央國企信托-博興標(biāo)準(zhǔn)化城投債集合資金信托計(jì)劃

政信傳媒 2023年04月24日 13:20 105 定融傳媒網(wǎng)

市場(chǎng)首發(fā)！債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA標(biāo)準(zhǔn)私募債！超高收益！在利率下行的大環(huán)境下，徹底鎖定高收益！
【央國企信托-博興標(biāo)準(zhǔn)化城投債集合信托】
【信托收益】100萬 7.6%/300萬 7.7%/500萬 7.9% ，合同收益5.65%，補(bǔ)差部分前置支付，相當(dāng)于復(fù)合收益為8.04%/8.17%/8.43%
【債券發(fā)行人】鑫達(dá)建設(shè)，當(dāng)?shù)刈畲骦F平臺(tái)，主體信用評(píng)級(jí)AA，總資產(chǎn)152億元。今年2月發(fā)行人擬發(fā)行6.5億元企業(yè)債券已被受理，進(jìn)一步說明企業(yè)經(jīng)營良好，再融資能力強(qiáng)。
【信托層面擔(dān)保人】方圓控股，當(dāng)?shù)氐诙笳脚_(tái)，總資產(chǎn)117億，負(fù)債率僅為20%，具有極強(qiáng)擔(dān)保能力。
【區(qū)位優(yōu)勢(shì)】博興，山東沿海城市，財(cái)政收入80億元，2022年中國百強(qiáng)城市排行榜名列第79位。地處京津冀經(jīng)濟(jì)輻射圈，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、濟(jì)南省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈疊加地帶。雙機(jī)場(chǎng)交通城市交通便利，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定（港口經(jīng)濟(jì)+勝利油田+有機(jī)蔬菜基地），區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【世界首富易主世界首富易主, 身價(jià)達(dá)到1165億美元,】
　　世界首富易主，根據(jù)1月19日的世界富豪榜實(shí)時(shí)排名，法國，人阿爾諾，以1165億美元的總資產(chǎn)成為新的首富。排名第二、第三和第四的是貝索斯，比爾蓋茨和巴菲特想要了解更多可以看下蘋果ceo獲得八億激勵(lì) 　　阿爾諾成為最富有的人。最近路易威登集團(tuán)在阿爾諾手里的股價(jià)上漲了0.7％，這使得阿爾諾的價(jià)值上漲了10多億美元，而亞馬遜的股價(jià)下跌了。就這樣，阿爾諾成為了福布斯實(shí)時(shí)富豪榜的新首富。路易威登集團(tuán)是由阿爾諾，在中文，創(chuàng)立的奢侈品設(shè)計(jì)和銷售集團(tuán)，在全球范圍內(nèi)經(jīng)營奢侈品。路易威登集團(tuán)擁有50多個(gè)奢侈品相關(guān)品牌，包括去年收購的迪奧，　　紀(jì)梵希，芬迪，豪雅，路易威登，寶格麗和蒂芙尼。　　路易威登，成立于1854年，是世界上最大和最知名的奢侈品巨頭，其產(chǎn)品遍布世界各地。我們經(jīng)常聽說某明星花了幾十甚至上百萬的LV包，都是路易威登集團(tuán)的。作為集團(tuán)總裁，阿爾諾財(cái)富一直排在世界前列，但他不喜歡拋頭露面。如果不是這次封頂，一直被人們忽視。近年來，路威酩軒集團(tuán)運(yùn)營順利，收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)也很好。因此，路易威登集團(tuán)的股價(jià)也在不斷上漲，從而阿爾諾逐漸超越貝索斯，蓋茨和巴菲特，一舉成為世界首富?？赡苤皇嵌叹€的阿爾諾，這次成了首富，但只比貝索斯高9億美元，照這樣下去，如果亞馬遜開始漲價(jià)，估計(jì)貝索斯又會(huì)沖回世界首富位置，然而，這一次阿爾諾成為世界首富，可以說打破了美國經(jīng)常稱霸富豪榜的局面。這也是對(duì)美國富人的一個(gè)提醒。如果美國首富不認(rèn)真管理，生意做得不好，那么股價(jià)就會(huì)下跌，這可能意味著失去排名第一的位置，首富。　　7991億的概念，7991億的財(cái)富，可以說是一個(gè)龐大的數(shù)字。如果你買3億架灣流飛機(jī)，你可以買2600架。如果你買1000萬套勞斯勞斯，你可以買79900套。如果按5％的存款利率存入銀行，年利息收入399.55億元，日均利息收入1.09億元。如果換算成重量，也是天文數(shù)字，現(xiàn)在一噸人民幣大概8700萬。換句話說，7991億人民幣將達(dá)到9185噸的重量。如果用貨車?yán)?，一輛貨車的載重是70噸，那么拉起來需要115輛貨車。如果用一輛大卡車?yán)?，一輛卡車要承載45噸，所以需要205輛卡車才能裝載。

