絕版2年期7.1-7.3青白江標(biāo)債，稀缺銀行間PPN，極其罕見(jiàn)的當(dāng)?shù)刈畲驛A+公開(kāi)債主體債券內(nèi)擔(dān)保，50萬(wàn)起認(rèn)購(gòu)：青白江標(biāo)債系列中的永保8號(hào)、12號(hào)、15號(hào)已開(kāi)始陸續(xù)提前結(jié)束，好資產(chǎn)稀缺，且買且珍惜：

發(fā)行人為第二大AA公開(kāi)債主體，擔(dān)保人為當(dāng)?shù)刈畲蟮腁A+公開(kāi)債主體，總資產(chǎn)高達(dá)499億+840億。

青白江作為新晉國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)（有國(guó)務(wù)院審批文件），經(jīng)濟(jì)前景一片大好，2021年一般公共財(cái)政收入45億+，同比增長(zhǎng)17.7%，預(yù)計(jì)22年穩(wěn)定50億+。

青白江是蓉歐鐵路的起點(diǎn)，擁有西部鐵路物流中心、亞洲最大的集裝箱中心站，京東已入駐青白江，2021年雙十一跨境電商自營(yíng)倉(cāng)突破3萬(wàn)單。

?青白江本地客戶不能打款，其他地方都可以（包括成都其他地區(qū)）

《國(guó)企信托-永保39號(hào)成都青白江城投債》3億，2年，50-100-300萬(wàn)：7.1-7.2-7.3%，按年付息。
【資金用途】用于投資成都新開(kāi)元城投2022年債務(wù)融資工具（銀行間PPN）
【AA發(fā)行人】成都新開(kāi)元城投，注冊(cè)資本11.79億，AA公開(kāi)債主體，實(shí)際控制人為青白江國(guó)資局，總資產(chǎn)499.2億，其中流動(dòng)資產(chǎn)高達(dá)345.8億，凈資產(chǎn)193.5億，盈利能力穩(wěn)定，當(dāng)?shù)氐诙笃脚_(tái)，信譽(yù)高，償債能力強(qiáng)。
【AA+擔(dān)保人】青白江國(guó)投，注冊(cè)資本11.099億，實(shí)際控制人為青白江國(guó)資局，AA+公開(kāi)債主體，總資產(chǎn)840.8億，其中流動(dòng)資產(chǎn)高達(dá)589.8億，凈資產(chǎn)270.1億，當(dāng)?shù)刈畲蟮钠脚_(tái)，當(dāng)?shù)匚ㄒ坏腁A+平臺(tái)，影響力大，協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，擔(dān)保能力極強(qiáng)。
【成都青白江】成都市，省會(huì)城市，副省級(jí)城市，2021年GDP高達(dá)1.9916萬(wàn)億，全國(guó)省會(huì)城市排名第二，僅次于廣州，青白江區(qū)為成都中心城區(qū)，21年一般公共財(cái)收45.37億，同比增長(zhǎng)17.7%，預(yù)計(jì)22年一般財(cái)收50億+，青白江區(qū)是中國(guó)西部最大的鐵路物流樞紐，四川省唯一的鐵路貨運(yùn)型國(guó)家對(duì)外開(kāi)放口岸，是“一帶一路”產(chǎn)業(yè)園的核心區(qū)域，蓉歐鐵路的起點(diǎn)，連續(xù)7年躋身“全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)區(qū)”。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【有哪些安全可靠的理財(cái)產(chǎn)品？最好是你們一直在用的？】
　　投資理財(cái)，各有所好。但有一點(diǎn)，就想找對(duì)象，要能找到知己，那太好了。每個(gè)投資人，購(gòu)買自己相匹配的理財(cái)產(chǎn)品，也是如此而且非常重要。的確有一些安全可靠的理財(cái)產(chǎn)品，而且非常便于購(gòu)買，我們一直在，正規(guī)深受歡迎。 　　首先，來(lái)分享，相對(duì)安全可靠的理財(cái)產(chǎn)品，而且，我們一直在買： 　　1，國(guó)債。國(guó)債眾所周知，國(guó)家保障，有明確的票面利率，經(jīng)受了時(shí)間考驗(yàn)，安全可靠。 　　2，國(guó)債逆回購(gòu)。 　　