昆明高速城投標債(昆明高速公路投資有限公司)
本文目錄一覽:
- 1、“三道紅線”壓頂,融創(chuàng)和云南城投如何在流動性危機中自救?
- 2、城投標債能直接買嗎
- 3、我想購買城投債,想問在什么類型的機構(gòu)購買?
- 4、云南城投連續(xù)布局長線投資項目 收益難望短期兌現(xiàn)
- 5、中國有哪些城投債券?
“三道紅線”壓頂,融創(chuàng)和云南城投如何在流動性危機中自救?
房地產(chǎn) 市場仍在經(jīng)歷艱難的過渡期。
恒大宣布全國 樓盤 全線7折沖刺1000億元銷售額目標背后,是“三道紅線”的壓力倒逼。據(jù)北京商報報道,“三道紅線”預(yù)期之下, 房企 融資繼續(xù)井噴,在座談會后的20天中,房企境內(nèi)外共發(fā)行債券融資65筆,融資規(guī)模折合人民幣約554.9億元,平均融資成本上升至5.53%,有分析認為,目前部分房企是在“三道紅線”的影響還沒完全體現(xiàn)出來時力圖抓住最后的融資窗口期。
云南城投私募債券信息
此前,據(jù)上海證券交易所消息,云南城投50億元公司債券8月27日獲受理,該債券為“云南城投集團2020年非公開發(fā)行公司債券”,債券類型為私募債。上月,云南城投集團就已發(fā)布多筆融資:8月12日上交所披露,云南城投集團2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券獲得受理,擬發(fā)行金額120億元;8月27日,該公司2020年非公開發(fā)行公司債券獲上交所受理,擬發(fā)行金額50億元。
云南城投的困境起源于2016年開始的“大力收購”,激進的投資收購使得云南城投債務(wù)飆升,據(jù)財報顯示,2016年公司總債務(wù)同比增長44.49%至572.27億元,三年后該值已達833.25億!
在大理,云南城投通過兩次股權(quán)收購,總計斥資約5億元獲取了一個名為“大理海東國際旅游休閑體驗區(qū)”的高端旅游地產(chǎn)項目,也就是后來云南城投的“海東方”項目。2020年3月28日,該項目因涉及違建 別墅 問題被大理海東開發(fā)管理委員會通知立即整改,其中海東方體育公園(高爾夫項目)被取消,項目租用土地需要由企業(yè)出資建設(shè)為生態(tài)公園,受此影響,云南城投前期項目投入及土地租金總計2.15億難以收回。云南城投2019年年報顯示,云南城投多 家 主要控股公司去年虧損,其中云南城投海東投資開發(fā)有限公司虧損4.72億元!
“海東方”遠景效果
“禍起蕭墻”
去年5月,原云南城投董事長許雷因涉嫌嚴重違紀違法主動投案接受紀律審查和監(jiān)察調(diào)查,也正是從那時開始,公司融資額明顯下降,據(jù)公開資料顯示,2019年云南城投全年融資額較2018年下降了41%!
“禍不單行”
云南城投業(yè)績方面的表現(xiàn)也不盡人意。2017年公司營業(yè)收入曾同比上漲47.3%至143.91億,而2019年營收腰斬一半至62.48億,其凈利潤更是同比驟降865.9%至-34.82億!
云南上市公司2020年半年報
正因為持續(xù)的虧損,今年以來云南城投相繼出售多家子公司股權(quán)。其中,云南城投對外轉(zhuǎn)讓昆明欣江合達城建60%股權(quán),評估值為49125萬元,最終成交價為 49125 萬元;云南城投對外轉(zhuǎn)讓東莞云投置業(yè)90%股權(quán),評估值為9555.10萬元,最終成交價為9555.10萬元;云南城投下屬公司對外轉(zhuǎn)讓西雙版納航投置業(yè)80%股權(quán),評估值為 1916.06萬元,最終成交價1916.5 萬元。云南城投對外轉(zhuǎn)讓西安云城置業(yè)51%股權(quán),評估值為8280.76萬元,最終成交價為8280.76萬元。另外,2020年,云南城投啟動重大資產(chǎn)重組,擬向集團轉(zhuǎn)讓云南城投所持有的天津銀潤等18家子公司股權(quán)。目前,公司及各方正在積極推進重組工作,本次重組涉及資產(chǎn)的審計、評估工作正在積極推進中。
賣地、轉(zhuǎn)股,云南城投如何自救?
