【新品上線】市場(chǎng)稀缺淮安政信+交易對(duì)手合計(jì)資產(chǎn)規(guī)模800多億+高性價(jià)比！
【央企信托-504號(hào)淮安政信】
【基本要素】5億，24個(gè)月，季度付息，100萬(wàn)，7.0%；
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1， 融資人實(shí)力強(qiáng)：區(qū)域內(nèi)第二大平臺(tái)，總資產(chǎn)270多億，主體評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA+；
2， 擔(dān)保人實(shí)力強(qiáng)：區(qū)域內(nèi)第一大平臺(tái)公司，區(qū)人民政府100%控股，總資產(chǎn)500多億，主體評(píng)級(jí)AA+；
3， 區(qū)域優(yōu)勢(shì)強(qiáng)：該區(qū)為淮安市主城區(qū)，蘇北重要的區(qū)域通樞紐，2021年度全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)區(qū)，2022年該區(qū)GDP702.77億元；一般預(yù)算收入36億元左右，實(shí)力位于淮安市各區(qū)縣第1位。

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其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【鄭州土地出讓金多少錢一平方，鄭州土地出讓金怎么算】
　　鄭州土地出讓金多少錢一平方? 　　計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)的方法主要有兩種。第一種是地價(jià)款是每平方米土地的單價(jià)，即總出讓金除以土地總面積;二是底價(jià)是分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià)，即規(guī)劃允許的總建筑面積除以總出讓金，所以要根據(jù)目前的具體情況來計(jì)算，沒有具體的固定價(jià)格。 　　需要按照該房屋分?jǐn)偟牡囟魏徒ㄖ娣e，每平方米分八個(gè)地段繳納，每平方米14元-100元，由鄭州市財(cái)政局代收。 　　符合協(xié)議出讓條件，人民政府及其土地行政主管部門未能統(tǒng)一征用或購(gòu)買，且不能準(zhǔn)確計(jì)算征地或購(gòu)買成本的，協(xié)議出讓國(guó)有土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)按以下方式確認(rèn)的地價(jià)確定： 　　1.基準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)，征收比例為確認(rèn)地價(jià)的10-30%; 　　2.在沒有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)(郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū))，征收比例為確認(rèn)地價(jià)的15-35%; 　　土地出讓金每平方米多少錢?怎么算? 　　計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)有兩種主要方法： 　　首先是每平方米土地的路面價(jià)格，除以租賃總額; 　　第二種是，房地產(chǎn)價(jià)格是每平方米總建筑面積分?jǐn)偟牡貎r(jià)，除以總體規(guī)劃允許的建筑面積之外的出讓金總額。所以要根據(jù)現(xiàn)狀來計(jì)算，沒有實(shí)際的固定價(jià)格。 　　投資者通常用房地產(chǎn)價(jià)格來計(jì)算項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。由于鋪裝價(jià)格不能反映土地成本的高低，只能通過將地價(jià)平均分?jǐn)偟矫科椒矫卓偨ㄖ娣e來結(jié)轉(zhuǎn)，具有可比性，也便于估算項(xiàng)目投資成本和進(jìn)行項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益的估算。一般認(rèn)為建造高層住宅可以分?jǐn)偟貎r(jià)，但實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前纯偨ㄖ娣e計(jì)算的。 　　房屋和土地的出讓費(fèi)用是多少? 　　房屋土地出讓金一般按房屋成交價(jià)或成交價(jià)的2%扣除。經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在取得證書后五年內(nèi)進(jìn)行。