金融機(jī)構(gòu)，用自己的國(guó)債作為質(zhì)押，從投資人手中借錢，有交易所監(jiān)管，提前確定收益和時(shí)間周期到期還本付收益自動(dòng)到賬，收回國(guó)債。趕上機(jī)構(gòu)缺錢，收益水漲船高，甚至驚人。最低1000元就可交易，而且時(shí)間周期，從一天至半年不等，靈活，可選。有國(guó)債做質(zhì)押，這個(gè)理財(cái)，安全可靠，更上一層樓。 　　3，大額存單。 　　保本保息，存款保險(xiǎn)提供額外50萬(wàn)元最高保賠保障。而且利率上浮力度可以達(dá)到45~55%，各方面都安全可靠。 　　4，貨幣基金。銷量巨大，人稱為“準(zhǔn)存款”，安全性可見(jiàn)一斑。幾乎每個(gè)投資朋友都有購(gòu)買，真的安全可靠還靈活。 　　小結(jié)：安全可靠的理財(cái)產(chǎn)品，非常豐富，而且深受歡迎。 　　其次，投資理財(cái)合理規(guī)劃，更可靠更安全： 　　1，閑錢理財(cái)，有利于更穩(wěn)定整個(gè)理財(cái)計(jì)劃，避免意外情況造成影響。 　　2，組合理財(cái)， 　　有利于分散風(fēng)險(xiǎn)，滿足更多需求。 　　小結(jié)：科學(xué)合理的規(guī)劃，理財(cái)更可靠，更安全。 　　最后，總結(jié)分析： 　　投資理財(cái)，有風(fēng)險(xiǎn)。但是，從兩個(gè)優(yōu)手，既優(yōu)化策略，優(yōu)選產(chǎn)品，這會(huì)使我們?cè)诶碡?cái)?shù)牡缆飞?，買到更可靠的產(chǎn)品，整個(gè)理財(cái)更安全。

沖刺千億的中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)，前景如何？
　　出品：中訪網(wǎng)零度調(diào)研 　　研究員：馬東 　　近三年，中國(guó)奧園（03883.HK）銷售金額的增幅較為可觀。 　　2016年至2018年，其合同銷售額分別為256.02億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長(zhǎng)68.8%、78.1%、100%。計(jì)算可知，三年間的復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)89%。 　　今年3月，奧園董事會(huì)主席郭梓文在業(yè)績(jī)會(huì)上宣布，2019年預(yù)計(jì)總可售資源約1900億元，公司2019年銷售目標(biāo)同比2018年增長(zhǎng)25%。按照2018年912.8億元計(jì)算，奧園計(jì)劃在2019年實(shí)現(xiàn)銷售額突破千億元。其中預(yù)估華南區(qū)域銷售占比達(dá)41%，中西部核心區(qū)域與華東區(qū)域占比為24%和20%，環(huán)渤海為11%，境外銷售預(yù)計(jì)為4%。 　　奧園主打體育復(fù)合地產(chǎn)，與奧林匹克那些事兒 　　公開(kāi)信息顯示，中國(guó)奧園為總部位于廣州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，創(chuàng)立于1996年，于2007年10月9日在香港聯(lián)交所主板正式上市，2013年進(jìn)入百億俱樂(lè)部行列 　　在成立之初，奧園就曾與中體產(chǎn)業(yè)合作，開(kāi)發(fā)了名噪一時(shí)的奧林匹克花園系列產(chǎn)品，打造了地產(chǎn)界第一個(gè)連鎖品牌。1998年，其繼續(xù)在廣州籌備開(kāi)發(fā)廣州奧林匹克花園，時(shí)任國(guó)家體育總局局長(zhǎng)伍紹祖先生親筆為廣州奧林匹克花園題詞。那一年，奧園以“運(yùn)動(dòng)+地產(chǎn)”，首創(chuàng)中國(guó)復(fù)合地產(chǎn)模式。 　　1999年，國(guó)家體育總局授予廣州奧林匹克花園全國(guó)首個(gè)“陽(yáng)光健身工程”稱號(hào)，同年奧園邀請(qǐng)中體產(chǎn)業(yè)加盟奧園連鎖計(jì)劃；奧園冠軍伏明霞、時(shí)任中國(guó)羽毛球隊(duì)總教練李永波出任廣州奧園園長(zhǎng)。