2022天津?qū)幒映峭秱鶛?quán)收益權(quán)2號(hào)
【2022天津?qū)幒映峭秱鶛?quán)收益權(quán)2號(hào)】
規(guī)模：不超過(guò)人民幣5000萬(wàn)元。
期限：12個(gè)月
2號(hào)：一年期：50-100-300萬(wàn)：8.8%-9%-9.2%
資金用途：用于補(bǔ)充發(fā)行人流動(dòng)資金。
起息日：自收到投資人投資款后成立起息，季度付息。
【融資方】天津XX投資控股有限公司
2012年成立，注冊(cè)資本為44億元，實(shí)控人為天津市寧河區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，主體評(píng)級(jí)AA，存續(xù)債券中有兩只AA+評(píng)級(jí)，債券余額為24億。截止2021年9月30日，總資產(chǎn)197.49億，凈資產(chǎn)71.27億，總營(yíng)收15.17億。
公司主要負(fù)責(zé)寧河區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、安置房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、商品貿(mào)易業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)等，是寧河區(qū)城市建設(shè)領(lǐng)域的重要投融資主體之一，可以獲得政府的資金支持。截止至2021年末，對(duì)政府部門(mén)應(yīng)收賬款為10.25億元，占應(yīng)收賬款總額的98.79%。對(duì)政府部門(mén)其他應(yīng)收賬款為22.06億元，占其他應(yīng)收總額的41.6%。對(duì)一般企業(yè)其他應(yīng)收賬款為15.30億元，占其總額的28.85%。
【增信措施】
【擔(dān)保方】天津市XX區(qū)興寧建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
成立于2007年，注冊(cè)資本為52.31億元，實(shí)控人為天津市寧河區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，主體評(píng)級(jí)AA，存續(xù)債券2只，債券余額10億元。公司營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)源于采暖收入、水利工程收入、委托代建收入、銷(xiāo)售商品和工程收入，其中采暖業(yè)務(wù)收入穩(wěn)定增長(zhǎng)。公司業(yè)務(wù)具有持續(xù)性且繼續(xù)獲得一定的外部支持，提升了公司利潤(rùn)水平。截止2021年6月底，總資產(chǎn)209.63億，凈資產(chǎn)70.46億，總營(yíng)收2.14億。截止至2021年末，對(duì)政府部門(mén)應(yīng)收賬款為6.75億元，占應(yīng)收賬款總額的90.3%。對(duì)政府部門(mén)其他應(yīng)收賬款為39.75億元，占其他應(yīng)收總額的53.66%。
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】
發(fā)行人提供金額20740萬(wàn)元應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押。
【區(qū)域經(jīng)濟(jì)】
天津市：中國(guó)四大直轄市之一。2021年，天津市地區(qū)生產(chǎn)總值為15695.05億元，GDP增速實(shí)現(xiàn)6.6%，一般公共預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)2141.04億元；增長(zhǎng)11.3%，其中稅收收入增長(zhǎng)8.1%，占一般公共預(yù)算收入比重達(dá)到75.8%，實(shí)現(xiàn)了增幅與質(zhì)量“雙提高”。
寧河區(qū)：2021年，寧河區(qū)GDP實(shí)現(xiàn)501.72億元，地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)8%，一般公共預(yù)算收入完成23.3億元。固定資產(chǎn)投資保持正增長(zhǎng)，居民人均可支配收入增速高于經(jīng)濟(jì)增速。汽車(chē)產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有，智能制造、生物醫(yī)藥、新能源新材料業(yè)態(tài)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，風(fēng)電、光伏項(xiàng)目累計(jì)獲批1626兆瓦，實(shí)體經(jīng)濟(jì)稅收貢獻(xiàn)率超80%。在天津整體空間布局中，與濱海新區(qū)一并納入天津東部濱海發(fā)展帶。與天津中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)、唐山市區(qū)、曹妃甸工業(yè)區(qū)和北京整體納入1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【香港房?jī)r(jià)2019多少一平，香港的房?jī)r(jià)為什么這么貴】
