極度稀缺！一年期標(biāo)債！
僅次于北上深GDP全國(guó)城市排第四重慶市主城區(qū)長(zhǎng)壽標(biāo)債！
AA+發(fā)行方！AA+差額補(bǔ)足方！
綁定總資產(chǎn)1400億+長(zhǎng)壽區(qū)前兩大政府平臺(tái)！
成都簡(jiǎn)陽(yáng)； 秒殺爆款 火爆預(yù)熱中……
項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) R2
標(biāo)債項(xiàng)目雙擔(dān)保 更安全，券內(nèi)（AA+）券外（AA）各一個(gè)擔(dān)保方
國(guó)家級(jí)天府機(jī)場(chǎng)所在地
《央企信托-XX151成都簡(jiǎn)陽(yáng)標(biāo)債》
【要素】：3億/24個(gè)月/年付息
【收益率】：100萬(wàn)7.0% 300萬(wàn)7.1%（合同收益6.4）
【資金用途】：簡(jiǎn)陽(yáng)市現(xiàn)代工業(yè)投資發(fā)展有限公司2023年公司債券
【融資方】簡(jiǎn)陽(yáng)市現(xiàn)代工業(yè)投資發(fā)展有限公司，總資產(chǎn)176.73億，凈資產(chǎn)67.91億，資產(chǎn)負(fù)債率61.58%，主體評(píng)級(jí)為AA。
【券內(nèi)擔(dān)保方】四川簡(jiǎn)州空港產(chǎn)融投資發(fā)展集團(tuán)有限公司，總資產(chǎn)490.9億凈資產(chǎn)242.16億，資產(chǎn)負(fù)債率50.6%，主體評(píng)級(jí)AA+。
【券外擔(dān)保方】四川龍陽(yáng)天府新區(qū)建設(shè)投資有限公司，總資產(chǎn)339.85億，凈資產(chǎn)165.85億，資產(chǎn)負(fù)債率51.20%，主體評(píng)級(jí)為AA。

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【上市物企年均營(yíng)收大漲超五成，未來(lái)還要大擴(kuò)張，行業(yè)毛利率卻在下滑】
　　每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝 夏志堅(jiān) 　　今年的上市企業(yè)年報(bào)季，物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為鎂光燈下的明星。 　　截至3月31日，40家港股上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)中除鑫苑服務(wù)外，其余39家均已發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告，行業(yè)整體呈現(xiàn)出“業(yè)績(jī)漲勢(shì)迅猛”和“年度目標(biāo)制定激進(jìn)”兩大共性。 　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，39家已公布業(yè)績(jī)的港股物業(yè)服務(wù)企業(yè)，2020年?duì)I收平均增長(zhǎng)超過50%，其中世茂服務(wù)以101.9%的增速領(lǐng)跑整個(gè)行業(yè)；碧桂園服務(wù)、永升生活服務(wù)、雅生活、時(shí)代鄰里等增速均超過60%，僅彩生活一家出現(xiàn)了下滑。 　　值得注意的是，在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，物企對(duì)規(guī)模仍有較高訴求，高業(yè)績(jī)計(jì)劃、加速擴(kuò)張是被提及最多的關(guān)鍵詞。為保障目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，收并購(gòu)、外拓等成了最有效的方式，盡管這種方式或?qū)⒂绊懳锲蟮奈磥?lái)利潤(rùn)率。 　　業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅猛 　　縱觀今年物企年報(bào)，業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)顯然已成為行業(yè)共性。特別是2020年剛上市的物企，如恒大物業(yè)、世茂服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、金科服務(wù)等交出的首份年報(bào)數(shù)據(jù)尤為受關(guān)注。 　　如恒大物業(yè)2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.09億元，同比增43.31%；凈利潤(rùn)26.47億元，同比增184.32%；現(xiàn)金余額126.04億元，同比增1742.69%。世茂服務(wù)2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入50.26億元，同比增長(zhǎng)101.9%；歸母凈利潤(rùn)則達(dá)6.93億元，同比增長(zhǎng)80.2%。