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• 1、信托中,有的要股權(quán)質(zhì)押,有的要股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓,這兩種手段到底有什么區(qū)別...
• 2、財(cái)產(chǎn)權(quán)信托如何分類?什么是財(cái)產(chǎn)信托
• 3、房地產(chǎn)信托為什么有432原則?
• 4、什么叫做信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓
• 5、集合資金信托計(jì)劃的內(nèi)容
• 6、信托產(chǎn)品常見交易結(jié)構(gòu)解析

信托中,有的要股權(quán)質(zhì)押,有的要股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓,這兩種手段到底有什么區(qū)別...

1、股權(quán)收益和股權(quán)質(zhì)押是不同的，股權(quán)的收益并不是質(zhì)押的權(quán)利，而股權(quán)的所有權(quán)才是可以質(zhì)押的權(quán)利，股權(quán)質(zhì)押是需要進(jìn)行登記的。在生活中，可能大家都有聽到過有人因?yàn)榧毙栀Y金應(yīng)急而做過汽車、房屋的質(zhì)押等手續(xù)。

2、利好股票的情況 若是說公司進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押來獲得流動(dòng)資金，以此為目的希望經(jīng)營主業(yè)或開展新項(xiàng)目的話，則可視為利好，畢竟有利于開疆?dāng)U土。

3、股權(quán)質(zhì)押時(shí)所有權(quán)未變，股權(quán)仍然屬于出質(zhì)人，仍然享有分紅權(quán)，且登記才能設(shè)立。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是不再享有股東的任何權(quán)利，也不用承擔(dān)義務(wù)，登記是為了公示。

財(cái)產(chǎn)權(quán)信托如何分類?什么是財(cái)產(chǎn)信托

以信托標(biāo)的種類分類MYXX號(hào)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托權(quán)益轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，財(cái)產(chǎn)信托可以分為不動(dòng)產(chǎn)信托、動(dòng)產(chǎn)信托、有價(jià)證券信托、財(cái)產(chǎn)權(quán)信托等。不動(dòng)產(chǎn)信托是以土地及地面固定物為信托財(cái)產(chǎn)的信托，是以管理和出賣土地、房屋為標(biāo)的物的信托。

債權(quán)信托債權(quán)信托是以管理、處分、催收債權(quán)為目的而設(shè)立的信托，其委托人為債權(quán)擁有者，受托人為信托機(jī)構(gòu)，受益人為債權(quán)擁有者或委托人所指定的其他受益人。

信托財(cái)產(chǎn)分類如下MYXX號(hào)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托權(quán)益轉(zhuǎn)讓計(jì)劃：工商企業(yè)類信托，信托公司接受投資者委托，募集資金用于向從事產(chǎn)品生產(chǎn)和提供服務(wù)的企業(yè)提供流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)資金、并購資金需求。

信托產(chǎn)品一般分為兩類MYXX號(hào)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托權(quán)益轉(zhuǎn)讓計(jì)劃：財(cái)產(chǎn)信托產(chǎn)品和資金信托產(chǎn)品。

財(cái)產(chǎn)信托是指委托人以非貨幣形式的財(cái)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的，委托受托人按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的信托業(yè)務(wù)。按照信托財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的物可分為動(dòng)產(chǎn)信托、不動(dòng)產(chǎn)信托、知識(shí)產(chǎn)權(quán)信托和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)信托。

房地產(chǎn)信托為什么有432原則?

1、第一還款來源充足性、可靠性評(píng)價(jià)；抵質(zhì)押等擔(dān)保措施情況及評(píng)價(jià)；項(xiàng)目到期償付能力評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案等內(nèi)容。

2、地產(chǎn)類信托的條件是“432”，而非“4321”。

3、首先是信托的投資投向：一般情況下，投資于房地產(chǎn)、證券市場(chǎng)的信托專案風(fēng)險(xiǎn)略高，但其預(yù)期收益也相對(duì)較高；而上市公司股權(quán)質(zhì)押、或投資于能源、電力、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等的信托專案比較穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)性較低但預(yù)期收益相對(duì)較低。

4、信托 公司發(fā)放貸款的 房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目 是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備 二級(jí)資質(zhì) 、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到30%。簡(jiǎn)稱“四三二”原則。

5、以房地產(chǎn)為例，因地產(chǎn)行情的特殊性，所以監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)公司信托融資做出了詳細(xì)監(jiān)管要求。房地產(chǎn)公司以貸款模式進(jìn)行融資，需滿足銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的“432”條件。

6、是指融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)需要滿足的基本要求：一般來說是“432”，“532”是后來提高的標(biāo)準(zhǔn)。

什么叫做信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、信托受益權(quán)屬于可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。信托受益權(quán)的權(quán)利是通過轉(zhuǎn)讓質(zhì)物實(shí)現(xiàn)的，因此能夠質(zhì)押的權(quán)利應(yīng)當(dāng)滿足可轉(zhuǎn)讓的條件。德國民法典規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，不得設(shè)定權(quán)利質(zhì)押。

