本文目錄一覽：

• 1、姚振華兄弟分家，200億債務(wù)，門店無(wú)車可賣，寶能汽車何以至此？
• 2、史上最全金融產(chǎn)品架構(gòu)分析四：信托公司
• 3、什么是信托計(jì)劃?如何購(gòu)買?風(fēng)險(xiǎn)比股票大還是小?
• 4、什么是信托集合資金計(jì)劃？
• 5、麗水豪庭什么信接手的

姚振華兄弟分家，200億債務(wù)，門店無(wú)車可賣，寶能汽車何以至此？

圖源IC

文| 張洋 邱瑤

編輯 | 施智梁

2020年劉源被挖到寶能，工資漲了30%，做智能 汽車 的研發(fā)。A類信托-157浙江項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃他對(duì)傳統(tǒng)車企有點(diǎn)膩了，寶能還不成熟，他相信“以姚老板的實(shí)力，肯定可以大干一場(chǎng)”。

一年過(guò)去，年終獎(jiǎng)沒(méi)發(fā)，工資相當(dāng)于沒(méi)漲。2021年1月開(kāi)始，社保公積金斷交，他和同事變得無(wú)所事事，“基本處于邊劃水邊找工作的狀態(tài)”，辦公室的空位越來(lái)越多，他也決定離開(kāi)寶能。

當(dāng)初大干一場(chǎng)的愿望，變成盡快離開(kāi)寶能。

公司內(nèi)部風(fēng)雨飄搖，沒(méi)有管理層出面作出解釋，寶能卻積極在外面為新車造勢(shì)，發(fā)起了全球?qū)ぁ癇AO”的活動(dòng)，為寶能新品牌征集slogan，劉源覺(jué)得“好諷刺”。

劉源信任的姚老板即寶能集團(tuán)董事長(zhǎng)姚振華，他憑借“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”一戰(zhàn)成名，得到“野蠻人”的稱號(hào)。2017年，姚振華入主萬(wàn)科不成，轉(zhuǎn)身扎進(jìn)造車的大潮之中，成立寶能 汽車 。

從那之后，寶能 汽車 收購(gòu)觀致、長(zhǎng)安PSA， 汽車 基地在廣州、昆山、貴陽(yáng)、西安、昆明落地， 汽車 研究院相繼成立，招攬大批 汽車 工程師和工人。

姚振華自辯不是“野蠻人”，誓言要助力民族 汽車 工業(yè)崛起，然而4年來(lái)，寶能 汽車 始終“難產(chǎn)”，還鬧出欠薪、拖欠供應(yīng)商貨款的風(fēng)波。寶能 汽車 通過(guò)信托、擔(dān)保借款、抵押融資等方式，已經(jīng)有逾200億元的負(fù)債，而且出現(xiàn)過(guò)一筆16億元的借款逾期，以及需要頻繁跟銀行做展期，才能緩解資金壓力。

《 財(cái)經(jīng) 》獲得寶能 汽車 的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 顯示，2020 年公司業(yè)收入為19.99 億元， 截至2020年末， 公司總資產(chǎn)為295.78 億元，凈資產(chǎn)為33.02億元，負(fù)債約為 262.76 億元。

近日出行一客 （ID:carcaijing） 就目前寶能暴露出來(lái)的一系列問(wèn)題跟寶能集團(tuán)溝通，但并未得到實(shí)質(zhì)性回復(fù)。接近寶能的人士透露，公司正在想辦法解決問(wèn)題，一切業(yè)務(wù)在正常開(kāi)展，目前出現(xiàn)的問(wèn)題，只是短暫性的。

高調(diào)造車的姚老板，為何會(huì)造成如今的局面？

劉源感覺(jué)公司出現(xiàn)異樣，是在2021年春節(jié)前后。

他在寶能深圳研究院，有供應(yīng)商上門討債，據(jù)說(shuō)是在廣州研究院要不到錢，才到總部來(lái)鬧。寶能的首款車型GX16（內(nèi)部代號(hào)）是由寶能廣州研究院研發(fā)，來(lái)討債的供應(yīng)商，主要是為樣車供應(yīng)的零部件的工廠。

那時(shí)劉源沒(méi)怎么在意，“A類信托-157浙江項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃我以為很快就會(huì)解決”。春節(jié)過(guò)后有同事發(fā)現(xiàn)，公積金和社保公司沒(méi)有正常繳納，但是個(gè)人繳納的部分在發(fā)工資的時(shí)被公司代扣，這導(dǎo)致不少員工買房供房受到影響。

有人在中心大群（微信群）里要說(shuō)法，沒(méi)有得到領(lǐng)導(dǎo)的回應(yīng)，問(wèn)了人多了，群就被解散了，公司內(nèi)部溝通的渠道變成企業(yè)微信。

劉源就欠繳公積金社保的事，多次找過(guò)部門領(lǐng)導(dǎo)，得到的回應(yīng)總是很模糊，他告訴出行一客 （ID:carcaijing） ，“公司高層始終沒(méi)有正面回應(yīng)，假裝不知道，沒(méi)有說(shuō)明會(huì)，也沒(méi)有內(nèi)部信?！?