金科服務(wù)2020年?duì)I收33.59億元，同比增長(zhǎng)約44.3%；凈利潤(rùn)約6.33億元，同比增長(zhǎng)69.1%。 　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，39家已公布業(yè)績(jī)的港股物企，2020年?duì)I收增速基本維持在50%以上，其中世茂服務(wù)以101.9%的增速，領(lǐng)跑整個(gè)行業(yè)；碧桂園服務(wù)、永升生活服務(wù)、雅生活、時(shí)代鄰里等增速均超過60%。 　　不過，值得注意的是，在整個(gè)行業(yè)一片漲幅聲中，物業(yè)領(lǐng)域最早上市的彩生活卻成了其中的唯一的“異類”。2020年，彩生活營(yíng)收35.96億元，同比下滑6.4%；毛利12.08億元，同比下滑10.9%?！拔覀儨p少了一些比較低效益的項(xiàng)目，造成了一定的收入下降?！辈噬疃聲?huì)主席兼首席執(zhí)行官潘軍解釋稱，“但這一部分收入的下降，也減少了我們的虧損?！? 　　物企業(yè)績(jī)的持續(xù)向好，也引來(lái)資本市場(chǎng)的追捧。中指院數(shù)據(jù)顯示，上周（3月22日~28日）雖然港股整體表現(xiàn)低迷，恒生指數(shù)累計(jì)下跌2.26%，收于28336.43點(diǎn)，但在港上市的20家物業(yè)服務(wù)企業(yè)股價(jià)卻出現(xiàn)逆市上漲，平均上漲2.0%?？偝山涣颗c前一周相比漲幅明顯，中海物業(yè)，綠城服務(wù)，宋都服務(wù)均收獲20%以上漲幅。 　　同樣在上周，碧桂園服務(wù)也收獲了18.7%的漲幅，總市值超越母公司碧桂園，截至今日（4月1日）收盤，其最新市值為2340億港元。此外，目前市值超過母公司的物企除碧桂園服務(wù)外，還有金科服務(wù)和綠城服務(wù)。 　　從市值規(guī)模來(lái)看，目前碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活3家物個(gè)市值超過千億港元，金科服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)等13家物企躋身百億港元陣營(yíng)，其余物企的則在百億港元以下。 　　對(duì)此，中指研究院中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，物企市值規(guī)模的攀升主要是資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)行業(yè)的認(rèn)可度進(jìn)一步提升，隨著市場(chǎng)空間的拓展、服務(wù)模式的多元化，以及政策的大力支持，資本對(duì)于物業(yè)行業(yè)的熱情將進(jìn)一步增加。但不同公司的估值也出現(xiàn)一定程度的分化，整體來(lái)看，目前資本市場(chǎng)偏愛在管規(guī)模大、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)廣泛的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　加大規(guī)模擴(kuò)張 　　在業(yè)績(jī)大幅上漲的同時(shí)，2021年物業(yè)服務(wù)企業(yè)的擴(kuò)張步伐進(jìn)一步加大，高業(yè)績(jī)計(jì)劃、加速擴(kuò)張成為今年眾多物企業(yè)績(jī)會(huì)上管理層口中的高頻詞匯。 　　以穩(wěn)坐“第一上市物企”的碧桂園服務(wù)以例，2020年?duì)I收同比增61.7%至156億元，其管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，將力求2021年到2025年5年內(nèi)達(dá)成“千億營(yíng)收”目標(biāo)，收入和利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長(zhǎng)率50%以上的增長(zhǎng)。 　　對(duì)于“5年1000億”的目標(biāo)，碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書黃鵬“非常有信心”。在碧桂園服務(wù)的管理層規(guī)劃中，千億營(yíng)收將被拆分成幾個(gè)子目標(biāo)，其中基礎(chǔ)物管服務(wù)會(huì)近500億元，增值服務(wù)會(huì)有接近300億元營(yíng)收，商業(yè)和商寫將成立獨(dú)立事業(yè)部和子公司營(yíng)收突破150億元，另外城市服務(wù)也會(huì)突破200億元。 　　為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，碧桂園服務(wù)密集進(jìn)入相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，如完成對(duì)環(huán)衛(wèi)行業(yè)龍頭公司滿國(guó)及東飛的收購(gòu)，以及對(duì)文津國(guó)際保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司、城市樓宇電梯海報(bào)運(yùn)營(yíng)商城市縱橫的收購(gòu)。