全新江蘇地級(jí)市非標(biāo)政信
AA政府平臺(tái)融資
AA市級(jí)平臺(tái)擔(dān)保
迷你規(guī)模，安全可靠

A類央企信托-695號(hào)淮安非標(biāo)
規(guī)模：8000萬(wàn)
期限：24月，按年付息
收益：30-100萬(wàn):6.6%-6.8%/年

??AA政府平臺(tái)融資：HX國(guó)投，淮安區(qū)人民政府設(shè)立國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，2021年末總資產(chǎn)387億，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收115億，主體評(píng)級(jí)AA，在公開(kāi)市場(chǎng)成功發(fā)行過(guò)多期債券，公司具備較好的資金周轉(zhuǎn)和再融資能力，履約能力較強(qiáng)。

??AA政府平臺(tái)擔(dān)保：HAQ城資，實(shí)際控制人為淮安市國(guó)資委，淮安市的主要投融資主體；2021年末總資產(chǎn)282億，主體評(píng)級(jí)AA，公司統(tǒng)籌資金調(diào)度能力強(qiáng)，具備較好的擔(dān)保能力。

淮安，江蘇省轄地級(jí)市，地處長(zhǎng)三角江蘇省核心區(qū)域，鄰江近海，為南下北上的交通要道，周恩來(lái)總理故鄉(xiāng);2022年淮安市GDP4742億，一般公共預(yù)算收入300.1億?；窗矃^(qū)是國(guó)務(wù)院首批命名的全國(guó)歷史文化主城區(qū)，2022年淮安區(qū)完成一般公共預(yù)算收入34.8億，全市排名第一，極具發(fā)展空間。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【上海房東：房源增加 今年淡季特別淡】
　　每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳凡 　　◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳凡 　　10月前后，全國(guó)多地陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，至本月初，這些調(diào)控政策在新房與二手房市場(chǎng)已經(jīng)相繼發(fā)威，部分城市甚至出現(xiàn)成交量腰斬的局面。在樓市調(diào)控看來(lái)全面勝利時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》將眼光投向了最后一塊區(qū)域，也是最接地氣的方面——房屋租賃市場(chǎng)。 　　記者集中在長(zhǎng)三角區(qū)域進(jìn)行數(shù)據(jù)搜羅與實(shí)地采訪后發(fā)現(xiàn)，即便是在傳統(tǒng)的樓市淡季10月，調(diào)控政策帶來(lái)的影響依然十分明顯，受此影響的，不僅僅是租房者每月的花銷，當(dāng)然也包括各地的房東了，下個(gè)月他們是讓租金漲還是降？且先看目前市場(chǎng)情況。 　　上海自今年3月份出臺(tái)“滬九條”后，又于10月公布“六條措施”，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序。當(dāng)前，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)已得到了有效的遏制，據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.2%，而10月上半月僅上漲0.7%，漲幅回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，數(shù)據(jù)反映出上海房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到初步控制。 　　而與房?jī)r(jià)走勢(shì)息息相關(guān)的上海租房市場(chǎng)，目前情況如何？11月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以租客的身份，分別訪問(wèn)了上海4個(gè)區(qū)域的4個(gè)中介，了解相關(guān)情況。 　　租房處于淡季 　　記者選擇了上海地鐵12號(hào)線上“陜西南路”、“龍華中路”、“桂林公園”、“顧戴路”區(qū)域內(nèi)的4家中介，了解各個(gè)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況。 　　首先在上海陜西南路的一家房產(chǎn)中介店內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)生意較冷清，該中介店內(nèi)的工作人員告訴記者，現(xiàn)在是租房市場(chǎng)的淡季，要到年后才有所回暖。 　　隨后記者來(lái)到位于內(nèi)環(huán)的龍華中路離地鐵口不遠(yuǎn)的一處“我愛(ài)我家”中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)租房的工作人員向記者介紹，目前租房（整租）的均價(jià)在4000元左右，合租的話，價(jià)格大概在2500元到3500元?！艾F(xiàn)在處于租房淡季，租房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌了很多了?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示，“以前合租3500都找不到房子”。不過(guò)，該中介人士對(duì)房租趨冷的理由看作是周期性情況，“現(xiàn)在臨近過(guò)年，有很多人都提前退房了，都準(zhǔn)備過(guò)完年再去找”。因此，他認(rèn)為過(guò)完年后，上海租房?jī)r(jià)格只會(huì)漲不會(huì)跌。 　　此后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者又奔赴了位于中環(huán)的桂林公園以及位于中環(huán)與外環(huán)之間的顧戴路附近的兩家中介，兩家中介的工作人員闡述的觀點(diǎn)與上述兩家中介相似：目前上海租房市場(chǎng)尚處于淡季，但是年后市場(chǎng)會(huì)回暖。 　　那么，租房市場(chǎng)趨冷的原因，果然只是周期性情況嗎？今年是否還有其他因素?fù)诫s其中？ 　　一季度成交量正釋放 　　央視在今年的10月曾報(bào)道，雖然眼下是上海租房的淡季，但與往年不同的是，掛牌出租的房源卻明顯增多，有業(yè)內(nèi)人士向央視記者表示，由于一季度上海樓市成交量較大，而房屋手續(xù)辦理通常需要半年時(shí)間，所以一季度成交的房源在8月以后才會(huì)逐步投放市場(chǎng)，造成了房源不斷增加。 　　而易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于此前政策收緊，導(dǎo)致潛在購(gòu)房需求減少，房源過(guò)?，F(xiàn)象會(huì)增加，這對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)確實(shí)會(huì)引起一定房源增加的現(xiàn)象，進(jìn)而有利于抑制房?jī)r(jià)的上漲?！爱?dāng)然從實(shí)際情況看，這對(duì)于租房的群體來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)心態(tài)則要回歸平靜，而不是出現(xiàn)過(guò)去那樣盲目抬價(jià)的現(xiàn)象?！? 　　另?yè)?jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，上海房屋租賃指數(shù)為1926點(diǎn)，比上月上升8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.41%，漲幅相比上月縮小0.35個(gè)百分點(diǎn)，指數(shù)漲幅連續(xù)第三個(gè)月收窄，“新增需求減弱，掛牌房源供過(guò)于求加大，出租周期普遍拉長(zhǎng)，淡季特征顯現(xiàn)?！? 　　對(duì)于上海租房市場(chǎng)迎來(lái)淡季的情況，嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，總體上看，租賃市場(chǎng)相對(duì)會(huì)趨于平穩(wěn)，即不漲不跌的態(tài)勢(shì)，“從實(shí)際情況看，租金不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲。尤其是2017年上海（的市場(chǎng)）會(huì)逐漸推出部分租賃型房源，一定程度上會(huì)使得租賃市場(chǎng)的價(jià)格難以上漲?！? 　　“部分租客已經(jīng)在本輪樓市調(diào)整中順利地購(gòu)置了房屋，所以租賃需求會(huì)減少?！眹?yán)躍進(jìn)稱：“而部分租賃需求要釋放，則要等待到年底或明年年初換房的階段。”

