鄒城市圣城文化旅游開(kāi)發(fā)債權(quán)融資計(jì)劃
起投6個(gè)月起，百?gòu)?qiáng)縣山東濟(jì)寧鄒城政府債，市場(chǎng)稀缺三擔(dān)保產(chǎn)品！
規(guī)模：每期5000萬(wàn)元
期限：6個(gè)月/12個(gè)月/24個(gè)月
起息方式：當(dāng)日計(jì)息
付息方式：自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
預(yù)期收益率：
認(rèn)購(gòu)金額 半年期一年期 二年期
10-99萬(wàn) 8.5% 9.0% 9.5%
100-299萬(wàn) 9.0% 9.5% 10%
300萬(wàn)以上 9.5% 10.5% 11%
【發(fā)行方】
鄒城市圣城XX旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，實(shí)際控制人為鄒城市財(cái)政局，注冊(cè)資本6.02億元，21年總資產(chǎn)55億。該地區(qū)債務(wù)壓力小，財(cái)政收入高，履約能力以及積極性極高。
【擔(dān)保方一】
鄒城市XX控股集團(tuán)有限公司，鄒城市財(cái)政局全資控的當(dāng)?shù)刈畲笳脚_(tái)。注冊(cè)資本10.2億，21年總資產(chǎn)557.15億，營(yíng)收73.22億。主體信用評(píng)級(jí)AA+，存續(xù)27只債券合計(jì)109.85億，在中融、五礦、光大等15家信托公司發(fā)行信托計(jì)劃，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可度極高，償債能力極強(qiáng)。
【擔(dān)保方二】
鄒城市XX建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，鄒城市第二大政府平臺(tái)，股東為鄒城市財(cái)政局(90%)、山東省財(cái)政廳(10%)。注冊(cè)資本7億，21年總資產(chǎn)184.28億，營(yíng)收15.33億。主體信用評(píng)級(jí)AA，存續(xù)4只債券合計(jì)14.2億，在中融、平安、華鑫等16家信托公司發(fā)行信打計(jì)劃，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可度高，擔(dān)保能力強(qiáng)。
【擔(dān)保方三】
山東XX控股集團(tuán)有限公司，市財(cái)政局全資控股平臺(tái)，注冊(cè)資本7.2億元。集團(tuán)下屬全資、子公司24家，業(yè)務(wù)涉及多方面領(lǐng)域，合并總資產(chǎn)136億，21年運(yùn)營(yíng)收入達(dá)15億元。該主體債務(wù)壓力小，財(cái)政收入高，履約能力極高。
【風(fēng)控措施】
1.三方擔(dān)保提供全額不可撤銷(xiāo)保證擔(dān)保
2.【應(yīng)收賬款質(zhì)押】發(fā)行方提供4.2億應(yīng)收賬款質(zhì)押，作為增信擔(dān)保
3.【發(fā)行方回購(gòu)承諾】發(fā)行方強(qiáng)增信，本息兌付回購(gòu)承諾，無(wú)條件、不可撤銷(xiāo)。、
4.【土地抵押】發(fā)行方提供2.8億優(yōu)質(zhì)土地作為抵押擔(dān)保
【區(qū)域介紹 】
鄒城市，為山東濟(jì)寧市下轄市，思想家孟子的故鄉(xiāng)，歷史名城，位列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市，GDP高達(dá)960.55億，一般公共財(cái)政預(yù)算收入84.18億，濟(jì)寧市各區(qū)縣排名第一，鄒城市有世界500強(qiáng)兗礦集團(tuán)，山東共4家，鄒城獨(dú)占一家，還有亞洲最大的坑口電廠—鄒縣電廠（中國(guó)華電集團(tuán)最大的電廠）這兩家大型工業(yè)企業(yè)為鄒城市提供了穩(wěn)定的稅收基礎(chǔ)。
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【上海房?jī)r(jià)暴跌是真的嗎，上海房?jī)r(jià)下跌的原因有哪些】
現(xiàn)在，許多人都在關(guān)注房?jī)r(jià)。畢竟很多人都想買(mǎi)房，房子的價(jià)格自然是最重要的。但是現(xiàn)在有些人有錢(qián)卻不買(mǎi)房。這些人只是在等房?jī)r(jià)下跌。最近有報(bào)道說(shuō)上海房?jī)r(jià)即將暴跌，于是問(wèn)題來(lái)了。上海房?jī)r(jià)暴跌是真的嗎？如果房?jī)r(jià)下跌，原因是什么？讓我們一起去看看吧。
上海房?jī)r(jià)暴跌是真的嗎？
1.如果排除通貨膨脹，中國(guó)最便宜的東西可能是十年后的房子，相對(duì)于人均收入而言。比如人均月收入3000元，平均房?jī)r(jià)8500元每平方米，十年后人均月收入10000元，平均房?jī)r(jià)可能是每平方米12000元，這個(gè)不一定。
2.大幅下跌的可能性不大，但至多不會(huì)上升。首先，房?jī)r(jià)企穩(wěn)是肯定的。不會(huì)漲太多。再來(lái)分析一下房子降價(jià)的情況。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。隨著契稅的降低，交易成本一直在降低。消息已經(jīng)發(fā)布，但是要到達(dá)上海甚至下面的縣還需要一段時(shí)間，資金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的鏈條已經(jīng)開(kāi)始斷裂，上海的幾家開(kāi)店已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)這種情況，并開(kāi)始變相拋售。
上海房?jī)r(jià)下跌的原因有哪些？