今年2月底，更是以49.64億元收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)71.17%股份，開啟物業(yè)行業(yè)大整合時(shí)代。 　　此外，中海物業(yè)、雅生活的擴(kuò)張計(jì)劃同樣驚人。 　　中海物業(yè)行政總裁兼執(zhí)行董事楊鷗在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，中海物業(yè)的外拓力度正在加大，在其“十四五”規(guī)劃中明確提出內(nèi)生和外拓要達(dá)到1比1的戰(zhàn)略目標(biāo)，在管面積規(guī)模未來(lái)5年復(fù)合增長(zhǎng)率不低于30%，到“十四五”末預(yù)計(jì)增長(zhǎng)3.7至3.8倍。具體而言，以目前1.82億平方米的在管面積基數(shù)來(lái)看，則第三方項(xiàng)目每年新增需要在6400萬(wàn)平方米以上。然而，中海物業(yè)在2020年新增超3000萬(wàn)平方米的在管面積中，獨(dú)立第三方約為704萬(wàn)平方米，關(guān)聯(lián)方輸送2386萬(wàn)平方米，內(nèi)生與外拓約為3:1。 　　雅生活服務(wù)對(duì)打造資本平臺(tái)的渴望更加強(qiáng)烈?！把派顚⒈３指咚僭鲩L(zhǎng)，收入規(guī)模會(huì)增長(zhǎng)40%以上，三年翻兩番?！毖派罟芾韺臃Q，希望雅生活市值能到千億元，并通過對(duì)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈的投資，孵化出新的千億產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。 　　而去年底剛上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，如恒大物業(yè)、金科服務(wù)、世茂服務(wù)等，對(duì)規(guī)模同樣有著強(qiáng)烈的渴望。恒大物業(yè)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理胡亮在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“2021年恒大物業(yè)在管面積目標(biāo)要突破6億平方米，力爭(zhēng)成為全球規(guī)模最大的物業(yè)管理公司?！? 　　金科服務(wù)則提出營(yíng)收“五年十倍”的計(jì)劃，要做大城市密度，做大西部第一。2021年在管面積將有不少于8000萬(wàn)平方米的增長(zhǎng)，2022年和2023年每年的在管面積的增長(zhǎng)不低于1億平方米。未來(lái)的規(guī)模增長(zhǎng)主要來(lái)自于母公司交付、外拓和收并購(gòu)。 　　高速的增長(zhǎng)目標(biāo)僅靠母公司輸血式的供給難以支撐，關(guān)鍵還是收并購(gòu)和外部拓展。如雅生活服務(wù)，未來(lái)來(lái)自股東的面積增長(zhǎng)將占20%~30%，而來(lái)自市場(chǎng)拓展的驅(qū)動(dòng)則希望每年合約面積增長(zhǎng)60%~70%；2021年，時(shí)代鄰里仍會(huì)堅(jiān)持以自主拓展為主、收并購(gòu)為輔的戰(zhàn)略，并計(jì)劃至少有一半的規(guī)模增長(zhǎng)通過自主拓展獲得。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年物業(yè)行業(yè)“跑馬圈地”式擴(kuò)張異常激烈，年內(nèi)有效并購(gòu)案例超70宗，并購(gòu)金額近百億元。2021年以來(lái)，物業(yè)收并購(gòu)進(jìn)一步加速，如碧桂園服務(wù)49.64億元收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)、合景悠活以13億元收購(gòu)雪松智聯(lián)80%的股權(quán)、恒大物業(yè)以15億元總對(duì)價(jià)收購(gòu)寧波雅太酒店物業(yè)100%股權(quán)、龍湖集團(tuán)12.73億元收購(gòu)億達(dá)物業(yè)，這4起收并購(gòu)總資金已達(dá)90.37億元，已占到去年物業(yè)行業(yè)并購(gòu)總金額的90%以上。 　　時(shí)代鄰里董事會(huì)主席白錫洪在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，當(dāng)下物業(yè)服務(wù)行業(yè)剛開始進(jìn)入資本市場(chǎng)，未來(lái)無(wú)論是具有規(guī)模、速度亦或是跨行業(yè)的收并購(gòu)和合作，將成為新常態(tài)。 　　