2、信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)品主要投資于平安信托或平安子公司持有的附加回購條款的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)（信托受益權(quán)），產(chǎn)品有平安財(cái)富利鑫系列產(chǎn)品。風(fēng)險(xiǎn)低，收益穩(wěn)健，期限較短。

3、信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指受益人將其享有的信托受益權(quán)通過協(xié)議或其他形式轉(zhuǎn)讓給受讓人持有。信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人不再享有已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的受益權(quán)，受讓人享有該等受益權(quán)并成為新的信托受益人。

4、信托收益權(quán)轉(zhuǎn)讓指信托受益人將其基于信托合同享有的在信托關(guān)系存續(xù)期間獲取相應(yīng)的信托收益和在信托終止時(shí)獲取剩余信托財(cái)產(chǎn)的權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。

5、信托收益權(quán)是公司股東(委托人)與信托公司(受托人)磋商并簽訂信托合同，股東將自己股權(quán)中的收益權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給信托公司，允許信托公司將股權(quán)的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給社會(huì)投資者。除收益權(quán)外的其他股東權(quán)利仍由委托人行使。

集合資金信托計(jì)劃的內(nèi)容

第一條 為規(guī)范信托公司集合資金信托業(yè)務(wù)的經(jīng)營行為，保障集合資金信托計(jì)劃各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》等法律法規(guī)，制定本辦法。

集合資金信托計(jì)劃和信托區(qū)別1信托貸款可以接受單個(gè)委托人的委托。信托集合是至少二個(gè)人的信托委托才能形成一個(gè)集合托管計(jì)劃。3信托集合資管計(jì)劃當(dāng)中也可以包括進(jìn)行信托貸款業(yè)務(wù)。4信托貸款只是信托眾多業(yè)務(wù)當(dāng)中的其中一個(gè)。

集合信托計(jì)劃具有如下特點(diǎn)：（1）委托人為二人或二人以上；（2）每個(gè)委托人分別與受托人人簽訂《信托合同》；（3）委托人交付的信托資金由受托人集中管理、運(yùn)用和處分；（4）每個(gè)信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托資金具有相同運(yùn)用范圍。

信托計(jì)劃名稱是否和你要買的信托計(jì)劃對(duì)得上；募集賬戶名稱及賬號(hào)；認(rèn)購金額的分級(jí)及收益率；利息的支付方式及贖回方法和日期；（尤其重要這點(diǎn)）風(fēng)控手段或者擔(dān)保方法；信托計(jì)劃投資的項(xiàng)目是否高利潤(rùn)。

產(chǎn)品文件的制作一般而言，集合資金信托計(jì)劃的文件內(nèi)容應(yīng)包含認(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)申明書、信托計(jì)劃說明書、信托合同以及中國銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他內(nèi)容。

以滿足流動(dòng)性需求（就是應(yīng)付客戶的贖回）。不開放的相應(yīng)的概念是封閉式的信托，就是如果你不能再到期前贖回，如果急需用錢的話，可以根據(jù)合同轉(zhuǎn)讓信托份額。其實(shí)這都是普通的集合資金信托。

信托產(chǎn)品常見交易結(jié)構(gòu)解析

1、在信托實(shí)踐中，常見的組合模式有“股權(quán)投資+債權(quán)投資”、“股權(quán)投資+權(quán)益投資”、“股權(quán)投資（或權(quán)益投資）+財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”，期限配置等方面均比較靈活，但因組合模式交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜，加大了信托公司在實(shí)踐管理的難度。

2、兩者交易結(jié)構(gòu)上的主要區(qū)別，集合資金信托產(chǎn)品經(jīng)常借助于受益權(quán)分層分級(jí)，將受益權(quán)分為劣后、優(yōu)先等層級(jí)，以增強(qiáng)信用等級(jí)，保障社會(huì)投資者的權(quán)益，尤其是在股權(quán)投資類、證券投資類產(chǎn)品中更是如此。

3、融資租賃信托計(jì)劃交易可以分為兩個(gè)部分：一是信托資產(chǎn)的形成即融資租賃交易部分，包括融資租賃的三方交易過程；二是信托計(jì)劃的設(shè)立部分，包括信托計(jì)劃的發(fā)行、監(jiān)管、收益分配等過程。

4、交易結(jié)構(gòu)是對(duì)信托期限、收益率、資金運(yùn)用方式、投資領(lǐng)域、風(fēng)控措施等各個(gè)信托產(chǎn)品要素的架構(gòu)和組合。 我們可以形象的把交易結(jié)構(gòu)理解成是把信托產(chǎn)品的“人、物、事”連接起來的機(jī)制。

5、不同類型的信托產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)有所不同，籠統(tǒng)的說，資金信托的交易結(jié)構(gòu)通常是指信托資金在進(jìn)行投融資操作時(shí)的進(jìn)入和退出方式以及相關(guān)的保障措施。