煙臺(tái)蓬萊城投債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
2億2年季度20
30萬起投6.0%
【融資人】XX市蓬萊區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
【擔(dān)保人】XX閣（煙臺(tái)市蓬萊區(qū)）旅游有限責(zé)任公司
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【有人說，買商鋪就是買未來?，F(xiàn)在投資商鋪合適嗎？】
投資商鋪，主要看三點(diǎn)：1、自身需求；2、租金回報(bào)率；3、地段、位置。
很多投資者認(rèn)為現(xiàn)在仍舊是投資商鋪的好時(shí)機(jī)，畢竟常有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，再加上近些年來房產(chǎn)價(jià)格的飛漲，不僅僅有著租金回報(bào)，還有著價(jià)格上漲的差價(jià)回報(bào)。就算是未來房產(chǎn)價(jià)格下跌了，自己還有套房產(chǎn)在那里。所以，很是青睞。
就個(gè)人的觀點(diǎn)而言，投資商鋪需要依據(jù)幾種情況，分情況看是否投資：
1、如果自身有需求，那么可以投資。
很多人想投資商鋪，重要的原因是自己有做生意的需求。如果說是自己做生意，投資商鋪。就算是現(xiàn)在價(jià)格較高，未來有著價(jià)格下跌的可能，還是樂意去投資。為什么？
給大家算一筆賬：
如果是租人家的店鋪，是需要將租金交給房東。然后每月做生意，賺取的是中間的差價(jià)，其中有一項(xiàng)成本則是支付給房東的房租。
但是，如果是自己認(rèn)購的商鋪呢？每月需要支付的是房貸，交給銀行，實(shí)則還是在利用資金購買這一套房產(chǎn)。
兩種方式，一個(gè)是房東交租金，而另外一個(gè)則是給自己還房貸。
如果對比之下，個(gè)人認(rèn)為自身有需求的情況下，投資店鋪更為合適。
并且，自己的店鋪，裝修更為合適，很多租賃的店鋪裝修以后，未來要是換地方，裝修費(fèi)用會(huì)有一部分損失。就算是成功轉(zhuǎn)讓，也會(huì)讓價(jià)很多。
2、依據(jù)租金回報(bào)率，決定是否投資。
如果是投資性商鋪，那么就需要考慮租金回報(bào)的實(shí)際情況。自2016年、2017年房產(chǎn)價(jià)格大幅上漲之后，商鋪的價(jià)格也是隨之上漲。
但是，商鋪的價(jià)格上漲，租金卻有著停滯。重要的原因在于店鋪的生意并不好做，一方面來自于電商的沖擊，一方面來自于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的興起，還有一方面則是商圈化的發(fā)展。
所以，很多地區(qū)的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率，往往低于3%。甚至一些郊區(qū)地方，能夠把商鋪?zhàn)獬鋈ザ妓闶浅晒Φ牧恕?
在多重對比之下，如果商鋪的年租金回報(bào)率低于3%，那么就沒有投資的必要性。為什么？因?yàn)樵谶@種情況下投資其他金融產(chǎn)品更為劃算。比如銀行中低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，年化收益率能夠達(dá)到3.5%-5.5%水平，能夠更好創(chuàng)收。
3、依據(jù)地段、位置，決定是否投資。
地段、位置，也是重要的參考因素。這個(gè)因素雖然說承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)，但是如果投資成功，還是能夠“一鋪養(yǎng)三代”。怎么講？
一條街、一個(gè)小區(qū)、一個(gè)商業(yè)商圈，如果說有200家商鋪，其實(shí)好的地段位置，不會(huì)超過20家。也就是說，好的地段位置，是稀缺。
如果說此基礎(chǔ)上，年租金回報(bào)率約在3%左右，也是能夠投資的，畢竟是好地段、好位置。未來就算是房產(chǎn)價(jià)格有著下跌風(fēng)險(xiǎn)，等到經(jīng)濟(jì)回暖的時(shí)候，這樣位置的商鋪?zhàn)饨?，也?huì)有著上漲。
或者說風(fēng)險(xiǎn)是一時(shí)的，但不會(huì)是一世的，畢竟是好位置，帶來這豐富客流量、生意等，更是稀缺資源。
所以，現(xiàn)在買商鋪就需要綜合對比實(shí)際情況，如果是自己使用，那么購買店鋪越早越好。但是要是投資所用呢？就需要綜合對比租金回報(bào)率。好的地段、位置，如果在3%左右租金回報(bào)率情況下，還是具有投資性的。
開通股票賬戶有壞處嗎 網(wǎng)上怎么樣開通？
作為一個(gè)百姓，有時(shí)候我們看到別人說炒股怎么樣賺錢，我們的確也是有心動(dòng)的時(shí)候，所以這個(gè)時(shí)候自己就會(huì)去了解一下炒股的方法。但是炒股之前需要開通賬戶的，只不過如今開通股票賬戶有沒有壞處呢？一起來看看！
股票開戶條件
其實(shí)開通股票賬戶并沒有壞處，但是也沒有很大的好處，如果你是不懂股票的，建議你不要去碰股票。但是你一心想要炒股，那么也可以在網(wǎng)上開通股票賬戶進(jìn)行炒股，究竟怎么樣開通呢？現(xiàn)在小編繼續(xù)告訴大家了。
第一步需要開戶人下載一個(gè)劵商APP，完成手機(jī)號和身份證的驗(yàn)證，認(rèn)證時(shí)請認(rèn)真填寫好個(gè)人的相關(guān)信息。接下來劵商的工作人員會(huì)與開戶人進(jìn)行視頻驗(yàn)證，開戶人需要簽署各種相關(guān)協(xié)議。最后，開戶人需要開設(shè)第三方的存管賬戶，開戶人需要給第三方存管賬戶設(shè)置密碼，之后開戶人就可以進(jìn)行股票的交易了。
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