成都宜居水城交投債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃2
【成都宜居水城交投債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃2】
【本期要素】5000萬(wàn)元 12個(gè)月/24個(gè)月 季度付息
【預(yù)期年化收益】：
12個(gè)月：10-50-100-300 萬(wàn) 8.8-9-9.2-9.4%
24個(gè)月：10-50-100-300萬(wàn)9-9.2-9.4-9.6%
【資金用途】：補(bǔ)充流動(dòng)性及金堂淮口南站綜合樞紐工程建設(shè)
【融資主體】
成都宜居XX城鄉(xiāng)交通建設(shè)投資有限公司。國(guó)資100%控股。總資產(chǎn)260億元，營(yíng)收14.24億元，主體評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)AA，負(fù)債率低僅有30%左右。償債能極力強(qiáng)。
【擔(dān)保及應(yīng)收質(zhì)押】
1：四川XX發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司，金堂國(guó)資控股60%和成都市國(guó)資控股40%?？傎Y產(chǎn)212億元，凈資產(chǎn)104億，主體評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)AAA，擔(dān)保能力強(qiáng)。
2：成都XX進(jìn)淮投融合產(chǎn)業(yè)投資有限公司（國(guó)有獨(dú)資）。注冊(cè)資本金8億元，未來金堂的核心平臺(tái)之一。
3：應(yīng)收賬款：納入金堂交投對(duì)金堂興金建投（AA主體）覆蓋本息的應(yīng)收賬款質(zhì)押
區(qū)域經(jīng)濟(jì)：成都市，副省級(jí)城市，2021年GDP超1.99萬(wàn)億，全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8.6%。金堂為成都市的東北門戶，一般公共預(yù)算收入超42億，GDP增速9%。居全市增長(zhǎng)前三！
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【XX信托-佳兆業(yè)杭州項(xiàng)目】
底層杭州東站旁純住宅，百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)第27位（AA+），項(xiàng)目封閉式監(jiān)管，貨值400%覆蓋信托本息！
【XX信托-佳兆業(yè)杭州項(xiàng)目】
【基本要素】8.83億/12個(gè)月/自然季度付息/100萬(wàn)-300萬(wàn)-1000萬(wàn)：7.6%-7.8%-8.0%
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
底層項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)：
1）杭州項(xiàng)目地處市中心，距杭州東站（地鐵1 /4號(hào)雙線）僅500米、地標(biāo)來福士中心僅5-7分鐘車程；
2）純住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)21年4月份開盤預(yù)售，銷售均價(jià)不高于4.65萬(wàn)元/㎡（土地出讓合同有約定），相鄰板塊均價(jià)約6-7萬(wàn)元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯，將采用搖號(hào)政策，預(yù)計(jì)去化周期短，流動(dòng)性極佳；
3）杭州項(xiàng)目可售貨值40.38億，400%覆蓋信托本息，21年預(yù)計(jì)回款32.65億，項(xiàng)目全封閉式監(jiān)管對(duì)信托計(jì)劃償付形成強(qiáng)力保障
超強(qiáng)風(fēng)控：
1）佳兆業(yè)集團(tuán)、杭州兆成（杭州項(xiàng)目項(xiàng)目公司）、紹興佳馳（杭州項(xiàng)目拿地公司）為本項(xiàng)目提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；
2）深圳云蔚作為回購(gòu)義務(wù)的共同債務(wù)人，履行還款義務(wù)；
3）信托公司對(duì)杭州地產(chǎn)項(xiàng)目章、證、照、及銷售賬戶進(jìn)行全封閉監(jiān)管
實(shí)力交易對(duì)手：佳兆業(yè)集團(tuán)，地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)第27位，截止20年6月30日，擁有2680萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，總貨5800億，68.9%位于粵港澳大灣區(qū)，總資產(chǎn)2005億，凈負(fù)債率53.34%，近3年逐年下降，基本盤扎實(shí)
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