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• 1、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于修改《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》的決定(2009)
• 2、信托項目的風控措施主要有抵押質押擔保結構化設計還有什么
• 3、信托公司集合資金信托計劃管理辦法
• 4、史上最全金融產品架構分析四：信托公司
• 5、江蘇政信信托項目敢不敢買

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于修改《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》的決定(2009)

一、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》第五條第三項“單個信托計劃的自然人人數(shù)不得超過50人，合格的機構投資者數(shù)量不受限制”，修改為“單個信托計劃的自然人人數(shù)不得超過50人，但單筆委托金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構投資者數(shù)量不受限制?！倍?、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》第二十七條第二項“向他人提供貸款不得超過其管理的所有信托計劃實收余額的30%”，修改為：“向他人提供貸款不得超過其管理的所有信托計劃實收余額的30%，但中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會另有規(guī)定的除外”。

本決定自公布之日起施行。

《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》根據(jù)本決定作相應的修改，重新公布。

信托項目的風控措施主要有抵押質押擔保結構化設計還有什么

1、收益率

收益率是信托產品的基本要素央企信托-333號江蘇射陽非標政信集合資金信托計劃，信托產品的收益率是指信托合同中約定的該信托產品受益人可能獲得的預期收益率。由于信托產品不能承諾保底收益央企信托-333號江蘇射陽非標政信集合資金信托計劃，因此信托公司通常以預期收益率的形式向投資者展示產品收益水平。以融資類集合資金信托計劃為例，一般情況下投資人的預期收益加上受托人信托報酬、銀行保管費、財務顧問費等信托費用后的總和即為融資方承擔的總融資成本。

信托產品預期收益率主要受市場資金面、政府監(jiān)管力度及產品本身情況影響，具體表現(xiàn)為以下幾個方面：

(1)市場資金面松緊。投資者可以根據(jù)同期銀行間拆借利率和國債利率水平來判斷資金面松緊。一般來說，信托產品預期收益率與市場變動是同步的，如果市場資金面寬松，企業(yè)融資渠道多樣化，融資利率就會下降，信托產品預期收益率也會下降;如果市場資金面緊張，企業(yè)融資渠道變窄，融資成本則會上升，信托產品預期收益率也會上升。

(2)產品自身特征，包括信托期限、投資領域、資金運用方式、項目綜合風險等。關于信托期限，一般來說項目期限越長，則產品的預期收益率越高，按照風險與收益相匹配的原理，可以理解為投資者投資期限越長，承受的流動性風險就越大，相應要求的收益率也就越高。關于投資領域，通常情況下投資于房地產、礦產等高利潤行業(yè)的信托項目收益較高，而基礎設施信托項目、證券投資類、陽光私募類信托項目收益率相對較低。資金運用方式上，同一項目如果采用股權或權益投資的信托方式，則會給出較高的預期收益率水平。對于項目綜合風險，一般需要結合融資方實力、風控措施等因素進行綜合評判，項目的綜合風險越高則信托預期收益率也會相應越高。

2、產品期限

產品期限是信托產品另一個基本要素，信托產品的期限是指信托合同規(guī)定的信托成立日至信托終止日之間的時間長度，一般在信托合同中體現(xiàn)為一個固定的期限。有的期限是以“M年+N年”的形式出現(xiàn)，通常是指在信托存續(xù)期限達到M年時，如果滿足信托合同約定的延期條件(比如信托財產未完全變現(xiàn))，信托則可延期N年。信托產品期限與投資期限是兩個不同的概念，一般情況下投資者的投資期限即為信托產品的信托期限，但是對于設置開放期且開放期內可以申購贖回的信托產品，投資期限則可能會短于信托期限。比如一個信托項目信托期限是3年，在信托計劃每滿1年開放，則投資該信托計劃的投資者的投資期限可能為1年、2年、3年。

信托經(jīng)理在設計信托產品期限時通常會綜合考慮以下幾個因素：

(1)資金需求方的需要。目前市場上大部分信托項目為類固定收益類產品，通常為項目導向型，不同類型的項目資金周轉時間不同，因此對融資期限的需求也就不同。一般來說，PE類項目及基礎設施類項目的期限較長，房地產開發(fā)項目次之。另外，資金需求方的資金調度能力和再融資渠道也會影響產品期限的設計。

(2)監(jiān)管要求。如2007年頒布的《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》規(guī)定，集合資金信托計劃期限不少于一年。

