河南洛陽西苑澗西區(qū)2023年政府債定融
洛陽市，十三朝古都經(jīng)濟實力位居中部非省會第一AA融資主體+AA擔(dān)保主體+1.6倍應(yīng)收賬款質(zhì)押（真實可查）已備案火爆發(fā)行中！
【洛陽西苑國有資本2023年債權(quán)系列之澗西區(qū)興隆寨安置房項目】
期限：12個月/24個月，季度付息，打款當(dāng)日計息！
一年期產(chǎn)品收益：10萬-30萬-50萬-100萬； 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
兩年期產(chǎn)品收益：10萬-30萬-50萬-100萬； 9.2%-9.5%-9.8%-10%
【資金用途】用于澗西區(qū)興隆寨安置房項目建設(shè)。
【發(fā)行方】洛陽XX國有資本投資有限公司，主體評級AA，是由洛陽市澗西區(qū)財政局100%全資持股，是當(dāng)?shù)剡\營、管理主體和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資主體，截止2022年中總資產(chǎn)156億元。資產(chǎn)負債率為56.23%，債券存量規(guī)模35.8億，債券9只，21西苑03、20西苑03、20西苑02等，信托等同款產(chǎn)品，公開市場再融資能力強。
【擔(dān)保方】洛陽XX實業(yè)集團有限公司，主體評級AA，公司為洛陽市高新區(qū)管委會直屬全資平臺，是洛陽高新區(qū)國有資產(chǎn)運營、管理主體和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資主體。截止2021年底，總資產(chǎn)超125.8億元，經(jīng)濟實力雄厚，擔(dān)保能力強。提供不可撤銷連帶保證責(zé)任擔(dān)保。
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】1.5倍應(yīng)收賬款足額質(zhì)押，債務(wù)方確權(quán)回購并辦理中登網(wǎng)質(zhì)押登記。
【債務(wù)管理】目前河南省各級政府高度重視債務(wù)管理，各區(qū)縣每季度向市里報告標(biāo)債償債頭寸安排，區(qū)縣級標(biāo)債目前實質(zhì)上由市里兜底
【河南省洛陽市】洛陽市為河南省第二大地級市，十三朝古都，世界文化名城，中國四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年實現(xiàn)GDP達5447億元，一般預(yù)算收入接近400億元，經(jīng)濟實力位居中部非省會城市第一！
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【雪松信托-長盈131號深圳寶安區(qū)上寮舊改項目】
【雪松信托-長盈131號深圳寶安區(qū)上寮舊改項目】
【基本要素】
規(guī)模：不超過22億
期限：12個月，滿6個月可提前結(jié)束
預(yù)期收益：100-300萬 8%；300-1000萬 8.3%；1000萬以上 8.5%；
分配方式：按季度分配
【資金用途】用于受讓項目公司100%股權(quán)，并最終用于上寮項目開發(fā)。
【交易對手】中國恒大集團，世界500強企業(yè)138位，總資產(chǎn)超過2萬億，營收超過4500億，主題信用評級AAA級。
【項目情況介紹】
①上寮農(nóng)批市場，位于深圳市寶安區(qū)沙井中心區(qū)，毗鄰地鐵11號線沙井地鐵站，周邊配套成熟；
②該項目恒大在2013年簽約，總建筑面積17萬平米，已獲得市政府規(guī)劃審批，截止2020年12月已達拆遷簽約率100%，地塊建筑物已拆平；
③周邊商住公寓4.2萬/㎡，二手住宅7萬/㎡，該項目土地成本23545元/㎡，利潤豐厚，保守估計凈利潤7.27億，凈利率13.73%。
【風(fēng)控條款】
①雪松信托投資人持有項目公司100%股權(quán)，對證照章及銀行賬戶實施共管；
②恒大（深圳）公司對該筆融資提供到期回購函；
③雪松信托向項目公司派駐一名董事，對新增融資/對外擔(dān)保/資產(chǎn)處置，以任何形式處分股權(quán)收益權(quán)等事宜有一票否決權(quán)。
【亮點總結(jié)】
①區(qū)位優(yōu)勢明顯：位于粵港澳大灣區(qū)的中心位置；
②交易對手強大：恒大地產(chǎn)是國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)；
③項目已完成立項并取得100%拆遷工作，不確定因素較少，盈利預(yù)期強
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