欠繳社保公積金的同時(shí)，寶能的招聘工作基本凍結(jié)。林楓2020年1月通過(guò)面試，HR讓他等通知，但一直等到3月還沒(méi)收到，出行一客（ID:carcaijing）在一個(gè)20多人的面試群里了解到，群內(nèi)只有1人被錄用，但入職不久就離職了。

林楓跟一批沒(méi)有收到offer的人只能再找新工作，有人去了蔚來(lái)、有人去了比亞迪，社交媒體上，開(kāi)始出現(xiàn)一些勸大家不要去寶能的帖子。

3月之后，劉源一直處在沒(méi)有事干的狀態(tài)，工作基本停滯，他告訴出行一客 （ID:carcaijing） ：“大家發(fā)現(xiàn)苗頭不對(duì)，都在偷偷找工作，面試的時(shí)候經(jīng)常碰到同事”。

他發(fā)現(xiàn)離職的同事越來(lái)越多，辦公室的逐漸變空。剛開(kāi)始的時(shí)候，提交離職可以很快走人，“可能公司也想省錢”，劉源猜測(cè)。

離職的情緒在公司蔓延開(kāi)來(lái)，有的部門走的只剩中層領(lǐng)導(dǎo)，等劉源準(zhǔn)備離職的時(shí)候，HR 開(kāi)始卡人，必須提交離職申請(qǐng)，必須待滿一個(gè)月才能走，離職流程變慢。

為了穩(wěn)定人心，公司5月份給部分員工漲了工資，但諷刺的是，寶能 汽車 等多個(gè)板塊的員工，在6月12日的發(fā)薪日并沒(méi)有收到5月的工資。

出行一客 （ID:carcaijing） 從多位寶能在職員工處獲悉，5月的工資截至發(fā)稿時(shí)仍未發(fā)放，接近寶能集團(tuán)的人士，稱公司內(nèi)部正在努力，讓工資發(fā)放正常。

相比員工，寶能的供應(yīng)商更慘一點(diǎn)。

寶能首款正向研發(fā)的GX16還在研發(fā)中，不少給GX16樣車供應(yīng)零部件的廠商，在年前就沒(méi)有收到寶能的應(yīng)付款，目前已經(jīng)有供應(yīng)商開(kāi)始對(duì)寶能提起訴訟。

精進(jìn)電動(dòng) 科技 股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“精進(jìn)電動(dòng)”）在招股書中披露，寶能（西安） 汽車 研究院有限公司還欠公司貨款321.2萬(wàn)元，模具款733.2萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)816.6萬(wàn)元，累計(jì)欠款1871萬(wàn)元。精進(jìn)電動(dòng)主要業(yè)務(wù)是電驅(qū)動(dòng)核心零部件、總成和系統(tǒng)。

此外，天眼查顯示，寶能的供應(yīng)商青島宙慶工業(yè)設(shè)計(jì)有限公司、天津市特變電工變壓器有限公司、廣州今宏信息 科技 有限公司已經(jīng)對(duì)寶能 汽車 集團(tuán)提起訴訟。

失信于供應(yīng)商，已經(jīng)讓寶能 汽車 的開(kāi)發(fā)進(jìn)展受到影響。廣州 汽車 研究院的員工林海透露，因?yàn)榍房?，供?yīng)商不愿意過(guò)來(lái)做設(shè)備調(diào)試，開(kāi)發(fā)進(jìn)程受到影響，零部件缺失導(dǎo)致GX16基本停滯。

GX16是寶能推出的首款量產(chǎn)車，定義為B級(jí)純電動(dòng)SUV，目標(biāo)指向中高端純電動(dòng)市場(chǎng)，由寶能 汽車 廣州研究院主導(dǎo)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，計(jì)劃在今年10月量產(chǎn)上市。

林海告訴出行一客 （ID:carcaijing） ，“GX16在前期的開(kāi)發(fā)做的很好，已經(jīng)非常成型，如果繼續(xù)投入，10月量產(chǎn)是沒(méi)有問(wèn)題的，但現(xiàn)在供應(yīng)商不供貨就很難完成測(cè)試”。

他介紹，一款車量產(chǎn)前，需要經(jīng)歷冬季測(cè)試和夏季測(cè)試。如果想要在今年量產(chǎn)，正常情況下，去年冬天應(yīng)該至少要有幾十臺(tái)車去東北測(cè)試，但去年只去了幾輛車，驗(yàn)證不是很充分，需要在今年冬天再次測(cè)試。

夏季測(cè)試需要的樣車更多，一般在50輛左右，要去新疆做高原和高溫測(cè)試，但公司還沒(méi)有動(dòng)靜，如果樣車不到位，就完不成夏季測(cè)試，那年底交付就不可能。

不過(guò)寶能官方宣布，GX16已經(jīng)完成冬季測(cè)試，目前正在進(jìn)行高原和夏季測(cè)試。

造車受阻，導(dǎo)致寶能提前布局的直營(yíng)店無(wú)車可賣。目前，寶能 汽車 直營(yíng)店已經(jīng)有800多家，而按照計(jì)劃，寶能 汽車 直營(yíng)店將發(fā)展至1000家，覆蓋中國(guó)240多個(gè)城市。

目前，寶能可供銷售的車只有觀致，而觀致 汽車 賣出去700輛。一位寶能直營(yíng)店的店員吐槽，好多車都是店內(nèi)自己消化的，或者找親戚來(lái)買，而多名員工向出行一客 （ID:carcaijing） 透露，觀致的大部分車輛，都銷售給了寶能旗下的另一家公司聯(lián)動(dòng)云，該公司主要做分時(shí)租賃業(yè)務(wù)。

直營(yíng)店員工反映，寶能拖欠直營(yíng)店房租、裝修費(fèi)用，出行一客 （ID:carcaijing） 在重慶、宿遷、安順等地，已經(jīng)有承租方對(duì)寶能 汽車 銷售有限公司提起訴訟。

