山西信托-信海36號(hào)濟(jì)寧任城標(biāo)準(zhǔn)債
新項(xiàng)目,罕見(jiàn)新備案標(biāo)準(zhǔn)債!國(guó)企信托!
2022年山東極少新增標(biāo)準(zhǔn)債!主城區(qū)!一般預(yù)算收入75.45億!當(dāng)?shù)刈畲髢杉页峭禔A和AA+發(fā)債主體
【山西信托-信海36號(hào)濟(jì)寧任城標(biāo)準(zhǔn)債】
【要素】2億/年度付息/2024 年4月19日到期(不足24個(gè)月)
【合同收益】100-300萬(wàn):7.7%-7.8%(合同收益7.2%,差額收益成立后15個(gè)工作日補(bǔ)齊)
【資金用途】認(rèn)購(gòu)任城區(qū)城投債(到期日2024年4月19日)
亮點(diǎn)新備案城投債第二期,十分難得。當(dāng)前嚴(yán)監(jiān)管,只有整體負(fù)債水平較低區(qū)域且優(yōu)質(zhì)城投才能新增城投債備案。
亮點(diǎn)債券發(fā)行人(融資方):濟(jì)寧市中城投,AA,任城區(qū)第二大城投,總資產(chǎn)336億;
亮點(diǎn)擔(dān)保方:任興集團(tuán),AA+,任城區(qū)最大城投,總資產(chǎn)518億;
亮點(diǎn)任城區(qū)是濟(jì)寧主城,山東最大精細(xì)化工和工程機(jī)械基地,全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū),2021年一般預(yù)算收入75.45億(同比增8.5%)。
山西信托-信海36號(hào)濟(jì)寧任城標(biāo)準(zhǔn)債
【其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦】
底層杭州東站旁純住宅,百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)第27位(AA+),項(xiàng)目封閉式監(jiān)管,貨值400%覆蓋信托本息!
【雪松信托-佳兆業(yè)杭州項(xiàng)目】
【基本要素】8.83億/12個(gè)月/自然季度付息/100萬(wàn)-300萬(wàn)-1000萬(wàn):7.6%-7.8%-8.0%
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
底層項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì):
1)杭州項(xiàng)目地處市中心,距杭州東站(地鐵1 /4號(hào)雙線)僅500米、地標(biāo)來(lái)福士中心僅5-7分鐘車程;
2)純住宅項(xiàng)目,預(yù)計(jì)21年4月份開(kāi)盤預(yù)售,銷售均價(jià)不高于4.65萬(wàn)元/㎡(土地出讓合同有約定),相鄰板塊均價(jià)約6-7萬(wàn)元/㎡,價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯,將采用搖號(hào)政策,預(yù)計(jì)去化周期短,流動(dòng)性極佳;
3)杭州項(xiàng)目可售貨值40.38億,400%覆蓋信托本息,21年預(yù)計(jì)回款32.65億,項(xiàng)目全封閉式監(jiān)管對(duì)信托計(jì)劃償付形成強(qiáng)力保障
超強(qiáng)風(fēng)控:
1)佳兆業(yè)集團(tuán)、杭州兆成(杭州項(xiàng)目項(xiàng)目公司)、紹興佳馳(杭州項(xiàng)目拿地公司)為本項(xiàng)目提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保;
2)深圳云蔚作為回購(gòu)義務(wù)的共同債務(wù)人,履行還款義務(wù);
3)信托公司對(duì)杭州地產(chǎn)項(xiàng)目章、證、照、及銷售賬戶進(jìn)行全封閉監(jiān)管
實(shí)力交易對(duì)手:佳兆業(yè)集團(tuán),地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)第27位,截止20年6月30日,擁有2680萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備,總貨5800億,68.9%位于粵港澳大灣區(qū),總資產(chǎn)2005億,凈負(fù)債率53.34%,近3年逐年下降,基本盤扎實(shí)
標(biāo)簽: 山西信托-信海36號(hào)濟(jì)寧任城標(biāo)準(zhǔn)債
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