這時(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納出讓金，已繳納土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓與普通商住樓一樣，不繳納土地出讓金。 　　1.有具體售價(jià)，且不低于下級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于售價(jià)40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。銷售價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 　　2.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓置換轉(zhuǎn)讓，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 　　3.土地出讓金數(shù)額按上述方法計(jì)算。買受人對(duì)土地權(quán)屬有疑問的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)證書的土地定價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按照成交價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。 　　4.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成本價(jià)占地價(jià)的比例不能高于60%，在土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成本價(jià)計(jì)算出讓金時(shí)，一定要將成本價(jià)換算成銷售市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。 　　符合協(xié)議條件的，土地使用權(quán)協(xié)議出讓時(shí)，土地出讓金按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 　　1.有基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)的，土地出讓金不得低于該土地出讓級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%; 　　2.在沒有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，土地出讓金不得低于已繳納的土地使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)和按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)之和。 　　比如1萬(wàn)平方米的土地上，總建筑面積6000平方米，容積率為0.6。規(guī)劃為一般標(biāo)準(zhǔn)概念的低密度住宅，高層低密度住宅的容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅建筑容積率不大于1.2;聯(lián)排住宅的容積率不大于0.7;別墅容積率不超過0.35。 　　房子的價(jià)值不僅僅是基于每平方米的建筑面積，差價(jià)的關(guān)鍵是容積率。比如每平米價(jià)格大概是容積率0.60左右的房子的兩倍。 　　土地出讓金，是幾年積累的地租之和，一次性征收，似乎具有稅收的非地租性質(zhì)。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。住宅項(xiàng)目采用招標(biāo)拍賣，可以通過市場(chǎng)定價(jià)，土地租賃為地價(jià)。但對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金具有稅費(fèi)性質(zhì)，屬于定價(jià)。 　　投資者經(jīng)常用底價(jià)來計(jì)算投資收益。因?yàn)榈貎r(jià)款不能反映土地成本的高低，只有將地價(jià)款分?jǐn)偟矫恳黄椒浇ㄖ娣e上，才能在一定程度上進(jìn)行比較，容易估算投資成本和收益。一般認(rèn)為高層建筑可以作為地價(jià)進(jìn)行攤銷，但事實(shí)并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)算的。 　　鄭州土地出讓金多少錢，是根據(jù)實(shí)際情況來算的，只有大概的比例數(shù)字，關(guān)于鄭州，還有一點(diǎn)要關(guān)注，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)降嗎，不妨看看。

黑龍江鶴崗市房?jī)r(jià)多少錢一平，鶴崗房?jī)r(jià)為什么這么低
