連云港GYCT2022應(yīng)收債權(quán)1期(dcepplus全球中文社區(qū))
2022年6月30日,隨著靈峰街道2021-16地塊的成交,2022年上半年的湖州土地市場已經(jīng)落下了帷幕!
相較于浙江省其連云港GYCT2022應(yīng)收債權(quán)1期他城市,湖州土拍市場整體相對穩(wěn)定,高峰期主要集中在二、六月份,最高成交金額58億元,全市2022年上半年經(jīng)營性用地成交金額最終定格在了147億元!
2022年上半年,湖州市共有89宗經(jīng)營性用地(包括住宅、商辦等)成功出讓,同比下降70%,出讓面積共計3574畝,同比下降67%,可建面積389萬㎡,同比下降67%,成交總價147億元,同比下降70%,平均溢價率2.7%,同比下降15個百分點。
其中,出讓涉宅用地(不包含安置房、公租房等,下同)24宗,同比下降68%,出讓面積總計1715畝,同比下降69%,可建面積178萬㎡,同比下降72%,成交總價111億元,同比下降71%,平均溢價率1.3%,同比下降15個百分點。
下面,拿地寶研究院將從房企、區(qū)域、地塊三方面解讀下湖州2022年上半年的住宅土地市場!
房企篇:湖州城投榮膺雙冠王
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拿地金額:湖州城投居榜首
2022年上半年,湖州城投拿地金額24億元,排名第一,祥瑞排名第二,拿地金額15億元,排名第三的是吳興產(chǎn)投,拿地金額10億元。
建筑面積:湖州城投領(lǐng)先
2022年上半年,房企拿地建筑面積排行中湖州城投、正威、安吉新農(nóng)村占據(jù)前三甲。其中湖州城投以建筑面積29萬㎡領(lǐng)先連云港GYCT2022應(yīng)收債權(quán)1期;正威以建筑面積21萬㎡排名第二;第三名安吉新農(nóng)村建筑面積19萬㎡。
樓面地價:綠城第一,祥瑞第二
2022年上半年,房企拿地樓面價排行中,綠城、祥瑞、吳興產(chǎn)投占據(jù)前三甲,而建筑面積與拿地金額雙冠的湖州城投以7151元/㎡排名第六。
區(qū)域篇:吳興區(qū)成交金額最多,德清縣溢價率最高
從2022年上半年湖州市的涉宅土地市場成交情況來看,吳興區(qū)成交金額51億元,拿下成交金額冠軍。德清縣以成交金額22億元排名第二;南潯區(qū)成交金額17億元,位于第三。
從平均樓面地價來看,依舊是吳興區(qū)排名第一,樓面地價7784元/㎡;德清縣排名第二,樓面地價6445元/㎡,南潯區(qū)緊隨其后,以樓面地價5027元/㎡排名第三。
從平均溢價率來看,德清縣排名第一,溢價率4.3%;長興縣排名第二,溢價率3.5%;吳興區(qū)溢價率0.4%,排名第三。
地塊篇:3宗地塊樓面價突破萬元
樓面地價:湖州德清縣上半年最貴樓面價12750元/㎡
湖州市2022年上半年成交宅地中,舞陽街道2021-002地塊成交樓面價最高,該地塊由祥瑞以成交樓面價12750元/㎡拿下,溢價率6%。
樓面價排名第二的地塊為仁西單元RHS-02-01-01B-2號地塊,由湖州城投競得,樓面價為12016元/㎡,溢價率0%;排名第三地塊為舞陽街道2021-001,由綠城競得,拿地樓面價為12013元/㎡,溢價率0%。
溢價率:下屬縣市占據(jù)半壁江山
2022年湖州全市域范圍內(nèi),德清縣禹越鎮(zhèn)2021-002以13%溢價率排名第一,由房企后勤經(jīng)濟(jì)拿下。排名第二的依舊來自德清縣,由祥瑞競得的舞陽街道2021-002地塊,溢價率6%。
統(tǒng)計方法:
1.統(tǒng)計時間:2022年1月1日至6月30日;
2.統(tǒng)計范圍:湖州市市域成交經(jīng)營性用地(經(jīng)營性用地包括住宅、商業(yè)、辦公等用地);
3. 涉及多家房企合作的項目,按每家房企100%股權(quán)計算,即土地建筑面積、成交金額等全額計入每家房企。
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