四川龍陽(yáng)天府新區(qū)建設(shè)投資特定資產(chǎn)拍賣
【產(chǎn)品名稱】四川龍陽(yáng)天府新區(qū)建設(shè)投資特定資產(chǎn)拍賣
【產(chǎn)品期限】12/24個(gè)月
【起息日期】打款當(dāng)日起息，每周五或每周最后一個(gè)工作日成立
【分配方式】季度付息，到期還本
【預(yù)期年化收益率】
12月：10-50-100萬(wàn)及以上，8.6%-8.8%-9.1%
24月：10-50-100萬(wàn)及以上，8.7%-9.0%-9.4%
【融資人】四川XX天府新區(qū)建設(shè)投資有限公司（AA）
【擔(dān)保人1】簡(jiǎn)陽(yáng)市XX工業(yè)投資發(fā)展有限公司（AA）
【擔(dān)保人2】簡(jiǎn)陽(yáng)XX一山投資有限公司（AA）
【資金用途】補(bǔ)充發(fā)行人流動(dòng)資金
【產(chǎn)品亮點(diǎn)】
AA發(fā)行主體：四川XX天府新區(qū)建設(shè)投資有限公司，母公司四川簡(jiǎn)州空港產(chǎn)融投資發(fā)展集團(tuán)有限公司為簡(jiǎn)陽(yáng)市唯一AA+信用評(píng)級(jí)主體。截至2022年9月30日，總資產(chǎn)339.85億元，營(yíng)業(yè)收入22.80億元，資產(chǎn)負(fù)債率51.20%。公司主要承擔(dān)天府新區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)片區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括簡(jiǎn)陽(yáng)西部電子商務(wù)區(qū)，東來(lái)印象等收益性項(xiàng)目。變現(xiàn)能力非常強(qiáng)，企業(yè)還款能力強(qiáng)力保障；
AA主體擔(dān)保：簡(jiǎn)陽(yáng)市XX工業(yè)投資發(fā)展有限公司，截至2022年9月30日，總資產(chǎn)176.73億，營(yíng)業(yè)收入24.83億元，資產(chǎn)負(fù)債率61.57%。作為簡(jiǎn)陽(yáng)重要市政項(xiàng)目建設(shè)與國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)體，主要承擔(dān)重大項(xiàng)目的投資，建設(shè)和管理工作，負(fù)責(zé)簡(jiǎn)陽(yáng)食品醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，工業(yè)園區(qū)等重大項(xiàng)目建設(shè)。
AA主體擔(dān)保：簡(jiǎn)陽(yáng)XX一山投資有限公司，截至2022年9月30日，總資產(chǎn)111.96億，資產(chǎn)負(fù)債率49.46%。主要職能是為區(qū)域的重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目籌資融資和開(kāi)發(fā)建設(shè)、區(qū)域國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理和公共服務(wù)。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【重磅！新城控股開(kāi)始平價(jià)賣項(xiàng)目 傳金科率先“接盤”】
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝
近日，有傳聞稱，新城控股近68個(gè)住宅項(xiàng)目已經(jīng)被放進(jìn)了“準(zhǔn)備出售”的資產(chǎn)包，并陸續(xù)找到了買家。
對(duì)此，知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新城控股確有項(xiàng)目平價(jià)轉(zhuǎn)讓情況存在，但具體涉及多少項(xiàng)目不便透露。
記者同時(shí)獲悉，除了賣項(xiàng)目，新城控股在南京、合肥等地項(xiàng)目已開(kāi)始相繼撤資。
新城控股方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱：相關(guān)信息以公司公告為準(zhǔn)。
對(duì)于金科成為新城控股項(xiàng)目首個(gè)買家的傳聞，金科相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，有些東西不便告知，之前集團(tuán)和新城就有合作，當(dāng)然有這種想法，最后還是以公告為準(zhǔn)。
而另一家正在與新城接洽的房企則告訴記者，現(xiàn)在還在看，肯定是收住宅項(xiàng)目，涉及若干個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在談判還沒(méi)結(jié)果。
圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)
雖然金科方面尚未確認(rèn)接盤新城控股項(xiàng)目，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，金科與新城的合作其實(shí)早已有之。
早在2017年，新城控股便與金科聯(lián)手，將首個(gè)合作項(xiàng)目——新城金科桃李郡落子重慶北部新區(qū)。
今年4月8日，金科以350萬(wàn)元/畝摘得阜陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)[2018]-130號(hào)地，總價(jià)約9.746億元。該地塊由金科與新城合作開(kāi)發(fā)，樓盤名稱為新城金科?江山城。