寶能唯一建成投產(chǎn)的工廠在西安，距離西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)不到5公里。

6月26日，出行一客 （ID:carcaijing） 探訪該工廠，傍晚時(shí)分，站在廠房頂樓向周圍眺望，周圍一片靜寂，只剩下時(shí)不時(shí)傳來(lái)的飛機(jī)轟鳴聲，回蕩在整個(gè)園區(qū)。

在西邊側(cè)門位置有一條車身二路，將整個(gè)園區(qū)一分為二。左側(cè)是工廠一期，大部分區(qū)域是已經(jīng)建成的辦公樓和生產(chǎn)車間。焊裝車間外，幾輛做碰撞試驗(yàn)的觀致車型停放在屋檐下，白色的蛛網(wǎng)牽連在車身之間。

總裝車間內(nèi)，操作機(jī)器屏幕閃爍，幾個(gè)白車身擺放在內(nèi)飾生產(chǎn)線上。右側(cè)是工廠二期，除了一塊據(jù)工作人員透露的巨型停車場(chǎng)規(guī)劃用地，其余幾塊是用圍墻圈起來(lái)的大面積空地，里面堆砌了一些鐵絲網(wǎng)、圍欄等物料，部分區(qū)域黃土裸露，部分野草已經(jīng)長(zhǎng)至半人高。

工作日下午六點(diǎn)左右，很多工廠最熱鬧的下班時(shí)段，園區(qū)內(nèi)人跡寥寥。五點(diǎn)多下班時(shí)間一到，車間零零散散走出一些穿藍(lán)色工服或者淺色襯衫式樣員工，三兩成群，或前往飯?zhí)?、或走向正門，很快消失在道路當(dāng)中，園區(qū)很快恢復(fù)寂靜。

“現(xiàn)在這個(gè)園區(qū)沒(méi)多少人，工廠還沒(méi)大規(guī)模投產(chǎn)，沒(méi)有活干?！睋?jù)了解，寶能 汽車 西安基地還未大規(guī)模招工，甚至附近很多居民表示不知道工廠存在。據(jù)一位本地員工透露，他所在的電池生產(chǎn)車間，半年多總共只裝載幾十臺(tái)車，工廠處于“沒(méi)事干”的狀況，根本不需要大量員工。

寶能 汽車 西安基地始建于2018年，是寶能第四個(gè)新能源 汽車 基地。據(jù)陜西日?qǐng)?bào)報(bào)道，該項(xiàng)目總占地1960畝，是西咸新區(qū)首個(gè)建成投產(chǎn)的大型高端制造項(xiàng)目，設(shè)計(jì)總產(chǎn)能50萬(wàn)輛/年，其中一期設(shè)計(jì)產(chǎn)能30萬(wàn)輛/年，原計(jì)劃今年6月實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。2021年以來(lái)，寶能 汽車 頻頻出現(xiàn)欠薪、資金短缺、基地延期投產(chǎn)等新聞。

針對(duì)西安基地生產(chǎn)基地的建設(shè)和生產(chǎn)情況，出行一客（ID:carcaijing）采訪相關(guān)負(fù)責(zé)人，但是對(duì)方?jīng)]有做實(shí)質(zhì)性回復(fù)：“一期已經(jīng)建設(shè)完成，二期要根據(jù)一期銷量情況安排。因?yàn)槟壳拔覀兲幱谝粋€(gè)試生產(chǎn)階段，還沒(méi)有進(jìn)入爬坡階段，暫時(shí)不想對(duì)外回應(yīng)任何問(wèn)題?！?

針對(duì)園區(qū)建設(shè)和投產(chǎn)情況，出行一客 （ID:carcaijing） 多位寶能員工，據(jù)一位技術(shù)方面的工作人員表示，寶能一期已經(jīng)竣工，機(jī)器設(shè)備已經(jīng)裝備好，但是并沒(méi)有實(shí)際進(jìn)展，當(dāng)前工廠就像“就像是一個(gè)廚房，里面抽油煙機(jī)、鍋灶，天然氣都裝好了，但是沒(méi)有米沒(méi)有菜，也不見(jiàn)油鹽醬醋”。

“我們每天就是上午搞一下子，然后擱那坐著玩手機(jī)，然后下午學(xué)幾個(gè)小時(shí)技術(shù)，然后沒(méi)事干又繼續(xù)玩手機(jī)，要么就是聽(tīng)個(gè)講座啥的，反正坐那沒(méi)事干?！绷硪晃粚毮苘囬g操作員工告訴出行一客 （ID:carcaijing） ，他們每天的工作日常也是“沒(méi)事干”。

欠薪、研發(fā)受阻、工廠停滯，糾其根本就是缺錢。

作為險(xiǎn)資大佬，姚振華資本勢(shì)力雄厚，但他的進(jìn)入新行業(yè)的野心更大。2020年11月，西安基地建成投產(chǎn)發(fā)布會(huì)上姚振華表示，“力爭(zhēng)用10年到15年時(shí)間成為全球一流的 汽車 制造商、移動(dòng)出行服務(wù)商、綜合服務(wù)提供商，成為重量級(jí)的 汽車 企業(yè)集團(tuán)?！?