(3)投資者偏好。由于時間越長，未來的不確定性越大，投資者一般偏好中短期的投資項目，因此信托期限大多數(shù)在2年半之內。當然，不同地區(qū)的投資者風險偏好不同，如一些中小城市的部分投資者可以承受期限較長的信托產品。由于不同投資者對期限的偏好不同，所以信托產品的期限設計會影響到投資者的數(shù)量、多樣性和市場集中度，進而影響到產品流動性。因此信托經(jīng)理在設計信托產品期限時也會重點考慮投資者偏好。目前市場上的信托產品期限一般在1-3年，比較適合希望通過中期投資獲得穩(wěn)定收益的理財客戶。

信托期限作為信托產品投資的重要考慮要素，與其他要素之間不是相互孤立的，而是相互關聯(lián)、互為條件的。從投資者角度考慮，選擇一個理財產品是在綜合考慮其流動性、收益性和安全性后作出的選擇。由于目前市場上沒有活躍的信托受益權轉讓市場，因此影響信托產品流動性的主要因素即為信托期限。在沒有設置開放期的信托產品中，信托期限越長流動性越差，但投資者的預期收益率一般會相對較高。而信托產品的安全性是與流動性成反比的，信托期限越長，其未來面臨的不確定性越大，信托產品面臨的風險也會越大，安全性就會相對降低。當然除此之外，信托產品的安全性還需綜合考慮產品類型、風控措施等方面。

交易結構要素更多地體現(xiàn)在信托經(jīng)理進行產品設計的前期思路中，而風險控制措施要素則貫穿于信托產品設計和運行的始終。

3、交易結構

交易結構是對信托期限、收益率、資金運用方式、投資領域、風控措施等各個信托產品要素的架構和組合。我們可以形象的把交易結構理解成是把信托產品的“人、物、事”連接起來的機制?！叭恕奔礊樾磐挟斒氯耍ㄎ腥?、受托人、受益人等;“物”即為信托財產，其在不同階段有不同的表現(xiàn)形式，同時由于資金運用方式不同也有所區(qū)別;“事”即為委托人將其合法擁有的財產(如資金或財產權等)委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿對信托財產進行管理和運用，并實現(xiàn)受益人信托利益的一系列行為。

不同類型的信托產品交易結構有所不同，籠統(tǒng)的說，資金信托的交易結構通常是指信托資金在進行投融資操作時的進入和退出方式以及相關的保障措施。例如，股權質押信托交易結構是受托人將投資人(即委托人)交付的資金用于給融資方發(fā)放貸款，或者受讓其持有的標的股權對應的股權收益權，融資方于信托期限內或信托期限屆滿之時償還信托本息，或者回購信托公司受讓的股權收益權。同時，融資方或第三方以其持有的金融股權質押給信托公司，為其到期還款義務提供質押擔保。又如，結構化證券投資信托的交易結構為委托人(分為優(yōu)先級委托人和次級委托人)將其合法擁有的資金委托給信托公司，信托公司作為受托人將其投資于證券市場，由投資顧問進行投資管理，并通過預警、止損線的設置進行風險控制。結構化證券信托的受益人預期收益有差別，一般優(yōu)先級受益人獲得固定預期收益，次級受益人為優(yōu)先級受益人的本金及收益提供補償并分享超額收益。

財產權信托或者應收賬款流動化模式多用于基礎設施信托產品的設計，其交易結構為政府平臺公司將承建基礎設施建設項目產生的對地方政府的應收賬款信托給信托公司，成立財產權信托，同時信托公司向合格投資者募集資金，由合格投資者認購財產信托的信托受益權(交納認購資金的合格投資者成為信托的認購人和受益人)，信托公司將所募集資金直接支付給平臺公司。信托計劃存續(xù)期內，由地方政府向信托公司支付應收賬款，以實現(xiàn)項目的信托受益權。

通過一定要素的組合和架構，信托產品的基本結構就成型央企信托-333號江蘇射陽非標政信集合資金信托計劃了。而要完成整個產品的設計和交易過程，在流程方面還需經(jīng)過多個環(huán)節(jié)，包括前期項目論證、方案設計、信托文件擬制、審批、報備、相關合同簽訂、產品營銷推介與資金募集、資金運用、項目跟蹤管理、收益分配、到期清算等各個階段。

4、風險控制措施

風險控制措施是信托產品設計中的核心，信托項目風險控制貫穿項目審查、產品設計、到期兌付等從項目篩選到項目終止的各個階段，如項目審查階段通過遴選交易對手、盡職調查、中臺獨立審查進行風險控制;產品設計中通過抵押質押擔保等手段及交易結構設計進行風險控制;信托到期后通過資管公司接盤、股東協(xié)調等措施應對可能的風險。

