壽光金投政信債權(quán)一號
【壽光金投政信債權(quán)一號】
規(guī)模：一號5000萬；總規(guī)模2億。
期限：12個月/24個月
一年期：10-50-100-300萬
8.5%-8.7%-8.9%-9.1%
兩年期：10-50-100-300萬
8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
用途：用于壽光侯鎮(zhèn)化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項目。
【融資方】
XX金盛投資有限公司
實控人是壽光國有資產(chǎn)管理局，是當(dāng)?shù)刈钪匾幕A(chǔ)設(shè)施投資主體，承擔(dān)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施房地產(chǎn)項目及化工園區(qū)項目投資等業(yè)務(wù)。截止2022年9月，總資產(chǎn)近50億，履約能力強，還款來源充足。
【風(fēng)控措施】
山東壽XX鑫投資發(fā)展控股集團有限公司（AA）
成立于2005年12月16日，注冊資金3.6億元，為壽光市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室法人獨資公司，歸壽光市財政局管理。作為壽光市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和國有資產(chǎn)運營主體，主營業(yè)務(wù)涉及壽光市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及國有資本企業(yè)投資管理及運營。主體評級為AA，（共存續(xù)2只債券，截至 2021 年底，公司資產(chǎn)總額 175.72 億元擔(dān)保能力強。）
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】：壽光XX投資提供價值3億應(yīng)收賬款質(zhì)押，足額覆蓋本息。
【土地抵押】：提供價值人民幣2億的土地抵押擔(dān)保。
【區(qū)域經(jīng)濟】
山東壽光市，是“中國蔬菜之鄉(xiāng)”，轄區(qū)內(nèi)有7家上市公司上市公司股票數(shù)量位列山東省縣（市）級首位。 2021年壽光市GDP總量達到953.6億元，2021年財政總收入183.8億，一般預(yù)算收入103.3億元，負債率僅17.72%！全國百強縣第23位！被譽為“中國菜都”，“中國海鹽之都”。常駐人口116.34萬，擁有二類國家級開放口岸洋口港。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【國企信托-山東省棗莊市山東集合資金信托計劃】
國企信托-山東省棗莊市山東天行健置業(yè)有限公司貸款集合資金信托計劃
收益：7%
期限：24個月
付息：半年付息
規(guī)模：2億
認購金額：
100萬≤X 7.0%
項目亮點：
1、融資方：山東天行健的實際控制人為滕州市國有資產(chǎn)管理局，滕州市龍頭骨干企業(yè)，截止2020年9月，公司資產(chǎn)總額74.88億元，凈利潤2.06億；
2、擔(dān)保方：滕州城建的實際控制人為滕州市國有資產(chǎn)管理局，是滕州市重要的棚戶區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體，截止2020年6月末，公司總資產(chǎn)197.81億元，2019年實現(xiàn)營業(yè)收入26.67億元，主體長期信用等級AA，債項評級AA；
3、抵押物：位于核心地段、評估價值30216.23萬元的商鋪及車庫提供抵押，抵押率66.2%；
4、區(qū)位優(yōu)勢：山東滕州市，素有“九省通衢”之稱，地理位置優(yōu)越，“工匠祖師”魯班故里。全國綜合實力百強縣市第26位，中國工業(yè)百強縣。2019年滕州市GDP748.35億，一般公共預(yù)算收入68億，綜合財政實力較強。
融資主體：山東天行健置業(yè)有限公司
資金投向：用于滕州市大同中路區(qū)域改造工程項目（大同印象二期）的建設(shè)。
還款來源：
第一還款來源：山東天行健置業(yè)有限公司的經(jīng)營性收入，截止2020年9月，公司營收8.53億元，凈利潤2.06億元；
第二還款來源：滕州市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司的經(jīng)營性收入，截止2020年6月，公司營收9.15億，凈利潤0.83億元；
第三還款來源：評估價值為30216.23萬元的商業(yè)用房及車庫抵押物的處置收入。
風(fēng)控措施：
1、滕州市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司，主體信用評級AA，為融資方按期還本付息提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；
2、交易對手提供評估價值為30216.23萬元的商業(yè)用房及車庫資產(chǎn)為融資方按期還本付息提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，抵押率為66.2%。
資料擴展：
區(qū)域介紹：
滕州市是山東省所轄縣級市，由棗莊市代管。滕州自古為交通要道，素有“九省通衢”之稱。作為南北交通要地和樞紐，京滬高鐵途經(jīng)滕州東站，地理位置優(yōu)越。滕州歷史文化悠久，古為“三國五邑之地、文化昌明之邦”，考古發(fā)掘的距今7300 年的“北辛文化”遺，表明這里是中華民族最早的文明發(fā)源地之一。滕州是“科圣”墨子、“工匠祖師”魯班、造車鼻祖奚仲、孟嘗君、毛遂的故里。滕州是中國最美生態(tài)旅游示范市，境內(nèi)有景點微山湖濕地紅荷風(fēng)景區(qū)、古滕八景。滕州市是全國綜合實力百強縣市，2020 年入選縣城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范名單、2020 年“中國工業(yè)百強縣”榜單。滕州市的總面積 1495 平方公里，常住人口 168.13 萬人，是山東省人口最多的縣級市。2019 年，滕州市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 748.35 億元，同比增長 4.3%，經(jīng)濟實力位列全國綜合實力百強縣市第 26 名，一般公共預(yù)算收入為 68 億元。
融資方介紹：
山東天行健置業(yè)有限公司成立于2013年4月19日，由滕州市國資局通過滕州市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司出資設(shè)立，注冊資本4.5億元，實際控制人為滕州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局。山東天行健是滕州市房地產(chǎn)的龍頭骨干企業(yè)，先后獲得了“棗莊市誠信單位”、“棗莊市價格誠信單位”榮譽稱號。截止2020年9月，公司總資產(chǎn)748,857.25萬元，凈資產(chǎn)247,093.60萬元；營業(yè)收入8.53億元，凈利潤2.06億元。資產(chǎn)實力雄厚，具有較強還款能力。
擔(dān)保方介紹：
滕州市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱“滕州城建”），成立于1989年7 月11日，注冊資本34186萬元，實際控制人為滕州市國有資產(chǎn)管理局。滕州城建是滕州市重要的棚戶區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體，主要從事滕州市棚戶區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。截止2020年6月末，公司資產(chǎn)總額為197.81億元，流動資產(chǎn)占比為99.17%，公司 流動性較好，凈資產(chǎn)為47.77億元。2019 年末實現(xiàn)營業(yè)收入26.67億元。東方金誠國際信用評估有限公司出具的2020年跟蹤評級報告，滕州城建最新主體評級為AA，評級展望為穩(wěn)定，債項評級AA。
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