今年月29日,云南景洪市政府、西雙版納環(huán)球 融創(chuàng) 旅游公司、云南城投旗下景洪投資公司三方簽署了一項戰(zhàn)略合作協(xié)議,主要涉及“瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)”項目,7月31日發(fā)布的合作公告披露,云南城投旗下西雙版納滄江文旅100%股權(quán)與西雙版納云辰置業(yè)51%股權(quán),以總價5億元轉(zhuǎn)讓給西雙版納融創(chuàng)。
早在4月17日,云南城投就披露兩份公告,擬轉(zhuǎn)讓滄江文旅和云辰置業(yè)股權(quán),上述合作項目即是核心資產(chǎn)。在《華夏時報》對此事件的調(diào)查報道當中,云南城投有內(nèi)部人士向記者證實“我們(城投)的優(yōu)勢,就是擁有大量的土地資源,其手續(xù)齊全”,面對資金壓力,云南城投能夠最先進行操作的,一定是賣地和轉(zhuǎn)讓股權(quán)。而融創(chuàng)中國董事長孫宏斌最近又對云南的文旅產(chǎn)業(yè)非常有興趣,多次到云南進行實地考察,因為云南城投集團掌握的土地資源開發(fā)價值高,所以順利達成了這項合作。
簽約儀式現(xiàn)場
在云南城投的頻繁發(fā)債和賣地、轉(zhuǎn)股的時候,另一邊的融創(chuàng)仍然在攻城掠地。融創(chuàng)2020年中期業(yè)績報告顯示,融創(chuàng)中國實現(xiàn)收入773.4億元、歸屬凈利潤109.6億元、核心利潤130.4億元,同比增長0.7%、6.5%、3.0%,這么一對比, 實力 更為雄厚的融創(chuàng)看起來會顯得更“從容淡定”,但是通過和去年對比就能發(fā)現(xiàn)2020年上半年融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額和累計合同銷售面積都有同比下降,拿地的節(jié)奏有所放緩。
2019年融創(chuàng)中國凈負債率172%、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率84%、現(xiàn)金短債比0.93,嚴重越過“三道紅線”。截至2020年6月末,融創(chuàng)中國資產(chǎn)負債率為86.56%,同比下降4.3個百分點;凈負債率為149%,同比下降23.3個百分點。
融創(chuàng)中國2020中期業(yè)績:盈利情況
融創(chuàng)中國2020中期業(yè)績:拿地情況
由此看來,融創(chuàng)中國也在積極自救
2020上半年,融創(chuàng)中國物業(yè)管理及其他收入為32.9億元,占比4.2%;文旅城建設(shè)及運營收入為9.8億元,占比為1.3%;截至2020年6月,融創(chuàng)在國內(nèi)布局12座文旅城、4個旅游度假區(qū)、25個文旅小鎮(zhèn)、8個會議會展中心,涵蓋49個樂園、48個商業(yè)、近150家高端酒店,但是如此失衡的營收占比,顯然與其所謂“協(xié)同賦能”的愿景相去甚遠。
孫宏斌曾將投資文旅比喻為“詩和遠方”,大概也早已意識到了持有物業(yè)的增加會拖慢企業(yè)現(xiàn)金回流速度,但與其說是對文旅產(chǎn)業(yè)的熱愛,更不如說是他對環(huán)境優(yōu)、低密低產(chǎn)品的看好。盡管融創(chuàng)經(jīng)營豐富、資金雄厚,文旅產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式相比還是帶有“慢周期”項目天生的劣勢——投入內(nèi)耗過高,現(xiàn)金回流過慢。巨額負債,要求融創(chuàng)中國必須保持高周轉(zhuǎn),加速結(jié)轉(zhuǎn)去化才能確保現(xiàn)金流維持平衡。
“三道紅線”影響下,未來地產(chǎn)圈的趨勢將會是不斷整合,是從外部“回血”,是自身“造血”,還是忍痛“賣血”,活下去才是當務(wù)之急。
截止2019年末,僅云南城投持有8個城市22個房地產(chǎn)儲備項目,持有土地7389畝,除了靠買地或轉(zhuǎn)讓股權(quán)外,云南城投集團如何培養(yǎng)持續(xù)的盈利能力,更值得關(guān)注。
而對于融創(chuàng)中國,孫宏斌口中“更多的錢、更便宜的錢、更長的錢、可以穿越周期的錢”如何獲得?需要看在文旅項目和 住宅 業(yè)務(wù)之間如何進行權(quán)衡。
城投標債能直接買嗎
可以。普通人直接買城投標債的門檻很高,要求五百萬以上的金融資產(chǎn),另外還需要本人去開戶的證券公司網(wǎng)點去做認證。投資有風險,請謹慎決策。
我想購買城投債,想問在什么類型的機構(gòu)購買?
