西安曲江臨潼旅游投資資產(chǎn)收益權項目
【西安曲江臨潼旅游投資資產(chǎn)收益權項目】
【基本要素】
本期規(guī)模 ：3千萬；
產(chǎn)品期限：12個月；
自然季度付息（每季度20日）；
預期收益：
10-50-100-300萬，8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
資金用途：用于市政項目建設及補充流動性資金。
【融資主體】XX曲江臨潼旅游投資（集團）有限公司截止目前該公司注冊資本15.2億元，2021年總資產(chǎn)157.61億，實控股東為西安曲江新區(qū)管理委員會，公司資產(chǎn)雄厚，收益穩(wěn)定，具有較強的融資能力。信用評級AA。
【擔保方】XX開元臨潼投資發(fā)展有限公司成立于2010年12月30日，注冊資本人民幣 21.4 億元，2021年總資產(chǎn)119.17億，實控人為西安曲江新區(qū)管理委員會，公司為西安臨潼國家旅游休閑度假區(qū)范圍內唯一的城市開發(fā)經(jīng)營平臺，該主體為項目提供全額無條件不可撤銷的無限連帶責任保證擔保。
【應收賬款質押】發(fā)行人以其名下合計1.1559億元的應收款確權質押，并在中登網(wǎng)登記。
【地方介紹】西安市，陜西省轄地級市，是陜西省省會。西安地處關中平原中部、北瀕渭河、南依秦嶺，自古有著“八水繞長安”之美譽，西安是中國最佳旅游目的地、中國國際形象最佳城市之一，有兩項六處遺產(chǎn)被列入《世界遺產(chǎn)名錄》，2021年，西安地區(qū)生產(chǎn)總值10688.28億元。
曲江新區(qū)位于西安市東南，是歷史上著名的皇家園林所在地，是陜西省、西安市確立的以文化、旅游為主導產(chǎn)業(yè)的開發(fā)區(qū)，全國首批兩個國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)之一，先后被評定為國家級生態(tài)區(qū)，國家級文化和科技融合示范基地，中國（西安）跨境電子商務綜合試驗區(qū)創(chuàng)新示范先行區(qū)，國家文化出口基地，全國首個區(qū)域性、多景點整體晉級的國家 5A 級旅游景區(qū)，并榮獲中國人居環(huán)境范例獎，是西安市經(jīng)濟發(fā)展最具活力的區(qū)域之一。
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【中國人均住房面積大概是多少，人均住房面積怎么計算？】
近幾年中國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的非常迅猛，中國的房子越蓋越多房價也越長越高，那么現(xiàn)在中國人均住房面積大概是多少有人考慮過嗎？今天小編就帶大家了解一下中國的人均住房面積，看看人均多少怎么計算。
中國人均住房面積大概是多少？
目前國家并沒有規(guī)定人均住房面積。2019年國家統(tǒng)計局發(fā)布《建筑業(yè)持續(xù)快速發(fā)展城鄉(xiāng)面貌顯著改善——新中國成立70周年經(jīng)濟社會發(fā)展成就系列報告之十》。根據(jù)報告數(shù)據(jù)，到2018年，中國城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)達到39平方米。隨著收入水平的提高，未來仍有改善生活的巨大需求。人均住宅建筑面積是指由常住人口計算的人均住宅建筑面積。
人均住宅建筑面積計算公式：人均住宅建筑面積(平方米/人)=住宅建筑面積/常住人口。
人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積。居住面積指自有房屋的實際使用面積，指自有房屋的內部面積，建筑面積指自有房屋產(chǎn)權證上標明的面積，包括公共攤面積等。
居住面積標準：城市規(guī)劃中每個居民平均居住面積的量化指標。住宅區(qū)主要指客廳的使用面積，不包括廚房、衛(wèi)生間、走廊等輔助區(qū)域。居住面積標準是城市生活水平的基本標志，反映了一定時期內國家的經(jīng)濟水平和人民生活水平，一般來說由當?shù)厝嗣裾贫ㄒ?guī)章。
那么人均住房面積39平方米代表了什么？
如果你一個人住，39平方米就足夠了。該區(qū)域可配備廚房和浴室陽臺(平均3.3平方米，共10平方米)，外加一間臥室(15平方米)和一間客廳(10平方米)。如果戶型方正，它甚至可以隔出個書房或茶室來。
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，中國人均住房面積以及達到了39平方米，快來算算你的住房面積達到平均值了沒有。反正小編是沒有達到，我是被平均的那部分！
年薪四十萬怎么合理避稅？
如果是我年薪有40萬，我還真不避稅，納稅光榮啊，呵呵
如果是真有年薪40萬，則不好說。
就像記者采訪一老農，如果你有100萬，你愿意捐出去嗎，老農說愿意；如果你有10萬，你愿意捐出去嗎，老農是愿意；如果你有一頭牛，你愿意捐出去嗎，回答說不愿意。問100萬、10萬都捐了，為什么不愿意捐一頭牛，回復說真有一頭牛。
我就是那個年薪遠不到40萬的那個老農啊，呵呵。
年薪40萬，個稅繳的不算多
一、五險+住房公積金+企業(yè)年金
上述個人承擔的比例最高為26.3%，其中養(yǎng)老8%、醫(yī)療2%、失業(yè)保險0.3%有地區(qū)差異、住房公積金12%、企業(yè)年金4%。
二、健康險
是從保險公司購買的符合規(guī)定的健康險，每月可稅前扣除200元。
三、專項費用
即5000元/月的費用扣除。
四、專項附加扣除
專項附加扣除的6項中，養(yǎng)老最高2000元/月，教育1000元/月/孩，住房800-1500元/月（按1000計算，和貸款購房取其一），貸款購房利息1000元/月，學歷教育400元/月，大病8萬元/年，專項附加扣除合計每月11666元/月。
五、繳費基數(shù)
假設按北京2020年7月公布的社?；鶖?shù)上限26541計算
六、全年應納稅所得額
1、全年應納稅最高為34萬（不交社保，五專項附加扣除，只扣除5000元/月費用），此時個稅為=340000*0.25-31920=53080元
2、全年應納稅所得額最低為=400000-（25641*0.263+200+5000+11066）*12=123885元，此時個稅為=123885*0.1-2520=9868.50元
除了上述1只扣5000元/月的專項費用特殊情況外，其他情況若考慮，稅率大概率在20%，每月收入3萬多，每月交個2K左右的稅金，其實是不多的，真沒有籌劃的必要。
確實想合理避稅，不避稅就不舒服
1、小額費用化，尤其是稅率跳躍點的時候用用。比如年度累計應納稅所得額300001元，報銷1元的費用，或戰(zhàn)略放棄不要了。
2、大額費用化，大幅降低稅金，注意不要找人虛開發(fā)票，有風險
3、通過捐贈降低應納稅所得額，比如捐贈，符合條件的捐贈，最高可扣除工資額的30%。
4、分成部分工資變獎金分成12月，這個方法還可以用到2022年。
5、5000元買輛2手車，20萬賣給公司，你得做的公允啊，呵呵
其他的歡迎補充！
納稅籌劃，需要在年度結束前進行，轉到來年有法子也白搭。再說40萬年薪高是高，但籌劃個稅，的確沒必要。老老實實交稅，踏踏實實為國家做貢獻吧。
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