牛曉娟表示，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管面積的擴(kuò)張以及多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的拓展自然帶來(lái)了營(yíng)收的增長(zhǎng)，這主要是由兩方面原因造成的。一是整體市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，即全國(guó)市場(chǎng)對(duì)于物業(yè)服務(wù)的規(guī)模以及服務(wù)質(zhì)量要求不斷提升；二是市場(chǎng)集中度的提升，已上市公司基本都是規(guī)模較大的物業(yè)企業(yè)，這些企業(yè)擴(kuò)張的速度通常要快于市場(chǎng)的擴(kuò)張速度和中小物業(yè)企業(yè)擴(kuò)張的速度。 　　行業(yè)毛利率下滑 　　盡管物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)的規(guī)模擴(kuò)張讓行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，資本市場(chǎng)對(duì)整個(gè)物業(yè)服務(wù)行業(yè)也十分看好，但受制于第三方收并購(gòu)標(biāo)的影響，物企毛利率的下降也是不爭(zhēng)的事實(shí)。 　　作為2020年的收并購(gòu)大戶，2020年藍(lán)光嘉寶服務(wù)毛利率由36.2%下降至35.7%。其中，物業(yè)管理服務(wù)毛利率下降1.2%，咨詢服務(wù)毛利率下降1.1%。對(duì)此，藍(lán)光嘉寶服務(wù)方面表示，主要是由于收購(gòu)公司的毛利率相對(duì)較低所致。 　　中海物業(yè)2020年毛利率下滑至18.3%，創(chuàng)近5年來(lái)最低值。2016年毛利率從20.62%升至24.82%，此后從2017年開始毛利率連年下滑。對(duì)此，中海物業(yè)將原因歸結(jié)為直接經(jīng)營(yíng)成本增幅高于收益增長(zhǎng)速度。 　　再如世茂服務(wù)，去年發(fā)起9起收并購(gòu)及市場(chǎng)拓展動(dòng)作，在管面積升至1.46億平方米，其中來(lái)自獨(dú)立第三方的在管面積占比增至64.8%，但整體毛利率較上一年下滑2.3個(gè)百分點(diǎn)至31.4%。世茂服務(wù)在年報(bào)中表示，“對(duì)于所收購(gòu)公司和新承接的項(xiàng)目在收購(gòu)之初，毛利率水平普遍較低，整合也需要一定時(shí)間，從而導(dǎo)致年內(nèi)毛利率下降?！? 　　就算是全年僅發(fā)生一起收并購(gòu)的保利物業(yè)，2020年的毛利率表現(xiàn)也相對(duì)遜色，為18.7%，同比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。保利物業(yè)旗下?lián)碛形飿I(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊，年內(nèi)除物業(yè)管理服務(wù)毛利率保持在14.2%外，其余兩項(xiàng)業(yè)務(wù)均出現(xiàn)下滑，非業(yè)主增值服務(wù)毛利率同比下滑0.2個(gè)百分點(diǎn)至20.1%，社區(qū)增值服務(wù)同比下滑10.4個(gè)百分點(diǎn)至30.3%。 　　但另一方面，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍維持了較高的毛利率水平。如綠城服務(wù)2020年毛利率為19.0%，較2019年全年的18.0%增加了1個(gè)百分點(diǎn)；新城悅服務(wù)2020年毛利達(dá)到8.8億元，同比增長(zhǎng)約46.8%，毛利率升至30.7%；金科服務(wù)2020年毛利同比增加約56.9%至9.97億元，毛利率同比增加2.4個(gè)百分點(diǎn)至29.7%。 　　牛曉娟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，個(gè)別物業(yè)服務(wù)企業(yè)出現(xiàn)了毛利率負(fù)增長(zhǎng)或毛利潤(rùn)率下降的情況，可能是以下三方面的原因造成的：一是在規(guī)?？焖贁U(kuò)張的過程中直接成本沒有控制好，沒有充分實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本的增長(zhǎng)快于營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)；二是可能在新業(yè)態(tài)、新業(yè)務(wù)拓展的過程中投入過大，暫時(shí)無(wú)法帶來(lái)相應(yīng)的收入，從而拉低了公司整體的毛利水平；三是受到物價(jià)上漲、勞動(dòng)力成本提高的原因，物業(yè)公司的成本也水漲船高，但部分物業(yè)企業(yè)住宅業(yè)態(tài)占比較高，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)營(yíng)收占比較大，同時(shí)面對(duì)市場(chǎng)價(jià)格剛性，因此毛利率有所下降。 　　