為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，寶能廣州、昆山、昆明、貴陽(yáng)、西安、常熟六大 汽車 基本同時(shí)開(kāi)工，規(guī)劃產(chǎn)能達(dá)到290萬(wàn)輛，投入資金超過(guò)千億規(guī)模，而且在車尚未造出的情況下，計(jì)劃在全國(guó)開(kāi)1000家4S店。

造車毫無(wú)疑問(wèn)是“吞金獸”，錢大量從寶能流出，但造車又是一個(gè)回報(bào)周期長(zhǎng)的行業(yè)，錢大量流出，卻很難在短時(shí)間內(nèi)回流，寶能依靠地產(chǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)地塊質(zhì)押來(lái)獲得融資。

例如，寶能通過(guò)中糧信托發(fā)行的中糧信托-寶能 汽車 項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃，其底層質(zhì)押資產(chǎn)正是紹興鏡湖新區(qū)蛟里1號(hào)地塊的土地使用權(quán)。

集團(tuán)內(nèi)部的騰挪讓寶能不至于出現(xiàn)資金危機(jī)，不過(guò)，2020年社區(qū)團(tuán)購(gòu)火熱的時(shí)候，姚振華大筆一揮，開(kāi)始做寶能生鮮，要新開(kāi)5000家社區(qū)生鮮門店，而社區(qū)團(tuán)購(gòu)還在燒錢階段，又大一筆資金潑出去。

姚振華在陌生行業(yè)大規(guī)模投入，他的弟弟姚建輝看不下去。2021年初，姚建輝在集團(tuán)內(nèi)部公開(kāi)宣稱，他將徹底退出寶能集團(tuán)，原因是與姚振華“經(jīng)營(yíng)理念不和”。

姚氏兄弟靠賣菜起家，然后進(jìn)入物流、保險(xiǎn)、地產(chǎn)等領(lǐng)域，兩人一向配合緊密，“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”時(shí)，姚建輝鼎力支持。兄弟倆，姚振華更為高調(diào)，在寶能內(nèi)部，員工工私下里稱姚振華為“大老板”，姚建輝為“二老板”。

揚(yáng)言分家后，姚建輝要帶走的是寶能控股，其業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、 旅游 地產(chǎn)等，是寶能集團(tuán)最賺錢的業(yè)務(wù)之一，也是寶能的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

兄弟分家后，以地產(chǎn)為硬通貨的融資方式，逐漸變得困難。寶能參與融資的員工楊元告訴出行一客 （ID:carcaijing） ，“我們現(xiàn)在去找寶能控股，想要拿他們手里的資產(chǎn)去融資，會(huì)很難，他們不太愿意，但以前不是這樣的”。

正是在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，寶能開(kāi)始出現(xiàn)斷交社保、拖欠供應(yīng)商貨款等問(wèn)題。姚氏兄弟關(guān)系不睦，成為引爆寶能現(xiàn)金流問(wèn)題的導(dǎo)火索。

除了分家的內(nèi)部問(wèn)題，外部環(huán)境也開(kāi)始發(fā)生變化。2020年11月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)了一份通知，要求各地發(fā)改委上報(bào)各地新能源 汽車 的投資情況，點(diǎn)名要詳細(xì)報(bào)告寶能的造車情況。

發(fā)改委明確要求要報(bào)告，2017年以來(lái)在當(dāng)?shù)赝顿Y和擬投資建設(shè)的 汽車 整車及零部件項(xiàng)目（含已核準(zhǔn)和備案、未開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目）情況，包括土地占用、建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目進(jìn)展、完成投資等情況，寶能正是2017開(kāi)始進(jìn)入造車行業(yè)。

這讓寶能的融資環(huán)境變得惡劣。楊元有很明顯的感受，“去年我們合作的對(duì)象還是銀行、信托、知名資產(chǎn)管理公司，但現(xiàn)在銀行的風(fēng)控會(huì)直接提示風(fēng)險(xiǎn)，基本沒(méi)有合作可能。”

這半年來(lái)，楊元所在的投融資部門，只融了幾千萬(wàn)元，業(yè)績(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如去年好。他現(xiàn)在的工作，大部分都是求著銀行做展期，而公司的貸款利息付息情況最近比較緊張。楊元透露，公司跟華融的一筆貸款利息出現(xiàn)延期。

寶能集團(tuán)做投融資的團(tuán)隊(duì)有8個(gè)，楊元只是其中一個(gè)，他跟其他團(tuán)隊(duì)的人聊，大家的情況都不太好。

楊元發(fā)現(xiàn)，上會(huì)的資產(chǎn)越來(lái)越差，合作的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，也越來(lái)越不知名，甚至找到了做供應(yīng)鏈的資產(chǎn)管理公司，而上會(huì)只是融資意向，能不能放款還不一定。

另一個(gè)讓楊元擔(dān)憂的現(xiàn)象是，集團(tuán)2020年下半年發(fā)過(guò)一份文件，寶能旗下的資產(chǎn)管理公司，發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品，理 財(cái)經(jīng) 理不準(zhǔn)到各個(gè)子公司宣傳，就算賣出去也不算業(yè)績(jī)。大家都在猜測(cè)，是不是集團(tuán)怕坑了自己人，到時(shí)候不好收?qǐng)觥?

