央企信托-159號(hào)泰州市級(jí)非標(biāo)政信
?禁止泰州本地客戶認(rèn)購(gòu)！
【央企信托-159號(hào)泰州市級(jí)非標(biāo)政信】
【基本要素】4億/24個(gè)月/半年付息/100萬(wàn)-300萬(wàn)：6.8%-6.9%
【資金用途】用于向融資人發(fā)放流動(dòng)資金信托貸款， 最終用于補(bǔ)充其日常運(yùn)營(yíng)資金。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
市級(jí)AA融資方：實(shí)控人為當(dāng)?shù)貒?guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。公司總資產(chǎn)150.3億，公開(kāi)發(fā)債主體，主體評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA，實(shí)力雄厚。
市級(jí)AA＋擔(dān)保方：當(dāng)?shù)貒?guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)100%持股，當(dāng)?shù)刂匾幕ㄖ黧w。公司總資產(chǎn)641億，營(yíng)收11.9億。公開(kāi)發(fā)債主體，主體評(píng)級(jí)為 AA+。
區(qū)域優(yōu)勢(shì)：泰州市，江蘇省地級(jí)市，長(zhǎng)三角中心城市，上海都市圈的中心城市。2021年GDP 6025.26億，可比增長(zhǎng)10.1%，增速列全省首位。一般預(yù)算收入 428.77億，增速列全省第 5 位。
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【水泥業(yè)近千億重組再推進(jìn) 天山股份成“天選之子”】
天山股份可謂“天選之子”
雙寡頭局面 海螺水泥如何行動(dòng)
小編查詢公告發(fā)現(xiàn)，截至2020年10月31日，南方水泥總資產(chǎn)901.64億元，中聯(lián)水泥總產(chǎn)總計(jì)867.38億元，西南水泥635.87億元，中材水泥117.33億元。4家收購(gòu)標(biāo)的公司的總資產(chǎn)達(dá)2522.22億元。
那天山股份呢?截至2020年9月30日，天山股份總資產(chǎn)為156.68億元，僅高于中材水泥。
中國(guó)建材也可謂是“千挑萬(wàn)選”將天山股份作為水泥資產(chǎn)的重組整合平臺(tái)。
在天山股份發(fā)布公告的同時(shí)，上峰水泥(維權(quán))(000672. SZ)發(fā)布公告稱，此次交易完成后，天山股份將通過(guò)南方水泥間接持有上峰水泥1.17億股股份，占上峰水泥總股份的14.40%。
而此次重組，也是響應(yīng)水泥行業(yè)供給側(cè)改革的深化趨勢(shì)，進(jìn)一步擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)規(guī)模，強(qiáng)化天山股份的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
雖然，中國(guó)建材并未將北方水泥以及另外兩家上市水泥公司祁連山、寧夏建材列入合并名單，但毋庸置疑的是，已達(dá)整合完成，將對(duì)龍頭企業(yè)海螺水泥形成沖擊，成為雙寡頭局面。
草案顯示，交易完成后，天山股份將成為全國(guó)水泥行業(yè)的龍頭上市公司，水泥產(chǎn)能提升至約4億噸以上，水泥熟料產(chǎn)能提升至約3億噸以上，商品混凝土產(chǎn)能提升至近4億立方米左右。
以海螺水泥半年報(bào)數(shù)據(jù)為參考，至2020年上半年末，海螺水泥水泥產(chǎn)能3.66億噸，熟料產(chǎn)能2.59億噸，商品混凝土產(chǎn)能300萬(wàn)立方米。
不能否認(rèn)，集中水泥企業(yè)于一身后的天山股份，將實(shí)打?qū)崒?duì)標(biāo)，甚至?xí)暗醮颉焙Ｂ菟唷?