記者|陳利?編輯|魏文藝 夏志堅(jiān)?杜恒峰 　　校對(duì)|程鵬? 　　封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó) 　　本文轉(zhuǎn)自我的小伙伴?（鎂刻地產(chǎn)：Real-estate-Circle） 　　截至4月3日6:17，全球新冠肺炎確診129317945例，死亡2821367例。關(guān)注全球新冠肺炎疫情動(dòng)態(tài)，請(qǐng)點(diǎn)擊↓↓

拉卡拉是什么_拉卡拉手續(xù)費(fèi)_怎么用拉卡拉還款
　　拉卡拉又名Lakala，是一種銀聯(lián)新型智能支付終端（可用于信用卡還款和公共事業(yè)繳費(fèi)服務(wù)的一種工具）。拉卡拉還款是通過拉卡拉自助刷卡終端為用戶提供的信用卡跨行還款的服務(wù)，可讓持卡人方便使用他行借記卡為本人信用卡還款，既能免去每月賬單日在銀行網(wǎng)點(diǎn)間奔波之苦，又無(wú)需支付跨行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)。 　　一、合作銀行 　　平安銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展、廣東發(fā)展、華夏銀行、民生銀行、寧波銀行、中信銀行、光大銀行、上海銀行、東亞銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行 　　二、服務(wù)特色 　?。?）適用范圍廣：持卡人可用所有帶有銀聯(lián)標(biāo)記的借記卡為以上合作銀行信用卡還款。 　?。?）突破時(shí)空限制：提供自助式、全天候的銀行服務(wù)，不受銀行營(yíng)業(yè)時(shí)間和空間的局限。 　?。?）便捷安全：持卡人無(wú)需到銀行排隊(duì)，無(wú)需承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險(xiǎn)。 　　三、服務(wù)費(fèi)用 　　為工行、農(nóng)行、中行（深圳除外）、建行、交行、北京銀行信用卡還款收取2元/筆，為其他銀行信用卡還款免收手續(xù)費(fèi)，為深圳地區(qū)中行卡還款免費(fèi)。 　　四、怎么用拉卡拉還款 　　1、手機(jī)需要安裝拉卡拉手機(jī)客戶端，安裝好打開客戶端軟件； 　　2、拉卡拉為我們準(zhǔn)備了豐富的手機(jī)在線支付功能，今天我們就要研究一下【信用卡還款】； 　　3、點(diǎn)擊【信用卡還款】標(biāo)志，進(jìn)入還款頁(yè)面； 　　4、系統(tǒng)分為：【立即還款】和【賬單分期】； 　　5、點(diǎn)擊【立即還款】，進(jìn)行在線還款，根據(jù)手機(jī)拉卡拉系統(tǒng)提示，有步驟的進(jìn)行操作； 　　6、當(dāng)看到系統(tǒng)提示安裝拉卡拉的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候插入我們的拉卡拉； 　　7、接著輸入銀行卡號(hào)和還款金額，并用拉卡拉刷卡，還款（還款不要太遲，由于夜里還款操作，系統(tǒng)關(guān)閉）。 　　五、注意事項(xiàng)： 　　還款后，信用額度最遲將在三個(gè)工作日后恢復(fù)，因各銀行規(guī)則不同，建議用戶最好在最后還款日前三個(gè)工作日完成還款，詳情請(qǐng)咨詢用戶的發(fā)卡行。 　　各銀行還款到帳日、滯納金及信用卡額度恢復(fù)規(guī)則（隨各行規(guī)則信息會(huì)更新，準(zhǔn)確信息請(qǐng)咨詢發(fā)卡行）： 　?。?）招商銀行、平安銀行，需要到期還款日前三個(gè)工作日還款；在到期還款日前還款不收取滯納金； 　　（2）廣東發(fā)展銀行，需在到期還款日前一個(gè)工作日還款，否則銀行會(huì)收取滯納金； 　?。?）深圳發(fā)展銀行、浦東發(fā)展銀行、光大銀行、寧波銀行信用卡，需在到期還款日前三個(gè)工作日還款，否則銀行會(huì)收取滯納金； 　?。?）華夏銀行信用卡請(qǐng)?jiān)诘狡谶€款日前一個(gè)工作日還款，否則銀行會(huì)收取滯納金； 　?。?）興業(yè)銀行信用卡支持還款時(shí)時(shí)到帳； 　　（6）中信銀行需在到期還款日前個(gè)二自然日還款，否則銀行會(huì)收取滯納金； 　?。?）民生銀行需要在到期還款日前三個(gè)自然日還款，否則銀行會(huì)收取滯納金； 　　（8）東亞銀行需要到期還款日前二個(gè)工作日還款；在到期還款日前還款不收取滯納金； 　　（9）上海銀行需在到期還款日前一日還款，否則銀行會(huì)收取滯納金； 　?。?0）農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行需在到期還款日前二個(gè)日還款，否則銀行會(huì)收取滯納金。