實(shí)際上，寶能 汽車 通過(guò)發(fā)行信托、債券，已經(jīng)有大量的外債。據(jù)出行一客 （ID:carcaijing） 不完全統(tǒng)計(jì)，通過(guò)中糧信托、中航信托、中融國(guó)際信托、中鐵信托、華澳信托等6家金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的信托計(jì)劃，融資金額超155億元。

此外，寶能 汽車 通過(guò)鉅盛華和深圳物流作為擔(dān)保，向銀行借款達(dá)到123.9億元。中登網(wǎng)顯示，深圳寶能 汽車 有限公司還在進(jìn)行資產(chǎn)抵押融資，抵押伺服壓力機(jī)、自動(dòng)機(jī)械手等300多件試驗(yàn)設(shè)備，獲得3億元的融資。

據(jù)長(zhǎng)城資本透露出的消息，2020年，寶能子公司前海銳致在實(shí)施產(chǎn)業(yè)并購(gòu)過(guò)程中出現(xiàn)了暫時(shí)的流動(dòng)性問(wèn)題，導(dǎo)致一筆16億元的借款出現(xiàn)逾期，寶能的現(xiàn)金流已經(jīng)出現(xiàn)困難。

唯一的好消息是，6月15日，寶能集團(tuán)與廣州開(kāi)發(fā)區(qū)今日達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，寶能集團(tuán)旗下寶能新能源 汽車 集團(tuán)有限公司（下稱“寶能新能源”）總部將落戶廣州開(kāi)發(fā)區(qū)，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)企將向?qū)毮苄履茉?汽車 集團(tuán)戰(zhàn)略投資120億元。

寶能龐大的融資規(guī)模砸進(jìn)造車領(lǐng)域，依然沒(méi)有量產(chǎn)，還未面世的寶能 汽車 已經(jīng)要背負(fù)巨額債務(wù)，而造車又充滿不確定性，蔚來(lái)、特斯拉都曾經(jīng)歷過(guò)至暗時(shí)刻，一個(gè)車型布局錯(cuò)誤，或者資金不到位就會(huì)陷入困境。

寶能經(jīng)歷能否熬過(guò)至暗時(shí)刻，還要看姚老板有多大能量。

（應(yīng)受訪者要求，文中劉源、林楓、楊元均為化名）

本文原載于《 財(cái)經(jīng) 》雜志2021年7月5日“ 汽車 與出行”欄目

史上最全金融產(chǎn)品架構(gòu)分析四：信托公司

1.業(yè)務(wù)種類

信托業(yè)可以經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)項(xiàng)目依《信托投資公司管理辦法》法可分為如下：

（1）受托經(jīng)營(yíng)資金信托業(yè)務(wù)。即委托人將自己合法擁有的資金，委托信托投資公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分。

（2）受托經(jīng)營(yíng)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)。即委托人將自己的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)，委托信托投資公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分。

（3）受托經(jīng)營(yíng)法律、行政法規(guī)允許從事的投資基金業(yè)務(wù)，作為投資基金或者基金管理公司發(fā)起人從事投資基金業(yè)務(wù)。

（4）經(jīng)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)的重組、購(gòu)并及項(xiàng)目融資、公司理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等中介業(yè)務(wù)。

（5）受托經(jīng)營(yíng)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)債、政策性銀行債權(quán)、企業(yè)債券等債券的承銷業(yè)務(wù)。

（6）代理財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用與處分。

（7）代保管業(yè)務(wù)。

（8）信用見(jiàn)證、資信調(diào)查及經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù)。

（9）以固有財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保。

（10）中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

2.投資范圍與投資限制投資范圍

（1）投資范圍廣，如券商資管產(chǎn)品、基金資管產(chǎn)品和信托產(chǎn)品本身

（2）債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)及其他可行方式運(yùn)用信托資金

（3）管理方式：投資、出售、存放同業(yè)、買入返售、租賃、貸款等投資限制

（4）不得以賣出回購(gòu)方式管理運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)；

（5）銀行合作產(chǎn)品的限制（見(jiàn)上文）

（6）不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款、土地儲(chǔ)備貸款等；

（7）不得向他人提供擔(dān)保；

（8）向他人提供貸款不得超過(guò)其管理的所有信托計(jì)劃實(shí)收余額的30％；

（9）不得將信托資金直接或間接運(yùn)用于信托公司的股東及其關(guān)聯(lián)人，但信托資金全部來(lái)源于股東或其關(guān)聯(lián)人的除外；

（10）不得以固有財(cái)產(chǎn)與信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易；

（11）不得將不同信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行相互交易；

（12）不得將同一公司管理的不同信托計(jì)劃投資于同一項(xiàng)目；

（13）集合信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人；機(jī)構(gòu)所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。

3.信托分類

3.1 資金端分類：?jiǎn)我恍磐?、集合信托?/p>

3.2 項(xiàng)目端分類

3.2.1 債權(quán)型-信托貸款

3.2.2 股權(quán)型-真實(shí)股權(quán)型、名股實(shí)債

3.2.3 收益權(quán)型-普通受益權(quán)、結(jié)構(gòu)化受益權(quán)

3.3 結(jié)構(gòu)化信托及信托收益權(quán)的拆分轉(zhuǎn)讓

3.3.1 《關(guān)于加強(qiáng)信托公司結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀監(jiān)通[2010]2號(hào)）“結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)是指信托公司根據(jù)投資者不同的風(fēng)險(xiǎn)偏好對(duì)信托受益權(quán)進(jìn)行分層配置，按照分層配置中的優(yōu)先與劣后安排進(jìn)行收益分配，使具有不同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力和意愿的投資者通過(guò)投資不同層級(jí)的受益權(quán)來(lái)獲取不同的收益并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的集合資金信托業(yè)務(wù)。”

3.3.2 集合信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人；機(jī)構(gòu)所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。

限制目的：防止信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給合格投資者以外的人

3.4 信托計(jì)劃產(chǎn)品案例-以中信信托產(chǎn)品為例

3.4.1 中信信托-中信融匯4號(hào)山西恒大華府貸款集合資金信托計(jì)劃-債權(quán)型信托貸款

信托項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

本信托計(jì)劃信托受益權(quán)不分層級(jí)，分為A類、B類和C類（或有），各類可分期募集，總額不超過(guò)50,000萬(wàn)元，期限為18個(gè)月。本次發(fā)行優(yōu)先級(jí)A類信托受益權(quán)，募集金額約為30,000萬(wàn)元，期限為12個(gè)月。