本節(jié)將要介紹的風險控制，是針對信托產品設計階段通過抵押擔保、結構化設計等手段來防范信托產品風險的措施。信托產品的主要風險包括信用風險、市場風險、流動性風險、操作風險等。信用風險是指交易對手未能履行約定的義務而造成經(jīng)濟損失的風險，如在貸款信托借款人不能履行還本付息義務而造成的經(jīng)濟損失。市場風險是指未來市場價格(利率、股票價格、商品價格等)的波動可能導致信托財產損失的風險，如在證券投資信托產品中表現(xiàn)為由于投資標的股票價格的波動可能導致信托財產價值波動的風險。流動性風險，是指信托產品到期時信托財產不能夠及時或者按照合理的價格進行變現(xiàn)的風險。操作風險，是指由于不完善或違規(guī)的內部操作過程、人員、系統(tǒng)或外部事件而導致的直接或間接損失的風險。

關于信用風險，主要采取擔保的方式加以控制。根據(jù)《擔保法》，法定擔保形式有保證、抵押、質押、留置和定金五種。信托產品通常采用保證、抵押、質押這幾種擔保方式。主要包括：

(1)保證擔保，通常為融資企業(yè)實際控制人或其他關聯(lián)方為其做保證擔保，或者是法定代表人的連帶責任保證擔保。對于政信合作項目，近年來有地方政府向信托公司出具承諾函或者由同級人大出具將還款事宜列入財政預算的文件，以向信托公司提供“擔?！?，但由于政府機關不屬于合格的擔保主體，這種擔保不具有法律效力。

(2)抵押、質押。常見的有房地產抵押、土地抵押、動產抵質押、股權質押、應收賬款質押等，通常打折比率較低，一般為評估價值的3到5折。房產和土地抵押是常見的不動產抵押，足額的不動產抵押是很多項目得以操作的核心保障措施。另外，動產和權利質押在信托產品的設計中也常有涉及，但動產質押最大的缺陷在于其可移動性和難以控制，部分抵押物變現(xiàn)能力較差且折舊較快;擔保法中規(guī)定的權利質押，在信托公司近幾年的實際操作中幾乎都有涉及，上市公司股票變現(xiàn)能力較強常成為質押標的，另外未上市公司股權、應收賬款、各種收費權也成為質押物。

關于市場風險，如在信托產品中，證券投資類信托產品通常面臨較大的市場風險，此類產品在風險控制措施上，主要采取結構化設計、預警點及止損點設置、分散投資等方式來控制風險。具體包括：

(1)結構化設置，結構化證券信托的受益人通常有兩種不同的受益主體，即優(yōu)先級受益人和次級受益人，優(yōu)先級受益人認購優(yōu)先級信托單位，獲取固定的預期收益率，有些獲取少部分浮動收益率，優(yōu)先級受益人一般為普通投資者;而次級受益人認購次級信托單位，獲取剩余超額浮動收益，一般由私募機構等投資顧問充當，其按一定比例認購的信托資金作為保底資金，如果發(fā)生虧損，這部分資金將首先承擔虧損。

(2)預警、止損，一般來說預警線是在全覆蓋基礎上上浮一定比例，以給次級受益人追加保證金的時間，止損線一般覆蓋優(yōu)先受益人的全部信托利益及應付未付信托費用。受托人對信托財產凈值進行實時監(jiān)測，在觸及預警、止損點時分別進行補充保證金提醒或平倉操作。

(3)分散投資，證券信托一般通過投資比例、范圍的限制及逐日盯市制度來實現(xiàn)分散投資，以規(guī)避由于個別證券價格下跌導致的非系統(tǒng)風險。

關于流動性風險，通常采取到期控制或封閉運作方式控制現(xiàn)金流。如藝術品信托由于其到期處置時間較長，因此一般在信托計劃到期前6個月或3個月就要求投資顧問在市場上進行銷售，并且不得再買入新的藝術品。而一些權益投資類項目通常通過賬戶管理(或監(jiān)管賬戶)進行現(xiàn)金回流控制。

關于操作風險的控制，信托公司通過嚴格制定業(yè)務流程、加強復核等方式來降低操作風險。不同類型的信托產品風險控制措施有所不同，但基本可以分為如下兩類，增信措施和流程控制措施。增信措施是指能夠增加現(xiàn)金流的措施，包括外部信用增級措施和內部信用增級措施，外部信用增級措施主要包括抵押、質押、擔保等措施，內部信用增級主要通過對信托受益權的分層設計來實現(xiàn)。流程控制措施一般是為保證信托公司與交易對手約定的操作事項能夠順利執(zhí)行而采取的措施，如強制執(zhí)行公證、賬戶監(jiān)管等措施。

