重慶潼南稀缺政信政府債定融

政信傳媒 2022年11月26日 00:42 202 定融傳媒網

【CQTN政信】嚴禁掛網
重慶潼南政信+川渝一小時經濟圈交匯點+國資委實際控制平臺+AA主體融資+AA主體擔保
【重慶潼南稀缺政信】
【基本要素】 12/24個月，季度付息
預期債權轉讓費：
12月：10-50-100萬及以上：8.2%-8.4%-8.6%
24月：10-50-100萬及以上：8.5%-8.8%-9.0%
【發(fā)行主體】重慶市XX工業(yè)建設投資有限公司（主體信用評級AA）
【擔保主體】重慶市XX區(qū)工業(yè)投資開發(fā)（集團）有限公司（主體信用評級AA)
【債務主體】重慶市XX區(qū)旅游開發(fā)（集團）有限公司（主體信用評級AA)
【資金用途】用于潼南工業(yè)園區(qū)南區(qū)標準廠房建設工程

【產品亮點】
融資人：金潼XX作為重慶市潼南區(qū)主要的平臺公司之一，實控人為潼南國資。2021年總資產達222.57億元，營業(yè)收入為14.98億元，存量發(fā)行債券7只，主體信用評級AA。發(fā)行人總體實力優(yōu)質，償債能力強。
擔保人：潼南XX集團，實控人為潼南國資，為潼南區(qū)第二大平臺。最新財報顯示總資產達301.68億元，營業(yè)收入為7.03億元，負債率為56.48%，主體信用評級AA，具有較強擔保能力。

【重慶潼南區(qū)】重慶市作為成渝經濟圈的雙核之一和西部大開發(fā)的重要戰(zhàn)略支點，重慶市2021年GDP達2.79萬億，一般公共預算收入2285億元。潼南區(qū)作為川渝經濟圈交匯點。2021年GDP達539.4億，一般公共預算收入23.3億元，經濟實力逐年增長。

其他優(yōu)質項目推薦：
【有些商業(yè)街的實體店鋪，每天沒幾個顧客光顧，租金又很高，為什么能常年開著？】
　　這是一個好問題！　　傳統(tǒng)的實體店看似與原來一樣，實則都在紛紛轉型。　　舉幾個例子：　　1.我家門口的蛋糕店。　　小區(qū)門口有家“千滋百味”蛋糕店，每天從那里經過，幾乎從來沒看到過一個顧客。店里長年放著幾款生日蛋糕，還有小孩玩具、推車亂七八糟的，可以看到店主是把這個門面當半個倉庫了。　　可是一次偶然的機會，我忘記給孩子提前訂生日蛋糕了，周圍大點的面包店都要提前24小時以上，于是我在美團外賣里搜了下，居然看到“千滋百味”可以提前8小時訂蛋糕，且價格很便宜，是知名蛋糕店價格的一半，網上銷量很多，好評不少。最重要的是，它比許多蛋糕作坊要有信任度，因為它有實體店！這點太重要了，這個店是什么樣子不重要，重要的是，吃的東西吃壞了，找人說理能找到地方。網上介紹說開了六年的老店，這個我是真信，但是其實這個老店是一半倉庫性質??！　　總結：很多實體店都是采用線上與線下結合的方式，尤其是與飲食相關的，實體店就是給顧客吃定心丸的。比如，小餐廳，基本堂客也少了，接外賣訂單的越來越多了。　　2.一家利潤微博的2元店。　　認識一家2元店的老板，店里的東西都是1-10元不等，便宜實用。除去高昂的房租，老板只靠賣這種利潤微博的小商品，會虧得傾家蕩產的。和老板細聊才發(fā)現(xiàn)，小老板只是用2元店做陣地，業(yè)務每天多的忙不過來。首先，是一個快遞包裹的驛站，每天接受發(fā)快遞和保管快遞；其次，凡是周圍居民來小店的，都會被他拉入微信社區(qū)群，群里有很多優(yōu)惠信息，比如健康體檢了，團購純凈水了，組織短途旅游了，等等，都是與別人合作推廣的。不少老年人經常到他這小店里坐坐聊天，很吃這一套。　　總之，在互聯(lián)網時代，互聯(lián)網+已經深入到每一個人。有頭腦的人只看到了機遇，不存在挑戰(zhàn)。

房貸利息比貸款金額還多，到底該不該買房子？
　　買房需要貸款，房貸的利息比貸款金額還多，到底劃算不劃算？下面我從兩個方面來分析：　　1、房貸是我們普通人一輩子唯一一次能夠獲得的大額、低息、長期限的貸款　　目前房貸基準利率是4.9%，過去的一年半首套房利率基本都在上浮5%-30%的范圍，我們取5.5%的平均水平吧，因為今年5月份全國首套房利率平均水平是5.42%，這是過去一年半最低水平。　　5.5%的房貸利率水平，我們我們絕大多數人都不可能從銀行貸到這么低利率的貸款，哪怕是房屋抵押貸款都不可能如此低的利率。而至于民間借貸或者小額貸款公司利率更是要高得多，比如銀行信用卡或者信用貸款的月利率是0.7%左右，如果按照單利計算，年利率是8.4%，但是如果按照復利計算年化利率就達到了15%，這個水平整整比5.5%高出將近2倍。　　而我們常見的支付寶的借唄的利率是日利率萬分之四或者萬分之五，換算成月利率是1.2%或者是1.5%，如果按照單利計算年利率是14.4%和18%，但是如果按照復利計算成年化利率，那么實際的年化利率是25%和32%。　　不比較不知道，我們能夠獲得的利率，房貸利率已經是最低的了，現(xiàn)在在銀行層面獲得抵押貸款利率其次、再就是銀行的信用貸款利率、再就是支付寶等這種大背景平臺的借款利率、再就是各種網絡小貸、最后就是各種高利貸。　　我們一般情況下，即便獲得貸款我們的額度也不高，因為需要抵押，是抵押評估價的60%，期限也是以一年為主。　　房貸如果碰上公積金，那簡直了，3.25%的公積金貸款利率真的不要太便宜。白送的資金。所以，繳納公積金的企業(yè)是要點個贊的。　　2、房貸的利息到底有多少呢？　　承上個段落，我們看一下房貸利率5.5%，貸款額度100萬，期限30年的情況，經過計算，利息總額是104萬，比貸款金額稍微多一點，月供是5677元。　　我們買房子要支付月供，如果不買房子，我們需要支付房租（本文討論剛需，不討論投資住房的情況），我們大部分城市的房屋的出租收益率大概是2.5%，也就是年租金收益相當于房價的2.5%，我們貸款100萬的房子，首付如果是20%的話，那么房屋總價是125萬，那么這個125萬元的房子的年租金大概是3萬元（=125萬*2.5%），我們國家目前的租金收益率是偏低的，尤其是房價高的一線城市，這種現(xiàn)象不會長期存在，要么漲租金，要么降房價。　　在目前的行情中，我們的月供是大于租金的，看起來是租房子住更加劃算，但是我們忽略了未來房價和房租上漲的情況，尤其是房租上漲，每輪房價上漲后，房租都會跟著漲。另外就是租房子始終不是自己的房子，在我們的文化中不算是有家的，當然主要還是不劃算，如果租房足夠劃算，相信也會有很多人選擇租房的。　　不過對于投資房產的人，以前那么賺錢的時代已經過去了，必須要考慮持有成本了，否則最后還是虧損的。我上一篇問答中有詳細講過這個問題，主要是中國房子大漲價的時代已經過去了，以后即便是有漲，這個幅度也難以復制往昔的高峰。

重慶潼南稀缺政信政府債定融

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