信托收益分配方式

優(yōu)先級(jí)某類某期信托受益權(quán)的核算日為該類該期優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)的預(yù)計(jì)終止日。自核算日起10個(gè)工作日內(nèi)的任意一日為信托利益分配日。

資金運(yùn)用方式

優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)認(rèn)購(gòu)資金交付給臨汾市紫旌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司后，將用于開(kāi)發(fā)建設(shè)臨汾恒大華府項(xiàng)目。

信托方案

委托人將其合法擁有的資金委托給受托人，設(shè)立資金信托計(jì)劃，受托人通過(guò)信托貸款的方式向臨汾市資金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)放貸款，貸款金額不超過(guò)50,000萬(wàn)元，貸款資金用于支付臨汾恒大華府項(xiàng)目工程款。

保障措施

1.恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為本信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

2.恒大地產(chǎn)（03333.HK）為本信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

3.臨汾恒大華府的50%銷售回款納入監(jiān)管賬戶；

4.太原俊恒公司為本信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；

5.太原名都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司100%股權(quán)為本信托貸款提供質(zhì)押擔(dān)保。

信息披露

在本信托計(jì)劃期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報(bào)告》，并于信托計(jì)劃成立日起每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)中信金融網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

3.4.2 中信?佳源分拆上市重組集合資金信托計(jì)劃（C3期）-債權(quán)型信托貸款

信托項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：

本信托計(jì)劃已于2015年7月28日成立，信托受益權(quán)不分層級(jí)，分A、B、C、D四類，可分期募集，募集金額不超過(guò)300,000萬(wàn)元。其中A類信托受益權(quán)已于2015年7月28日募集完成，募集信托本金為人民幣80,000萬(wàn)元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購(gòu)；B類信托受益權(quán)已于2015年7月29日募集完成，信托本金為人民幣50,000萬(wàn)元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購(gòu)；C1期信托受益權(quán)已于2015年7月30日募集完成，信托本金為人民幣20,300萬(wàn)元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購(gòu)。C2期信托受益權(quán)已于2015年8月10日募集完成，信托本金為人民幣39,820萬(wàn)元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購(gòu)。本次募集C3期信托受益權(quán)。

信托期限： 預(yù)計(jì)不超過(guò)26個(gè)月，其中C類各期信托受益權(quán)預(yù)計(jì)于2017年7月30日同時(shí)終止。

信托利益分配：

1.C3期信托受益權(quán)的信托利益核算日為信托項(xiàng)目成立之日起每自然年度的12月5日、C類信托受益權(quán)終止日。信托計(jì)劃存續(xù)期間，如因還款人提前清償部分信托本金及對(duì)應(yīng)的利息，受托人有權(quán)將提前還款日作為臨時(shí)信托利益核算日，向各受益人提前分配該部分信托本金及相應(yīng)收益。

2.各核算日后10個(gè)工作日內(nèi)任一天，在支付應(yīng)付信托費(fèi)用后，向信托受益人分配相應(yīng)信托利益。

信托項(xiàng)目方案：

本信托計(jì)劃是委托人基于對(duì)受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名義，為受益人的利益，將信托資金加以集合運(yùn)用。本信托計(jì)劃所募集資金用于向南京新浩寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)放信托貸款，貸款資金將專項(xiàng)用于：

1、浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（全國(guó)房地產(chǎn)五十強(qiáng)企業(yè)，最新一期排名為44位）江蘇片區(qū)項(xiàng)目公司上市前重組，支付交易對(duì)價(jià)及清理往來(lái)款；

2、因上市及獲取抵押物需要，進(jìn)行債務(wù)重組；

3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

保障措施：

1、南京紫金華府項(xiàng)目在建工程及國(guó)有土地使用權(quán)、泰興威尼斯項(xiàng)目現(xiàn)房及國(guó)有土地使用權(quán)、泰興新天地項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，本息抵押率不超過(guò)50%；

2、浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（全國(guó)房地產(chǎn)五十強(qiáng)企業(yè)）、實(shí)際控制人沈玉興夫婦及擬上市境內(nèi)重組主體提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；

信息披露：

在本信托項(xiàng)目期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報(bào)告》，并于信托項(xiàng)目成立日起每滿三個(gè)月之日的15個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)中信信托官網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

3.4.3 中信信托—石家莊中嘉信股權(quán)投資集合信托計(jì)劃-真實(shí)股權(quán)型

信托計(jì)劃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：

本信托計(jì)劃總規(guī)模為45,550萬(wàn)元，采用分層結(jié)構(gòu)，其中募集優(yōu)先級(jí)資金30,000萬(wàn)元，中間級(jí)資金5,000萬(wàn)元，次級(jí)以股權(quán)認(rèn)購(gòu)，價(jià)值 10,550萬(wàn)元；信托期限24個(gè)月，滿12個(gè)月后可提前終止；信托計(jì)劃優(yōu)先級(jí)受益權(quán)公開(kāi)募集，預(yù)期收益率為固定+浮動(dòng)，其中： 固定部分，認(rèn)購(gòu)金額300萬(wàn)元（不含）以下10.5%/年,300萬(wàn)元（含）~600萬(wàn)元（不含）11%/年，600萬(wàn)元（含）以上11.5%/年，浮動(dòng)部分根據(jù)項(xiàng)目住宅售價(jià)不同，為0.5%/年（以上已含認(rèn)購(gòu)費(fèi)）。

