（東流路）效果圖

4、小道消息：工期預(yù)計(jì)為2022-2025年！麟崗大道串聯(lián)起紫核與紫東其它板塊！

麟崗大道南北向連接起紫核與仙林多條道路，西接靈山北路、東連城市三環(huán)，向西直達(dá)仙林南外、泰康鼓樓醫(yī)院，向東沿著城市三環(huán)直達(dá)園博園、湯山等地。

▲麟崗大道走向示意圖

麟崗大道起點(diǎn)位于九鄉(xiāng)河?xùn)|路，終點(diǎn)位于七鄉(xiāng)河西路，紅線寬約45米，設(shè)計(jì)車速50km/h，道路等級(jí)為城市主干道，用地面積約168002㎡。

可以說，麟崗大道是串聯(lián)起紫核與紫東其它板塊的重要紐帶！通車后，該道路將成為紫核向外輻射的重要通道。

此前我得到小道消息稱，麟崗大道（九鄉(xiāng)河?xùn)|路-七鄉(xiāng)河西路段）工期時(shí)間為2022-2025年。

5、目前正加緊建設(shè)！孟北路預(yù)計(jì)還要再等2-3年

作為連接紫核與仙林湖的重要城市道路，孟北路（捷運(yùn)大道至城市三環(huán)段）的一舉一動(dòng)也是備受矚目。

此前東妹了解到，因?yàn)槊媳甭芬宦范斡兴淼?，所以建設(shè)周期可能還需要一段時(shí)間，大約2-3年。此前江蘇省中醫(yī)院紫東院區(qū)和園博園相關(guān)路段已經(jīng)修好，后續(xù)正在推進(jìn)，而涉及隧道路段難度大，因此建設(shè)周期長(zhǎng)，目前正加緊施工中。

孟北路隧道效果圖

紫東是推進(jìn)寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化的樞紐區(qū)域和南京融入長(zhǎng)三角的門戶地帶，是南京未來發(fā)展的重要引擎。

斷頭路全部打通后，不僅能改善馬群、仙林、麒麟等紫東地區(qū)居民的出行困難問題，緩解區(qū)域路網(wǎng)交通壓力，還將大大加強(qiáng)區(qū)域之間聯(lián)系，這將為紫東地區(qū)更快更好的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

以上僅僅是紫核這盤“大旗”發(fā)展過程的2大明顯痛點(diǎn)，對(duì)于這座立志比肩河西、江北，甚至比這些板塊功能更強(qiáng)大的核心區(qū)，紫核在醫(yī)療、商業(yè)等方面同樣需要更強(qiáng)賦能！

▲“CAZ”中央活力帶

未來，東流商務(wù)中心、孟北綜合服務(wù)中心、生態(tài)市政公園、體育公園、紫東文化創(chuàng)意園、數(shù)字創(chuàng)意板塊......都將到來，屆時(shí)，在這里就能完成幾乎所有的生活所需。

對(duì)此你怎么看？歡迎在留言區(qū)交流評(píng)論。

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