江蘇響水城投應(yīng)收賬款收益權(quán)項目
全國投資潛力百強縣市
AA主體擔保（債項評級AA）
【“響水城投”應(yīng)收賬款收益權(quán)項目】
規(guī)模：3億/1年，按季度付息，次日起息
時間：1年期
年化收益率：10-50萬（7.4%-7.6%）
起購金額：10萬
資金用途：用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，補充企業(yè)流動資金。
受托人：XX縣華辰新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展有限公司（響水縣財政局100%控股），受當?shù)卣约敖鹑跈C構(gòu)支持力度大，還款能力強
擔保人：XX城市投資控股集團有限公司承擔無限連帶責(zé)任擔保，主體評級AA，展望穩(wěn)定。響水縣國有資產(chǎn)管理委員會辦公室100%控股，總資產(chǎn)170億，擔保實力強
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【現(xiàn)在銀行存款利率上浮40%是不是理財產(chǎn)品？】
我們以當前各大銀行都有出售的大額存款為例，三年期的大額存款利率，央行規(guī)定的基準利率是2.75%。但是在實際的執(zhí)行利率中各大銀行一般會在此規(guī)定的幾種利率上上浮40%~55%，所以即使是按照最頂層的55%來浮動的話，利率基本上穩(wěn)定在4.2%附近。
那么這種浮動55%的銀行大額存單，它的歸屬依舊被劃進了當前的穩(wěn)健型儲蓄中，因為它的風(fēng)險性是完全由銀行承擔的。但是一般的理財產(chǎn)品從本質(zhì)上而言，即使是它的風(fēng)險等級再低，也是具有虧損本金的風(fēng)險的。
所以讓我們將目光轉(zhuǎn)向當前絕大部分的銀行定期儲蓄，現(xiàn)在一般的銀行為了完成自己的指標以及相對應(yīng)的吸儲率，都會在央行規(guī)定的基準利率上進行一部分的上浮。這個浮動利率的上浮規(guī)定是完全由自己銀行所規(guī)定的，但是縱觀當前市場上面能夠接觸得到的銀行儲蓄利率而言，基本上都穩(wěn)定在40%~45%之間。
所以只要我們選擇這部分的銀行定期儲蓄，那么是絕對的沒有風(fēng)險性的，嚴格意義上他們屬于穩(wěn)健型投資理財，而不屬于一般性理財。所以我們可以去放心的投資當前的銀行定期儲蓄，它背后是有國家信用做支撐的。包括當前利率浮動很大的民營銀行只能存款，同樣它的本質(zhì)屬于儲蓄，而非簡單的理財。
2018房屋抵押貸款利率是多少
房產(chǎn)抵押貸款利率的大小直接關(guān)乎著貸款利息的高低，進而決定一次房產(chǎn)抵押融資的成本。是很重要的，那么貸款利率是由哪些因素決定的呢？怎么做能減少抵押利率呢？
2017已經(jīng)漸進尾聲，2018就要來了，臨近年關(guān)，各大銀行和貸款機構(gòu)，惜貸情緒繼續(xù)加強，信用貸款是越來越不好貸了，不過有房產(chǎn)作為抵押的話，還是很好辦理的，下面97房貸網(wǎng)小編就和大家梳理一下抵押房產(chǎn)貸款的利率的相關(guān)知識，供大家學(xué)習(xí)參考。
房產(chǎn)抵押貸款利率的大小主要有哪些因素決定？
1、央行貸款基準利率
這個在一定時期內(nèi)是固定不變的，這個就是標準，所有的貸款利率都要以這個為基礎(chǔ)做上下浮動，法律上不允許超過這個基準利率的規(guī)定的范圍。最近一次貸款基準利率的公布是央行在15年10月24日公布的。下圖為從2007年到今年，央行公布的各時期內(nèi)執(zhí)行貸款基準利率表，當然，16年和今年都沒有做調(diào)整，房貸利率還是以最近的15年10月24日的為準。
2、不同的放款主體也會有不同的實際貸款執(zhí)行利率
從大的層面上來講，銀行的放款利率會相對低一些，在銀行之間，由于各個銀行的資金存量，不同時期的政策等的不同，也會有同樣的貸款條件執(zhí)行的不同的實際貸款利率的情況。但是都會以央行公布的基準利率為準，同時受監(jiān)管政策的約束。比如前段時間要求的首套房貸款利率要求上浮10%或者是15%等。
