本文目錄一覽：

• 1、騰沖奧宸地產(chǎn)即將進(jìn)入 重整，曾曝違規(guī)銷售被查封別墅
• 2、交易性金融資產(chǎn)重分類債權(quán)投資為什么也按公允價(jià)值入賬
• 3、債權(quán)資產(chǎn)包括長(zhǎng)期股權(quán)投資嗎
• 4、債權(quán)資產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？

騰沖奧宸地產(chǎn)即將進(jìn)入 重整，曾曝違規(guī)銷售被查封別墅

本月初，騰沖市人民法院受理了對(duì)騰沖奧宸 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 重整的申請(qǐng)，截止5月27日，法院已收集了利害關(guān)系人或代理人的報(bào)名信息或螞森陪相關(guān)證明材料，擬定于6月2日上午9時(shí)舉行重整聽證會(huì)。

騰沖奧宸地產(chǎn)，隸屬奧宸地產(chǎn)集團(tuán)，是集團(tuán)的三級(jí)子公司。奧宸地產(chǎn)集團(tuán)總部設(shè)在深圳，曾起步于云南昆明，多年來(lái)一直是云南昆明的知名品牌房春判企。不過(guò)，近年來(lái)因債務(wù)危機(jī)讓這個(gè)從“單一房地產(chǎn)開發(fā)商”向“城市運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)變的奧宸地產(chǎn)集團(tuán)深陷泥潭。僅在昆明，就有多個(gè)住宅項(xiàng)目停工、爛尾或 重組。

2019年4月，昆明市中級(jí)人民法院受理了騰沖奧宸地產(chǎn)上級(jí)公司——云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 重整一案，據(jù)公開文件信息，本案共受理9014家債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)，涉及債權(quán)人人數(shù)近萬(wàn)人，申報(bào)債權(quán)總額達(dá)112.13億元!

奧宸地產(chǎn)曾在騰沖開發(fā)有名為“奧宸納帕溪山”的房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于騰沖西山壩片區(qū)，主打獨(dú)棟、雙拼 別墅 類產(chǎn)品，并涵蓋商業(yè)、會(huì)所、酒店等業(yè)態(tài)。

今年1月份，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道了騰沖奧宸地產(chǎn)公開售賣被查封房屋的事件，有受訪者稱：“購(gòu)買之前，納帕溪山項(xiàng)目就已經(jīng)被法院查封，奧宸地產(chǎn)隱瞞了這一情況。”

這些購(gòu)房者，一部分是當(dāng)?shù)氐呐锔膽?，獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償后他們購(gòu)買了納帕溪山的房子。有的是外地打工族，收入除了日常的開支，還要支付房租和房貸。一些早期的購(gòu)房戶，2012年就已交付房款，至今也沒能入住。還有一部分人仍在繼續(xù)交著房貸。無(wú)論是一期別墅，還是二期普通住宅，至今都無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

由于房屋無(wú)法按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付，部分購(gòu)房戶只能就地搭起“臨時(shí)住所”。

奧宸地產(chǎn)于2012年在騰沖獲得6宗土地使用權(quán)，共計(jì)大約490畝。有購(gòu)房戶告訴《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》記者，這些土地其中3宗被抵押，3宗被查封，其他土地則被當(dāng)?shù)卣栈厝チ恕?/p>

騰沖奧宸地產(chǎn)的資產(chǎn)查封事件，最早產(chǎn)生于奧宸納帕溪山項(xiàng)目與東莞信托有限公司之間引發(fā)的融資糾紛。2016年10月17日，經(jīng)東莞信托申請(qǐng)，廣東省東莞市中級(jí)法院對(duì)騰沖奧宸地產(chǎn)價(jià)值價(jià)值1.4563億元的銀行存款或其他等額財(cái)產(chǎn)予以查封，其中即包括奧宸納帕溪山項(xiàng)目 房產(chǎn) 427套。騰沖市房地產(chǎn)交易中心隨即關(guān)閉了騰沖奧宸的房產(chǎn)銷售系統(tǒng)，不得再繼續(xù)銷售。

不過(guò)，在奧宸納帕溪山項(xiàng)目被查封一年之后，2017年，在項(xiàng)目沒有解封的情況下，售樓處開始公開出售房子，很多購(gòu)房戶正是這一時(shí)期購(gòu)買了奧宸納帕溪山房產(chǎn)。除此之外，納帕溪山項(xiàng)目在銷售環(huán)節(jié)存在一房多賣現(xiàn)象，并引發(fā)至少十?dāng)?shù)起相關(guān)訴訟。

奧宸地產(chǎn)集團(tuán)，這家悶蠢曾經(jīng)的百?gòu)?qiáng)房企，曾在昆明以平均一至兩年完成一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的速度瘋狂擴(kuò)張，隨后進(jìn)軍到深圳，甚至是北京。2010年，其董事長(zhǎng)提出“力爭(zhēng)以三年磨礪、實(shí)現(xiàn)銷售過(guò)200億元，朝著中國(guó)房地產(chǎn)20強(qiáng)邁進(jìn)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。此后，奧宸地產(chǎn)不惜走上高杠桿、高規(guī)模的運(yùn)作模式，迅速擴(kuò)張獵取土地。

成立于1996年的奧宸地產(chǎn)，2011年至2013年公司銷售收入僅為35.8億元、37.3億元和38.3億元，平均每年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)僅5億元左右。2014年開始，奧宸地產(chǎn)因長(zhǎng)期拖欠承包商、供應(yīng)商、建筑工人等多方款項(xiàng)，旗下所有昆明在建項(xiàng)目全部停工，并在隨后幾年里，無(wú)法兌現(xiàn)開盤或按期交房的現(xiàn)象開始向其他地區(qū)擴(kuò)散。