城投債是債券昆明高速城投標債,進行債券交易需要前往證券交易所或銀行開戶昆明高速城投標債,開戶后在證券交易所或銀行交易即可。
什么是債券:
債券是政府、企業(yè)、銀行等債務(wù)人為籌集資金昆明高速城投標債,按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息昆明高速城投標債的有價證券。
債券(Bonds / debenture)是一種金融契約,是政府、金融機構(gòu)、工商企業(yè)等直接向社會借債籌借資金時,向投資者發(fā)行,同時承諾按一定利率支付利息并按約定條件償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證。債券的本質(zhì)是債的證明書,具有法律效力。債券購買者或投資者與發(fā)行者之間是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系,債券發(fā)行人即債務(wù)人,投資者(債券購買者)即債權(quán)人。
債券是一種有價證券。由于債券的利息通常是事先確定的,所以債券是固定利息證券(定息證券)的一種。在金融市場發(fā)達的國家和地區(qū),債券可以上市流通。
證券的基本要素:
債券盡管種類多種多樣,但是在內(nèi)容上都要包含一些基本的要素。這些要素是指發(fā)行的債券上必須載明的基本內(nèi)容,這是明確債權(quán)人和債務(wù)人權(quán)利與義務(wù)的主要約定,具體包括:
1.債券面值
債券面值是指債券的票面價值,是發(fā)行人對債券持有人在債券到期后應(yīng)償還的本金數(shù)額,也是企業(yè)向債券持有人按期支付利息的計算依據(jù)。債券的面值與債券實際的發(fā)行價格并不一定是一致的,發(fā)行價格大于面值稱為溢價發(fā)行,小于面值稱為折價發(fā)行,等價發(fā)行稱為平價發(fā)行。
2.償還期
債券償還期是指企業(yè)債券上載明的償還債券本金的期限,即債券發(fā)行日至到期日之間的時間間隔。公司要結(jié)合自身資金周轉(zhuǎn)狀況及外部資本市場的各種影響因素來確定公司債券的償還期。
3.付息期
債券的付息期是指企業(yè)發(fā)行債券后的利息支付的時間。它可以是到期一次支付,或1年、半年或者3個月支付一次。在考慮貨幣時間價值和通貨膨脹因素的情況下,付息期對債券投資者的實際收益有很大影響。到期一次付息的債券,其利息通常是按單利計算的昆明高速城投標債;而年內(nèi)分期付息的債券,其利息是按復(fù)利計算的。
4.票面利率
債券的票面利率是指債券利息與債券面值的比率,是發(fā)行人承諾以后一定時期支付給債券持有人報酬的計算標準。債券票面利率的確定主要受到銀行利率、發(fā)行者的資信狀況、償還期限和利息計算方法以及當時資金市場上資金供求情況等因素的影響。
5.發(fā)行人名稱
發(fā)行人名稱指明債券的債務(wù)主體,為債權(quán)人到期追回本金和利息提供依據(jù)。
上述要素是債券票面的基本要素,但在發(fā)行時并不一定全部在票面印制出來,例如,在很多情況下,債券發(fā)行者是以公告或條例形式向社會公布債券的期限和利率。
云南城投連續(xù)布局長線投資項目 收益難望短期兌現(xiàn)
云南城投置業(yè)股份有限公司(以下稱“云南城投”)收購成都會展一事引發(fā)外界極大關(guān)注昆明高速城投標債,在就此次重大資產(chǎn)重組媒體說明會舉行之前昆明高速城投標債,12月11日晚間昆明高速城投標債,云南城投連發(fā)三份公告,宣布昆明高速城投標債了公司獲取或準備獲取昆明高速城投標債的三個新項目,包括了昆明658畝城改項目、版納和東莞的大體量文旅項目,云南城投的布局不斷擴展,但這些長線投資項目對于公司目前業(yè)績不佳、負債高企的現(xiàn)狀短期內(nèi)并無助益,反而很有可能進一步增加負擔。
