本文目錄一覽：

• 1、定融政信在什么平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)
• 2、天津市薊州區(qū)負(fù)債為什么這么多
• 3、天津薊州新城建設(shè)投資有限公司怎么樣？
• 4、薊縣新城房本什么時(shí)候下來(lái)啊

定融政信在什么平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)

定融政信在政府的各類(lèi)融資平臺(tái)（地方國(guó)資委控股）融資平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)。

定向融資也一樣具備國(guó)家的監(jiān)管和符合法律文件的要求。政府對(duì)投資者的每一筆投資都直接簽署合同，并出具確認(rèn)函且加蓋公章。受法律監(jiān)管與保護(hù)，安全性毋庸置疑。

政信項(xiàng)目是受公眾監(jiān)督融資的地方政府平臺(tái)公司發(fā)行的，地方政府平臺(tái)并不會(huì)跑路，但國(guó)家也不會(huì)出臺(tái)相關(guān)措施來(lái)強(qiáng)制地方政府平臺(tái)按時(shí)還款，如果出臺(tái)這方面的相關(guān)規(guī)定，那么就與2018年出臺(tái)的資管新規(guī)，要求打破剛性?xún)陡断嚆Ａ?，融資也是需要市場(chǎng)化，遵循市場(chǎng)規(guī)律的。

【拓展資料】

政信定融（政府平臺(tái)定向融資計(jì)劃）就是指政府城投平臺(tái)以一定的抵押物或質(zhì)押物或其他平臺(tái)的信用擔(dān)保為基礎(chǔ)，面向市場(chǎng)上的特定投資者募集資金，然后用于該平臺(tái)所在地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或特定的項(xiàng)目中，并且按照合同約定期限給投資者還款付息的一種直接融資類(lèi)產(chǎn)品。

以政府信仰作背書(shū)，政信項(xiàng)目共有四種：政府債、城投債、政信信托、政信定融。政信項(xiàng)目的融資方一般是政府的各類(lèi)融資平臺(tái)（地方國(guó)資委控股），政府融資平臺(tái)負(fù)責(zé)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市開(kāi)發(fā)等。

政信類(lèi)一般對(duì)應(yīng)的是債，主要是地方政府平臺(tái)發(fā)的債。你可以把政信債理解成底層資產(chǎn)，就跟網(wǎng)貸平臺(tái)的底層資產(chǎn)是車(chē)貸或者房貸等一樣，政信類(lèi)的債就是各個(gè)地方政府融資平臺(tái)借的錢(qián)，真正的地方政府平臺(tái)一般都是當(dāng)?shù)氐膰?guó)資委或者財(cái)政局直接控股。如果是直接參股和間接控股的，它的政府信用都要大大減弱，至于那些間接參股或者下屬N級(jí)子公司入股的，這種意義就更小了。

特指定向融資，也就是向特定對(duì)象募集資金。它的資金一般走的通道是各個(gè)地方的金融資產(chǎn)交易中心，項(xiàng)目在交易中心備案后即可以發(fā)行，屬于場(chǎng)外交易，一般對(duì)應(yīng)的也是非標(biāo)資產(chǎn)。這類(lèi)非標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)一般主要是基于對(duì)用戶(hù)的需求，而開(kāi)發(fā)出來(lái)的非標(biāo)資產(chǎn)，它的起投門(mén)檻可以比較低，一般十萬(wàn)就可以起投，甚至有些膽大激進(jìn)的還有五萬(wàn)起投，但那類(lèi)的風(fēng)險(xiǎn)一般都不低，只有很多饑不擇食的民企債才會(huì)發(fā)行起投只需五萬(wàn)，甚至期限短于一年產(chǎn)品。比如我們以前投網(wǎng)貸時(shí)，因?yàn)椴欢?，貪收益投過(guò)一些起投門(mén)檻很低的金交所產(chǎn)品，那種風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)就很高的。

天津市薊州區(qū)負(fù)債為什么這么多

方正證券-城投區(qū)域分析手冊(cè)之天津篇：如何看待天津債務(wù)包袱-221016

2022-10-17 11:01:35 張偉

研報(bào)摘要

一、經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)：天津市經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國(guó)排下游，濱海新區(qū)貢獻(xiàn)了全市經(jīng)濟(jì)體量的近五成。天津市經(jīng)濟(jì)實(shí)力全國(guó)排第24位，近兩年經(jīng)濟(jì)增速低于全國(guó)均值。濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力遠(yuǎn)高于其他地區(qū)，2021年濱海新區(qū)GDP實(shí)現(xiàn)8760.2億元，對(duì)全市GDP的貢獻(xiàn)率接近50%，除濱海新區(qū)外，其他各區(qū)GDP大多集中在500-1000億之間。天津市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為石油化工、裝備制造和汽車(chē)，市內(nèi)上市公司中，中遠(yuǎn)?？亍CL中環(huán)、海光信息市值超過(guò)千億。

