重慶AA平臺融資+區(qū)重點AA平臺擔(dān)保+成渝城市群核心區(qū)域+8000萬元應(yīng)收賬款質(zhì)押！

【重慶市潼南區(qū)旅游開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)1-2號】

【募集規(guī)?！浚?000萬元

【期    限】：12個月

【預(yù)期收益】：9%/年

【資金用途】：補充公司流動資金

【融資方介紹】

重慶市潼南區(qū)XX（集團）有限公司為重慶市潼南區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會100%控股。主體信用AA評級。2021年年末總資產(chǎn)規(guī)模108.35億元，流動資產(chǎn)51.35億元，資產(chǎn)負(fù)債率僅33.06%。

【擔(dān)保方介紹】

重慶市潼南XX（集團）有限公司作為重慶市潼南區(qū)主要的平臺公司之一，實控人為潼南區(qū)國資委。2022年總資產(chǎn)達(dá)301.68億元，上半年營業(yè)收入7.03億元，存量發(fā)行債券2只，主體信用評級AA。擔(dān)保方總體實力優(yōu)質(zhì)，償債能力強。

【還款來源】

1、重慶市潼南區(qū)XX集團）有限公司日常經(jīng)營性收入；        

2、應(yīng)收賬款變現(xiàn)；   

3、地方政府財政撥款或項目回款；    

4、重慶市潼南區(qū)XX（集團）有限公司擔(dān)保代償。

【區(qū)域介紹】

位于重慶西北部，川渝邊界，成渝城市群核心地帶，是成渝新型工業(yè)基地、渝西生態(tài)文化旅游目的地，地域面積1583平方公里，距離主城區(qū)110公里。潼南區(qū)地處成渝經(jīng)濟區(qū)中心地帶，重慶向西發(fā)展延伸重要通道，渝遂快速鐵路、高速公路過境，國道246、319、351穿境而過，憑借著交通便利優(yōu)勢，使之成為成渝重要的交通樞紐。近年來，潼南新興產(chǎn)業(yè)集群加速成長，千億級工業(yè)夯基蓄勢，“專精特新”企業(yè)迅猛發(fā)展，遂潼一體化發(fā)展先行區(qū)建設(shè)落地見效，遂潼涪江創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園建設(shè)如火如荼。目前，重慶潼南工業(yè)經(jīng)濟呈現(xiàn)出發(fā)展速度加快、總量穩(wěn)步提升、結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化、園區(qū)集聚優(yōu)勢鞏固、發(fā)展活力增強的良好態(tài)勢。并提出“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)加快融入”，遂潼一體化發(fā)展等等。

【產(chǎn)品亮點】

1、直轄市、成渝經(jīng)濟圈核心地帶區(qū)核心平臺融資：重慶市潼南區(qū)旅游開發(fā)（集團）有限公司AA評級，資產(chǎn)超百億，負(fù)債率33.06%。資信狀況優(yōu)良，還款有保障。

2、區(qū)域內(nèi)重點平臺擔(dān)保：重慶市潼南區(qū)工業(yè)投資開發(fā)（集團）有限公司作為區(qū)域內(nèi)重點平臺，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)工業(yè)發(fā)展建設(shè)，實力強大，政府重視。