深耕昆明大本營 擬拿下滇池路658畝城中村改造
此次云南城投發(fā)布的對外投資的公告稱,公司擬對西山區(qū)城中村改造29號片區(qū)土地一級開發(fā)進行投資,并表示參與項目土地一級開發(fā)是因為可最大程度的獲取項目土地使用權(quán)。29號片區(qū)位于滇池路南亞第壹城西側(cè)楊家地村,總改造面積約658畝,是滇池路沿線僅有兩個未改造的城中村,目前西山區(qū)正在對片區(qū)土地一級開發(fā)進行社會投資人招標,投資金額約30億元。
從公告可以看出,云南城投這次的投標是志在必得,并且是計劃進行658畝土地的一二級聯(lián)動開發(fā)。從位置上看,29號片區(qū)周邊開發(fā)成熟,南亞第壹城是目前南市區(qū)商業(yè)最為繁華之地,滇池路、日新路、前衛(wèi)西路、南二環(huán)圍合的這片大區(qū)域內(nèi),可以說是南市區(qū)最為核心的地段,加之體量較大,開發(fā)前景看好。云南城投昆明主城區(qū)的在建項目目前僅有融城昆明湖一個,也亟待補倉,如果能夠順利獲取29號片區(qū)開發(fā)權(quán),將極大程度夯實云南城投在昆明的開發(fā)根基。
加碼版納 文旅地產(chǎn)再落一子
文旅地產(chǎn)是云南城投近年來的重要轉(zhuǎn)型方向,夢云南系布局全國,版納是其中一個主要戰(zhàn)場,繼雨林瀾山之后,云南城投此次公告宣布又獲取了新項目——總占地面積達10平方公里的橄欖壩四季度假區(qū)。
據(jù)查,版納橄欖壩四季度假區(qū)項目2012年就被四川的明宇集團攬于麾下,計劃打造為游度假綜合體,但項目隨后幾年并無明顯進展。
云南城投關(guān)于出資設(shè)立版納合資公司的公告稱,將與明宇集團董事長張建明實際控制的成都希賢共同出資設(shè)立版納云宇,開發(fā)西雙版納橄欖壩四季度假區(qū)項目,云南城投出資1.95億持股65%,成為橄欖壩四季度假區(qū)項目公司的控股方。新公司設(shè)立后,云南城投將在版納獲得一個體量龐大的新文旅項目。
進軍珠三角 文旅與住宅綜合開發(fā)
云南城投此次公告的第三個項目為與大股東云南城投集團的交易,出資5.31億收購城投集團所持有的廣東云景旅游文化產(chǎn)業(yè)有限公司90%的股權(quán)及 3.98%的出資權(quán),通過收購接手城投集團在東莞的3170畝華陽湖濕地公園項目及東莞市麻涌鎮(zhèn)81.2畝住宅用地開發(fā)項目。
資料顯示,2015年11月15日,麻涌鎮(zhèn)人民政府與云南城投集團簽訂協(xié)議,云南城投集團將投資100億以華陽湖濕地公園為依托,打造嶺南水鄉(xiāng)文化旅游景區(qū)項目。2016年1月,城投集團旗下景洪城投又成功競得位于華陽湖入口處81.2畝住宅用地。
云南城投公告認為,借助華陽湖濕地公園項目的持續(xù)運營,有助于增加云南城投住宅項目的配套優(yōu)勢和市場升值空間,可提升公司的持續(xù)盈利能力,增強公司在珠三角區(qū)域的影響力,為公司下一步拓展珠三角區(qū)域市場打下堅實基礎(chǔ);同時,本次交易有利于解決公司與省城投集團之間的同業(yè)競爭。
綜合來看,云南城投這三個項目中,不論是城中村改造及二級開發(fā),還是大體量的文旅地產(chǎn)項目,均有投資巨大、開發(fā)周期漫長的特點,并不容易很快獲得資金回報,短期內(nèi)無助于解決公司業(yè)績欠佳、負債率高企的問題,只能解釋為著眼于長線的投資行為。
中國有哪些城投債券?