如此局面之下，作為大白馬的海螺水泥必感壓力，如何破局還尚不得知。
對(duì)于天山股份重組事宜，不少網(wǎng)友及投資者驚呼過(guò)于驚訝。畢竟目前天山股份市值僅為177億元，而海螺水泥市值已高達(dá)638億元。
但是，作為中國(guó)建材的“天選之子”，天山股份日后發(fā)展如何也將隨著重組事項(xiàng)“跌宕起伏”我們也將持續(xù)關(guān)注。
房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅是什么，房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅是誰(shuí)交的？
房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或需要出售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人的營(yíng)業(yè)額必須征收的一種稅收。營(yíng)業(yè)稅是流通稅制中的主要稅種。
現(xiàn)在二手房營(yíng)業(yè)稅做了調(diào)整，如下：1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通房屋滿5年或普通房屋轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與滿5年，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅為0。房屋委員會(huì)評(píng)估價(jià)格的5％。2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/捐贈(zèng)的非普通住宅年限5年的，按：（轉(zhuǎn)讓所得-起價(jià)）5.5％征收營(yíng)業(yè)稅。3.壽命5年的個(gè)人轉(zhuǎn)讓/捐贈(zèng)的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。4.住宅和非住宅單位轉(zhuǎn)讓（不分年限）:不提供經(jīng)房管局批準(zhǔn)的：計(jì)稅價(jià)格5.63％。提供：個(gè)零件5.63％。5.外資單位想轉(zhuǎn)讓住宅和非住宅（不分年齡）:不提供：房管局核定的計(jì)稅價(jià)格5.09％；提供：個(gè)零件5.09％。6.個(gè)人出售非住宅房屋（不分年限）:（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）5.5％。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證面積在140以上，住宅小區(qū)容積率必須在1.0以下，實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)在同級(jí)平均地價(jià)的1.2倍以上。這三點(diǎn)一定不能少。只要三點(diǎn)中的任何一點(diǎn)有，都是非普通住宅，別墅肯定是非普通住宅。單幢建筑面積小于120平方米（含120平方米）、建筑容積率大于1.0（含1.0）的房屋均為普通房屋。
房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅在二手房上市交易中，一般都會(huì)遇到，由于各自情況不同，征收比例也不同！二手房營(yíng)業(yè)稅是其中目前房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中的一大稅種。
規(guī)定：名納稅人憑所在地、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)要求的其他材料向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)免征營(yíng)業(yè)稅。地方稅務(wù)部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，利用房地產(chǎn)管理部門(mén)和規(guī)劃管理部門(mén)提供的相關(guān)資料對(duì)納稅人申請(qǐng)的相關(guān)材料進(jìn)行審核，符合規(guī)定條件的免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)外銷售住房不能提供普通住房證明材料或者經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，按照非普通住房相關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅。因此，納稅人在辦理手續(xù)時(shí)，必須準(zhǔn)備好所有相應(yīng)的資料。房地產(chǎn)投資信托也是關(guān)于房產(chǎn)方面介紹的相關(guān)內(nèi)容。
房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅是誰(shuí)交的？
1.對(duì)于房屋買賣的稅費(fèi)，國(guó)家列出了買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的成本標(biāo)準(zhǔn)。誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)所有費(fèi)用是顯而易見(jiàn)的。買房的要自己承擔(dān)交易稅費(fèi)，賣房的要自己承擔(dān)賣房收入應(yīng)該繳納的稅費(fèi)。
2.但從2006年開(kāi)始，國(guó)家頒布了《國(guó)家十五條》，其中規(guī)定“從2006年6月1日起，購(gòu)房不滿5年的，按銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。
3.根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加均由賣方支付。前兩者是房屋買賣產(chǎn)生的，賣方是收益者。因此，上述稅費(fèi)由賣方支付是合理的。但這些稅費(fèi)占比很大，已經(jīng)成為賣家定價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)。
4.事實(shí)上，國(guó)家已經(jīng)明確規(guī)定，買方支付所有稅費(fèi)原則上是不合理的。但實(shí)際上，稅收和房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的。如果賣家交稅，房?jī)r(jià)可能會(huì)高一些，而買家交稅，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)低一些。規(guī)定由誰(shuí)支付費(fèi)用符合民法中的意思自治原則。
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