閬中機場建設(shè)財產(chǎn)權(quán)信托政府債定融
市國資100%控股公司發(fā)債?銀行資金監(jiān)管
閬中機場建設(shè)財產(chǎn)權(quán)信托
總規(guī)模:1億元整
期限:3年
預期收益:
30萬-50萬:8.9%/年
50萬-100萬:9.2%/年
100萬及以上:9.5%/年
付息方式:半年付息,到期還本
(每年5月20日和11月20日付息)
【融資用途】用于閬中機xx公司機場設(shè)施工程建設(shè)及補充流動資金。
【還款來源】1、民航基金4.1億資金作為還款來源;2、機場運營收益作為還款來源。
【三方監(jiān)管】銀行監(jiān)管本次交易資金。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦:
【銀行貸款只有5%,那么我們是不是可以選擇超過5%的去投資,然后去用貸款?】
實際上這是銀行盈利的本質(zhì)。
銀行貸款利率實際上基準利率是4.9%(還是5年期以上,5年期以下只有4.35%),不過一些政策性銀行的貸款利率能夠低到3%甚至2%(住房公積金貸款最高只有3.25%,五年期以下是2.75%)。
當然還有一些國家的扶持政策貼息貸款,相當于享受國家補貼之后自己不需要掏一分錢的利息。
所以說,我們可以選擇超過較高的收益率的投資去賺取差額。
其實我們這種做法就是銀行賺取利潤的方式。
銀行的錢哪里來?主要還是個人和機構(gòu)的存款。銀行給個人和機構(gòu)的利息都有差別,活期利率只有0.35%,一年期定期利率也不過1.5%。
而銀行收集了大量資金貸款出去的時候,他們的貸款利率最低都是4.35%,這樣利差就出來了。
實際上銀行存款利率市場化,貸款利率也是市場化的。目前,貸款利率商業(yè)房貸都能達到5.6%以上,一些消費貸款或者其他貸款能達到6~7%。
不少銀行的理財產(chǎn)品,收益率能達到4%以上。在2018年2月份,銀行理財產(chǎn)品的平均收益率高達4.91%,而2019年2月份,銀行理財產(chǎn)品的預期收益率僅僅4.35%。這些理財產(chǎn)品的收益,多數(shù)都源自于銀行放出的貸款。
為什么會有這么多貸款呢?因為很多人為了消費、經(jīng)營需要,認為相應的貸款利率之下,一方面自己負擔得起,另一方面對自己有好處。就像我們個人向銀行貸款1000元,一年之后還款1070元一樣,很多人不會在乎的。當然實際上還有各種各樣的手續(xù)費等問題,可能最終還款會在1200元。
其實經(jīng)商就需要冒風險。很多餐飲業(yè)商店和服裝店,在一年內(nèi)掙不出本金來,就注定了虧本。但是一旦成功,利潤是沒有上限的。
公司發(fā)放的各種票據(jù)或者債券,其實就是通過明確一定的利率,看看有沒有人愿意借錢給他們。恒大2018年發(fā)行了20億美元的優(yōu)先票據(jù),票面利率高達13.75%。即使是這樣,相應的票據(jù)有一半有他們老總負責購買。
其實我們從銀行貸款再去投資,是風險非常大而且很虧的。畢竟銀行的吸儲成本還是非常低的。
大家記住,極低風險的投資,基本上是受存款保險制度保障的存款、商業(yè)保險公司的養(yǎng)老保險、社會保險、國家債券等等。
其實郭樹清2018年在陸家嘴論壇就說過,高收益伴隨著高風險。當投資收益率超過6%,就應當打問號?當收益率超過8%就很危險。當收益率超過10%,就要冒著本金受損失的風險。
但我們本金受到損失或者收益不達預期,那可就真是虧本了。因為我們還要承擔償還銀行貸款的義務(wù)。
比如向銀行貸款100萬,4.9%的利率的話,30年房貸每月都需要償還5309元。
如果我們有一筆可以收益率達到6.37%的投資,按年返還收益。這樣我們就可以發(fā)現(xiàn),每年用投資收益償還房貸還款是正好的。30年之后,本金就成了我們的。
可問題在于,誰能確保30年收益率都能達到6.37%?萬一本金虧掉了,剩余的錢款需要自己還的。
所以,最好不要考慮通過銀行貸款賺取利差的方式來理財。
2019年最適合做什么投資理財?這三個領(lǐng)域可以考慮!
經(jīng)歷了2018年股市動亂和一系列事情,很多人都在提一個詞語“消費降級”,2019到來,有沒有合適的理財機會幫我們快速充盈錢包呢?
從開年的經(jīng)濟發(fā)展趨勢來看,我們?yōu)榇蠹冶P點了三個賺錢的領(lǐng)域,可以看一下:
【基金】
基金一直是比較受歡迎的理財渠道,基金理財?shù)奶攸c是門檻低、期限靈活、運作透明風險低、自動滾存等。
理財基金與一般的銀行理財產(chǎn)品比較,具有明顯的低門檻特征,銀行理財產(chǎn)品購買一般有1萬的申購限額,而理財基金則是100元還有的幾十元就可以購買。
理財基金都有一個運作期,在運作期沒有到期之前是不能贖回的。只有到期之后,才能夠贖回。理財基金的運作期限包括7天、14天、28天、30天、60天、90天等等。
理財基金對自身的投資品種和久期有嚴格的限制,不能投A股和可轉(zhuǎn)債,只能投397天以內(nèi)央票、短期融資券、協(xié)議存款等短期限、安全性高品種。所以其風險是非常低的。另外,理財基金還有一個優(yōu)勢就是運作會比較透明,因為是基金管理的,因此每天都會公布基金的七日年化收益率等收益率數(shù)據(jù)。
理財基金都有一個期限,如果到期你不贖回,用戶的本息會自動變成理財基金份額,滾動到下一期進行投資,所以不會有類似銀行理財產(chǎn)品的收益空白期。
【P2P】
P2P的監(jiān)管越來越規(guī)范,市場也愈發(fā)統(tǒng)一整齊,雖然不能說2019年的P2P穩(wěn)賺不賠,但是可以肯定的是,2018的教育不止讓市場更加具有發(fā)展?jié)摿Γ沧屚顿Y者更加成熟穩(wěn)重,平臺愿意去改進,投資人愿意去學習,當前的環(huán)境沒有最好,只有更好。
P2P行業(yè)當前備案工作還沒有真正落實,這時候最好選擇那些頭部平臺,周期不要超過6個月的,還有就是要分散投資。
不過p2p應該是目前非常具有投資價值的一個選擇,無論是從政策的利好,還是市場一直以來的整改來說,都是一項極具潛力的項目,尤其是從行業(yè)整體的變化來說,以前狂野生長的p2p現(xiàn)在已經(jīng)有條不紊的排兵布陣了,這對整個金融行業(yè)來說都將會是一輪全新的攻勢。
另外像近期大家炒的比較火熱的A股,很多股神預測牛市即將到來。年前一跌再跌,今日突破漲勢,感興趣的話可以關(guān)注一下。但是切記謹慎投資。
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