債券簡稱
11京國資PPN001
11京國資PPN002
11贛粵PPN001
11蘇國信PPN001
11京投PPN001
11京投PPN002
12蘇國信PPN001
12蘇交通PPN001
12大渡河PPN001
12首發(fā)PPN001
12公控PPN001
03浦發(fā)債
03滬軌道債
03蘇園建債
03蘇交通債
11贛粵CP002
11贛粵CP003
11寧交通CP002
11閩投CP002
11統(tǒng)眾CP001
11滬城投CP001
11皖能源CP001
11豫投資CP001
11皖高速CP001
11寧交投CP002
11皖交投CP002
11蒙高新CP002
11寧滬高CP002
11蘇國信CP001
11湘高速CP002
11蘇國信CP002
11首發(fā)CP001
11浙交投CP001
11川港航CP002
11中公用CP002
11紹興水務(wù)CP001
11申通CP001
11輕紡CP001
11申通資CP001
12蘇交通CP001
12閩投CP001
12贛高速CP001
12統(tǒng)眾CP001
12鎮(zhèn)城投CP001
12廣控CP001
12粵水電CP001
12津城建CP001
12申能集CP001
04豫高速債
04京地鐵
04蒙電債
05申能債
05渝水務(wù)債
05蘇園建債
05閩高速債
05杭城建債
05粵交通債
05京能債(2)
05滬建設(shè)(1)
05滬建設(shè)(2)
05川投資01
05川投資02
05桂投債
05泰達債
05武城投債
05世博債
06豫投債
06渝城投債
06嘉交通債
06中原高速債
06冀建投債
06魯高速債
06渝開投債
06京投債
06張江債
06鄂能債
06廈路橋債
06滬水務(wù)債
06長春城開債
06皖投債
06贛投債
06合城投債
06現(xiàn)代投資債
06長沙城投債
07世博債1
07世博債2
07豫投債1
07豫投債2
07北控債
07津城投債
07天保投資債
07渝交通債
07武城投債
07首發(fā)債
07渝能源債
07湖交投債
07冀建投債
07江西高速債
07滬建債
07深高速債
07粵交通債
07虞交通債
07甬城投債
07蕪湖建投債
07常高新債
07柳州城投債
07臺基投債
07蒙路債
07陜高速債
07武漢高科債
07蘇城投債
07魯高速債
07寧公控債
07宜城投債
07誠通債
07泰達債
07湘投債
08興瀘債
08昆建債
08西基投債
08甬交投債
08連云發(fā)展債
08鐵嶺債
08諸城企業(yè)債
08嘉城投債
08合肥建投債
08天保投資債
08滬建債01
08滬建債02
08京投債
08常城建債
08蘇高新債
08渝城投債
08云投債
08吉高速債
08陜投債
08蘇交通債
08蒙路債
08渝交通債
08西寧城投債
08長興債
08滬城投MTN1
09渝隆債
09臨安城建債
09渝水投債
09紹興水務(wù)債
09春華債
09常高新債
09蓉工投債
09興蓉債
09甬城投債
09武進城投債
09張江債
09贛州發(fā)展債
09蘇國信債01
09蘇國信債02
09懷化城投債
09津臨港債
09淮南城投債
09常州投資債
09渝能源債
09無錫交通債
09合肥建投債
09余城建債
09申江債
09揚城建債
09虞水債
09晉交投債
09浦發(fā)債
09寧城建債
09株城投債
09外高橋債
09伊城投債
09合肥鑫城債
09江陰城投債
09兗城投債
09咸城投債
09汾湖債
09邕水務(wù)
09吉安城投債
09紹交投債
09皖能源債
09臨海債
09福州交通債
09溫投債
09渝高速債
09南通國投債
09衡城投債
09鶴城投債
09益陽城投債
09桂投債
09宜城投債
09沈國資債
09合海恒債
09嘉高投債
09宿建投債
09亳州債
09嘉善債
09榕建總債
09盤錦建投債
09九城投債
09鎮(zhèn)江新區(qū)債
09滬國盛債01
09六安城投債
09滬國盛債02
09淮城資債
09濱海建投債
09鐵嶺債
09久事債
09黃石城投債
09渝地產(chǎn)債
09長春城開債
09銅城投債01
09銅城投債02
09哈城投債
09津城投2
09津城投3
09津濱投債
09蕪湖建投債
09蘭城投債
09國聯(lián)債
09浙交投債
09濟城建債
09鎮(zhèn)城投債
09鹽國資債
09昆創(chuàng)控債
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09吳國資債
09杭城投債
09豫投債
09濰投債
09池城投債
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09五凌債
09閩漳龍債
09昆明滇投債
09海寧國資債
09柳州投控債
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09海投債
09岳城建債
09泰達債
09南京交通債
09揚州開發(fā)債
09魯高速債
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09冀建投債02
09湖交投債
09青州企業(yè)債
09長經(jīng)開債
09武城投債
09錫經(jīng)發(fā)債
09潭城建債
09京國資債01
09京國資債02
09丹陽城投債
09京投MTN1
09滬城投MTN1
09京國資MTN1