5、流動性

前面兩期介紹了信托產品收益率、期限、風控措施和交易結構四個基本要素，這幾個要素可以認為是信托產品分析框架中的靜態(tài)指標，下面探討在產品誕生以后，受益人(投資者)如何將所持信托受益權變現(xiàn)，即所謂信托產品的流動性問題。

信托產品的流動性，可以理解為投資者將持有的信托受益權轉換為現(xiàn)金資產的難易程度，可以用變現(xiàn)時的最大損失來衡量，變現(xiàn)時的損失越大，變現(xiàn)就越困難，則其流動性就越弱。從信托產品成立到終止的各個階段，理論上信托受益權可以通過轉讓、贖回、終止分配或者質押貸款的方式轉換為現(xiàn)金資產，從而滿足投資者的流動性需求。

門檻高、收益高、風險較高、投資時間相對較長等特點是眾多投資者對信托產品的印象。信托資金門檻大多在100萬或300萬，投資時長多在1年以上。數(shù)據(jù)顯示，近三年發(fā)行的各類信托產品中，期限為1年以上(含1年)的信托產品占比達90%以上，2年以上占比接近一半。這意味著投資者認購大多數(shù)信托產品后，需要持有1年以上的時間才能收回本金及獲得收益。通常而言，除證券類等少量信托產品可以中途贖回外，大部分信托產品流動性比其他金融產品差。無法快速盤活資產從而提高流動性一直是信托產品的一個“短板”，信托行業(yè)就此提出了眾多解決方案，大致可以歸結為信托產品結構設計和市場構建兩個層面。

信托產品結構設計層面，可以在信托存續(xù)期間設置開放期，從而縮短投資者的投資期限，滿足其流動性需求。如平安信托推出的平安財富·日聚金跨市場貨幣基金1號系列集合資金信托計劃，該產品有1個月、3個月、6個月、9個月及12個月5個投資期限，產品投資銀行存款、貨幣市場基金、債券基金、銀行間債券以及低風險的固定收益類產品，產品風險較低、收益高于同期限銀行定期存款利率、流動性強、并且無固定管理費，適合有短期資金配置需求的機構及個人投資者。這一類信托產品又被稱為資金池信托產品，通過“期限錯配、循環(huán)發(fā)行、匯集運作”，一方面實現(xiàn)了投資者的流動性需求，一方面又能保證信托財產的正常運作。

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信托公司集合資金信托計劃管理辦法

第一章　總則第一條　為規(guī)范信托公司集合資金信托業(yè)務的經(jīng)營行為，保障集合資金信托計劃各方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條　在中華人民共和國境內設立集合資金信托計劃（以下簡稱信托計劃），由信托公司擔任受托人，按照委托人意愿，為受益人的利益，將兩個以上（含兩個）委托人交付的資金進行集中管理、運用或處分的資金信托業(yè)務活動，適用本辦法。第三條　信托計劃財產獨立于信托公司的固有財產，信托公司不得將信托計劃財產歸入其固有財產；信托公司因信托計劃財產的管理、運用或者其他情形而取得的財產和收益，歸入信托計劃財產；信托公司因依法解散、被依法撤銷或者被依法宣告 等原因進行清算的，信托計劃財產不屬于其清算財產。第四條　信托公司管理、運用信托計劃財產，應當恪盡職守，履行誠實信用、謹慎勤勉的義務，為受益人的最大利益服務。第二章　信托計劃的設立第五條　信托公司設立信托計劃，應當符合以下要求：

（一）委托人為合格投資者；

（二）參與信托計劃的委托人為惟一受益人；

（三）單個信托計劃的自然人人數(shù)不得超過50人，合格的機構投資者數(shù)量不受限制；

（四）信托期限不少于一年；

（五）信托資金有明確的投資方向和投資策略，且符合國家產業(yè)政策以及其他有關規(guī)定；

（六）信托受益權劃分為等額份額的信托單位；

（七）信托合同應約定受托人報酬，除合理報酬外，信托公司不得以任何名義直接或間接以信托財產為自己或他人牟利；

（八）中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定的其他要求。第六條　前條所稱合格投資者，是指符合下列條件之一，能夠識別、判斷和承擔信托計劃相應風險的人：

（一）投資一個信托計劃的最低金額不少于100萬元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織；

（二）個人或家庭金融資產總計在其認購時超過100萬元人民幣，且能提供相關財產證明的自然人；

（三）個人收入在最近三年內每年收入超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計收入在最近三年內每年收入超過30萬元人民幣，且能提供相關收入證明的自然人。第七條　信托公司推介信托計劃，應有規(guī)范和詳盡的信息披露材料，明示信托計劃的風險收益特征，充分揭示參與信托計劃的風險及風險承擔原則，如實披露專業(yè)團隊的履歷、專業(yè)培訓及從業(yè)經(jīng)歷，不得使用任何可能影響投資者進行獨立風險判斷的誤導性陳述。