信托期限： 信托期限24個(gè)月，滿12個(gè)月后可提前終止。

資金運(yùn)用方式：

本信托計(jì)劃募集資金全部投資于石家莊中嘉信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)石家莊市“御瓏灣”項(xiàng)目。

信托計(jì)劃方案簡(jiǎn)介：

本信托計(jì)劃募集資金35,000萬(wàn)元人民幣以增資的方式對(duì)河北省石家莊市中嘉信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行股權(quán)投資，中嘉信是河北天陽(yáng)泰富集團(tuán)旗下經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的子公司，增資款將用于其御瓏灣項(xiàng)目的補(bǔ)繳土地出讓金及住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。增資后，中信信托持有中嘉信90%股權(quán)，達(dá)到絕對(duì)控股。該項(xiàng)目屬于石家莊市為鼓勵(lì)市內(nèi)污染企業(yè)外遷，而實(shí)施的“退二進(jìn)三”政策支持的舊城改造項(xiàng)目。根據(jù)石家莊市政府部門批復(fù)的規(guī)劃要點(diǎn)，未來(lái)該地塊將用于住宅、寫字樓、保障房等商業(yè)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)總建筑面積44萬(wàn)m2。信托計(jì)劃將通過(guò)分紅以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)退出。

保障措施：

1.土地使用權(quán)抵押及公司股權(quán)質(zhì)押，跟據(jù)戴德梁行的評(píng)估，上述抵押物價(jià)值合計(jì)約97,400萬(wàn)元，初始抵押率43%。

2.保證擔(dān)保：母公司天陽(yáng)泰富集團(tuán)公司提供信托本金及收益保證、實(shí)際控制人提供個(gè)人連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

3.天陽(yáng)泰富持有10%中嘉信股權(quán)。

信息披露：

在本信托計(jì)劃期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報(bào)告》，并于信托計(jì)劃成立日起每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)中信金融網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

3.4.4 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基金I號(hào)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃-名股實(shí)債

預(yù)期年化收益：6.30% 發(fā)行機(jī)構(gòu)：中信信托

信托分類：股權(quán)類

收益說(shuō)明：認(rèn)購(gòu)金額在300 萬(wàn)元（不含）以下的信托受益權(quán)年預(yù)期固定收益率為6.3%；

認(rèn)購(gòu)金額在300 萬(wàn)元（含）以上的信托受益權(quán)年預(yù)期固定收益率為7.0%

投資說(shuō)明： 收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司持有的長(zhǎng)沙開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司49%股權(quán)，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司承諾回購(gòu)，并將長(zhǎng)沙開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司51%股權(quán)質(zhì)押給我司作為對(duì)其回購(gòu)及支付義務(wù)的擔(dān)保，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司同時(shí)提供連帶責(zé)任保證

風(fēng)控措施： 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司承諾回購(gòu)，并將長(zhǎng)沙開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司51%股權(quán)質(zhì)押給我司作為對(duì)其回購(gòu)及支付義務(wù)的擔(dān)保，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司同時(shí)提供連帶責(zé)任保證

3.4.5 中信·桃花源居特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃-收益權(quán)型普通受益權(quán)

信托計(jì)劃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：

中信·桃花源居特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃，發(fā)行規(guī)模2億元。信托期限2年，自信托計(jì)劃成立之日起至第18個(gè)月末，預(yù)期收益率10.5%/年-13.0%/年，信托計(jì)劃成立滿18個(gè)月后，預(yù)期收益率13.0%/年-15.5%/年，信托收益每6個(gè)月分配一次。

資金運(yùn)用方式： 信托計(jì)劃資金由受托人集合運(yùn)用，以自己的名義與云南桃園屋業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“桃園屋業(yè)”）簽訂《桃花源居項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)投資協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《投資協(xié)議》）及相應(yīng)擔(dān)保文件，以信托計(jì)劃募集的資金投資于桃園屋業(yè)擁有的桃花源居項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)。

信托計(jì)劃方案簡(jiǎn)介： 桃花源居項(xiàng)目位于云南省昆明市主城區(qū)之一的西山區(qū)馬街上村花果山，屬城市中心區(qū)的低密度住宅項(xiàng)目，占地面積88,786平方米，容積率低于1.1，主要由花園洋房、疊層別墅以及聯(lián)排別墅構(gòu)成。項(xiàng)目比鄰昆明寶珠生態(tài)公園，部分住宅能夠俯瞰滇池。本信托計(jì)劃的主要還款來(lái)源為特定資產(chǎn)在信托期限內(nèi)預(yù)計(jì)可產(chǎn)生的銷售收入。

保障措施：

1.土地抵押：桃園屋業(yè)已將桃花源居項(xiàng)目用地抵押至中信信托，該土地經(jīng)北京中企華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估價(jià)值為5.08億元，投資本金抵押率低于40%；

2.股權(quán)質(zhì)押：桃園屋業(yè)股東陳桂林、殷勇、王麗萍將桃園屋業(yè)100%股權(quán)質(zhì)押至中信信托；

3.全體股東連帶責(zé)任保證：桃園屋業(yè)全體股東提供個(gè)人連帶責(zé)任保證；

4.中信信托向桃園屋業(yè)派駐董事，參與日常運(yùn)營(yíng)管理。

信息披露：

在本信托計(jì)劃期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報(bào)告》，并于信托計(jì)劃成立日起每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)中信金融網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

什么是信托計(jì)劃?如何購(gòu)買?風(fēng)險(xiǎn)比股票大還是小?

