江蘇淮安城投債項目
【江蘇淮安城投債項目】
【投資期限】13個月 2024年5月6日到期
【業(yè)績基準】100萬:7.2%/年(合同收益6.9%,差額0.3%成立當天補齊)
【投資標的】2019年淮安紅日交通投資發(fā)展有限公司公司債券(證券簡稱:PR紅發(fā)債;證券代碼:152195.SH)
【監(jiān)管效力強】債券由“發(fā)改委”審批,強監(jiān)管,并在上交所和銀行間跨市場上市,資產流動性更強。
【發(fā)行方介紹】
債券發(fā)行人:淮安XX交通投資發(fā)展有限公司,主體評級AA級,是漣水縣重要的基礎設施建設、保障房建設主體和國有資產運營主體,2021年末發(fā)行人總資產135.73億元,保持平穩(wěn),資產負債率較低,近三年均值僅49.87%,在漣水縣主要城投平臺中資產負債率和總負債最低,償債履約能力強。
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中南湛江,信托首發(fā),合同已到,第一期火熱進款中!
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【要素】期限12個月,規(guī)模3.1億(首次開放1億)
100萬8%,300萬 8.1% ,
1000萬以上協(xié)商,自然半年付息
【資金用途】最終用于標的項目“中南?紫云集”的開發(fā)建設。
【項目亮點】
項目位于百強城市湛江,湛江2020年GDP:3100.22億,被定位為省域副中心城市。項目位于成熟商區(qū),離北大附屬實驗小學不足千米,剛需定位,純住宅不限購,區(qū)域經濟發(fā)達,居民收入水平較高,購買力強,能快速去化;
交易對手中南建設總資產3592.53億元,剔除未確認收入的合同負債后,負債率僅53.05%,處于行業(yè)低位。百強排名第14位,AA+發(fā)債主體,2020年銷售金額2238億,中南建設的履約償付能力優(yōu)秀。
項目本身北區(qū)五證齊全,北區(qū)貨值5.34億,南區(qū)貨值4.94億,對應信托總規(guī)模不超過3.1億,接近3.5倍覆蓋信托本息,安全墊較高。
項目公司無其他金融機構負債,且中南建設承諾項目土地及使用權不對外抵押、質押等各種擔保措施。
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