國企信托-西安灃東城建
【國企信托-西安灃東城建】
【規(guī)模】：2.0億
【期限】：12個月
【付息方式】：自然季度付息
【預(yù)期年化收益】：
100-300萬（不含）：6.8%；
300-1000萬（不含）：7.2%；
1000萬及以上：7.5%
【資金用途】：用于西安西咸新區(qū)“灃水云嶺（一期） ”項目開發(fā)建設(shè)
【債務(wù)人】西安FDCJ開發(fā)有限公司，注冊資本5.0億，是西安FDFZ集團全資子公司，實際控制人為西咸新區(qū)管委會，總資產(chǎn)83億。
【擔(dān)保方】西安FDFZ集團有限公司，注冊資本100億，實際控制為西咸新區(qū)管委會，在當(dāng)?shù)貐^(qū)域發(fā)展建設(shè)中發(fā)揮重要作用，受當(dāng)?shù)卣案骷医鹑跈C構(gòu)大力支持，主體信用評級AA，總資產(chǎn)662億，擔(dān)保能力強！
【商鋪抵押】提供西安西咸新區(qū)估值約2.9億的商鋪抵押，抵押率約68%
【區(qū)域優(yōu)勢】
西安市是陜西省省會，是國家明確建設(shè)的3個國際化大都市之一、全國第9個國家中心城市、國家重要科研、教育和工業(yè)基地。西咸新區(qū)是第七個國家級新區(qū)，2021年全年生產(chǎn)總值590億，一般公共預(yù)算收入106億。
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1.交運設(shè)備 【行業(yè)龍頭：601766 中國中車】
2.電子原器件 【行業(yè)龍頭： 000100 TCL】
3.化學(xué)原料與制品 【行業(yè)龍頭：600309 煙臺萬華】
4.化學(xué)纖維 【行業(yè)龍頭： 000936華西村】
5.紡織 【行業(yè)龍頭：600626 申達(dá)股份】
6.服裝 【行業(yè)龍頭：600177 雅戈爾】
7.交通運輸設(shè)備制造 【行業(yè)龍頭：600104 上海汽車】
8.交通運輸輔助業(yè) 【行業(yè)龍頭：600009 上海機場】
9.黑色金屬 【行業(yè)龍頭：600019 寶鋼 】
10.有色金屬-銅業(yè)： 【行業(yè)龍頭：000878 云銅】
10.有色金屬-黃金： 【行業(yè)龍頭： 600547 山東黃金】
10.有色金屬-鋅 【行業(yè)龍頭：中金嶺南000060】
10.有色金屬-其他礦產(chǎn)：【行業(yè)龍頭：600549廈門鎢業(yè)】
11.有色金屬-鋁 【行業(yè)龍頭：601600中國鋁業(yè)】
12.非金屬 【行業(yè)龍頭：600585海螺水泥 】
13.金屬制品 【行業(yè)龍頭：000039 中集集團 】
14.電器機械與器材 【行業(yè)龍頭：000527 美的電器】
15.普通機械制造業(yè) 【行業(yè)龍頭：沈陽機床】
16.專用設(shè)備制造業(yè) 【行業(yè)龍頭：600320 振華港機】
17.工程機械 【三一重工600031】
18.其他機械 【行業(yè)龍頭：600255 鑫科材料】
19.塑料制造業(yè) 【行業(yè)龍頭：600143金發(fā)科技】
20.土木 【行業(yè)龍頭：600170上海建工】
21.家具制造業(yè) 【行業(yè)龍頭：600978 宜華木業(yè) 】
22.計算機設(shè)備制造 【行業(yè)龍頭：000021 長城開發(fā)】
23.飲料制造業(yè) 【行業(yè)龍頭： 600600 青島啤酒】
2018貸款新政策出爐：2018年房貸新政策一覽
現(xiàn)在來看貸款買房的人還是比較多的，雖然前期壓力會比較大，甚至?xí)档妥约旱纳钏?；但是在買房貸款前你有了解過買房貸款政策怎么樣嗎？
1、政府將支持居民合理的住房貸款需求，對于購買首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款的首付款比例30%，貸款利率下限將為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
2、以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85%）;
3、對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。
4、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，首付款比例調(diào)整為不低于40%。
2018二套房貸款有哪些新政策
1、金融機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。同時，加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持，進一步加大支持棚戶區(qū)改造項目力度。
2、實行差異化扶持政策，優(yōu)先支持核心地區(qū)、核心項目的建設(shè)，特別加大對貨幣化安置項目的支持力度。
3、鼓勵商業(yè)銀行優(yōu)化融資渠道，降低融資成本。進一步發(fā)揮開發(fā)性金融的支持作用，把地方政府規(guī)劃的棚戶區(qū)改造、公共租賃住房建設(shè)納入開發(fā)性金融支持范圍。對公共租賃住房與棚戶區(qū)改造項目的貸款期限可延長至25年。
4、另外，將支持資信良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，滿足在建、續(xù)建項目的合理融資需求。
其實在我國對于第2套房的貸款首付比例并沒有一個固定的政策規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對第2套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點
1月份-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，上期為增長0.5%；土地成交價款2391億元，增長13.6%，增速回落6.7個百分點。盡管房企存在補充土地儲備的需求，但在行業(yè)調(diào)控和金融監(jiān)管的雙重壓力下，拿地將不可避免地受到資金來源收緊約束。由此可判斷 拿地緊縮 土地流轉(zhuǎn)放慢 房價必會面臨不降反漲的趨勢，雖然短期內(nèi) 增長緩慢 不像之前成倍的上漲 畢竟?jié)q價浮動也會因為政策調(diào)控而有所波動 但是長期來看 還是會呈現(xiàn)出上漲趨勢。
由此可見，2018新政出臺是雖然是為了讓 首付貸 、 消費貸 以及 信用卡套現(xiàn) 等將被市場剔除，防止消費貸進入房地產(chǎn)市場。但2018年房貸新政策卻使之購房首付增加，貸款額度減少，稅費增加。
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