云南省土地儲備運營-云南土儲信用資產(chǎn)2022第一期
【云南省XX儲備運營有限公司-云南土儲信用資產(chǎn)2022第一期】
【基本要素】
總規(guī)模:1億元 期限:24個月
付息方式：半年付息（每年的5.27和11.27為收益支付期），到期還本
預(yù)期年化收益率：30萬-99萬 8.0%/年
100萬以上 8.5%/年
資金用途：代建“宜良實驗學(xué)校異地新建工程項目（一期）
【區(qū)域經(jīng)濟】
地市簡介：昆明—云南政治、經(jīng)濟、文化、科技、交通中心，國際旅游城市，面向東盟的重要門戶，中國西部地區(qū)重要中心城市之一，中國面向東盟的重要門戶及國際旅游城市之一，中國主要會展城市之一，位于東盟“10+1”自由貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟圈、大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟合作圈、泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟合作圈交匯點。擁有全國首批“建設(shè)國家創(chuàng)新型特色園區(qū)”試點園區(qū)。昆明榮獲2018最佳商業(yè)城市第23名，2021百強城市第25位，GDP全國第32位，全國雙擁模范城、國家文化和科技融合示范基地、中國十佳投資創(chuàng)業(yè)城市、中國文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意城市示范獎、共和國60年最具投資潛力城市等諸多榮譽。2021年昆明GDP7222.50億元，一般公共預(yù)算收入達689.12億元。
【其他優(yōu)質(zhì)項目推薦】
非標，該區(qū)域唯一有足額土地抵押信托
【XX信托-山東德州齊河非標帶抵押政信】
【產(chǎn)品要素】2億，24個月，自然半年付息（6.21和12.21）
【收益】100萬：7.6%稅后
推薦理由：
1: 土地抵押率僅6折，項目為該區(qū)域市場唯一帶足額土地抵押信托
2: 融資方AA級融資，總資產(chǎn)308.07億，負債率僅50.23%
3: 項目標的物距離濟南西站僅半小時車程,區(qū)域劃分為濟南30公里都市圈副中心區(qū)域
【三項風控措施】:
【AA融資人還款】為該區(qū)域排名第一政府平臺，當?shù)刂匾幕ㄖ黧w。截至2021年9月末，總資產(chǎn)為308.07億元，凈資產(chǎn)153.33億元，資產(chǎn)負債率50.23%。主體信用評級為AA，債項評級AAA，在該區(qū)域政府平臺排名第一。
【標的公司保證】100%控股的穿透股東為當?shù)刎斦?br />
【足額土地抵押】價值3.5億評估土地抵押擔保，距離濟南西站（高鐵站）不到25公里，僅約25分鐘車程；抵押率僅為57.14%。
【百強縣區(qū)位優(yōu)勢】
齊河，地處渤海經(jīng)濟圈、山東省會經(jīng)濟圈，隸屬于地級德州市下轄縣，市中國冀魯交界地區(qū)交通樞紐和經(jīng)濟中心、山東省新能源產(chǎn)業(yè)基地。2020年齊河還被賦予“濟南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)城市”、“一帶一路節(jié)點城市”等稱號。
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