信托公司異地推介信托計劃的，應當在推介前向注冊地、推介地的中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會省級派出機構報告。第八條　信托公司推介信托計劃時，不得有以下行為：

（一）以任何方式承諾信托資金不受損失，或者以任何方式承諾信托資金的最低收益；

（二）進行公開營銷宣傳；

（三）委托非金融機構進行推介；

（四）推介材料含有與信托文件不符的內容，或者存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏等情況；

（五）對公司過去的經(jīng)營業(yè)績作夸大介紹，或者惡意貶低同行；

（六）中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會禁止的其他行為。第九條　信托公司設立信托計劃，事前應進行盡職調查，就可行性分析、合法性、風險評估、有無關聯(lián)方交易等事項出具盡職調查報告。第十條　信托計劃文件應當包含以下內容：

（一）認購風險申明書；

（二）信托計劃說明書；

（三）信托合同；

（四）中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定的其他內容。第十一條　認購風險申明書至少應當包含以下內容：

（一）信托計劃不承諾保本和最低收益，具有一定的投資風險，適合風險識別、評估、承受能力較強的合格投資者；

（二）委托人應當以自己合法所有的資金認購信托單位，不得非法匯集他人資金參與信托計劃；

（三）信托公司依據(jù)信托計劃文件管理信托財產所產生的風險，由信托財產承擔。信托公司因違背信托計劃文件、處理信托事務不當而造成信托財產損失的，由信托公司以固有財產賠償；不足賠償時，由投資者自擔；

（四）委托人在認購風險申明書上簽字，即表明已認真閱讀并理解所有的信托計劃文件，并愿意依法承擔相應的信托投資風險。

認購風險申明書一式二份，注明委托人認購信托單位的數(shù)量，分別由信托公司和受益人持有。

史上最全金融產品架構分析四：信托公司

1.業(yè)務種類

信托業(yè)可以經(jīng)營的業(yè)務項目依《信托投資公司管理辦法》法可分為如下：

（1）受托經(jīng)營資金信托業(yè)務。即委托人將自己合法擁有的資金，委托信托投資公司按照約定的條件和目的，進行管理、運用和處分。

（2）受托經(jīng)營動產、不動產及其他財產的信托業(yè)務。即委托人將自己的動產、不動產以及知識產權等財產、財產權，委托信托投資公司按照約定的條件和目的，進行管理、運用和處分。

