江西贛州市AY城投2022融資
【每周2每周5成立計(jì)息】
【JX唯一在售產(chǎn)品】【區(qū)域首發(fā)】
【JX第二大地級(jí)市GZ市下轄縣】
【全國(guó)首批數(shù)字鄉(xiāng)村試點(diǎn)示范縣】
【唯一“中國(guó)客家小吃之鄉(xiāng)”】
稀缺江西政信首次融資AA發(fā)債城投當(dāng)?shù)匚ㄒ蛔畲笾黧w應(yīng)收質(zhì)押
【贛州市AY城投2022融資】
規(guī)模：5000萬(wàn) 12月 季度付息
收益：10-50-100-300萬(wàn)8.3-8.5-8.8-9%
（合同收益8%，差額3個(gè)工作日補(bǔ)）
資金用途：用于A(yíng)Y市民中心項(xiàng)目建設(shè)
風(fēng)控措施及亮點(diǎn)：
1、AA發(fā)債城投融資：XX城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司（隸屬于A(yíng)Y國(guó)資委100%直屬城投平臺(tái)）AA發(fā)債主體，當(dāng)?shù)刈畲蟪峭吨黧w，截止2021年總資產(chǎn)137億，凈資產(chǎn)54.4億，凈利潤(rùn)5176萬(wàn)。存續(xù)4只債券，目前正在準(zhǔn)備發(fā)行1億美元境外債。市場(chǎng)首次融資，也是當(dāng)?shù)厥状螌?duì)外融資，安全系數(shù)高，政府重視程度高
2、國(guó)資委直屬平臺(tái)擔(dān)保：XX國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司（隸屬于A(yíng)Y國(guó)資委100%直屬平臺(tái)）提供無(wú)限責(zé)任擔(dān)保。主要負(fù)責(zé)區(qū)域市政工程建設(shè)，土地整治服務(wù)，園區(qū)管理服務(wù)，是重要的平臺(tái)公司，總資產(chǎn)超50億，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，擔(dān)保能力強(qiáng)
3、應(yīng)收質(zhì)押：融資方提供足額應(yīng)收質(zhì)押，確保安全
贛州介紹：
江西省轄地級(jí)市、省域副中心城市，江西省的南大門(mén)。是國(guó)家Ⅱ型大城市、“一帶一路”重要節(jié)點(diǎn)城市 、全國(guó)性綜合交通樞紐。2021年國(guó)務(wù)院支持贛州振興發(fā)展納入國(guó)家重大區(qū)域戰(zhàn)略。2021年贛州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4169.37億，一般公共預(yù)算收入280.37億。AY位于江西省南部，贛州市東南部，是全國(guó)唯一的“中國(guó)客家小吃之鄉(xiāng)”。全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）102.14億，同比增長(zhǎng)8.4%。一般公共預(yù)算收入7.13億，同比增長(zhǎng)7.6%
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【最新lpr利率查詢(xún)方法 lpr利率多久更新一次？】
綜投網(wǎng)(月19日訊
2020年受新冠肺炎疫情影響，不少小伙伴的財(cái)務(wù)計(jì)劃都被打亂了，但對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，上半年還是可以考慮的，因此不少人就想了解LPR利率最新的情況。那么，2020年3月LPR利率是多少呢?下面我們一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下相關(guān)的內(nèi)容吧。
據(jù)了解，LPR利率是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可以在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。LPR利率每個(gè)月報(bào)價(jià)一次，報(bào)價(jià)時(shí)間為每月20日9時(shí)30分。從去年10月開(kāi)始，新的房貸利率受幾個(gè)方面的綜合影響，包括LPR銀行加點(diǎn)等。
LPR利率查詢(xún)方法：小伙伴們可以登錄全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心官網(wǎng)，每個(gè)月20號(hào)可以查當(dāng)月最新的LPR利率信息;也可以登錄各大銀行的官網(wǎng)首頁(yè)，點(diǎn)擊查看利率信息，銀行會(huì)披露最新的LPR利率數(shù)據(jù)。提醒：3月份的LPR利率會(huì)在20號(hào)上午公布。
如果小伙伴們成功申請(qǐng)到了房貸，千萬(wàn)要記得按時(shí)還清當(dāng)月的貸款，否則一旦出現(xiàn)逾期的行為，不僅會(huì)加重你的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，今后一段時(shí)間內(nèi)甚至有可能無(wú)法再申請(qǐng)貸款。
2019年中國(guó)樓市將崩潰？中國(guó)樓市會(huì)崩盤(pán)嗎？
銀行信息港財(cái)經(jīng)5月18日訊：最近，一種說(shuō)法在坊間流傳：NB哄哄的中國(guó)樓市，12道金牌都喚不回的中國(guó)樓市，將在2019年崩潰。
殺手是美聯(lián)儲(chǔ)，當(dāng)然你也可以說(shuō)是特朗普，或者耶倫。手段是：持續(xù)不斷的加息，以及縮表。
其中的邏輯是這樣的：美聯(lián)儲(chǔ)2015年12月啟動(dòng)的這一輪加息，已經(jīng)加了三次，每次0.25個(gè)百分點(diǎn)。從今年開(kāi)始，將進(jìn)入快速加息階段，并可能在年內(nèi)啟動(dòng)縮表。
一般認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)至少還要加息8次以上，最終將聯(lián)邦基金利率提升到3%到3.5%的水平。比較極端的看法是，提升到3.75%到4%。