4月9日，新城控股聯(lián)手金科地產(chǎn)以520萬(wàn)元/畝的單價(jià)，將宿州政務(wù)區(qū)稀缺住宅用地——2018-31#地塊收入囊中，總價(jià)約8.72億元，樓面價(jià)約為3545.45元/平方米。
7月7日晚間，金科股份公告稱，金科地產(chǎn)控股項(xiàng)目公司擬向合作方上海新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)有限公司提供不超過(guò)1.5億元的財(cái)物資助。本次財(cái)務(wù)資助期限2年，按照年化利率8%向項(xiàng)目公司支付資金占用費(fèi)用。而上海新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)有限公司背后的控股股東為新城控股。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，新城這一批次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目因所處位置不錯(cuò)，參與洽談收購(gòu)的企業(yè)也不少，并且前來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目考察的不少是上市公司，如弘陽(yáng)等。
對(duì)于此次資產(chǎn)包出售，接近新城的人士告訴記者，住宅項(xiàng)目主要講究的是規(guī)模，因而利潤(rùn)率并不高，因此新城會(huì)選擇舍棄一些不操盤、利潤(rùn)率不高的項(xiàng)目，只要接盤方愿意接受，價(jià)格合理就很容易談成。
值得注意的是，新城控股此次“準(zhǔn)備出售”資產(chǎn)包的住宅項(xiàng)目，大部分位于長(zhǎng)三角，區(qū)域位置可謂優(yōu)越。
為什么會(huì)新城控股會(huì)做出這次平價(jià)賣項(xiàng)目的決定？
上述接近新城的人士表示，一方面，整個(gè)行業(yè)下半年融資趨緊，新城也不例外，做最壞的打算，更看重現(xiàn)金流，在規(guī)模和現(xiàn)金流之間做一個(gè)平衡；其次，從新城角度來(lái)說(shuō)，一個(gè)是合作里不操盤的，還有一些是新項(xiàng)目，主要是收現(xiàn)金流，基本都是平價(jià)出去的，也不會(huì)說(shuō)是虧著來(lái)賣?，F(xiàn)階段度過(guò)危機(jī)最重要，萬(wàn)一下半年遇到危機(jī)，可以挺過(guò)難關(guān)，增加經(jīng)營(yíng)安全性。
“保持現(xiàn)有規(guī)模還是活下去重要？當(dāng)然是活下去。”對(duì)于新城此次出售行為，行業(yè)人士更多感受到了企業(yè)和行業(yè)的壓力，一位TOP10房企老總就對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)出如是感觸。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者，首先，“猥褻女童”事件對(duì)新城的影響非常大，對(duì)當(dāng)下的銷售會(huì)產(chǎn)生直接影響，因此遇阻和乏力是顯而易見(jiàn)的。
此外，由于企業(yè)信譽(yù)度的下降，在銀行方面的融資也會(huì)受到一定壓力和阻力。在市場(chǎng)層面，雖然新城在近期股價(jià)有所反彈，但要持續(xù)維穩(wěn)，后續(xù)還需要大量資金來(lái)維持，短期以平價(jià)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目方式來(lái)彌補(bǔ)是當(dāng)前最好的解決辦法。
張波進(jìn)一步表示，對(duì)于收購(gòu)方來(lái)說(shuō)，第一考慮的是住宅，從利潤(rùn)率角度說(shuō)是最高的，而商業(yè)的回報(bào)周期比較長(zhǎng)，房企若要做大規(guī)模，首先考慮的是優(yōu)質(zhì)住宅為主。對(duì)于新城來(lái)說(shuō)，即便愿意出售商業(yè)，價(jià)格也會(huì)非常低。當(dāng)下對(duì)于新城來(lái)說(shuō)，出售商業(yè)性價(jià)比并不高。
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封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)
股票投資策略和方法 簡(jiǎn)述這些技巧給你！
股票投資有著不少的策略以及方法，其實(shí)這些策略方法，都是我們要了解清楚的。其實(shí)關(guān)于股票投資策略和方法，有著不少的，其中有一些策略方法很重要的，為了讓大家知道，馬上給你介紹。
股票投資策略和方法
對(duì)于一個(gè)股票投資者來(lái)說(shuō)，具有良好的投資心態(tài)和基本的股票常識(shí)是非常必要的，但是，僅有這些還是很不夠的。投資者還應(yīng)掌握一些相應(yīng)的投資技巧。比如：投資者如何適時(shí)選擇股票，如何把握入市和出市的時(shí)機(jī)。如何確定自己的投資組合，如何適時(shí)止損等，下面我們就簡(jiǎn)述問(wèn)題做些重點(diǎn)的分析。
股票投資策略分析選擇股票是投資者入市的第一步，也是非常關(guān)鍵的一步，它與投資者今后的收益和虧損直接掛鉤。選擇的好，就意味著投資者可能會(huì)獲得投資收益;選擇不好，就會(huì)給投資者帶來(lái)直接的經(jīng)濟(jì)損失。所以非同小可，難怪有人說(shuō)，選擇好股票。就已達(dá)到成功的70%。那么如何選擇股票呢？我們認(rèn)為選擇股票應(yīng)分兩步考慮：首先，應(yīng)學(xué)會(huì)分清所選股票的屬性，其次。是從中選擇出績(jī)優(yōu)股。
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