（3）受托經(jīng)營法律、行政法規(guī)允許從事的投資基金業(yè)務，作為投資基金或者基金管理公司發(fā)起人從事投資基金業(yè)務。

（4）經(jīng)營企業(yè)資產的重組、購并及項目融資、公司理財、財務顧問等中介業(yè)務。

（5）受托經(jīng)營國務院有關部門批準的國債、政策性銀行債權、企業(yè)債券等債券的承銷業(yè)務。

（6）代理財產的管理、運用與處分。

（7）代保管業(yè)務。

（8）信用見證、資信調查及經(jīng)濟咨詢業(yè)務。

（9）以固有財產為他人提供擔保。

（10）中國人民銀行批準的其他業(yè)務。

2.投資范圍與投資限制投資范圍

（1）投資范圍廣，如券商資管產品、基金資管產品和信托產品本身

（2）債權、股權、物權及其他可行方式運用信托資金

（3）管理方式：投資、出售、存放同業(yè)、買入返售、租賃、貸款等投資限制

（4）不得以賣出回購方式管理運用信托財產；

（5）銀行合作產品的限制（見上文）

（6）不得向房地產企業(yè)發(fā)放流動資金貸款、土地儲備貸款等；

（7）不得向他人提供擔保；

（8）向他人提供貸款不得超過其管理的所有信托計劃實收余額的30％；

（9）不得將信托資金直接或間接運用于信托公司的股東及其關聯(lián)人，但信托資金全部來源于股東或其關聯(lián)人的除外；

（10）不得以固有財產與信托財產進行交易；

（11）不得將不同信托財產進行相互交易；

（12）不得將同一公司管理的不同信托計劃投資于同一項目；

（13）集合信托受益權進行拆分轉讓的，受讓人不得為自然人；機構所持有的信托受益權，不得向自然人轉讓或拆分轉讓。

3.信托分類

3.1 資金端分類：單一信托、集合信托、

3.2 項目端分類

3.2.1 債權型-信托貸款

3.2.2 股權型-真實股權型、名股實債

3.2.3 收益權型-普通受益權、結構化受益權

3.3 結構化信托及信托收益權的拆分轉讓

3.3.1 《關于加強信托公司結構化信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》（銀監(jiān)通[2010]2號）“結構化信托業(yè)務是指信托公司根據(jù)投資者不同的風險偏好對信托受益權進行分層配置，按照分層配置中的優(yōu)先與劣后安排進行收益分配，使具有不同風險承擔能力和意愿的投資者通過投資不同層級的受益權來獲取不同的收益并承擔相應風險的集合資金信托業(yè)務。”

3.3.2 集合信托受益權進行拆分轉讓的，受讓人不得為自然人；機構所持有的信托受益權，不得向自然人轉讓或拆分轉讓。

限制目的：防止信托受益權轉讓給合格投資者以外的人

3.4 信托計劃產品案例-以中信信托產品為例

3.4.1 中信信托-中信融匯4號山西恒大華府貸款集合資金信托計劃-債權型信托貸款

信托項目產品結構

本信托計劃信托受益權不分層級，分為A類、B類和C類（或有），各類可分期募集，總額不超過50,000萬元，期限為18個月。本次發(fā)行優(yōu)先級A類信托受益權，募集金額約為30,000萬元，期限為12個月。

信托收益分配方式

優(yōu)先級某類某期信托受益權的核算日為該類該期優(yōu)先級信托受益權的預計終止日。自核算日起10個工作日內的任意一日為信托利益分配日。

資金運用方式

優(yōu)先級信托受益權認購資金交付給臨汾市紫旌房地產開發(fā)有限公司后，將用于開發(fā)建設臨汾恒大華府項目。

信托方案

委托人將其合法擁有的資金委托給受托人，設立資金信托計劃，受托人通過信托貸款的方式向臨汾市資金房地產開發(fā)有限公司發(fā)放貸款，貸款金額不超過50,000萬元，貸款資金用于支付臨汾恒大華府項目工程款。

保障措施

1.恒大地產集團有限公司為本信托貸款提供連帶責任保證擔保。

2.恒大地產（03333.HK）為本信托貸款提供連帶責任保證擔保。

3.臨汾恒大華府的50%銷售回款納入監(jiān)管賬戶；

4.太原俊恒公司為本信托貸款提供連帶責任保證擔保；

5.太原名都房地產開發(fā)公司100%股權為本信托貸款提供質押擔保。

信息披露

在本信托計劃期限內，受托人按季制作《信托事務管理報告》，并于信托計劃成立日起每季度結束后10個工作日內通過中信金融網(wǎng)進行信息披露。

3.4.2 中信?佳源分拆上市重組集合資金信托計劃（C3期）-債權型信托貸款

信托項目產品結構：

本信托計劃已于2015年7月28日成立，信托受益權不分層級，分A、B、C、D四類，可分期募集，募集金額不超過300,000萬元。其中A類信托受益權已于2015年7月28日募集完成，募集信托本金為人民幣80,000萬元，以現(xiàn)金形式認購；B類信托受益權已于2015年7月29日募集完成，信托本金為人民幣50,000萬元，以現(xiàn)金形式認購；C1期信托受益權已于2015年7月30日募集完成，信托本金為人民幣20,300萬元，以現(xiàn)金形式認購。C2期信托受益權已于2015年8月10日募集完成，信托本金為人民幣39,820萬元，以現(xiàn)金形式認購。本次募集C3期信托受益權。

信托期限： 預計不超過26個月，其中C類各期信托受益權預計于2017年7月30日同時終止。

信托利益分配：

1.C3期信托受益權的信托利益核算日為信托項目成立之日起每自然年度的12月5日、C類信托受益權終止日。信托計劃存續(xù)期間，如因還款人提前清償部分信托本金及對應的利息，受托人有權將提前還款日作為臨時信托利益核算日，向各受益人提前分配該部分信托本金及相應收益。

2.各核算日后10個工作日內任一天，在支付應付信托費用后，向信托受益人分配相應信托利益。

信托項目方案：

本信托計劃是委托人基于對受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名義，為受益人的利益，將信托資金加以集合運用。本信托計劃所募集資金用于向南京新浩寧房地產開發(fā)有限公司發(fā)放信托貸款，貸款資金將專項用于：