香港房?jī)r(jià)2019多少一平
香港的房?jī)r(jià)相對(duì)昂貴?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)6-7.1萬(wàn)平米，有的地區(qū)甚至7-8萬(wàn)。香港的房?jī)r(jià)是世界上最貴的。
香港的房子是分等級(jí)的，照顧不同收入水平的人。有豪宅，有普通的房子，有租給底層人民的公寓，有村民自己蓋的村屋。各種類(lèi)型的房子滿足不同人的需求。香港的房子一般可以分為四種情況。首先是村里的房子，也就是自己蓋的房子。經(jīng)香港政府許可，香港郊區(qū)的居民可以建造自己的房子。第二個(gè)是公共住房，由香港政府建造，以最低價(jià)格租給香港當(dāng)?shù)鼐用瘛５谌蔷诱哂衅湮萦?jì)劃，由香港政府資助，只能由香港最低收入人士購(gòu)買(mǎi)。第四是商品房，分為普通住宅和豪華住宅。
一般公寓樓是最常見(jiàn)的，價(jià)格在600-700萬(wàn)之間。這種房子只有律師和金融行業(yè)買(mǎi)得起，會(huì)很難。如果是豪宅，有媒體透露，香港淺水灣別墅價(jià)格已經(jīng)達(dá)到74萬(wàn)平米，明星買(mǎi)不起。如你所見(jiàn)，香港的房產(chǎn)不同，但房?jī)r(jià)幾乎是北京和上海，的兩倍，平均房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米22-32萬(wàn)。同時(shí)，在香港租房也很貴，因?yàn)橄愀廴松伲?0平米的房子是大戶型。看到這里，他們感嘆大陸的房?jī)r(jià)還是比較人性化的。香港房?jī)r(jià)2019多少一平
香港買(mǎi)房容易嗎
香港是世界上最昂貴的地區(qū)，它以18.1的價(jià)格收入比排名第一。根據(jù)特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處的數(shù)據(jù)，2016年香港家庭收入中位數(shù)為每月2.5萬(wàn)港元，10%的家庭每月收入超過(guò)8萬(wàn)港元。這意味著，如果香港一個(gè)家庭年收入為30萬(wàn)港元，平均房?jī)r(jià)為542萬(wàn)港元，一個(gè)家庭需要18.1年才能購(gòu)買(mǎi)一套房。
2019年香港房?jī)r(jià)持平多少？香港的房?jī)r(jià)非常貴。目前，香港的房?jī)r(jià)是67.1萬(wàn)平方米，但也有更貴的，所以如果你想在香港，買(mǎi)房，你需要準(zhǔn)備幾百萬(wàn)，否則你買(mǎi)不起。在香港？買(mǎi)房容易嗎在香港，買(mǎi)房不容易，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴，普通人買(mǎi)不起，所以如果你想在香港，買(mǎi)房，你還是要努力奮斗。
為什么香港的房子這么貴
收入跟房?jī)r(jià)沒(méi)同步上漲
人們認(rèn)為香港的房?jī)r(jià)高是因?yàn)橄愀廴似骄杖氲脑鲩L(zhǎng)跟不上房?jī)r(jià)的上漲。在香港，這樣的城市里，房?jī)r(jià)不必反映大多數(shù)居民的購(gòu)買(mǎi)力，而是與“用戶”相對(duì)應(yīng)。
供應(yīng)量超少，供需比例不到1%
從市場(chǎng)供求的角度來(lái)看，香港房子的買(mǎi)家不可能都是居民。香港每年的新房供應(yīng)量?jī)H為2萬(wàn)套左右。這個(gè)數(shù)字在曾蔭權(quán)時(shí)代更低，平均每年約1萬(wàn)套，最少8000套。
然而，香港，有250萬(wàn)個(gè)家庭，供求比例不到1%，只要不到1%，甚至0.8%的家庭能夠負(fù)擔(dān)得起。
即使按這個(gè)速度，20到30萬(wàn)家庭會(huì)買(mǎi)房，但只供應(yīng)2萬(wàn)套。怎么辦？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是用價(jià)格來(lái)配置資源的，所以房?jī)r(jià)只能漲到其中90%以上家庭買(mǎi)不起或者不愿意買(mǎi)的水平。
香港的房子是賣(mài)給投資者的
也許應(yīng)該說(shuō)很多人買(mǎi)不起現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，但是除了這個(gè)“很多人”之外的人數(shù)絕對(duì)可以消化新的供給。更有甚者，香港很多房子甚至不是賣(mài)給“用戶”，而是賣(mài)給投資者。
因此，現(xiàn)在香港的房?jī)r(jià)反映了投資者的偏好和實(shí)力。
投資者考慮最多的不是房子的實(shí)際用途，甚至是運(yùn)營(yíng)用途，而是它是否值得資金配置。如果目前投資者的偏好是房地產(chǎn)，將會(huì)有大量資金人涌入
