紙質(zhì)合同簽約！
??項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) R2
??標(biāo)債項(xiàng)目雙擔(dān)保更安全，券內(nèi)（AA+）券外（AA）各一個(gè)擔(dān)保方
??國(guó)家級(jí)天府機(jī)場(chǎng)所在地
《央企信托-成都簡(jiǎn)陽(yáng)標(biāo)債》
【規(guī)?！浚?億
【期限】：23個(gè)月
【收益率】：100萬(wàn)-300萬(wàn)：6.8% -7.0%（合同收益6.4%）
【付息方式】：每年4月27日
【標(biāo)的債券】：簡(jiǎn)陽(yáng)市現(xiàn)代工業(yè)投資發(fā)展有限公司2023年度第一期定向債務(wù)融資工具（23簡(jiǎn)工01）
【 融資方】簡(jiǎn)陽(yáng)市現(xiàn)代工業(yè)投資發(fā)展有限公司，總資產(chǎn)176.73億，凈資產(chǎn)67.91億，資產(chǎn)負(fù)債率61.58%，主體評(píng)級(jí)為AA。
【券內(nèi)擔(dān)保方】四川簡(jiǎn)州空港產(chǎn)融投資發(fā)展集團(tuán)有限公司，總資產(chǎn)490.91億，凈資產(chǎn)242.16億，資產(chǎn)負(fù)債率50.67%，主體評(píng)級(jí)AA+。
【券外擔(dān)保方】四川龍陽(yáng)天府新區(qū)建設(shè)投資有限公司，總資產(chǎn)339.85億，凈資產(chǎn)165.85億，資產(chǎn)負(fù)債率51.20%，主體評(píng)級(jí)為AA。
【區(qū)域】成都：是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈核心城市，新一線城市排名第一，2022年GDP超2萬(wàn)億元。簡(jiǎn)陽(yáng)：成都下轄縣級(jí)市，成都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是東部新區(qū)核心區(qū)域、國(guó)家級(jí)天府新機(jī)場(chǎng)所在地和東進(jìn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。2022年地區(qū)生產(chǎn)總值 (GDP)實(shí)現(xiàn)470.4億元，入選“全國(guó)投資百?gòu)?qiáng)縣 (市)”和“綜合競(jìng)爭(zhēng)力全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣 (市)”，2022年簡(jiǎn)陽(yáng)一般預(yù)算收入45.86億元，財(cái)政實(shí)力強(qiáng)，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

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其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀如何，房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)及未來(lái)發(fā)展】
　　首先我們來(lái)看看中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀如何 　　2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14.14萬(wàn)億元。在健康合理的范圍內(nèi)，表現(xiàn)出“穩(wěn)定好轉(zhuǎn)，增速適中”的特點(diǎn)。從地區(qū)來(lái)看，東部地區(qū)投資完成占50%以上；根據(jù)不同類(lèi)型，已建成住宅投資占80%以上。 　　房地產(chǎn)是典型的資本密集型行業(yè)，房企對(duì)資本的敏感度非常高。得益于2020年降低RRR和降息等政策的影響，房企的資本環(huán)境有所改善。2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資本金達(dá)到19.31萬(wàn)億元。受寫(xiě)字樓和商業(yè)樓宇銷(xiāo)售下降影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)下降。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到14.14萬(wàn)億元 　　2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14.14萬(wàn)億元。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在5%至10%之間的增長(zhǎng)是在健康合理的范圍內(nèi)。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速低于5%，說(shuō)明各地固定資產(chǎn)投資偏冷，不利于各地穩(wěn)定投資工作；如果超過(guò)10%，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)過(guò)熱。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率處于健康合理的范圍內(nèi)，反映了其“穩(wěn)定良好、適度增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。 　　以上就是中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的相關(guān)消息，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)投資將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。一方面得益于房地產(chǎn)企業(yè)的高沖力和加快推進(jìn)的高熱情。一些城市在疫情過(guò)后形成了一定的漲價(jià)預(yù)期。居民對(duì)房?jī)r(jià)和促銷(xiāo)相對(duì)敏感，帶動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)持續(xù)高速增長(zhǎng)。 　　房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn) 　　1.商業(yè)對(duì)象的不可移動(dòng)性 　　經(jīng)營(yíng)對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，是固定不動(dòng)的。這一特點(diǎn)使得房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中受其影響很大，受周?chē)h(huán)境的影響也很大，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與其所處位置密切相關(guān)。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值大，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間長(zhǎng)，使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)法充分發(fā)展。在這種約束下，房地產(chǎn)企業(yè)成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求。 　　2.商業(yè)形式的適用性 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的過(guò)程中，即征地、拆遷、土地開(kāi)發(fā)、土地出讓、房屋開(kāi)發(fā)、房屋銷(xiāo)售、租賃、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)建設(shè)等過(guò)程中，不可避免地會(huì)產(chǎn)生大量的談判、協(xié)調(diào)、規(guī)劃以及相應(yīng)的法律事務(wù)等勞務(wù)，這些都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要內(nèi)容。 　　