壽光海發(fā)2022債權(quán)項(xiàng)目(壽光擬上市企業(yè))
開門見山，2022年第二次集中土拍地塊如下 ↓
本次土拍共計(jì)17宗地塊，3宗流拍，12宗成交，1宗待續(xù)，共計(jì)成交額約500億，綜合溢價(jià)率5.45%。大熱門太陽宮地塊為新型共有產(chǎn)權(quán)房，另外還有三宗競現(xiàn)房面積成交。
從區(qū)域維度看，朝陽4宗、昌平3宗、豐臺(tái)3宗、順義2宗、石景山、平谷各1宗。
從環(huán)線維度看，集中在五~六環(huán)，同時(shí)少不了1宗三環(huán)內(nèi)，1宗四環(huán)內(nèi)地塊壽光海發(fā)2022債權(quán)項(xiàng)目的“調(diào)味”。除平谷外，其他13宗地都在六環(huán)內(nèi)，地塊位置相對(duì)較好。
從開發(fā)商維度，中建系、中海、華潤、北京城建分別將2宗地塊收入囊中，其他開發(fā)商均競得1宗地塊。
昌平壽光海發(fā)2022債權(quán)項(xiàng)目：兩級(jí)反轉(zhuǎn)
成交地塊3宗，總建面39.6萬㎡
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2021年昌平經(jīng)歷了史無前例的“房源荒”，其全年新增供應(yīng)/成交套數(shù)比達(dá)到驚人的0.4，位列主要區(qū)域第一位！萬橡悅府和龍湖云璟的驚鴻一瞥，整體供應(yīng)量少，市場還來不及反應(yīng)就已經(jīng)售罄壽光海發(fā)2022債權(quán)項(xiàng)目；翡翠公園、金辰府等老項(xiàng)目，面臨期轉(zhuǎn)現(xiàn)，供應(yīng)斷斷續(xù)續(xù)。純新盤方面，僅有北清云際和奧森春曉入市，以至于在第四季度整個(gè)北京市場處于下行趨勢(shì)的情況下 ，北清云際仍然能以6.3萬/㎡的單價(jià)，月均爆銷60+套！而前期去化緩慢，位于六環(huán)外的西山上品灣MOMA直接賣斷貨！
再到2022年，餓怕了的昌平供應(yīng)爆發(fā)！
純新盤方面：中海薈智里、建發(fā)珺和府、硅谷ONE、御邸動(dòng)則1000套+的供應(yīng)量；已入市項(xiàng)目中，北清云際，奧森春曉持續(xù)發(fā)力，貨量充足，國子郡二期400+套即將入市，未來公園100套+，金辰府，北京風(fēng)景以及別墅類的御湯山，天樾書院，玖瀛府，國瑞熙墅，金隅上城郡，中海麗春湖墅，凱德麓語等，加之本輪成交的三個(gè)地塊約40萬㎡供應(yīng)...
2022年，昌平將迎來近20個(gè)項(xiàng)目的慘烈廝殺，像極了當(dāng)年的亦莊！
競猜，到底誰會(huì)脫穎而出，獲得海淀碼農(nóng)的青睞？
順義：從春秋到戰(zhàn)國
成交地塊2宗，總建面25萬㎡
不得不感嘆，當(dāng)年的大中央別墅區(qū)，悄然間已經(jīng)變成剛需剛改的廝殺戰(zhàn)場。市場競爭的舞臺(tái)中央，亦莊六君子的故事剛剛落下帷幕的時(shí)候，仁和三兄弟就迫不及待的登場。歷經(jīng)一整年面對(duì)面競爭，公園都會(huì)殺出重圍，提前跑路，為公園和御的入場騰出位置，旭輝扯著嗓子叫囂：來來來，誰都不要跑，決戰(zhàn)到天亮！馬坡牛欄山戰(zhàn)場也不太平，和錦華宸、中建宸廬、合景泰富天匯、頤和天璟各有優(yōu)勢(shì)，主戰(zhàn)場外的和光瑞府、中鐵諾德閱墅、金禧璞瑅、金茂北京國際社區(qū)、陽光城檀悅等等等，一眾大佬虎視眈眈...
其實(shí)對(duì)于已經(jīng)戰(zhàn)成“一鍋粥”的順義來說，新增的這兩個(gè)地塊，似乎影響不大。即使穿著錦衣華服，騎著高頭大馬入場，也得乖乖卷起褲腿，擼起袖子，真刀真槍的干！唯一期待的是，中海在順義能否取得石景山那樣的成功，畢竟石景山的別名“中海區(qū)”不是白叫的。
朝陽：快看我！快看我！
成交地塊4宗，總建面31.3萬㎡
去年二批次土拍，10宗地塊流拍后，朝陽的怒氣值終于攢滿，成功憋出大招，在本輪土拍中成為焦點(diǎn)！成交的三宗地塊中：太陽宮地塊，對(duì)標(biāo)融創(chuàng)樹村學(xué)府壹號(hào)院，中建北沙灘壹品公館；奶西村兩宗地塊，對(duì)標(biāo)華樾北京，中海望京府；個(gè)頂個(gè)的“盤選人”神盤！這三個(gè)地塊在地理位置和市場熱度方面，與區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目相比幾乎是碾壓狀態(tài)。對(duì)于成功拿地的開發(fā)商來說，營銷操盤的容錯(cuò)率太高了，起手天胡的牌嘛~
對(duì)于已經(jīng)入市的項(xiàng)目來說：熱鬧是他們的，我什么也沒有，趕緊賣完趕緊走吧！
豐臺(tái)：與朝陽掰手腕
成交地塊3宗，總建面33.9萬㎡
熱度超你：小瓦窯村舊改地塊力壓熱度最高的太陽宮地塊和同屬豐臺(tái)三環(huán)內(nèi)的亞林西地塊，成為參與競拍開發(fā)商最多的地塊，觸及現(xiàn)房銷售上限進(jìn)入搖號(hào)階段，最終由電建+首鋼聯(lián)合體獲得，人氣火爆。在近些年土拍中均屬前列。究其原因是純粹，此地塊為純住宅用地，沒有其他配建。另外，大瓦窯雙子首創(chuàng)天閱山河及國譽(yù)萬和城單價(jià)已超8萬+/㎡；衙門口的長安悅璽單價(jià)也接近7.9萬/㎡；而此地塊指導(dǎo)價(jià)僅為7.5萬/㎡，出生天賦值點(diǎn)滿！
地價(jià)超你： 作為本輪土拍唯一一塊三環(huán)內(nèi)的地塊，亞林西地塊以 74.7億的底價(jià)成交，仍然成為本輪土拍“地王”，超過太陽宮地塊約8億！ 74.7億的起拍價(jià)， 近 10萬㎡商服配建 直接勸退一眾開發(fā)商。 被實(shí)力的代名詞—— 華潤（秉承“不求最好，但求最貴的原則”，畢竟再添點(diǎn)，能買昌平三塊地了），低調(diào)的拿下。 相信也只有華潤有實(shí)力發(fā)掘這個(gè)寸土寸金的項(xiàng)目最大的潛力。
疫情之后，本輪土拍地塊能否為市場帶來新的變化，我們拭目以待~
標(biāo)簽： 壽光海發(fā)2022債權(quán)項(xiàng)目
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