2000年，國(guó)際奧委會(huì)主席薩馬蘭奇先生為廣州奧園題詞；中國(guó)奧委會(huì)主席何振梁先生考察廣州奧園，給予高度評(píng)價(jià)。 　　在品牌理念上，其早年提出的口號(hào)為“運(yùn)動(dòng)就在家門口”、“生活就像高爾夫”，近幾年提出的品牌理念“構(gòu)筑健康生活”都與體育有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。 　　業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)伴隨高負(fù)債，土地儲(chǔ)備仍偏重華南大本營(yíng) 　　“快”是中國(guó)奧園的一個(gè)顯著標(biāo)志，不論是周轉(zhuǎn)速度還是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，但值得注意的是，銷售金額取得“躍進(jìn)式”增長(zhǎng)背后，負(fù)債率也逐年走高。 　　2018年，其資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別約為83.7%和58.9%，同比上升5.3和7.9個(gè)百分點(diǎn)。 　　同時(shí)，2018年中國(guó)奧園銷售及分銷開(kāi)支總額約為14.32億元，較2017年上升54.6%；行政開(kāi)支總額約為17.36億元，較2017年上升117.1%。 　　中國(guó)奧園相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此回應(yīng)表示：“管理費(fèi)用和營(yíng)銷費(fèi)用上漲幅度比較大，這跟2018年的合約銷售增長(zhǎng)是正相關(guān)的。因?yàn)?018年合約銷售實(shí)現(xiàn)了一倍的增長(zhǎng)，為了支撐銷售的增長(zhǎng)和擴(kuò)張，相關(guān)的行政費(fèi)用和營(yíng)銷費(fèi)用所以呈現(xiàn)出一個(gè)相應(yīng)的增長(zhǎng)?！? 　　土地儲(chǔ)備是房企的“糧倉(cāng)”。在土地的區(qū)域分布方面，中國(guó)奧園堅(jiān)持全國(guó)布局，但仍偏重華南大本營(yíng)。市場(chǎng)觀察人士提出，一方面，類比同規(guī)模房企，其全國(guó)化的布局力度仍然不夠；另一方面，走出大本營(yíng)，進(jìn)入新城市，企業(yè)管控半徑放大，管理和品質(zhì)問(wèn)題或會(huì)接踵而至，其能否“服”當(dāng)?shù)厮烈仓档藐P(guān)注。 　　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，中國(guó)奧園如何應(yīng)對(duì)？ 　　隨著行業(yè)加速洗牌，馬太效應(yīng)愈加明顯，不少房企劍指千億目標(biāo)，作為粵派房企“后起之秀，中國(guó)奧園對(duì)規(guī)模增長(zhǎng)也有強(qiáng)烈訴求。但房地產(chǎn)融資政策超預(yù)期收緊，中國(guó)奧園面臨挑戰(zhàn)不小。 　　7月30日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，傳遞了三個(gè)明確信號(hào)：1、中央有信心應(yīng)對(duì)短期經(jīng)濟(jì)壓力，不將放松房地產(chǎn)調(diào)控作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段；2、住房制度將堅(jiān)持住房的一個(gè)定位、探索完善市場(chǎng)和保障兩個(gè)體系，回歸解決居民住房問(wèn)題。3、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制重在“管理”，地方政府將有更大的決策權(quán)和更豐富的工具箱，承擔(dān)地方主體責(zé)任，中央通過(guò)完善市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)預(yù)警和考核評(píng)價(jià)機(jī)制，將“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標(biāo)落到實(shí)處。 　　