第一，上海市的人口結(jié)構(gòu)正面臨巨大挑戰(zhàn)。目前，上海市65歲以上的老齡化人口比例高達(dá)14.3%，比例在全國(guó)所有城市中處于較高位置。與此同時(shí)，上海市的新生兒出生率在中國(guó)各大城市中排名最低，一方面，新生兒數(shù)量急劇下降，出生率大幅下降。另一方面，老齡化人口增長(zhǎng)迅速，這意味著在未來(lái)10至15年內(nèi)，如果上海市人口保持在目前水平或下降，勞動(dòng)力數(shù)量將迅速減少，老年人數(shù)量將迅速增加，因此經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和創(chuàng)新創(chuàng)造都將面臨新的挑戰(zhàn)。與此同時(shí)，需要房地產(chǎn)的人數(shù)將迅速減少，導(dǎo)致房?jī)r(jià)停滯或下跌。
第二，上海市人口增長(zhǎng)緩慢。近年來(lái)，上海市人口增長(zhǎng)非常緩慢，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。如果上海市人口政策不調(diào)整，將失去人口對(duì)房?jī)r(jià)上漲的支持。
第三，上海市嚴(yán)格的管制政策。目前上海市的戶籍人口只能買(mǎi)兩套房子，外地的常住人口只能買(mǎi)一套，這意味著未來(lái)上海市的房地產(chǎn)需求與你所擁有的資金關(guān)系不大，主要與剛剛需要的工薪階層人數(shù)有關(guān)。如果這項(xiàng)政策沒(méi)有新的改變，恐怕上海市未來(lái)的房屋價(jià)格增長(zhǎng)只能依靠這些工人階級(jí)的工資水平上升，即上海市經(jīng)濟(jì)的平均增長(zhǎng)。
四、上海市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化。在過(guò)去的幾十年里，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要由商品房組成，但2017年后，上海市推出了170萬(wàn)套住房，其中有70萬(wàn)套出租屋，55萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)保障房只有45萬(wàn)套商品房，市場(chǎng)上的主要房屋是出租屋和共有產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，出租屋和保障房的建設(shè)會(huì)對(duì)商品房的需求產(chǎn)生一定的擠出效應(yīng)。如果未來(lái)建造大量出租屋，而這一政策在未來(lái)10年繼續(xù)下去，許多人將轉(zhuǎn)向出租屋，這將減少對(duì)商品房的需求，從而影響上海市未來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。
事實(shí)上，隨著時(shí)代的發(fā)展，人們的生活水平和經(jīng)濟(jì)條件會(huì)越來(lái)越好，個(gè)人收入也會(huì)不斷增加，這意味著貨幣在不斷貶值。在中國(guó)，只要是被人追捧的房子，絕對(duì)是很好的保值產(chǎn)品。隨著貨幣貶值，好房子只能升值才能保證原值！房?jī)r(jià)上漲是必然的，但是賣(mài)的不好的房子可能就沒(méi)必要了。未來(lái)人口減少，房子不再只是剛需，還會(huì)有多少人住不好的房子？
以上就是關(guān)于上海房?jī)r(jià)暴跌是真的嗎的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持，小編之前介紹了上海買(mǎi)房政策的相關(guān)內(nèi)容，感興趣的可以了解了解。
2018年上證指數(shù)的最高點(diǎn)會(huì)在哪里（8月12日）
2018年已經(jīng)走了一半，從上半年的表現(xiàn)來(lái)看，上證指數(shù)高開(kāi)低走，從最高點(diǎn)的3587.03跌至最低點(diǎn)2691.02，半年跌幅達(dá)到了25%，這還是只上半年的成績(jī)。從這個(gè)跌幅和這個(gè)趨勢(shì)來(lái)看，上證指數(shù)的局部牛市行情已經(jīng)結(jié)束，下半年很有可能進(jìn)行一個(gè)底部的確認(rèn)，因此2018年股市最高點(diǎn)(上證指數(shù))大概率就是鎖定在了3587點(diǎn)！
目前的A股處于一個(gè)市場(chǎng)底并沒(méi)有確立的狀態(tài)，極度恐慌的情緒和深度割韭菜的原因?qū)е铝薃股仍然在跌跌不休！從消息面上來(lái)看利好逐步加大，政策扶持越來(lái)越多，IPO也進(jìn)行了極大程度的放緩，上證指數(shù)的市盈率也跌至了13.5倍左右，28年里處于絕對(duì)底部區(qū)域，可是歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，底部的確立一定是政策底，估值低和市場(chǎng)底的三方確定才能形成，可現(xiàn)在就是差的市場(chǎng)底，信心底！
每一次的下跌不再是單純的割肉所謂的普通散戶，更多機(jī)構(gòu)基金也忍受不住高杠桿以及虧損業(yè)績(jī)的壓力紛紛被迫割肉，大股東的高質(zhì)押更是讓他們面臨爆倉(cāng)出局的問(wèn)題，融資客大面積割肉來(lái)降低融資風(fēng)險(xiǎn)，所以現(xiàn)在的行情正在深度洗盤(pán)，誰(shuí)能堅(jiān)持住，誰(shuí)能熬到最后，誰(shuí)就有希望帶著底部的籌碼見(jiàn)到未來(lái)的牛市！
因此從熊市的跌幅和時(shí)間以及估值來(lái)看，2018年的下半年很大概率成為一個(gè)底部確認(rèn)的過(guò)程，而創(chuàng)出比3587新高的概率極低了！因?yàn)榇蟊P(pán)現(xiàn)在需要的是底部確認(rèn)和洗盤(pán)，不是發(fā)動(dòng)行情！
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