二、財(cái)政情況：天津市財(cái)政實(shí)力位于全國(guó)中下游，濱海新區(qū)一般公共預(yù)算收入顯著高于其他區(qū)，并且整體財(cái)政自給率較高，財(cái)政質(zhì)量較好。各區(qū)稅收貢獻(xiàn)度較高，稅收貢獻(xiàn)度提升至76%，同時(shí)各區(qū)綜合財(cái)力對(duì)上級(jí)補(bǔ)助依賴(lài)度不高，轉(zhuǎn)移性收入占綜合財(cái)力的比重在14%左右。

三、債務(wù)壓力：天津市債務(wù)問(wèn)題突出，顯性債務(wù)壓力很重，2021年債務(wù)壓力有所抬升。天津市政府債務(wù)率均值在240%，多數(shù)政府債務(wù)率均超100%，其中寧河區(qū)政府債務(wù)率超過(guò)500%。從廣義債務(wù)率來(lái)看，廣義債務(wù)率均值在453.2%，東麗區(qū)和薊州區(qū)債務(wù)壓力最重，廣義債務(wù)率均超過(guò)1000%，其次為濱海新區(qū)、寧河區(qū)、北辰區(qū)和靜海區(qū)，廣義債務(wù)率超過(guò)500%。

四、城投信用：天津市共60家發(fā)債城投平臺(tái)，存續(xù)債券余額合計(jì)3648.4億元，存續(xù)債主要集中在濱海新區(qū)，但濱海新區(qū)融資對(duì)發(fā)債依賴(lài)度不高，北辰區(qū)和靜海區(qū)融資對(duì)發(fā)債依賴(lài)度較高。天津市城投債發(fā)行增速相對(duì)穩(wěn)定，債務(wù)壓力大，市場(chǎng)對(duì)天津認(rèn)可度較低，發(fā)行成本中樞上行，發(fā)債成本整體偏高。

五、天津信用環(huán)境透視：天津市債務(wù)壓力主要集中在地方國(guó)企，2018年以來(lái)，天津市政建設(shè)、天津物產(chǎn)集團(tuán)子公司、天房集團(tuán)先后 。這對(duì)天津市信用環(huán)境，尤其國(guó)企信用環(huán)境影響較大，天津市城投發(fā)行短期化明顯，2021年城投債平均發(fā)行期限降至1年左右。天津市政府雖在積極化債，但不論是通過(guò)國(guó)企資產(chǎn)整合、國(guó)企轉(zhuǎn)型改革等方式提升國(guó)企發(fā)展質(zhì)量，還是通過(guò)懇談會(huì)加大銀行資源傾斜，目前成效并未體現(xiàn)。

六、投資建議：第一梯隊(duì)：天津市級(jí)平臺(tái)，例如津城建、泰達(dá)控股等市級(jí)平臺(tái)，這些平臺(tái)實(shí)力雄厚。濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)財(cái)政實(shí)力全市領(lǐng)先，而且有國(guó)家以及天津市的政策支持。目前1年以?xún)?nèi)收益率在5%左右。第二梯隊(duì)：西青區(qū)、津南區(qū)、武清區(qū)，經(jīng)濟(jì)和財(cái)政實(shí)力較強(qiáng)區(qū)，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，目前成交收益率在4.5%-6.5%之間。第三梯隊(duì)：經(jīng)濟(jì)財(cái)政實(shí)力排中游的北辰區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)，區(qū)域債務(wù)壓力相對(duì)高，但部分平臺(tái)短債壓力尚可，且存續(xù)債規(guī)模不大，目前1年期以?xún)?nèi)成交收益率在7%左右。

風(fēng)險(xiǎn)提示：數(shù)據(jù)口徑偏差、公開(kāi)信息披露不全、超預(yù)期信用風(fēng)險(xiǎn)

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天津薊州新城建設(shè)投資有限公司怎么樣？

天津薊州新城建設(shè)投資有限公司成立于2010年11月16日，法定代表人：劉乃斌，注冊(cè)資本：2,200,000.0元，地址位于天津市薊州區(qū)州河灣鎮(zhèn)香林路1-20號(hào)。

公司經(jīng)營(yíng)狀況：

天津薊州新城建設(shè)投資有限公司目前處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)，招投標(biāo)項(xiàng)目379項(xiàng)。

建議重點(diǎn)關(guān)注：

愛(ài)企查數(shù)據(jù)顯示，截止2022年11月26日，該公司存在：「自身風(fēng)險(xiǎn)」信息234條，涉及“立案信息”等。

以上信息來(lái)源于「愛(ài)企查APP」，想查看該企業(yè)的詳細(xì)信息，了解其最新情況，可以直接【打開(kāi)愛(ài)企查APP】

薊縣新城房本什么時(shí)候下來(lái)啊

2022年10月24日起依次辦理，辦理后一月左右下證。

據(jù)天津薊州新城建設(shè)投資有限公司反饋：天津薊州新城建設(shè)投資有限公司已于2022年10月24日開(kāi)展宅基地置換新城保障房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理工作，辦理房產(chǎn)證并不復(fù)雜，但辦理的時(shí)候也是需要一定等待時(shí)間的，一般來(lái)說(shuō)辦理房產(chǎn)證一個(gè)月之后是可以拿到相關(guān)證件的。

房本對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證明的簡(jiǎn)稱(chēng)。目前，房本有中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和地方房地產(chǎn)權(quán)證。