1、浙江佳源房地產集團有限公司（全國房地產五十強企業(yè)，最新一期排名為44位）江蘇片區(qū)項目公司上市前重組，支付交易對價及清理往來款；

2、因上市及獲取抵押物需要，進行債務重組；

3、項目開發(fā)建設。

保障措施：

1、南京紫金華府項目在建工程及國有土地使用權、泰興威尼斯項目現(xiàn)房及國有土地使用權、泰興新天地項目國有土地使用權提供抵押擔保，本息抵押率不超過50%；

2、浙江佳源房地產集團有限公司（全國房地產五十強企業(yè)）、實際控制人沈玉興夫婦及擬上市境內重組主體提供連帶責任保證擔保；

信息披露：

在本信托項目期限內，受托人按季制作《信托事務管理報告》，并于信托項目成立日起每滿三個月之日的15個工作日內通過中信信托官網(wǎng)進行信息披露。

3.4.3 中信信托—石家莊中嘉信股權投資集合信托計劃-真實股權型

信托計劃產品結構：

本信托計劃總規(guī)模為45,550萬元，采用分層結構，其中募集優(yōu)先級資金30,000萬元，中間級資金5,000萬元，次級以股權認購，價值 10,550萬元；信托期限24個月，滿12個月后可提前終止；信托計劃優(yōu)先級受益權公開募集，預期收益率為固定+浮動，其中： 固定部分，認購金額300萬元（不含）以下10.5%/年,300萬元（含）~600萬元（不含）11%/年，600萬元（含）以上11.5%/年，浮動部分根據(jù)項目住宅售價不同，為0.5%/年（以上已含認購費）。

信托期限： 信托期限24個月，滿12個月后可提前終止。

資金運用方式：

本信托計劃募集資金全部投資于石家莊中嘉信房地產開發(fā)有限公司股權，用于開發(fā)建設石家莊市“御瓏灣”項目。

信托計劃方案簡介：

本信托計劃募集資金35,000萬元人民幣以增資的方式對河北省石家莊市中嘉信房地產開發(fā)公司進行股權投資，中嘉信是河北天陽泰富集團旗下經(jīng)營房地產開發(fā)的子公司，增資款將用于其御瓏灣項目的補繳土地出讓金及住宅項目的開發(fā)建設。增資后，中信信托持有中嘉信90%股權，達到絕對控股。該項目屬于石家莊市為鼓勵市內污染企業(yè)外遷，而實施的“退二進三”政策支持的舊城改造項目。根據(jù)石家莊市政府部門批復的規(guī)劃要點，未來該地塊將用于住宅、寫字樓、保障房等商業(yè)開發(fā)，預計總建筑面積44萬m2。信托計劃將通過分紅以及股權轉讓實現(xiàn)退出。

保障措施：

1.土地使用權抵押及公司股權質押，跟據(jù)戴德梁行的評估，上述抵押物價值合計約97,400萬元，初始抵押率43%。

2.保證擔保：母公司天陽泰富集團公司提供信托本金及收益保證、實際控制人提供個人連帶責任保證擔保。

3.天陽泰富持有10%中嘉信股權。

信息披露：

在本信托計劃期限內，受托人按季制作《信托事務管理報告》，并于信托計劃成立日起每季度結束后10個工作日內通過中信金融網(wǎng)進行信息披露。

3.4.4 萬達商業(yè)地產發(fā)展基金I號股權投資集合資金信托計劃-名股實債

預期年化收益：6.30% 發(fā)行機構：中信信托

信托分類：股權類

收益說明：認購金額在300 萬元（不含）以下的信托受益權年預期固定收益率為6.3%；

認購金額在300 萬元（含）以上的信托受益權年預期固定收益率為7.0%

投資說明： 收購大連萬達商業(yè)地產股份有限公司持有的長沙開福萬達廣場投資有限公司49%股權，大連萬達商業(yè)地產股份有限公司承諾回購，并將長沙開福萬達廣場投資有限公司51%股權質押給我司作為對其回購及支付義務的擔保，大連萬達集團股份有限公司同時提供連帶責任保證

風控措施： 大連萬達商業(yè)地產股份有限公司承諾回購，并將長沙開福萬達廣場投資有限公司51%股權質押給我司作為對其回購及支付義務的擔保，大連萬達集團股份有限公司同時提供連帶責任保證

3.4.5 中信·桃花源居特定資產收益權投資集合資金信托計劃-收益權型普通受益權

信托計劃產品結構：

中信·桃花源居特定資產收益權投資集合資金信托計劃，發(fā)行規(guī)模2億元。信托期限2年，自信托計劃成立之日起至第18個月末，預期收益率10.5%/年-13.0%/年，信托計劃成立滿18個月后，預期收益率13.0%/年-15.5%/年，信托收益每6個月分配一次。