房?jī)r(jià)什么時(shí)候可能會(huì)下跌？
　　房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，趨勢(shì)已經(jīng)非常明確了。2018年國(guó)家定下了房住不炒的政策后，炒房時(shí)代結(jié)束了，房?jī)r(jià)就已經(jīng)開(kāi)始下跌了，最有代表性的是北京周邊燕郊房?jī)r(jià)從四萬(wàn)元一平米跌到了兩萬(wàn)元以下，北京燕郊是中國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，這輪房?jī)r(jià)下跌是從北京和上海這樣的一線城市開(kāi)始的，2018年北京和上海的房?jī)r(jià)平均下跌了20%至30%，而這只是開(kāi)始，過(guò)去有人鼓吹一線城市的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲，不會(huì)下跌，這是忽悠，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫最大的是一線城市，一線城市房?jī)r(jià)五萬(wàn)元到十萬(wàn)元一平米，一線城市的房?jī)r(jià)腰斬了，還有幾萬(wàn)元一平米，這才是最大的泡沫。小城市房?jī)r(jià)幾千元一平米，反而下跌空間小。 　　為什么說(shuō)房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌呢？ 　　主要原因著實(shí)大家都清楚，就是炒房時(shí)代結(jié)束了，過(guò)去我國(guó)房?jī)r(jià)上漲是炒房炒地的結(jié)果，當(dāng)房子再也不能炒的時(shí)候，沒(méi)有了金融屬性的時(shí)候，本來(lái)就大量過(guò)剩的房地產(chǎn)真實(shí)的面目就會(huì)暴露出來(lái)，而現(xiàn)在中國(guó)需要買房的人只是少量買不起房的年輕人，這個(gè)需求量與大量過(guò)剩的房地產(chǎn)供給不成比例。 　　在房租抵稅的政策下，大量的多套房擁有者及大量的炒房客只有選擇賣出房產(chǎn)，還有接下來(lái)要出臺(tái)的房產(chǎn)稅，中國(guó)目前房產(chǎn)總資產(chǎn)高達(dá)450萬(wàn)億，稅務(wù)局明白，只要每年按1%收稅，一年就是4.5萬(wàn)億稅收。這么好的稅種，上哪里去找。 　　另外，更重要的是高房?jī)r(jià)制約了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制約了中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。所以，房?jī)r(jià)下跌是必然的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)跌幅最大的時(shí)間點(diǎn)筆者認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)大幅下跌是在2019年下半年。