房貸25年，還多少年后，選擇提前全部還清合適？
　　從經(jīng)濟(jì)角度講是否提前還款，取決于兩個(gè)因素，第一個(gè)是你當(dāng)時(shí)貸款的實(shí)際利率，第二個(gè)是房貸的分期方式，下面我分別具體來講　　1、房貸的實(shí)際利率　　這個(gè)是以個(gè)非常重要的參考因素，你現(xiàn)在有錢可以全部還清房貸，那么你的機(jī)會(huì)成本就是你用這筆錢做穩(wěn)健的投資獲得的回報(bào)收益率，現(xiàn)在銀行的理財(cái)產(chǎn)品5%-6%的收益率的還是很多，所以這個(gè)是你的機(jī)會(huì)成本，你選擇還房貸節(jié)省的后面的利息就相當(dāng)于是你“賺”的錢，省的利息也是變相的“賺”的利息，所以就要看你的房貸利率是多少。　　目前的房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，這個(gè)是2015年往下調(diào)整后的，一直沿用至今，后面買房的人有享受折扣優(yōu)惠的，那是比較優(yōu)惠，但是這兩年買房的人，也因?yàn)槭窍拶彽臅r(shí)間段，所以是在基準(zhǔn)利率上上浮的，上浮20%、30%的都不少，甚至都有上浮40%的個(gè)別城市，如果是這種的話，你提前還款的優(yōu)勢(shì)更大。所以就看你的房貸實(shí)際利率是多少了。　　你要是萬一是公積金貸款的，那就賺大發(fā)了，才3個(gè)多點(diǎn)，這個(gè)利率太便宜了，那就更加不建議你提前還了。　　2、按揭分期的方式也是你要考慮的因素　　現(xiàn)在有兩種按揭分期方式，常用的是等額本息，這種是每個(gè)月的還款額度是一樣的，所以他在前期還的大部分都是利息，本金很少。比如你還了5年，其實(shí)還的大部分是利息，而本金并沒有還多少，所以你現(xiàn)在還款是有點(diǎn)吃虧的，如果你才剛剛還款那無所謂。　　以100萬房貸為例，期限25年，基準(zhǔn)利率4.9%的情況下，月供是5787元，73.6萬，第一個(gè)月的月供當(dāng)中有4.83元是利息，利息占到月供的70%，一直要道132期，也就是11年以后月供當(dāng)中的本金比利息要多。　　你還款了5年內(nèi)，那么你這五年中總共還款是多少？利息是多少？本金是多少？　　答案是：5年總共還款34.7萬，其中利息是23.2萬，本金是11.5萬，本金占總還款額度比例是33%，這個(gè)時(shí)候你提前還款是比較虧的，因?yàn)槟阋呀?jīng)支付了23萬的利息了。相當(dāng)于你貸款100萬5年時(shí)間，你支付了23萬的利息，你想一下，你的利率是多少？　　如果你是等額本金的還款方式，5年時(shí)間總共還款42萬，其中利息是22萬，本金是20萬，本金的比例是48%。　　所以你的分期方式是等額本金，那么提前還款就有優(yōu)勢(shì)，另外還有一個(gè)因素就是違約金，一般銀行會(huì)收取1%左右的違約金，每個(gè)銀行有差異。現(xiàn)在你想好是否提前還款了嗎？