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09申能集MTN1
09北控MTN1
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10蚌埠城投債
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12長經(jīng)開債
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12寧交投MTN1
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12皖交投MTN1
12鎮(zhèn)城建MTN1
12廈路橋MTN1
12閩高速MTN1
12渝建工MTN1
12申通資MTN1
12西基投MTN1
12杭城投MTN1
12豫投資MTN1
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02重慶城投債
02蘇交通
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02蘇交通
02渝城投
03滬軌道
03蘇園建
03浦發(fā)債
03蘇交通
04京地鐵
05申能債
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05滬建(1)
05滬建(2)
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05杭城建
05閩高速
05武城投
05世博債
06冀建投
06張江債
06滬水務(wù)
06魯高速
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06合城投
07世博(1)
07世博(2)
09城控債
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09滬張江
09皖通債
11深高速
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12東勝債
11京資01
11京資02
11六安債
11雙鴨山
12魯高速
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11大豐港
11通化債
11丹東債
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11淮產(chǎn)投
11宜建投
11鹽城南
11蘭城投
11龍海債
11濱海01
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11長高新
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11諸暨債
11邯鄲債
11揚開債
11海城債
11諸城債
11冀投01
11冀投02
11焦作債
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11滁州債
11渭南01
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11鄒平債
11淮北債
11東營債
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11三門峽
11牟平債
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11濰東方
11吉城建
11漢中債
11舟山債
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11景德鎮(zhèn)
11撫州債
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11惠通債
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11盤錦債
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11渝津債
11合城債
11綏化債
11筑城投
11甬交投
10桂林債
11新余債
10玉溪01
10玉溪02
11中匯債
10九華債
10鹽城01
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10杭交投
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11??貍?/p>
10渝南岸
10吳江債
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10楚雄債
10冀交通
10云投債
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10通遼債
10壽光債
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11富陽債
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11東控02
標簽: 昆明高速城投標債
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