　　黑龍江鶴崗市房?jī)r(jià)多少錢一平？ 　　不得不說，鶴崗因其低廉的房?jī)r(jià)而廣受關(guān)注，也為許多人所熟知，甚至風(fēng)靡全國(guó)，被稱為“全國(guó)房?jī)r(jià)最低的城市”。聽到房?jī)r(jià)低的消息，一定有人開始有在鶴崗買套房的想法了。據(jù)了解，這是位于東北的黑龍江省，的一個(gè)地級(jí)市，旅游資源非常豐富，許多原生態(tài)保存完好。 　　經(jīng)過一定的了解，很多人認(rèn)為鶴崗是一個(gè)適合養(yǎng)老，的小地方，那么鶴崗的每平方米價(jià)格是多少呢？根據(jù)2020年鶴崗房?jī)r(jià)的最新消息，截至今年7月8日，鶴崗房?jī)r(jià)的平均單價(jià)為每平方米2371元。 　　根據(jù)鶴崗，各區(qū)縣市最新房?jī)r(jià)消息，工農(nóng)地區(qū)平均房?jī)r(jià)為每平方米2538元，較上月下降1.37%；向陽(yáng)區(qū)的平均房?jī)r(jià)是每平方米2420元，比上個(gè)月上漲了10.04%，漲幅的房?jī)r(jià)相當(dāng)高。此外，南山區(qū)，的平均房?jī)r(jià)為每平方米1881元，比上個(gè)月低4%。 　　鶴崗房?jī)r(jià)為什么這么低 　　鶴崗是黑龍江省的一個(gè)地級(jí)市，與俄羅斯隔黑龍江相望，東南與松花江和佳木斯接壤。 　　根據(jù)城市GDP數(shù)據(jù)，2018年鶴崗在黑龍江13個(gè)城市中排名倒數(shù)第二。 　　鶴崗是一個(gè)產(chǎn)煤區(qū)，也是一個(gè)由煤發(fā)展而來的城市。它曾是中國(guó)四大煤礦之一。常住人口99萬(wàn)，少于許多縣，但面積很大，達(dá)到14784平方公里，與北京相差不大 　　東北很多城市的房地產(chǎn)價(jià)格都很疲軟，主要原因是人外流，去一線城市打工了。 　　鶴崗的情況更加嚴(yán)重。近年來，由于煤炭行業(yè)整頓，產(chǎn)業(yè)城市發(fā)展受到影響，人口和資金都在外流。更可怕的是，鶴崗當(dāng)?shù)氐纳手挥?.7，新生兒根本無(wú)法補(bǔ)充外流人口。 　　0.7有多低？中國(guó)的平均生育率為1.18，蒙古最高為2.64，而鶴崗所在的黑龍江省，僅為0.74，為全國(guó)第三低，鶴崗的平均生育率低于黑龍江省 　　再說，鶴崗房子白菜價(jià)格的原因！ 　　從2013年到2018年，鶴崗總共建造了11萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，建造這么多房子的原因是地下被掏空，煤礦周圍的地區(qū)開始坍塌，坍塌地區(qū)的居民需要搬遷。 　　很多居民拆遷后換了好幾套房，但是年輕人都出去打工了，不住在那里，房子空置，導(dǎo)致這些棚子的入住率只有三分之一。 　　一套四五萬(wàn)的房子，大部分都是從這些棚子里改建出來的。 　　哪些城市的房?jī)r(jià)像鶴崗一樣低 　　2012年，鶴崗被國(guó)家列為資源枯竭型型城市。所謂資源枯竭型型城市，是指礦產(chǎn)資源開發(fā)進(jìn)入衰退或枯竭過程的城市。一般測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)是累計(jì)開采儲(chǔ)量達(dá)到原測(cè)算總量的70%以上，或者目前的開采能力只能維持5年。黑龍江鶴崗市房?jī)r(jià)多少錢一平 　　目前，有3批51個(gè)城市被劃分為此類城市，即： 　　山西：孝義市、霍州市； 　　內(nèi)蒙古： 烏海市， 阿爾山市， 牙克石， 根河市， 爾古納市，扎蘭屯市； 　　遼寧：阜新市、盤錦市、撫順市、北票市； 　　吉林：白山市、遼源市、舒蘭市、敦化市九臺(tái)市、； 　　黑龍江：伊春市，五大連池，七臺(tái)河市，鶴崗和雙鴨山； 　　安徽：淮北市、銅陵市； 　　江西：萍鄉(xiāng)市、景德鎮(zhèn)市、新余市； 　　山東：棗莊市、新泰市； 　　河南：焦作市、靈寶市、濮陽(yáng)市； 　　湖北：黃石市、大治市、潛江市、鐘祥市、松滋市； 　　湖南：冷水江市、資興市、耒陽(yáng)市、漣源市、常寧市； 　　廣東：韶關(guān)市； 　　廣西：合山市； 　　四川：華鎣市、瀘州市； 　　云南：個(gè)舊市； 　　陜西：銅川市； 　　甘肅：白銀市、玉門市； 　　寧夏： 石嘴山市。 　　有以下三個(gè)城市接近鶴崗房?jī)r(jià)： 　　玉門市： 1800元/平方米 　　霍州市： 2258元/平方米 　　合山市： 2666元/平方米 　　關(guān)于黑龍江鶴崗市房?jī)r(jià)多少錢一平就介紹到這里。其實(shí)這些城市特別適合從事互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)，不用坐辦公室的人。但這樣的人總是很少，99%的年輕人還是瞄準(zhǔn)一線城市和BAT等巨頭公司的小隔間。他們一個(gè)月能賺一兩萬(wàn)，一般能賺6700。但是，面對(duì)高房?jī)r(jià)，他們只能望洋興嘆。