★ 信托計(jì)劃

1、何為信托計(jì)劃

按照《中華人民共和國(guó)信托法》A類信托-157浙江項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃，信托是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。

簡(jiǎn)言之，信托是一種為A類信托-157浙江項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃了A類信托-157浙江項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃他人利益或特定目的管理財(cái)產(chǎn)的一項(xiàng)制度安排，也即“受人之托，代人理財(cái)”。利用信托原理，一個(gè)人（委托人）在沒(méi)有能力或者不愿意親自管理財(cái)產(chǎn)的情況下，可將財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給自己信任并有能力管理財(cái)產(chǎn)的人（即受托人），并指示受托人將信托財(cái)產(chǎn)及其收益用于自己或者第三人（受益人）的利益。

2、托計(jì)劃的特點(diǎn)

a) 信托具有融通資金的性質(zhì)

b) 信托方式靈活，適應(yīng)性強(qiáng)

c) 信托財(cái)產(chǎn)具有獨(dú)立性

d) 信托收益穩(wěn)定，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期銀行定期存款利息，是銀行定期存款的理想替代品

e) 國(guó)家信托計(jì)劃的發(fā)行與運(yùn)作監(jiān)管嚴(yán)格，有效的保護(hù)了投資人的利益

3、中誠(chéng)信托簡(jiǎn)介

中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司(原中煤信托)，成立于1995年11月，注冊(cè)資本金4億元人民幣(含1500萬(wàn)美元)；2001年9月30日，經(jīng)中國(guó)人民銀行核準(zhǔn)，成為全國(guó)首家完成重新登記的信托投資公司。依據(jù)《信托法》、《信托投資公司管理辦法》等現(xiàn)行法規(guī)，公司致力于規(guī)范信托業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以良好的回報(bào)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)贏得市場(chǎng)和客戶，信托資產(chǎn)規(guī)模迅速增長(zhǎng)。截止2003年底，公司管理的信托資產(chǎn)達(dá)到75億元；自有資產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，達(dá)到21億元；累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)10.64億元，上交稅金4.61億元，股東分紅3.74億元。

4、信托項(xiàng)目回顧

自重新登記以來(lái)，中誠(chéng)信托已發(fā)售的信托項(xiàng)目如下A類信托-157浙江項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃：

l 北京車公莊危改小區(qū)貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

（2年期，年收益4.6％，已于2005年4月還本付息）

l 廣發(fā)行信貸資產(chǎn)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

（1年期，年收益3.2％，已于2005年11月還本付息）

l 北京太陽(yáng)星城貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

（2年期，年收益4.2％，已付一次收益）

l 北京榮豐2008項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)品

（2年期，年收益4.8％）

l 北京萬(wàn)年花城貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

（2年期，年收益4.9％）

l 北京安福大廈貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

（2年期，年收益5％，已付一次收益）

l 一托染油技改貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

（3年期，年收益4％）

l 北京柏陽(yáng)景園貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

（2年期，年收益5.5％，已付一次收益）

l 中信信貸資產(chǎn)受讓項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

（1年期，年收益4.82％）

l 金麗溫高速公路間接銀團(tuán)貸款受讓項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

（1年期，年收益4.2％）

l 鄭州卷煙總廠設(shè)備融資租賃項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

（2年期，年收益5.8％）

l 北京天天朝陽(yáng)·宣武門大廈貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

（2年期，年收益5.8％，已付一次收益）

l 南京鋼鐵聯(lián)合有限公司貸款項(xiàng)目集合自己信托計(jì)劃

（2年期，年收益4.5％）

l 光大信貸資產(chǎn)受讓項(xiàng)目

（1年期，年收益3.98％）

l 北京麗江新城貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

（2年期，年收益6.3％，已付一次收益）

作為一種新型的投資理財(cái)品種，信托計(jì)劃將成為您投資組合之中中長(zhǎng)期、低風(fēng)險(xiǎn)投資品種的最佳選擇。

什么是信托集合資金計(jì)劃？

這以前一般是銀行做的，由于信托門檻較高，要100萬(wàn)起步，并且300萬(wàn)以下的名額每個(gè)信托都只有50個(gè)，所以銀行會(huì)弄個(gè)信托集合資金計(jì)劃，將標(biāo)準(zhǔn)降到10萬(wàn)，將客戶的資金募集起來(lái)，再投資到信托項(xiàng)目里面去，如果資金規(guī)模較大，還會(huì)投資幾個(gè)信托項(xiàng)目。

麗水豪庭什么信接手的

麗水豪庭的信件一般都是由物業(yè)公司接手處理的。首先，物業(yè)公司會(huì)先對(duì)信件進(jìn)行分類整理，如投訴、建議、咨詢等。然后，根據(jù)不同類型的信件，物業(yè)公司會(huì)將其分配給相應(yīng)的部門或人員進(jìn)行處理。比如，投訴信件會(huì)被分配給客服部門，建議信件會(huì)被分配給相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，咨詢信件則會(huì)由物業(yè)公司的專業(yè)人員進(jìn)行回復(fù)。在處理過(guò)程中，物業(yè)公司會(huì)注重及時(shí)回復(fù)和解決問(wèn)題，保障業(yè)主的權(quán)益和利益。同時(shí)，物業(yè)公司還會(huì)對(duì)信件進(jìn)行記錄和歸檔，以備后續(xù)查閱和管理?？傊?，物業(yè)公司的接手處理能夠有效地提高麗水豪庭的服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主滿意度。