央企信托-68號鹽城非標集合信托計劃
區(qū)域第一大AA主體直接融資，AA+第三大市級平臺擔(dān)保，貸款融資類債權(quán)債務(wù)清晰，錄入融資人人行征信系統(tǒng)
【央企信托-68號鹽城非標集合信托計劃》
本次募集規(guī)模不超過3億，稅后收益：6個月6.5%/18個月7.2%-7.3%/24個月7.3%-7.4%
? 資金用途：用于向融資人發(fā)放信托貸款，最終用于補充流動資金
AA融資方：鹽都區(qū)第一大平臺，2021年底公司總資產(chǎn)為358.79億元，營業(yè)收入 16.10億元，主體評級AA，債項評級AA
AA+擔(dān)保方：鹽城市級平臺，鹽城市第三大平臺，2021年底公司總資產(chǎn)為790.84億元，營業(yè)收入26.43億元，主體評級AA+，債項評級AAA
?【區(qū)域介紹】鹽城，江蘇省地級市，江蘇省面積最大的地級市，2021年全國百強城市第33名，長江三角洲中心區(qū) 27城之一，同時擁有空港、海港兩個一類開放口岸。2021年實現(xiàn)GDP6617.39億元，公共預(yù)算收入451.0億元，同比增長12.7%，增速列全省第2位。
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【什么，營業(yè)執(zhí)照還有假的，我們要怎么分辨真假呢】
我們知道不管是企業(yè)還是個體戶，只要在工商部門設(shè)立登記后都會有一個營業(yè)執(zhí)照，只有有了這個，企業(yè)或者個體戶才可以開始生產(chǎn)經(jīng)營。于是有一些不法分子將主意打到這方面來了，利用偽造的營業(yè)執(zhí)照進行非法生產(chǎn)經(jīng)營活動，比如無證經(jīng)營，售假制假，辦理貸款等。
那么我們該怎么辨別營業(yè)執(zhí)照的真假呢?
我們選取一張“三證合一”正規(guī)營業(yè)執(zhí)照，來看看是怎么樣的。
我們可以看到，營業(yè)執(zhí)照上面有“統(tǒng)一社會信用代碼”“企業(yè)名稱”“企業(yè)類型”“企業(yè)經(jīng)營場所”“負責(zé)人”和“成立日期”等等信息，將企業(yè)一些非常重要的信息全部記錄在上面。判斷營業(yè)執(zhí)照的真假，我們可以從上面幾點著手。
首先是“統(tǒng)一社會信用代碼”，三證合一后“營業(yè)執(zhí)照”“組織機構(gòu)代碼證”和“稅務(wù)登記證”合三為一，就是這個“統(tǒng)一社會信用代碼”了，它一共由18個數(shù)字組成?？蓜e小看它，上面包含了非常多的信息，由登記管理部門代碼、機構(gòu)類別代碼、登記管理機關(guān)行政區(qū)劃碼、主體標識碼(組織機構(gòu)代碼)、校驗碼這五個部分組成。
接下來是企業(yè)名稱。企業(yè)名稱和企業(yè)類型必須相符。如果一家企業(yè)名稱是“XX有限責(zé)任公司”，但是他的企業(yè)性質(zhì)是“獨資公司”，那說明企業(yè)有問題。
企業(yè)經(jīng)營場所也很重要。企業(yè)如果經(jīng)營地址發(fā)生變化必須辦理變更登記，及時換證。如果你發(fā)現(xiàn)營業(yè)執(zhí)照上面登記的地址找不到，那么也要當心了。
酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是多少年？產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是個人投資者買斷酒店房間的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)銷售的方式將每一個酒店房間的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。
每個客房都有自己獨立的產(chǎn)權(quán)。投資者投資置業(yè)就像購買商品房一樣，將客房委托給分取酒店管理公司進行投資回報和物業(yè)增值，同時獲得酒店管理公司給予的一定期限內(nèi)的免費入住權(quán)。其本質(zhì)是滿足普通老百姓人的房地產(chǎn)投資和金融需求
酒店式公寓產(chǎn)權(quán)的商業(yè)模式類似于國外的股權(quán)式房地產(chǎn)投資基金和房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)，都是為了幫助公眾投資者參與大型經(jīng)營性住宿行業(yè)的商業(yè)投資行為。產(chǎn)權(quán)酒店不屬于房地產(chǎn)開發(fā)，而是以獲取資產(chǎn)投資增值和酒店經(jīng)營收益為目的。
40年后，你只需要在交付點土地出納金，也就是說續(xù)簽合同，然后就可以繼續(xù)使用了。說白了，你需要付出更多的錢。
其實40年，50年，70年也沒多大區(qū)別。想繼續(xù)就要付出代價。但是，土地永遠歸國家所有。如果國家要收回這塊地，那么商業(yè)地產(chǎn)就損失三個，住宅地產(chǎn)就損失一個。
酒店式公寓和商業(yè)公寓都是商業(yè)性的。如果以后要拆，賠率是三賠一?！锻恋胤ā?
主要目的
物業(yè)酒店只是一個概念，是指很多普通投資者在一個酒店物業(yè)項目中購買一個或多個房間的投資模式，而不是單一類型的酒店住宿產(chǎn)品。
目前，市場上產(chǎn)權(quán)酒店的市場定位主要是為各類商務(wù)旅游、觀光休閑游客提供住宿服務(wù)，是指分布在商務(wù)旅游城市、旅游景區(qū)、
旅游度假區(qū)包括各種旅游星級酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務(wù)式公寓、主題酒店(或精品酒店)和經(jīng)濟型酒店。
什么是酒店
酒店式公寓產(chǎn)權(quán)來自分時假日市場。
酒店類型
國際酒店大致有三種類型：時權(quán)酒店；養(yǎng)老酒店；有限自用投資酒店。
1.時權(quán)酒店
時權(quán)酒店將酒店的每個單元劃分為一定的時間段(例如一年51周)，并出售一定年限內(nèi)每個時間段的使用權(quán)。消費者有權(quán)每年在酒店居住一定時間(或一周)；
2.養(yǎng)老酒店
養(yǎng)老酒店是指投資者(通常是最終消費者)在退休前購買度假村，養(yǎng)老的某個單元，并委托管理公司管理，直到退休。在委托管理期間，會獲得一定的投資回報。在正常情況下，度假村將在業(yè)主去世后由管理公司回購和轉(zhuǎn)售，收益歸其家人所有。
3.有限自用投資酒店
限用型投資酒店是指將酒店的各個單元分別出售給投資者，同時投資者委托酒店管理公司或分時假日網(wǎng)絡(luò)進行管理，獲得一定的投資回報。
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