然后就是一道簡(jiǎn)單的算術(shù)題：在美國(guó)聯(lián)邦基金利率維持在0%到0.25%水平的時(shí)候，中國(guó)首套房的貸款利率基本上是4.9%的85折，也就是4.165%。到了目前，美國(guó)聯(lián)邦基金利率是0.75%到1%，中國(guó)不少銀行則取消了首套房的房貸打折，轉(zhuǎn)而維持基準(zhǔn)利率。
所以，如果美聯(lián)儲(chǔ)把利率提升到3.5%，中國(guó)的房貸利率會(huì)上漲到7%以上，弄不好會(huì)達(dá)到7.4%。
中國(guó)利率之所以會(huì)跟著美元上漲，是因?yàn)樘乩势战壖芰巳嗣駧牛ㄟ^(guò)打貿(mào)易戰(zhàn)的威脅，讓中國(guó)穩(wěn)定匯率。要穩(wěn)定匯率，必須保持中美之間的利差，否則熱錢(qián)無(wú)利可圖，必然千方百計(jì)出逃。
若中國(guó)央行加息，將給房奴帶來(lái)巨大影響。以500萬(wàn)、30年的商業(yè)房貸計(jì)算，假設(shè)是首套房、利率打9折。以后即便是加息，折扣一般不會(huì)取消，那么我們可以計(jì)算出加息前后的負(fù)擔(dān)變化：
如果按照目前4.9%的基準(zhǔn)利率，則500萬(wàn)、30年、利率9折的房貸，等額本息月供是25068元;
如果按照新一輪加息峰值7%的基準(zhǔn)利率，上述房貸的月供將增加到30949元，比加息之前每月增加5881元。
每月增加月供5881元，這對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，壓力是相當(dāng)巨大的。
最近20年中國(guó)“5年期及以上貸款利率”(也就是商業(yè)房貸)的走勢(shì)，整體利率是走低的。1999年以來(lái)，有過(guò)兩次加息周期、兩次降息周期。
兩次加息周期的高點(diǎn)，房貸基準(zhǔn)利率分別為7.83%和7.05%。兩次降息的低點(diǎn)，分別是5.94%和4.90%。其中，5.94%對(duì)應(yīng)的是金融風(fēng)暴之后“四萬(wàn)億”的大放水，2009年當(dāng)年中國(guó)廣義貨幣M2暴增27.7%，房?jī)r(jià)大漲;4.90%對(duì)應(yīng)的是剛剛過(guò)去的房地產(chǎn)大牛市，中心城市房?jī)r(jià)一年幾乎翻倍。
而兩次利率高點(diǎn)的時(shí)候，房?jī)r(jià)受到了顯著壓力，尤其是2011年之后、2014年末之前。
上述歷史告訴我們幾個(gè)重要結(jié)論：
第一，利率的確對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成重要影響，降息是樓市大利好，加息反之。
第二，每當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，中國(guó)官方為了保就業(yè)就會(huì)出臺(tái)刺激政策，這時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)暴漲。所以，房?jī)r(jià)上漲往往不是經(jīng)濟(jì)繁榮帶來(lái)的，而是經(jīng)濟(jì)蕭條帶來(lái)的。因?yàn)榭纯罩袊?guó)經(jīng)濟(jì)而看空“人民幣計(jì)價(jià)的樓市”，是搞錯(cuò)了基本邏輯。
第三，長(zhǎng)期看，利率是不斷走低的。
對(duì)于第三點(diǎn)結(jié)論，有人可能不理解。我們不妨看看全球主要貨幣，他們都是這幅的德性。
美國(guó)大量財(cái)富花在“全球維穩(wěn)”上了，所以就需要不斷刺激經(jīng)濟(jì)，適度超發(fā)貨幣，最終導(dǎo)致美元利率不斷走低。
當(dāng)然，這里面也有政體的原因，各國(guó)執(zhí)政黨都要追求短期政績(jī)以換取選票，所以刺激經(jīng)濟(jì)成為常態(tài)，所以利率走低是大趨勢(shì)。
換句話(huà)說(shuō)，全球各國(guó)的貨幣都在比著貶值，這帶來(lái)了長(zhǎng)期利率的走低。這種趨勢(shì)未來(lái)會(huì)改變嗎?恐怕很難。
所以，我們不能簡(jiǎn)單得出美元持續(xù)加息，人民幣為了維護(hù)匯率穩(wěn)定，就必須亦步亦趨，最終2019年中國(guó)房貸利率會(huì)重返“7時(shí)代”，樓市必將崩潰的結(jié)論。
第一，全球主要貨幣，其長(zhǎng)期利率都在走低，在圖表上是一浪低于一浪，沒(méi)有那么容易通過(guò)加息創(chuàng)出歷史新高。除非出現(xiàn)百年難遇的通脹。
第二，中國(guó)央行不是美聯(lián)儲(chǔ)的影子央行，在美元不斷加息過(guò)程中，人民幣會(huì)跟一段時(shí)間，如果跟不上，就肯定會(huì)放棄。因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)周期跟美國(guó)不同步，美國(guó)欣欣向榮，面臨通脹壓力;而中國(guó)CPI目前只有1%多一點(diǎn)。
但美元快速加息，仍將會(huì)給中國(guó)樓市帶來(lái)顯著的“利空”影響，將導(dǎo)致中國(guó)央行的貨幣緊縮，以及表面上或者暗中的加息。這樣，未來(lái)兩年樓市會(huì)在成交量上入冬，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)高位橫盤(pán)，甚至出現(xiàn)微跌。
由于中國(guó)已經(jīng)把房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)下放給了地方政府，所以一旦遇到經(jīng)濟(jì)困難，放松調(diào)控是必然的。因此，期望出現(xiàn)“人民幣計(jì)價(jià)”的房?jī)r(jià)大跌，是很難的。至于“美元計(jì)價(jià)”的房?jī)r(jià)下跌，則是完全有可能出現(xiàn)的。
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