【鄒城市城資控股債權轉讓】(鄒城市城資控股集團)
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合法。 鄒城市圣城文化旅游開發(fā)有限公司成立于2012年7月,注冊資本6.02億元,是由鄒城市城資控股集團有限公司100%出資成立的國有企業(yè),該企業(yè)是經(jīng)過國家工信部備案許可、認證合法的,持有正規(guī)合法經(jīng)營文件,屬于合法企業(yè),所以融資合法。
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僅在11月,央企華僑城就接連出讓深圳、重慶、北京三個地產(chǎn)項目,總價近80億元。這不是個例。據(jù)不完全統(tǒng)計,11月份,招商蛇口、中國航空、中國中鐵、中國海運等11家房企密集出售資產(chǎn),其中央企或國企9家,出售標的總金額達560億元。在分析人士看來,房企在年底頻繁拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)。一方面是迫于房地產(chǎn)調(diào)控壓力,減負回籠資金。另一方面是通過剝離不良資產(chǎn),實現(xiàn)資產(chǎn)結構和投資布局的優(yōu)化。據(jù)克而瑞房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,11月份,涉及資產(chǎn)出售的房企共有11家,共出售項目15個,資產(chǎn)總額達560億元。其中,央企7家,國企2家,民企1家,港資企業(yè)1家。從金額來看,僅長江實業(yè)就以402億港元(約合人民幣336.86億元)出售香港中環(huán)中心75%權益,占比60%。從單個公司來看,央企華僑城出售資產(chǎn)的動作最為密集。三起上市轉讓資產(chǎn)包括:5.04億元出售深圳南山11棟別墅、13.95億元轉讓重慶公司51%股權、56.8億元轉讓北京豐臺王迪項目51%股權。其中,重慶華僑城土地項目包括兩個地塊。中國航空工業(yè)集團的兩家上市公司,AVIC房地產(chǎn)和AVIC國際控股,在11月都有拋售行為。其中,AVIC地產(chǎn)以10.64億元出售中國航空城地產(chǎn)(上海)100%股權,AVIC國際控股出售中航萬科有限公司60%股權,此外,中國金茂以59.98億元上市轉讓上海星港國際中心綜合體50%股權和麗江紫荊旅游發(fā)展有限公司100%股權;招商蛇口掛牌轉讓鎮(zhèn)江南山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司60%股權及1.36億元債權,掛牌價格1.6億元;中鐵置業(yè)以13.73億元的價格掛牌轉讓蘇州地產(chǎn)30%股權和13.67億債權;中海地產(chǎn)轉讓北京世紀順龍房地產(chǎn)公司100%股權和債權。今年以來,房企股權轉讓頻繁,涉及的項目大多處于虧損或高負債狀態(tài)。據(jù)觀察,11月銷售的15個房地產(chǎn)項目中,有10個處于高負債或虧損狀態(tài)。如華僑城轉讓的豐臺王迪項目,截至10月底,項目公司資產(chǎn)合計95.56億元,負債達到98.32億元;首家出售100%股權的四川首創(chuàng)遠大股份有限公司,2017年前三季度凈利潤虧損6560萬元。截至2017年9月30日,其總資產(chǎn)為5.77億元,總負債為5.79億元??骂7康禺a(chǎn)研究中心分析師表示,隨著房地產(chǎn)領域宏觀調(diào)控的深入,市場交易持續(xù)降溫,房企回款難度加大。此外,融資政策一直偏緊,影響了房企的資金來源,大大增加了減輕房企負擔和壓力的需求,大部分主流房企開始主動降低負債率,股權融資需求明顯增加。年底沖刺業(yè)績也是重要原因。另外,從企業(yè)戰(zhàn)略的角度來看,房地產(chǎn)企業(yè)可以通過出售一些不符合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展或者不在企業(yè)戰(zhàn)略覆蓋的城市的資產(chǎn),達到調(diào)整業(yè)務結構和布局的目的。
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合法。鄒城市萬融實業(yè)開發(fā)有限公司,鄒城市萬融實業(yè)開發(fā)有限公司,成立于2016年,注冊資本1億元,為鄒城市城資控股集團有限公司全資子公司。
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