當(dāng)實(shí)力無(wú)法支起期望，往往很容易因資金而引發(fā)出越來(lái)越多的公司運(yùn)行問(wèn)題。購(gòu)房者在看房選房時(shí)，一定要對(duì)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)的資金狀況和抵押狀況多多探查了解。

*文章部分資料和內(nèi)容來(lái)源中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、騰沖市人民法院，滇西房網(wǎng)綜合整理

交易性金融資產(chǎn)重分類債權(quán)投資為什么也按公允價(jià)值入賬

交易性金融資產(chǎn)是以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入損益的金融資產(chǎn)。經(jīng)查詢相關(guān)資料，重分類是以重分類時(shí)點(diǎn)賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，交世慧易性金融資產(chǎn)是以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入損益的金融資產(chǎn)，其賬面價(jià)值就是等于公賀游允價(jià)值禪返銷。

債權(quán)資產(chǎn)包括長(zhǎng)期股權(quán)投資嗎

是騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)2023年債權(quán)資產(chǎn)的騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)2023年債權(quán)資產(chǎn)，債權(quán)資產(chǎn)包括長(zhǎng)期股權(quán)投資騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)2023年債權(quán)資產(chǎn)，以及其騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)2023年債權(quán)資產(chǎn)他形式的債權(quán)投資，如債券、票據(jù)、貸款等。

債權(quán)資產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？

資產(chǎn)是指由企業(yè)過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。不能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源不能作為資產(chǎn)，是企業(yè)的權(quán)利。資產(chǎn)按照流動(dòng)性可以劃分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

資產(chǎn)是指企業(yè)過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。任何營(yíng)商單位、企業(yè)或個(gè)人擁有的各種具商業(yè)或交換州念價(jià)值的東西。? ?資產(chǎn)按其流動(dòng)性（資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)、變現(xiàn)能力）可以分為流動(dòng)資產(chǎn)、和非流動(dòng)資產(chǎn)。

資產(chǎn)是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的由企業(yè)擁有或有控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。

資產(chǎn)是企業(yè)、自然人、國(guó)家擁有或者控制的能以貨幣來(lái)計(jì)量收支的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種收入、債權(quán)和其他。

資產(chǎn)是會(huì)計(jì)最基本的要素之一，與負(fù)債、所有者權(quán)益共同的構(gòu)成的會(huì)計(jì)等式，成為財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)。

在會(huì)計(jì)恒等式中：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益。

1、結(jié)賬以前：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入-費(fèi)用

資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+利潤(rùn)

2、結(jié)賬以后：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

擴(kuò)展資料：

一、資產(chǎn)的特征：

1．資產(chǎn)預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

是指資產(chǎn)直接或間接導(dǎo)致資金或現(xiàn)金等價(jià)物流入企業(yè)的潛力。這種潛力可以來(lái)自企業(yè)日常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也可以是非日?；顒?dòng)；帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益可以是現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物，或者是可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的形式，或者是減少現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物流出的形式。

如果某一項(xiàng)目預(yù)期不能給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，就不能將其確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)，前期已經(jīng)確認(rèn)為資產(chǎn)的項(xiàng)目，如果不能再為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，也不能再將其確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。

2．資產(chǎn)應(yīng)為企業(yè)擁有或者控制的資源

資產(chǎn)作為一項(xiàng)資源，應(yīng)為企業(yè)擁有或者控制，具體是指企業(yè)享有某項(xiàng)資源的所有權(quán)，或者雖然不享有某項(xiàng)資源的所有權(quán)，但該資源能被企業(yè)控制。

通常在判斷資產(chǎn)是否在時(shí)，所有權(quán)是考慮的首要因素，但在有些情況下，雖然某些資產(chǎn)不為企業(yè)所擁有，即企業(yè)并不享用其所有權(quán)，但企業(yè)控制這些資產(chǎn)，同樣表明企業(yè)能夠從這些祥纖資產(chǎn)中獲取經(jīng)濟(jì)利益。

3．資產(chǎn)是由企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的

只有過(guò)去的交易或事項(xiàng)才能產(chǎn)生資產(chǎn)，企業(yè)預(yù)期在未來(lái)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)不形成資產(chǎn)。資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)所形成，過(guò)去的交易或者事項(xiàng)包括購(gòu)買、生產(chǎn)、建造行為或者其他交易，只有過(guò)去的交易或者事項(xiàng)才能產(chǎn)生資產(chǎn)，企業(yè)預(yù)期在未來(lái)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)不形成資產(chǎn)。

二、資產(chǎn)的兩個(gè)要義

(1)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性即能夠?yàn)槠髽I(yè)提供未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，這也是資產(chǎn)的本質(zhì)所在。也就是說(shuō)，不管是有形的還是無(wú)形的，要成為資產(chǎn)，必須具備能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能謹(jǐn)跡仿力，這是資產(chǎn)的第一要義。

(2)資產(chǎn)的法律屬性即必須是為企業(yè)所控制，也就是說(shuō)，資產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益能可靠地流入該企業(yè)，為該企業(yè)提供服務(wù)能力，而不論企業(yè)是否對(duì)它擁有所有權(quán)，這是資產(chǎn)的第二要義。

參考資料來(lái)源：百度百科—資產(chǎn)

參考資料來(lái)源：百度百科—企業(yè)資產(chǎn)