各投資產(chǎn)品中，香港房產(chǎn)回報(bào)率最高
從歷史上看，在黃金，債券、股票和房地產(chǎn)中，資金投資香港房地產(chǎn)的回報(bào)率最高。成功的投資者覺(jué)得自己是大師，會(huì)依賴(lài)成功的道路，所以會(huì)加更多。
高收入人群足以吞掉新房供應(yīng)
另一個(gè)誤解是，人們總是把房?jī)r(jià)和收入增長(zhǎng)聯(lián)系在一起。
房地產(chǎn)是投資商品，不是消費(fèi)品。當(dāng)然，商品的消費(fèi)取決于新的收入。收入增加了，大家吃的用的更好，不然就節(jié)儉了。房子具有投資功能，房?jī)r(jià)反映的是人們積累財(cái)富后的配置和改造結(jié)果。
說(shuō)到國(guó)家的整體財(cái)富增長(zhǎng)，發(fā)達(dá)國(guó)家的年增長(zhǎng)率是3%，發(fā)展中的中國(guó)是5%，這是相當(dāng)驚人的，更不用說(shuō)中國(guó)內(nèi)地的6.5%或以上了。但投資房地產(chǎn)遠(yuǎn)不止是新財(cái)富，現(xiàn)有財(cái)富的“移動(dòng)”能量往往比新財(cái)富大得多。
如果按照國(guó)民財(cái)富的增長(zhǎng)來(lái)硬性觀察房?jī)r(jià)，就想不到房?jī)r(jià)的上漲。
2017年，香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)到了3.7%，并不低。而且要特別注意一個(gè)不平衡：中位收入增長(zhǎng)不快，但高收入人群收入增長(zhǎng)較快。如前所述，這些高收入人群的絕對(duì)數(shù)量足以吞噬香港每年的新房供應(yīng)量。
關(guān)于香港房?jī)r(jià)2019多少一平就介紹到這里。購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，根據(jù)自身?xiàng)l件進(jìn)行理性選擇才是最好的。
2019年教師“漲薪”，最有可能增加哪部分工資呢？
教師2019年增長(zhǎng)工資待遇，是什么事情呢？
第一，國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整。
2018年，國(guó)家調(diào)整機(jī)關(guān)事業(yè)單位基本工資表，教師作為機(jī)關(guān)事業(yè)單位的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，受到了國(guó)家的額外照顧。
國(guó)家規(guī)定，對(duì)于中小學(xué)教師可以享受10%基本工資的提額，以前的時(shí)候是單獨(dú)列項(xiàng)。從2018年7月1日開(kāi)始，這一部分內(nèi)容全部加到基本工資表里，形成了單獨(dú)一張中小學(xué)教師的工資表。
基本工資表中，崗位工資和薪級(jí)工資都有相應(yīng)的提升。至于教齡津貼未來(lái)是否會(huì)并入到基本工資表內(nèi)，暫時(shí)沒(méi)有定論。
第二，薪級(jí)工資正常增長(zhǎng)。
國(guó)家的基本工資表是兩年一調(diào)整，根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況進(jìn)行提升。但是，教師只要每年考核合格，可以按照事業(yè)單位的工資管理制度每年晉升一級(jí)薪級(jí)工資。薪級(jí)越高，級(jí)差越大。
第三，崗位晉升能夠提升工資。
教師的職稱(chēng)對(duì)應(yīng)著相應(yīng)崗位，從正高級(jí)教師、高級(jí)教師到一、二、三級(jí)教師。專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員1~13級(jí)崗位，從1675元工資到6655元的崗位工資，相差是非常大的。
第四，績(jī)效工資提升能夠提升工資。
績(jī)效工資是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，以及上年度的基本工資等情況因素。
第五，工資制度的落實(shí)能夠提升教師工資。
2018年國(guó)家明確再次提出，要求各地落實(shí)中小學(xué)教師工資待遇水平不低于公務(wù)員的工資待遇水平。國(guó)家明確指出，凡未達(dá)到要求的都要限期整改達(dá)標(biāo)，國(guó)務(wù)院還根據(jù)情況適時(shí)開(kāi)展督查。所以，推進(jìn)落實(shí)工作將會(huì)很快。預(yù)計(jì)不少地區(qū)2019年將會(huì)實(shí)現(xiàn)這一要求。
各種補(bǔ)貼待遇的逐步規(guī)范，將會(huì)導(dǎo)致大家的收入越來(lái)越公平。
標(biāo)簽： 2022天津?qū)幒映峭秱鶛?quán)收益權(quán)2號(hào)
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