再者就是民間的貸款機構(gòu)，貸款利率會比銀行的貸款利率高，因為條件相對放的較寬，要求沒有那么嚴格，放款快，流程短，所以利率就相對較高。
3、自身的貸款資質(zhì)和要抵押的房產(chǎn)條件
這個是可以控制的，下面要介紹的如何降低自己的房產(chǎn)抵押利率水平，也主要從這個方面去做，下面會有介紹。而上述兩個方面是政策性的，不可控制的，所以我們了解就好，也即是控制能控制的，掌握不能控制的。
個人資質(zhì)包括你的個人征信情況、收入情況，還款實力如何，婚姻情況，年齡，職業(yè)等等，具體到每個細節(jié)，這里舉一個例子，如果你是公務(wù)員或者是軍人，那么對比同等條件下，你的貸款利率有可能就會獲得某種優(yōu)惠，相反如果你是一個無業(yè)游民，銀行可能就直接拒貸，更談不上貸款利率高低的問題了。
房產(chǎn)條件也會影響你的貸款利率，同樣是舉個例子，主要是看你的房子變現(xiàn)如何，小編在上個月曾經(jīng)寫過一篇援引的報道，廣州的張女士在郊區(qū)的一座別墅用來做抵押的貸款利率水平就比在市內(nèi)的一套房子所抵押的貸款利率要高，甚至是銀行還考慮要不要對其郊區(qū)的別墅作抵押貸款。
各銀行和貸款機構(gòu)的實際執(zhí)行的房產(chǎn)抵押貸款利率是怎樣的？
銀行實際執(zhí)行的都是有一定比例的上浮，上文說過銀行方面實際執(zhí)行的貸款利率首先在央行基準利率的基礎(chǔ)上會受到大環(huán)境監(jiān)管政策的影響，有一個大的框架。比如某行在前段時間監(jiān)管消費貸流入房市的相關(guān)政策背景下，就上調(diào)信用貸款的利率為基準利率上浮20%，同時嚴格控制貸款用途，這在抵押貸款領(lǐng)域是一樣的道理。
細節(jié)上來講，同等條件下，不同銀行因放款的政策不同，實際執(zhí)行的利率也不同，前文已經(jīng)提到過，更多地還是看借款人的相關(guān)條件，再在整體的基礎(chǔ)上作調(diào)整。
而民間借貸機構(gòu)在這一塊更是靈活，雖然大家都知道的比銀行同期貸款利率高，但是也會根據(jù)貸款人的條件，調(diào)整相關(guān)的利率，從某種意義上來講，他更看重的是房產(chǎn)的條件，主要是好不好賣，即變現(xiàn)能力是不是很強。
我們應(yīng)該如何做才能降低自己做房產(chǎn)抵押貸款利率？
綜上所述，影響貸款利率的因素我們業(yè)已做了相關(guān)的了解，那么還如何做才能減少或者說是找到貸款利率低的貸款產(chǎn)品呢？
1、注意培養(yǎng)自己的個人征信；這個尤為重要，平時信用卡一定要注意還款期，不要出現(xiàn)逾期的情況，有其他貸款一定要按時還，如果是注冊的有公司，一定要注意按時報稅，不要與客戶發(fā)生那種違約被起訴的經(jīng)濟糾紛，以防被記錄在案，備案到個人征信里面。
2、不要有過高的負債；也即是說在你要做一筆抵押貸款的時候，不要同時擁有過高的其他負債，因為你有其他負債，銀行會判定你的還款能力會弱一些，相應(yīng)地風(fēng)險增加，進而會提到相應(yīng)的貸款利率執(zhí)行。
3、注意自己的銀行流水；半年內(nèi)的銀行流水要注意，這個也是證明你還款能力方面影響你的貸款利率的。其他的還包括要有有效的收入證明，表明你有足夠的還款實力。
4、如果可能的話，選擇容易變現(xiàn)的房產(chǎn)做抵押；因為好賣，所以逾期不還款的風(fēng)險對于貸款機構(gòu)來說，就多了一層保證，那么在你借貸的時候，相應(yīng)地就會在利率上有一些松動。
總的來講，大的方面其實就三個：做個守信用的好人，那就說明你有良好的征信，不輕易違約和逾期；再者就是穩(wěn)定一些，干正事，有好的規(guī)劃，有充足的還款實力，還有就是有一套好房子。其實說這么多，就是你想要貸款率低一些的貸款，首先要了解你自己的的條件，你的貸款條件越好，越容易貸到款，同時貸款利率也會相對低。你的條件越差，越不容易做貸款，即使有銀行或者是機構(gòu)愿意貸給你，執(zhí)行的貸款利率也會很高。
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