3、成渝經(jīng)濟圈直轄市核心地帶：潼南區(qū)是由直轄市重慶市委、市政府直接管理，財政統(tǒng)籌能力強。

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【套內(nèi)使用面積 一分鐘分清買房提到的“建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積…”】
　　套內(nèi)使用面積，買房就像大規(guī)模的學(xué)習(xí)評估一樣，需要不斷的學(xué)習(xí)自己沒有接觸過的知識，處理自己沒有遇到的情況。尤其是買房中的各種專業(yè)術(shù)語，可以說是讓人頭疼不已。 　　建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積、共用面積，這些面積到底指的是什么，它們之間有什么關(guān)系，各種大小對我們有什么影響？今天就來了解一下吧~想要了解更多關(guān)于 　　買房的問題可以看下首套房貸政策 　　一、建筑面積 　　指建筑外墻所圍空間的水平面積。 　　二、套內(nèi)建筑面積 　　室內(nèi)建筑面積由室內(nèi)使用面積、內(nèi)墻面積和陽臺建筑面積三部分組成。此外，有網(wǎng)友反饋：在查看過程中，房屋建筑面積為107平方米，套內(nèi)面積為122平方米。這是因為開發(fā)商贈送的面積比較多，有的開發(fā)商贈送的是露臺、一個房間等。這將使實際可用面積更大。購房合同里寫的是建筑面積，捐贈面積一般寫在補充協(xié)議里。另外，內(nèi)保溫會減少商品房的使用面積，因為是在外墻結(jié)構(gòu)內(nèi)部加保溫層。 　　三、套內(nèi)使用面積 　　套房的使用面積是臥室、客廳、走廊、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜的總和。套內(nèi)樓梯按自然樓層總面積計入使用面積。不包括在構(gòu)造區(qū)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道井和管道井包括在服務(wù)區(qū)內(nèi)。內(nèi)墻裝修厚度計入使用面積。 　　四、套內(nèi)墻體面積 　　內(nèi)墻面積是指每套商品房使用空間周圍的維修或承重墻體所占面積，墻體分為共用墻體和非共用墻體。商品房套內(nèi)墻體面積的計算方法為：共用墻包括每套之間的隔墻、該套與公共建筑空間投影面積之間的隔墻、外墻（包括山墻）；共享墻的水平投影面積的一半包含在內(nèi)壁面積中。非共用墻的水平投影面積全部包含在內(nèi)墻面積內(nèi)。 　　五、公攤面積 　　共用公共建筑面積是指依法每套（單元）商品房的共用公共建筑面積，共用公共建筑面積由該建筑的業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)只為本建筑服務(wù)。 　　買房的時候，對這些方面一定要知道，因為你買房子需要付多少錢和建筑面積相關(guān)，你所買房子的總價，是每平米的單價，乘以建筑總面積的，同時對于后續(xù)的物業(yè)費也有關(guān)系，每個月的物業(yè)費也是每平米的物業(yè)費乘上建筑面積的。 　　集合中的可用面積與實際可用面積相關(guān)。泳池面積的大小與我們花了多少“虛度的錢”有關(guān)。畢竟房價總額包含房價的份額。假如一套房子的建筑面積是100平方，其中20%是分?jǐn)偟谋壤敲刺追康膶嶋H建筑面積是80平方米，套房內(nèi)的實際使用面積是不到80平方米的。

集體土地租賃期限最長能租多少年？租賃期限在20年以上有效嗎？
　　土地租賃是一種非常重要的租賃方式。土地租賃可以解決很多土地需求，比如開發(fā)或者占用土地。但是集體土地租賃期限是有規(guī)定的，所以集體土地租期限是多久？集體土地可以出租嗎？ 　　一、農(nóng)村集體土地租賃期限最長是多少年？ 　　農(nóng)村集體土地租賃期限應(yīng)以“集體土地類型”為依據(jù)。 　　1、農(nóng)村集體承包耕地的最長租賃期限為60年 　　以前是30年，但是在十九大后國家明確調(diào)整，在原合同約定的30年基礎(chǔ)上再延長30年。因此，如果承租人從原承包人獲得土地的那一刻開始租賃土地，土地租賃期限最長可達(dá)60年。簡而言之，租賃期限應(yīng)小于或等于剩余的合同期限。 　　2.農(nóng)村集體承包草地的最長租賃期限為50年 　　根據(jù)目前正在實施的《農(nóng)村土地承包法》，草原承包期為30-50年，因此最長租賃期為50年。 　　3.農(nóng)村集體承包林地的最長租賃期限為70年 　　林地最長承包期為70年，在租賃土地不超過承包期的原則下，林地最長租賃期為70年。 　　4.農(nóng)村集體宅基地的最長租賃期限以合同為準(zhǔn) 　　農(nóng)村宅基地直接分配給村里的農(nóng)民，本身沒有時間限制。所以，別人租賃農(nóng)民的宅基地時，最長期限由你們簽訂的宅基地租賃合同確定。 　　5.其他農(nóng)村集體建設(shè)用地和四荒地的最長租賃期限視合同而定 　　同理，如果是村內(nèi)其他建設(shè)用地和四荒地，具體最長租賃期限可以由雙方協(xié)商確定。 　　二、集體土地可以出租嗎 　　我國為了能夠合理地利用土地，有效的保護(hù)土地，所以實行了土地利用總體規(guī)劃制度、土地用途管制制度以及耕地保護(hù)專項制度等。所以集體土地所有權(quán)是限制性的所有權(quán)，因為土地是很重要的財產(chǎn)，也是重要的自然資源，所以限制是很有必要的。農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合規(guī)定，必須在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)。所以農(nóng)村土地可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，但不能用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村土地租賃是有條件的。 　　三、農(nóng)村集體土地租賃期限在20年以上有效嗎？ 　　有兩種主要方法來處理這個問題： 　　第一種方法是：《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，作為土地承包特別法，適用其規(guī)定。只要租賃的期限不能超過土地承包期的剩余期限就行。 　　第二種方法是：《農(nóng)村土地承包法》第214條“租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。因此，除特殊主體外，其他一般主體訂立的農(nóng)村土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年。超過20年，超出部分無效。 　　以上就是關(guān)于集體土地租賃期限的相關(guān)內(nèi)容了，希望對你有一些幫助！