房地產(chǎn)，最相關(guān)是金融。當(dāng)房地產(chǎn)不再作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段，房地產(chǎn)融資將向何處去？ 　　5月以來(lái)，融資收緊政策密集出臺(tái)。自銀保監(jiān)會(huì)“23號(hào)文”始，信托、海外債、銀行貸款等的監(jiān)管新政迭出。對(duì)此，房地產(chǎn)研究員夏磊在公眾號(hào)《澤平宏觀》文章對(duì)房地產(chǎn)融資持續(xù)收緊深度影響短期房地產(chǎn)市場(chǎng)有以下幾點(diǎn)判斷： 　?。?）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。第一，住房信貸政策收緊，居民購(gòu)買力下降。貸款利率、折扣影響購(gòu)房時(shí)機(jī)和購(gòu)房選擇。第二，房企資金緊張，加大力度促銷回款。房企資金緊張，將折扣促銷和回款。（2）對(duì)土地市場(chǎng)。前端融資收緊，土地市場(chǎng)降溫。（3）對(duì)房地產(chǎn)投資。資金約束、土地購(gòu)置減少，房地產(chǎn)投資壓力增加。第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際到位資金反映房企投資意愿和資金約束，領(lǐng)先房地產(chǎn)投資約3-9月。信托、銀行貸款、海外債等融資渠道全面收緊，疊加銷售回款減速；房企開(kāi)發(fā)到位資金中占比超77%的其他資金、國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金和利用外資增速將走低。第二，土地購(gòu)置費(fèi)是房地產(chǎn)投資增速保持韌性的關(guān)鍵因素。隨著信托融資收緊、土地市場(chǎng)降溫，土地購(gòu)置費(fèi)增速將回落，拖累房地產(chǎn)投資。（4）對(duì)行業(yè)格局。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，在規(guī)模管控的大背景下，融資額度有限、監(jiān)管趨嚴(yán)。 　　截至7月24日，2019年全國(guó)共274家房企破產(chǎn)，同增41.2%。部分房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)較大。一是被融資和拿地門檻提升倒逼沖規(guī)模，在市場(chǎng)下行期逆勢(shì)加杠桿。二是對(duì)非標(biāo)融資依賴度大，受當(dāng)前調(diào)控收緊影響最大。三是布局較集中，擴(kuò)張期間大量新入城市，受市場(chǎng)回落影響大。四是受主體資質(zhì)、資產(chǎn)規(guī)模限制，在融資集中度提升時(shí)融資規(guī)模減少。五是項(xiàng)目數(shù)量較少，資金周轉(zhuǎn)余地有限。 　　綜上，夏磊做出風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)融資政策超預(yù)期收緊、房地產(chǎn)市場(chǎng)超預(yù)期回落、融資收緊可能導(dǎo)致部分房企資金鏈斷裂。 　　后記 　　8月5日，港股市場(chǎng)內(nèi)房股全線下跌，中國(guó)奧園(03883.HK)跌超6%領(lǐng)跌。富力地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)控股和寶龍地產(chǎn)跌超5%；世茂房地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、合景泰富、新城發(fā)展控股、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)和雅居樂(lè)均跌超4%；萬(wàn)科企業(yè)、華潤(rùn)置地和中海外發(fā)展均跌近4%。 　　對(duì)于中國(guó)奧園的千億目標(biāo)，你怎么看？ 　?。ㄗⅲ罕疚挠袇⒖疾糠志W(wǎng)絡(luò)公開(kāi)資料）