資金運用方式： 信托計劃資金由受托人集合運用，以自己的名義與云南桃園屋業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“桃園屋業(yè)”）簽訂《桃花源居項目特定資產收益權投資協(xié)議》（以下簡稱《投資協(xié)議》）及相應擔保文件，以信托計劃募集的資金投資于桃園屋業(yè)擁有的桃花源居項目特定資產收益權。

信托計劃方案簡介： 桃花源居項目位于云南省昆明市主城區(qū)之一的西山區(qū)馬街上村花果山，屬城市中心區(qū)的低密度住宅項目，占地面積88,786平方米，容積率低于1.1，主要由花園洋房、疊層別墅以及聯(lián)排別墅構成。項目比鄰昆明寶珠生態(tài)公園，部分住宅能夠俯瞰滇池。本信托計劃的主要還款來源為特定資產在信托期限內預計可產生的銷售收入。

保障措施：

1.土地抵押：桃園屋業(yè)已將桃花源居項目用地抵押至中信信托，該土地經(jīng)北京中企華房地產估價有限公司評估價值為5.08億元，投資本金抵押率低于40%；

2.股權質押：桃園屋業(yè)股東陳桂林、殷勇、王麗萍將桃園屋業(yè)100%股權質押至中信信托；

3.全體股東連帶責任保證：桃園屋業(yè)全體股東提供個人連帶責任保證；

4.中信信托向桃園屋業(yè)派駐董事，參與日常運營管理。

信息披露：

在本信托計劃期限內，受托人按季制作《信托事務管理報告》，并于信托計劃成立日起每季度結束后10個工作日內通過中信金融網(wǎng)進行信息披露。

江蘇政信信托項目敢不敢買

政信信托可以投央企信托-333號江蘇射陽非標政信集合資金信托計劃，因為這個行業(yè)暫時沒有系統(tǒng)性風險。只是不能像之前那么簡單粗暴地投，因為不排除區(qū)域 的可能性。

城投信仰其實已經(jīng)被打破央企信托-333號江蘇射陽非標政信集合資金信托計劃了，這幾年，城投公司信托計劃 、公開債技術性 、私募債 、定融產品 已經(jīng)屢見不鮮，但是沒有出現(xiàn)一筆公開債實質性 ，還不至于整個行業(yè)信仰破滅，崩塌。行業(yè)不存在系統(tǒng)性風險，但是會存在區(qū)域 的可能性。整個行業(yè)不存在系統(tǒng)性風險的邏輯是城投背后是地方政府，地方政府背后則是中央政府。不管是中央還是地方都把防范金融系統(tǒng)性風險放在首位，只要防范系統(tǒng)性風險還是攻堅戰(zhàn)的目標，就有城投剛兌的基礎。因為如果有一家城投公開債實質性 ，則會形成多米諾骨牌效應，引發(fā)系統(tǒng)性恐慌。但是如果單個城投的 不會引發(fā)系統(tǒng)性恐慌央企信托-333號江蘇射陽非標政信集合資金信托計劃？那就另當別說，地方政府、城投也分三六九等，一些地方在中國的系統(tǒng)重要性一般、城投在當?shù)氐陌l(fā)展中地位一般，其 對地方政府尤其是中央政府的沖擊不大，則會存在 的可能性。這個可以通過信托公司對政信項目的準入?yún)^(qū)域來觀察，一般情況下，東三省、內蒙古、新疆、甘肅、寧夏、西藏、云貴不在信托公司的準入名單。

拓展資料：

對于地方政府融資平臺，推崇的基本理念是：不迷信、不輕信、不拋棄、不放棄。具體如下：

1、目前信托主要方向就是政府類+地產類，目前地產調控趨緊，政府類是剩下的不多選擇之一。

2、個人看法，政信類項目需要謹慎，近期政府類項目 的越來越多了，這個大類可以作為選擇區(qū)域，但是具體投哪個項目，一定要看具體的項目。

3、雷區(qū)：死活不能買的，貴州全區(qū)域、青海全區(qū)域、東北地區(qū)最好也規(guī)避、經(jīng)濟倒數(shù)的地區(qū)盡量避免、四川及其央企信托-333號江蘇射陽非標政信集合資金信托計劃他區(qū)域的偏遠縣城。

4、可以選擇的區(qū)域：最佳區(qū)域，江蘇和浙江境內；其次，山東和成都及其他地級市平臺。盡量選擇前50強的縣城和區(qū)域。

5、細節(jié)：地方的GDP、一般公共預算收入、債務率、債務結構...太多了，不一一列舉了。

6、關于信托公司：特別垃圾的信托公司盡量也回避。