3.商業(yè)活動(dòng)的資本和人才 　　房地產(chǎn)企業(yè)在管理過(guò)程中需要大量的資金和人才。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的每個(gè)業(yè)務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)值巨大，運(yùn)營(yíng)需要大量資金。是資本密集型企業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)很少，往往依靠各種金融工具和金融手段。 　　4.商業(yè)活動(dòng)過(guò)程中的行業(yè)限制 　　在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，行業(yè)特點(diǎn)對(duì)其有著明顯的影響，表現(xiàn)在行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模較大，對(duì)企業(yè)的發(fā)展起到了非常大的推動(dòng)作用。但行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)范圍主要是本地市場(chǎng)，面向區(qū)域。國(guó)內(nèi)和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)自資本流動(dòng)。 　　房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展 　　一是城市化率放緩，接近拐點(diǎn)。未來(lái)十年，大致會(huì)從現(xiàn)在的60%增長(zhǎng)到70%?？傊?，城市化率面臨天花板現(xiàn)象，城市人口增速放緩。不可能每年增加幾個(gè)百分點(diǎn)，城市化的人口紅利會(huì)逐漸淡出。 　　二是舊城改造總量下降。經(jīng)過(guò)20年的城市改造，舊城改造將逐漸淡出，總量將大規(guī)模減少。 　　三是人均住房面積基本平衡不會(huì)顯著增加。目前，中國(guó)人均住房面積已達(dá)50平方米，貧困家庭住房結(jié)構(gòu)改善需求逐步下降。雖然還會(huì)有，但只是部分結(jié)構(gòu)性住房短缺，不是一般人均住房短缺。 　　四是住房質(zhì)量有所提高。2012年，住建部頒布了住宅、寫(xiě)字樓等各類(lèi)商品房建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將中國(guó)住宅商品房的原安全標(biāo)準(zhǔn)從30年左右提高到至少70年甚至100年。這意味著從2010年起，各種新建的城市商品房，理論上符合質(zhì)量要求的，可以使用70到100年，這意味著這個(gè)老城區(qū)的折舊改造量將大大減少。 　　以上就是“中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀如何，房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)及未來(lái)發(fā)展”的全部?jī)?nèi)容，更多房地產(chǎn)相關(guān)也可以關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)排名

目前房?jī)r(jià)走勢(shì)分析以及未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析
　　如今，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，全國(guó)各地的城市都在快速發(fā)展。很多城市都有很多樓盤(pán)在建。想買(mǎi)房，自然要先咨詢(xún)了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，選擇正規(guī)開(kāi)發(fā)商蓋的房子，這樣房子的質(zhì)量才能有保證。那么，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么樣的呢？未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)又會(huì)怎樣呢？我們來(lái)看看房?jī)r(jià)的走勢(shì)。 　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么樣？ 　　有人分析，中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)與需求無(wú)關(guān)，只與中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)有關(guān)，從中國(guó)政府的決心來(lái)看，未來(lái)幾年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將逐年好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)基本曲線趨勢(shì)跟隨經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。如果我們的GDP能增長(zhǎng)7％，那么房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)10％也不是特別難的事情。 　　未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)怎樣？ 　　1、一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，但不會(huì)大幅下跌，因?yàn)檎南拶?gòu)限售抑制了房地產(chǎn)的成交性，使得房?jī)r(jià)難以大幅波動(dòng)。但每年都是以穩(wěn)跌的方式投機(jī)。 　　2、庫(kù)存中的三四線城市的房地產(chǎn)即將結(jié)束，因此，國(guó)務(wù)院要求各城市取消貨幣安置，改為實(shí)物安置?，F(xiàn)在貨幣化安置已經(jīng)宣布退出歷史舞臺(tái)，但是價(jià)格分化依然會(huì)很?chē)?yán)重。對(duì)于產(chǎn)業(yè)這樣一個(gè)結(jié)構(gòu)單一的城市，如果人口流出超過(guò)流入，房?jī)r(jià)將大幅下跌。 　　3、未來(lái)三年，房?jī)r(jià)走勢(shì)將回歸住宅物業(yè)，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將迅速降溫。投機(jī)者會(huì)離開(kāi)，而那些只需要購(gòu)房者的人又會(huì)成為市場(chǎng)的主力軍。其實(shí)房地產(chǎn)也不要盲目的低迷，因?yàn)槿ネ稒C(jī)之后，當(dāng)房?jī)r(jià)回落到地方政府剛剛能夠承受的范圍，那么就會(huì)有更多的人能買(mǎi)得起房，將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)更加繁榮，這其實(shí)也是是一個(gè)可持續(xù)發(fā)展。 　　4、未來(lái)三年，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)逐步被建立和完善。為了解決住房問(wèn)題，未來(lái)的居民不一定要買(mǎi)房，也可以租房，或者共享產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)槲磥?lái)剛性需求被房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制分流了。房地產(chǎn)的投機(jī)需求將被撤回，而商品房的購(gòu)買(mǎi)需求將會(huì)被進(jìn)一步分流。 　　房?jī)r(jià)走勢(shì)受多種因素影響，我們無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，可以參考一下再買(mǎi)房。以上是關(guān)于目前房?jī)r(jià)走勢(shì)和未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)的相關(guān)介紹，僅代表個(gè)人看法，如有不正確的地方，還請(qǐng)多多指教。